リーフィアレジデンス八王子北野ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リーフィアレジデンス八王子北野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hachioujikitano48/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154655

所在地：東京都八王子市打越町2013番3（地番）
交通：京王線 「北野」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
専有面積：56.99平米～68.49平米
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

総戸数：48戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階・地下1階建
エレベーター：1基（13人乗り）
施設・設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力
用途地域：近隣商業地域
その他の制限：打越地区地区計画、防火地域

駐車場：21台（機械式駐車場18台、平置駐車場2台、車椅子使用者用駐車場1台）
自転車置場：96台(2段ラック式・上段40台)
バイク置場：無し

工事完了時期：2024年11月中旬 予定
引渡可能年月：2025年 1月中旬 予定
販売スケジュール：2023年12月上旬予定

バルコニー面積：10.40平米～11.90平米
敷地面積：786.63平米
建築面積：401.87平米
延床面積：3,785.29平米（容積率除外項目を含む。※ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの昇降路の部分72.67平米、
　　　　　　　　　　　　共用の廊下等の部分314.82平米、自動車車庫等の部分213.56平米、
　　　　　　　　　　　　備蓄倉庫の部分20.25平米、宅配ボックスの設置部分18.92平米）

FRONT-LIFE COLLECTION
かがやく駅近。
駅徒歩4分の地でかなう、彩りゆたかな暮らし。

八王子エリアから1駅2分、京王線「北野」駅徒歩4分でありながら
自然に寄り添う心地いい環境を享受する地に誕生するのは、
全戸南西向き、気持ちを前向きにする全48邸の未来創造レジデンス。
駅近の地で、暮らしはもっと、明るく、かがやく。

- 京王線・京王高尾線「北野」駅徒歩4分
-「京王八王子」駅まで1駅2分、八王子生活圏
- ワイドスパン中心・角住戸率50%、全戸南西向き
- 八王子市初、ZEH-M Oriented取得

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅に近くていいですね。
道路向かいが北傾斜地で、中層階が向かいの戸建てとお見合い、高層階はさらにその先にあるお寺の墓地が目の高さという珍しい眺望条件です。
山が間近に感じられて素敵だと思います。

[2: 匿名さん]

駅徒歩4分なので、資産価値も落ちなさそうでいいと思っています。
都心まではちょっと遠い気もしちゃいますが、新宿まで片道40分、通えないこともなくて、価格が安ければ・・・

テレワークも一般的になってきたので、そういった点でも通えるならいいなあと思ったりしています。

[3: 匿名さん]

北野からだと、さすがに朝、のぼり方面って座れないかな…
高尾からだったら座れるのは知っているけど
ずっと立ってないとならないんだったら、新宿まで行くのは結構大変かな
帰りは新宿で頑張れば座れるからいいけれど

[4: 匿名さん]

やっぱり、駅に近いのがよい。
新宿まで通われる方もいらっしゃるかとは思いますが、
八王子市内や立川とかに勤めている方にとっては
駅に近くて電車に乗っている時間も短く済むのでいい感じじゃないかと思われます。

[5: 匿名さん]

確かにマンションから駅に近いのは魅力ですね。
北野駅は特急も停まるので、通勤も楽なのかなと思います。
間取りが最大でも70㎡弱の広さしかないので、ファミリーで住むには厳しいかもしれません。
ファミリー向けとして70㎡のプランがあれば良かったのになと感じました。

[6: 匿名さん]

徒歩4分ですから、単純に考えて、広くすると高額になってしまって買える人が限られてきちゃいますから、
検討者を広くゲットするには専有面積を抑えて価格も控えめにしないと売れ行きに響いてくるんじゃないでしょうか。
まだ価格が公開されていませんが、手ごろな価格だと良いですね。

エントリー者様限定ページではパノラマ眺望図が見れるとのことなので、眺望が気になる方はそちらが参考になりそう。
いまグーグルマップで確認してみましたが、たしかにお寺があるようです。
ただ、バルコニーに出て見下ろさないとお寺は見えないのでは？とも思います。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
?洞寺の墓地はすごい高台にあるから一度行ってみてください。
こちらの高層階とお見合いになる感じですよ。

[8: 匿名さん]

そうなんですか。
地図からは高低差が読めないですから、気になる人は限定ページとか現地確認とかで要チェックでしょうか。
お寺は人それぞれ気にするかしないかで別れると思いますが、利便性も良さそうで自然環境もあるようで、この物件が気になる人は多そうに思います。
東南側の緑地は神社とかでしょうか？個人宅？地図にも記載が無いようですが。

[9: 匿名さん]

>>5 匿名さん
まさにです。
立地は魅力的ですが、間取りで悩んでいます。
3人家族なのでギリギリ住めそうではあるものの手狭に感じそうな予感…
本当に、もっと広い間取りの部屋も販売してほしかったです。

駅近なのはとても魅力的だけど、北野街道沿いで、バイパスも近くて車の交通量がまぁまぁあるので、落ち着いた雰囲気は無さそうですね。
もう少し奥まった通りに建ってくれれば良かったな。

[10: 匿名さん]

収納力が少し乏しいかな。もう少し広いウォークインクローゼットが一つでもあれば、
全体的にまとまりがあった気がします。布団クロゼットも今の時代あまりいらないかな。
あとはトイレと洗面室が離れているところにあるのも不便です。水回りがまとめられていないので家事動線も
もう少し考えられているとよかったかな。

[11: 通りがかりさん]

近隣在住者です。
また新築できるんですね。道路沿いかぁ。
バイパスもけっこううるさいですよ。もう少し住宅地よりなら静かだし、景観も最高です。

京王線は7時以降は座れませんね。8時以降なら座れます。新宿まで通ってましたが、急行の立ちっぱなしはヘトヘトになります。

価格はいかほどですかね。この辺、中古なら2,500～3,500万円程で買えます。

[12: 匿名さん]

>>11 通りがかりさん
道路沿いだと騒音が結構するんですね。確かに大通りに位置しているのでかなりうるさいかもしれせん。
ただ、徒歩４分の立地は駅までは近いし便利そうですが、その分のデメリットもありそうですね。
バルコニーは道路側に面しているのかな？

[13: 匿名さん]

北野駅に近いので電車通勤は楽で良い立地なのですが、
道路沿い、川に近いというのが検討するには躊躇う点ではあるかもしれない。
そのことを含めて価格が安いなどであれば検討しやすいのですが。。
まだ価格が出てないですが、資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか？

[14: 匿名さん]

そうですね、アクセス利便性を重視するとどうしても街の雑踏の中だったり、主要道路や線路に近い立地になってしまう可能性は高いと思われます。その点が妥協できるかどうかが決め手かなとも思います。北野街道にバルコニーが面する感じのようですから、道路の交通量によっては音が気になることもあるのかもしれません。現地要チェックといったところでしょうか。その反面、永久的に日当たりは良好なのではとも思います。

[15: 匿名さん]

>>10
>>収納力が少し乏しいかな。もう少し広いウォークインクローゼットが一つでもあれば、
>>全体的にまとまりがあった気がします。布団クロゼットも今の時代あまりいらないかな。

全戸に豊富な収納が魅力のひとつとして販売されていますが
元々の面積が狭いこともあって、部屋を広くする分収納は狭いと感じました。
コンパクトマンションはどうしても、こうなってしまうんでしょうね。

[16: 匿名さん]

個人的には布団クローゼット、とてもいいと思ったのですが。
掛け布団とか、どうしても大きいですから圧縮袋に入れていたとしても
そういう大きめの収納に入れるとおさまりがいいなと思っていまして。
普通のクローゼットだと、しまいにくくないですか？
みなさん、どうされているのだろう。

[17: 名無しさん]

特急が停まる北野駅に近くて利便性良さそうですね。
北野駅は何気に生活に必要なものが買えるショップが駅周りにあって日常生活には不便ありません。
あと京王八王子駅と高尾山口駅の分岐点の駅なので、週末八王子や高尾山に行くときは、いずれも一本で行けるので便利そうですね。

[18: 匿名さん]

布団収納は圧縮して収納する方が多いと思いますよ。普通のクローゼットの場合確かに収納するのにコツがいる可能性はありますね。
ただ、収納袋によっては立てて収納できたりするので、案外布団用のクローゼットがなくても収まるし、収納できるんじゃないかな？
Aタイプの場合、平米数がそれほど広くはないので家族で住むには少し狭いかなという印象です

[19: 匿名さん]

大抵はベッドを利用しているかと思いますが
普通に布団で寝ている場合は、毎回布団を圧縮できないですよね。
季節ごとのものは圧縮で良いとしても…。
布団クローゼットで足りるのかなって感じました。

[20: 匿名さん]

確かに何かしらの工夫は必要になってきそうですよね…
もっと大きいといいなとは思います
ただそうすると生活空間自体が狭くなるのでなんともかんとも難しい汗

収納は物足りない分は
思い切って外で借りるとかされる方が多いのだろうか。

[21: 匿名さん]

こちらの間取りには布団クローゼットがついていますが布団クローゼットの収納面積が少ないのですか？
そもそも布団クローゼットとは押入れのような造りなのでしょうか。
外部のレンタルですが、マンションにもトランクルームが8区画用意されているみたいですよね。

[22: 匿名さん]

トランクスペースってどういう方が使えるのでしょうね？
完全に抽選なんでしょうか。
それかプレミアム住戸を契約した方なのか…。
マンションはどうしても収納が限られてしまうので、
こういうところが使えるとしたらとても大きいなと感じました。

[23: 匿名さん]

トランクスペースって、全戸分とかプレミアムプランのみとかに付属する感じで付いているのかなと思ったんですが、たった8区画とは意外です。ゴルフ道具とか入れるといいよと説明があるから、全戸で48戸もあるので使いたいご家庭もあるだろうと思うんですが。抽選とかで決めるのかな？使用料は月2000円だから、だれもが使いたいわけではないのかな。

[24: 通りがかりさん]

北野住民です。
北野はなかなか住みやすいですよ。
スーパーもあるし、美味しい飲食店がけっこうあります。市場もあるし。地味にドラマロケ地としても使われていて、有名人も見かけることも。八王子までも歩こうと思えば歩けます。

[25: 匿名さん]

一見シンプルな建物に見えましたが、細部を見ると細やかなデザインが施されているようです。
外壁などに八王子織物のイメージを取り入れているのだとか、発想が斬新だなと思いましたが、
見た目にはしっくりくる穏やかな雰囲気のように見えます。

間取りは収納の話題が尽きないように思えました。ほぼ洋服のための収納が中心で、
布団クローゼットと小さな収納ひとつにその他の物を仕舞う感じになります。
キッチンのパントリーは嬉しい仕様だと思います。

[26: 匿名さん]

２４様は北野にお住まいなのですね。
ご近所様の情報はとても参考になってありがたいです。
八王子えまで歩くのは、なかなか厳しいなとは思いますが
住みやすい環境であることはわかりました!

[27: 匿名さん]

パントリーは本当に欲しいと思う。
戸建てだと造りやすいけど、マンションの場合はなかなか…
災害のための対策を思うと
ローリングストックをしておきたいし、パントリーとかそういうのはもっと重視されてきてもいいのになぁ。

[28: 匿名さん]

なにか、わかりやすい特徴をマンションでもあると、選択肢のひとつになるかもですね。

住設が１０年保証になるというのもあるようですが
あれは無料ではいれるのだろうか…
公式サイトの説明を見ていてもよくわからなかったので
モデルルームに行ったときに聞いてみてもいいのかもしれないと思いました。

[29: 匿名さん]

住設10年保証ってわざわざ書いているということは、無料だからだと思っていました。
実際はわからないので聞いてみないと。
それに入れば、修理代は無料になるっていう話ですが、そもそもそんなに住設って簡単に壊れるものなんだろうか。
そのあたりがすごく迷うポイントになりそうだナァ。

[30: 匿名さん]

LEAFIA住設機器延長保証制度のことですね。
検索して調べてみてもAIに聞いてみてもはっきりズバリとはわからなかったのですが、
初期費用みたいなものは不要のようなニュアンスです。
対象の設備機器の故障を引渡日から10年間、修理費用無料で回数無制限のサポートが受けられるという内容。
補償期間終了後は当然のことながらそれらは有償となるそうです。

[31: 匿名さん]

最近、他のデベでも長期の住設保証を付けるところが多くなってきているので、それに対応しているのかもしれません。
購入者側としては
そういうのがあるのはかなりうれしいので歓迎。
特にデメリットはないと思います。
正直、住設が10年以内に壊れると萎えますしね…

[32: 匿名さん]

10年以内に壊れることが滅多にないからこそ
そういう保証を付けられるっていうのもあるんだと思います。

設備面に関しては、ごくごく一般的なものが入っていると思います。
過不足はないと思うけれど、他に欲しいものがあったら
オプションで入れるしかないですね。

[33: 匿名さん]

１０年保証って、長いようで実は短いように感じますね。
どんなものもだいたい１０年くらいで故障したりします。

他の物件で１５年くらいのところあったと思います。
どうせなら１５年くらいはあってもいいのかにと個人的に思いました。

[34: 匿名さん]

マンションの基礎構造を見るとこちらは直接基礎を採用しているんですね。
また液状化もしない地域だそうで、地震に関しては安心ではないでしょうか。
防音対策を見て行くと床構造は直床で二重天井となっているんですね。

[35: 名無しさん]

先着順8戸となってますね。
北野駅から近く、北野駅は生活しやすく思いの外、便利です。
こちらの入居は来年2025年1月となっているので、それまでには余裕で完売すると思われます。

[36: 匿名さん]

北野駅に近いのであれば、
アクセス面は問題ないですが、間取りがちょっと狭いかな～と。
最近コンパクトな間取りのマンションが多いのかなと思いますが
子育て真っただ中のご家庭は、部屋をどのように使うご予定でしょうか。

[37: 匿名さん]

4.3畳しかない部屋って、どうすればいいんだろうとも思ったり…
ベッド置いたとして、学習デスクみたいなものはおけないですよね？
勉強するスペースが十分に取れないし
デベ的にはどういう設定でやっているのかがかなり気になる！
子どもがいる家庭向けじゃないのかなぁ

[38: 匿名さん]

Aタイプの洋室（３）は、個室の入り口のドアの動線、クローゼットのドアの動線を考えると
たぶんベッドは入れられないんじゃないかなぁ。
窓に平行に横長に置いた場合、置けるには置けるけど、
デッドスペースがかなりできてしまう…。
ここは書斎として使うしかないのかも？

[39: 匿名さん]

狭い部屋は、結局のところ書斎に使うか

広めのクローゼットみたいな感じで使うかしかないかもしれませんね。

友人は、部屋干し用の部屋みたいな使用の仕方をしています。

1部屋を普通に使えず…となると家族で住むにはやっぱり狭くて無理かなぁ。

[40: 匿名さん]

4.3畳は中途販売すぎて用途に悩みますが室内干し用の部屋はいいアイデアですね。
我が家の場合、とてもじゃありませんが書斎を作る余裕はないのでファミリークロークにしてしまうかもしれません。

[41: 匿名さん]

4.3帖狭いかな・・・
たしかに狭いけれど、都心のマンションとかには3.5帖とか3帖とか普通にあると思ってます。
なので、寝室にできないほど狭いとは思わないかな、自分的には。
よくある1LDKの寝室も4帖あれば良い方と思ってますので。
でも38さんのおっしゃる通り、動線を考えるといろいろとムリだったりもったいなかったりしますね。
この場合は敷布団とか折り畳みベッドとかソファベッドとか、なんらかの工夫が必要かなと思います。

[42: 匿名さん]

全然私には読み解き方がわからないのですが、
公式サイトにはボーリング調査の結果が公表されていました。
端的に言えば、液状化しませんよ、ということらしいのでそのあたりは良かったと思う。
マンション自体は支持基盤まで杭打つから液状化に影響されないとはいえ、
周りが液状化していたら、もしもの時、不便ですから。

[43: 匿名さん]

北野駅の南側って高台というイメージがあるんだけど、ここの場合は低地部分にあるようですね。
駅までのアップダウンはない。
高台の方がおそらく住宅の場合はいい条件だとは思うけれど、
毎日坂の上り下りするのもなぁ、というかんじだし…。

[44: 匿名さん]

3LDK/3,958万円（税込）から、というのは都心の価格帯からみるとかなり条件が良いように思う。
都心だけじゃなくて、
例えば八王子とか立川とか、近隣の賑わいある駅の周辺の価格と比べても。
利便性や都心までの距離に応じて、
こうやって値付けをしているのでしょうか。

[45: 匿名さん]

たぶん、物件価格のボリュームゾーンは4000万円台半ばだとは思うのですが、それでも23区とかもっと都心に近い都下に比べたら良心的ですよね。
ここから毎日都心まで通うのは大変だけど、
そこまでいかないんだったら、アリなんじゃないかなぁ。
勤務先がどこか次第、ではあると思います。

[46: 匿名さん]

43さんに同意です
坂がとにかく苦手なので
坂の昇り降りを日常やっていると足が丈夫になるとは言われるけれど
疲れて帰宅する時とか急いで駅に向かうとかになるとやっぱりしんどいし
休みの日に散歩とかでかけようとかいう気持ちが萎えそうになるかも
平坦は何よりかなと思います
しかも駅まで濡れずに行ける道があるようで
ある意味希少だったりするのかな

[47: 通りがかりさん]

八王子市は子育て世代に人気ですね。

中学校の給食費が無料。 高校生の医療費も所得制限を撤廃して完全無料化。

[48: 匿名さん]

なんと、給食費が無料とは知りませんでした。
現在の八王子は子育て支援が手厚くなっているんですね。
いくらマンションが増えても子育て支援や福祉が充実していなければ魅力を感じられませんし、自治体としてすばらしい取り組みだと思います。

[49: 匿名さん]

八王子というと田舎で何もないというイメージでしたが
駅周辺などかなり変わっていてびっくりです。
マンションもまだまだ建設ラッシュ。
もっと栄えていくと思うので、今の間に購入しておくのはありかなと思いますね。

[50: 名無しさん]

八王子今は給食出るんだ…おいらの時代はかーちゃんが弁当作ってたのに
良くなったね

[51: 匿名さん]

中学校になるとお弁当が必要って言いますもんね。
その点、八王子の中学校に行けば、給食で作る手間なく、しかも無料。
なかなかいいのかもしれない、、、

[52: 匿名さん]

先着順7戸になってますね。

[53: eマンションさん]

駅徒歩4分とありますが、改札まではペデストリアンデッキのような道(階段あり)を3分くらい歩くので駅までは4分では行けないです。

[54: 匿名さん]

最終6戸になりました。完売が見えてきましたね。

北野は乗換駅なので、八王子駅に行くのも新宿駅に行くのも高尾山に行くにも、とても便利が良いです。

また駅周辺の商業施設で身の回りのものはすべて賄えます。
以前から穴場的な駅だと思っています。