リーフィアレジデンス八王子北野ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リーフィアレジデンス八王子北野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hachioujikitano48/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154655

所在地：東京都八王子市打越町2013番3（地番）
交通：京王線 「北野」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
専有面積：56.99平米～68.49平米
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

総戸数：48戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階・地下1階建
エレベーター：1基（13人乗り）
施設・設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力
用途地域：近隣商業地域
その他の制限：打越地区地区計画、防火地域

駐車場：21台（機械式駐車場18台、平置駐車場2台、車椅子使用者用駐車場1台）
自転車置場：96台(2段ラック式・上段40台)
バイク置場：無し

工事完了時期：2024年11月中旬 予定
引渡可能年月：2025年 1月中旬 予定
販売スケジュール：2023年12月上旬予定

バルコニー面積：10.40平米～11.90平米
敷地面積：786.63平米
建築面積：401.87平米
延床面積：3,785.29平米（容積率除外項目を含む。※ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの昇降路の部分72.67平米、
　　　　　　　　　　　　共用の廊下等の部分314.82平米、自動車車庫等の部分213.56平米、
　　　　　　　　　　　　備蓄倉庫の部分20.25平米、宅配ボックスの設置部分18.92平米）

FRONT-LIFE COLLECTION
かがやく駅近。
駅徒歩4分の地でかなう、彩りゆたかな暮らし。

八王子エリアから1駅2分、京王線「北野」駅徒歩4分でありながら
自然に寄り添う心地いい環境を享受する地に誕生するのは、
全戸南西向き、気持ちを前向きにする全48邸の未来創造レジデンス。
駅近の地で、暮らしはもっと、明るく、かがやく。

- 京王線・京王高尾線「北野」駅徒歩4分
-「京王八王子」駅まで1駅2分、八王子生活圏
- ワイドスパン中心・角住戸率50%、全戸南西向き
- 八王子市初、ZEH-M Oriented取得

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

4.3帖狭いかな・・・
たしかに狭いけれど、都心のマンションとかには3.5帖とか3帖とか普通にあると思ってます。
なので、寝室にできないほど狭いとは思わないかな、自分的には。
よくある1LDKの寝室も4帖あれば良い方と思ってますので。
でも38さんのおっしゃる通り、動線を考えるといろいろとムリだったりもったいなかったりしますね。
この場合は敷布団とか折り畳みベッドとかソファベッドとか、なんらかの工夫が必要かなと思います。

[42: 匿名さん]

全然私には読み解き方がわからないのですが、
公式サイトにはボーリング調査の結果が公表されていました。
端的に言えば、液状化しませんよ、ということらしいのでそのあたりは良かったと思う。
マンション自体は支持基盤まで杭打つから液状化に影響されないとはいえ、
周りが液状化していたら、もしもの時、不便ですから。

[43: 匿名さん]

北野駅の南側って高台というイメージがあるんだけど、ここの場合は低地部分にあるようですね。
駅までのアップダウンはない。
高台の方がおそらく住宅の場合はいい条件だとは思うけれど、
毎日坂の上り下りするのもなぁ、というかんじだし…。

[44: 匿名さん]

3LDK/3,958万円（税込）から、というのは都心の価格帯からみるとかなり条件が良いように思う。
都心だけじゃなくて、
例えば八王子とか立川とか、近隣の賑わいある駅の周辺の価格と比べても。
利便性や都心までの距離に応じて、
こうやって値付けをしているのでしょうか。

[45: 匿名さん]

たぶん、物件価格のボリュームゾーンは4000万円台半ばだとは思うのですが、それでも23区とかもっと都心に近い都下に比べたら良心的ですよね。
ここから毎日都心まで通うのは大変だけど、
そこまでいかないんだったら、アリなんじゃないかなぁ。
勤務先がどこか次第、ではあると思います。

[46: 匿名さん]

43さんに同意です
坂がとにかく苦手なので
坂の昇り降りを日常やっていると足が丈夫になるとは言われるけれど
疲れて帰宅する時とか急いで駅に向かうとかになるとやっぱりしんどいし
休みの日に散歩とかでかけようとかいう気持ちが萎えそうになるかも
平坦は何よりかなと思います
しかも駅まで濡れずに行ける道があるようで
ある意味希少だったりするのかな

[47: 通りがかりさん]

八王子市は子育て世代に人気ですね。

中学校の給食費が無料。 高校生の医療費も所得制限を撤廃して完全無料化。

[48: 匿名さん]

なんと、給食費が無料とは知りませんでした。
現在の八王子は子育て支援が手厚くなっているんですね。
いくらマンションが増えても子育て支援や福祉が充実していなければ魅力を感じられませんし、自治体としてすばらしい取り組みだと思います。

[49: 匿名さん]

八王子というと田舎で何もないというイメージでしたが
駅周辺などかなり変わっていてびっくりです。
マンションもまだまだ建設ラッシュ。
もっと栄えていくと思うので、今の間に購入しておくのはありかなと思いますね。

[50: 名無しさん]

八王子今は給食出るんだ…おいらの時代はかーちゃんが弁当作ってたのに
良くなったね

[51: 匿名さん]

中学校になるとお弁当が必要って言いますもんね。
その点、八王子の中学校に行けば、給食で作る手間なく、しかも無料。
なかなかいいのかもしれない、、、

[52: 匿名さん]

先着順7戸になってますね。

[53: eマンションさん]

駅徒歩4分とありますが、改札まではペデストリアンデッキのような道(階段あり)を3分くらい歩くので駅までは4分では行けないです。

[54: 匿名さん]

最終6戸になりました。完売が見えてきましたね。

北野は乗換駅なので、八王子駅に行くのも新宿駅に行くのも高尾山に行くにも、とても便利が良いです。

また駅周辺の商業施設で身の回りのものはすべて賄えます。
以前から穴場的な駅だと思っています。