エクセレントシティ西横濱駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ西横濱駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/ny60/

所在地：神奈川県横浜市西区浜松町22-2、23（地番）
交通：相模鉄道本線「西横浜」駅まで徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.98平米～60.77平米
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：60戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階建て
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に10台（機械式駐車場6台、平置き4台）
自転車置場：敷地内に10台（機械式駐車場6台、平置き4台）
バイク置場：敷地内に3台

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
引渡可能年月：2024年11月下旬（予定）
販売開始予定時期：2023年9月

バルコニー面積：7.40平米～11.32平米
建ぺい率：65.31%（許容80%）
容積率：499.87%（許容500%）
敷地面積：578.81平米
建築面積：377.99平米
延床面積：3,646.36平米（容積率計算対象外面積753.10平米を含む）

「横浜」駅4分 ×「西横浜」駅徒歩2分

「西横浜」駅徒歩2分のアドバンテージを活かして、
横浜へ、みなとみらいへ、都心へとアクティブな暮らしを実現。
自社一貫品質の邸宅クオリティとともに、
優雅な暮らしが叶う駅前レジデンス誕生。

駅前ポジション X 横浜エリア生活圏 X 利便が集う西横浜 X 充実の先進設備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

>>20 エクセレントさん
松原に頻繁に行きたいならこのマンシャンは不向きかもですね。※こっち側にも別の商店街はありますが。とんかつ和光の弁当うまいですが。

改札が一つでアクセス不向きは謎。
別に混まないし改札が何個もある必要性ないと思いますし、アクセスはすぐ横浜なので全然いいと思います。
階段なんて、ほぼどこの駅でもあるし、すごく段数が多いわけでもないのでここも謎。

[22: エクセレント]

>>21 マンション検討中さん
この辺にお住まいですか？和光ありました？

イメージが難しいかもしれませんが先頭と後方に改札があれば、肉のハナマサとか寄りたい時や混んでる時に便利という意味です。このマンション買う人は質が悪い肉のハナマサなんて合わないですかね、、
西横浜駅も最近は通勤ラッシュは多少混みますよ。
改札フロアまで上るのにエスカレーターが無いのは買い物帰りや雨の日とか嫌ですね。

言われてる内容がエクセレントシティ西横浜に住んだ場合をシミュレーションしていないように思います。
このマンション買うぐらいの人は横浜駅でとんかつ弁当買いますよ。弁当以外の食料品を買ったりすることも一般的にありますから、、

私にとっては自転車とか使うことからサミットや松原商店街の界隈のほうが安くて良いです。
それか横浜駅で買い物しますが量を買うときに横浜駅の中から西横浜までの移動、さらに階段ありきだと不便ですね。
藤棚商店街は遅くまで営業する店が少ないし、、

価格抜きでエクセレントシティ天王町の立地を現地で見たら西横浜は選ばないですね。
逆にエクセレントシティ西横浜を選ぶメリットというか謎の答えを教えて頂きたいです。

[23: 匿名さん]

エクセレントシティ天王町って、これから販売されるマンションですか？

[24: マンコミュファンさん]

>>22 エクセレントさん
西横浜住んでるよ！※ごめん、和光じゃなくてさぼてんだった！

シミュレーションできてないだとーーむきーー
土日ならとんかつ弁当食べたかったら横浜駅じゃなくてサボテンに行く人だっているだろーよ！
シミュレーションが足りてないのはどっちだそーだそーだ！

改札の話は何度聞いてもよくわからないから諦めるわ！
あれぐらいの小さな駅で2個あると、なんでハナマサに行きやすくなるのかよーわからんし、ハナマサが西横浜に合わないことのもよーわからんし、、
あと、私もエクセレントシティ天王町がどこなのかよーわからんし、
エクセレント西横浜は現地見て良いって言ってるのに、現地をみたら選ばないと決めつけられるのもよーわからん！

[25: マンコミュファンさん]

わりとまじでエクセレントシティ天王町ってどこや笑

[26: エクセレント]

>>23 匿名さん
まいばすけっと天王町北店の隣に建設中です。
だいぶ先の販売計画ですね。

[27: エクセレント]

>>24 マンコミュファンさん
さぼてんでもどっちでも良いんですが、、
チェーン店のとんかつ屋がある以外にここのどこが良いのかメリットがわからなくて困ってます。
別にマイナス点でなくてもいいんで情報や所感を書かないと無駄ですよ。
とりあえず私はここを候補から外したので購入がんばってください。

[28: マンコミュファンさん]

>>27 エクセレントさん

候補から外したならわざわざ来なくて良くない？捨て台詞を吐きに来たの？

[29: 匿名さん]

>>27 エクセレントさん
サボテンがあって駅に近い！

情報や所感を書かないと無駄ですよ
↑
なんかおもろい。

無駄無駄無駄ぁー！

残されたみんな！一緒に頑張ろうね！

[30: 匿名さん]

サボテンが和光かの違いは大事だろ！
ソースに胡麻がついてるかどうかの違いはでかいだろ！

[31: 匿名さん]

候補から外したのに、なんでメリットが見つからなくて困ってるねん！

[32: 匿名さん]

あくまで自分の場合ですが、自分の条件に合わず検討から外したならすっぱり気持ちを切り替えて次のマンションを探すと思います。
そもそも不特定多数に開かれた掲示板は本気で検討している方が書き込みされているかもよく解りませんよね。

[33: 通りがかりさん]

！？
F　1LDK+S　44.52m2
8階　5198万円　坪単価386万円

C　3LDK　60.77m2
10階　7598万円　坪単価413万円
値付け下手すぎやろ、ふざけてるのか、、？

https://mansion-madori.com/blog-entry-9781.html?sp

[34: eマンションさん]

>>33 通りがかりさん
60平米7600万円。。
どひゃーー。。

[35: eマンションさん]

改札2個いるか？！
この規模で。。

[36: マンション検討中さん]

平日の昼間に接客に行ったが検討を断念しかけている。
1LDK3800万円台の住戸は申込予定なのでご案内できないと言われ、他の部屋を検討することにした。
同じタイプの部屋で700万円ぐらい高かったかな。
予算的にも正直高いが高層階だし問題なさそうと思い家族や友達と相談しようと思い帰ろうとしたところ
しつこく仮審査をしましょうと書類に今すぐ記入してくださいとのこと。こっちとしてはまだ心の準備が出来ていないのに押し売りな感じで残念だったけど、どこもそんなものかな。
間違ったローンシュミレーションは出すし元々建設会社だったからあまり知識がないのかそんなものなのかな。
帰りにはパンフレットすら渡されなかった。
1Lの部屋正直高いとは感じたがは個人的にはいいと思ったのでまだ様子見。

[37: 職人さん]

>>21 マンション検討中さん
さぼてん

[38: マンション検討中さん]

MR行って担当さんも感じ良かったし、現地も国道沿いだけど住みやすさそうだなと思って候補には入れてあります。
でも掲示板だと新日本ボロクソなんですよね。
掲示板を鵜呑みにするわけではないけど、実際どうなんだろう？
高い買い物だし悩んでます。

[39: 買い替え検討中さん]

>>38さん

私もMR行きまして、営業さんの印象は良かったです。新日本の掲示板も確認しましたが確かにですね(;'∀')　私もあまり鵜?みにせずで行きます！！お互い良いマンションが見つかればよいですね＾＾

[40: 評判気になるさん]

>>39 買い替え検討中さん
ありがとうございます
マンションが良くてもご近所問題等もありますしね
落とし所が難しいですね
お互い良いマンション見つけましょう