リーフィアレジデンス八王子北野ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リーフィアレジデンス八王子北野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hachioujikitano48/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154655

所在地：東京都八王子市打越町2013番3（地番）
交通：京王線 「北野」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
専有面積：56.99平米～68.49平米
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

総戸数：48戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階・地下1階建
エレベーター：1基（13人乗り）
施設・設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力
用途地域：近隣商業地域
その他の制限：打越地区地区計画、防火地域

駐車場：21台（機械式駐車場18台、平置駐車場2台、車椅子使用者用駐車場1台）
自転車置場：96台(2段ラック式・上段40台)
バイク置場：無し

工事完了時期：2024年11月中旬 予定
引渡可能年月：2025年 1月中旬 予定
販売スケジュール：2023年12月上旬予定

バルコニー面積：10.40平米～11.90平米
敷地面積：786.63平米
建築面積：401.87平米
延床面積：3,785.29平米（容積率除外項目を含む。※ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの昇降路の部分72.67平米、
　　　　　　　　　　　　共用の廊下等の部分314.82平米、自動車車庫等の部分213.56平米、
　　　　　　　　　　　　備蓄倉庫の部分20.25平米、宅配ボックスの設置部分18.92平米）

FRONT-LIFE COLLECTION
かがやく駅近。
駅徒歩4分の地でかなう、彩りゆたかな暮らし。

八王子エリアから1駅2分、京王線「北野」駅徒歩4分でありながら
自然に寄り添う心地いい環境を享受する地に誕生するのは、
全戸南西向き、気持ちを前向きにする全48邸の未来創造レジデンス。
駅近の地で、暮らしはもっと、明るく、かがやく。

- 京王線・京王高尾線「北野」駅徒歩4分
-「京王八王子」駅まで1駅2分、八王子生活圏
- ワイドスパン中心・角住戸率50%、全戸南西向き
- 八王子市初、ZEH-M Oriented取得

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅に近くていいですね。
道路向かいが北傾斜地で、中層階が向かいの戸建てとお見合い、高層階はさらにその先にあるお寺の墓地が目の高さという珍しい眺望条件です。
山が間近に感じられて素敵だと思います。

[2: 匿名さん]

駅徒歩4分なので、資産価値も落ちなさそうでいいと思っています。
都心まではちょっと遠い気もしちゃいますが、新宿まで片道40分、通えないこともなくて、価格が安ければ・・・

テレワークも一般的になってきたので、そういった点でも通えるならいいなあと思ったりしています。

[3: 匿名さん]

北野からだと、さすがに朝、のぼり方面って座れないかな…
高尾からだったら座れるのは知っているけど
ずっと立ってないとならないんだったら、新宿まで行くのは結構大変かな
帰りは新宿で頑張れば座れるからいいけれど

[4: 匿名さん]

やっぱり、駅に近いのがよい。
新宿まで通われる方もいらっしゃるかとは思いますが、
八王子市内や立川とかに勤めている方にとっては
駅に近くて電車に乗っている時間も短く済むのでいい感じじゃないかと思われます。

[5: 匿名さん]

確かにマンションから駅に近いのは魅力ですね。
北野駅は特急も停まるので、通勤も楽なのかなと思います。
間取りが最大でも70㎡弱の広さしかないので、ファミリーで住むには厳しいかもしれません。
ファミリー向けとして70㎡のプランがあれば良かったのになと感じました。

[6: 匿名さん]

徒歩4分ですから、単純に考えて、広くすると高額になってしまって買える人が限られてきちゃいますから、
検討者を広くゲットするには専有面積を抑えて価格も控えめにしないと売れ行きに響いてくるんじゃないでしょうか。
まだ価格が公開されていませんが、手ごろな価格だと良いですね。

エントリー者様限定ページではパノラマ眺望図が見れるとのことなので、眺望が気になる方はそちらが参考になりそう。
いまグーグルマップで確認してみましたが、たしかにお寺があるようです。
ただ、バルコニーに出て見下ろさないとお寺は見えないのでは？とも思います。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
?洞寺の墓地はすごい高台にあるから一度行ってみてください。
こちらの高層階とお見合いになる感じですよ。

[8: 匿名さん]

そうなんですか。
地図からは高低差が読めないですから、気になる人は限定ページとか現地確認とかで要チェックでしょうか。
お寺は人それぞれ気にするかしないかで別れると思いますが、利便性も良さそうで自然環境もあるようで、この物件が気になる人は多そうに思います。
東南側の緑地は神社とかでしょうか？個人宅？地図にも記載が無いようですが。

[9: 匿名さん]

>>5 匿名さん
まさにです。
立地は魅力的ですが、間取りで悩んでいます。
3人家族なのでギリギリ住めそうではあるものの手狭に感じそうな予感…
本当に、もっと広い間取りの部屋も販売してほしかったです。

駅近なのはとても魅力的だけど、北野街道沿いで、バイパスも近くて車の交通量がまぁまぁあるので、落ち着いた雰囲気は無さそうですね。
もう少し奥まった通りに建ってくれれば良かったな。

[10: 匿名さん]

収納力が少し乏しいかな。もう少し広いウォークインクローゼットが一つでもあれば、
全体的にまとまりがあった気がします。布団クロゼットも今の時代あまりいらないかな。
あとはトイレと洗面室が離れているところにあるのも不便です。水回りがまとめられていないので家事動線も
もう少し考えられているとよかったかな。

[11: 通りがかりさん]

近隣在住者です。
また新築できるんですね。道路沿いかぁ。
バイパスもけっこううるさいですよ。もう少し住宅地よりなら静かだし、景観も最高です。

京王線は7時以降は座れませんね。8時以降なら座れます。新宿まで通ってましたが、急行の立ちっぱなしはヘトヘトになります。

価格はいかほどですかね。この辺、中古なら2,500～3,500万円程で買えます。

[12: 匿名さん]

>>11 通りがかりさん
道路沿いだと騒音が結構するんですね。確かに大通りに位置しているのでかなりうるさいかもしれせん。
ただ、徒歩４分の立地は駅までは近いし便利そうですが、その分のデメリットもありそうですね。
バルコニーは道路側に面しているのかな？

[13: 匿名さん]

北野駅に近いので電車通勤は楽で良い立地なのですが、
道路沿い、川に近いというのが検討するには躊躇う点ではあるかもしれない。
そのことを含めて価格が安いなどであれば検討しやすいのですが。。
まだ価格が出てないですが、資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか？

[14: 匿名さん]

そうですね、アクセス利便性を重視するとどうしても街の雑踏の中だったり、主要道路や線路に近い立地になってしまう可能性は高いと思われます。その点が妥協できるかどうかが決め手かなとも思います。北野街道にバルコニーが面する感じのようですから、道路の交通量によっては音が気になることもあるのかもしれません。現地要チェックといったところでしょうか。その反面、永久的に日当たりは良好なのではとも思います。

[15: 匿名さん]

>>10
>>収納力が少し乏しいかな。もう少し広いウォークインクローゼットが一つでもあれば、
>>全体的にまとまりがあった気がします。布団クロゼットも今の時代あまりいらないかな。

全戸に豊富な収納が魅力のひとつとして販売されていますが
元々の面積が狭いこともあって、部屋を広くする分収納は狭いと感じました。
コンパクトマンションはどうしても、こうなってしまうんでしょうね。

[16: 匿名さん]

個人的には布団クローゼット、とてもいいと思ったのですが。
掛け布団とか、どうしても大きいですから圧縮袋に入れていたとしても
そういう大きめの収納に入れるとおさまりがいいなと思っていまして。
普通のクローゼットだと、しまいにくくないですか？
みなさん、どうされているのだろう。

[17: 名無しさん]

特急が停まる北野駅に近くて利便性良さそうですね。
北野駅は何気に生活に必要なものが買えるショップが駅周りにあって日常生活には不便ありません。
あと京王八王子駅と高尾山口駅の分岐点の駅なので、週末八王子や高尾山に行くときは、いずれも一本で行けるので便利そうですね。

[18: 匿名さん]

布団収納は圧縮して収納する方が多いと思いますよ。普通のクローゼットの場合確かに収納するのにコツがいる可能性はありますね。
ただ、収納袋によっては立てて収納できたりするので、案外布団用のクローゼットがなくても収まるし、収納できるんじゃないかな？
Aタイプの場合、平米数がそれほど広くはないので家族で住むには少し狭いかなという印象です

[19: 匿名さん]

大抵はベッドを利用しているかと思いますが
普通に布団で寝ている場合は、毎回布団を圧縮できないですよね。
季節ごとのものは圧縮で良いとしても…。
布団クローゼットで足りるのかなって感じました。

[20: 匿名さん]

確かに何かしらの工夫は必要になってきそうですよね…
もっと大きいといいなとは思います
ただそうすると生活空間自体が狭くなるのでなんともかんとも難しい汗

収納は物足りない分は
思い切って外で借りるとかされる方が多いのだろうか。