シティタワー札幌すすきのってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌すすきのについての情報を希望しています。
167戸のマンションがすすきのにたつようです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ct_sapporosusukino/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154659

所在地：北海道札幌市中央区南5条西7丁目9番他（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線「すすきの」駅4番出入口まで徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅4番出入口まで徒歩11分
札幌市電「資生館小学校前」まで徒歩3分
間取：1LD・K~3LD・K　
面積：42.76～70.95m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【MR訪問】すすきの唯一のタワマン「シティタワー札幌すすきの」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/99892/

[43: 匿名さん]

購入層を予想してみました。

・近隣の、主に飲食店経営者（近くて出勤しやすい）
・ハニーちゃんに買ってあげるパパ
・賃貸物件の手駒を増やしたいオーナー
・すすきの通いが多い地方人あるいは道外の人（セカンドハウス使用）
・民宿OKなら、そっち方面で稼ぎたい人
・チャレンジ精神旺盛でやんちゃな人

これくらいしか思い浮かびません。
飲食店勤務で、すすきの近辺から中島公園の北側に住んでいる人はとても多いので
スミフもそのへんを当てこんでいるのでは?

[44: 匿名さん]

大手のデベはオミズの方に売らないのでは？

[45: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん

まさか。んなこたぁない。金持ってくればバンバン売る。外国人にもどんどん売る。

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん
デベロッパーは売るでしょうけど、銀行のローン審査が苦しいでしょうね。
だから5千万円なり１億円なりが口座にある人なら買えるのでは。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん
子育て世帯には敬遠される要素しかないですね

[48: マンション検討中さん]

子育て前提でマンションを評価していきなり比例しててどうかしてるわ

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
「比例してて」って、何に何が比例してるんですか？

[50: 匿名さん]

否定の間違いでは・・・と思います。

「賑わいのあるエリアから一歩奥へ　落ち着いた住環境」とＨＰに記載もあり、小学校も近いということで子育ても可能という感じかなと思います。
地元の方々もこちらで子育てして、育ったお子さんもたくさんいらっしゃるのでしょうから、なんとも言い切れないような気もします。
間取り的にはファミリータイプ中心のようですけど、ＨＰでは特に子育てやファミリーのイメージを固定してはいない感じもします。

[51: 匿名さん]

「子育て前提でマンションを評価していきなり否定して」るような書き込みなんてありませんけどね。
皆さん、「子育てには向いてないエリア」って言ってるだけで。

[52: 匿名さん]

土地勘がないと、駅に近くて小学校なども近いと
子育て環境としては悪くないのかなと思って今いがちですよね。
ただ、すすきの…いう聞くととうしても飲み屋街というイメージがあります。
現地などを見て決めるかどうかは本人次第でしよう。

[53: 匿名さん]

資生館小学校のところはミニ児童館があったり、子育て支援系が強いので
子供さんがいる方も検討される方がいらっしゃるのかもしれません。
でも基本的には、大人のみの世帯がほとんどを占めるのではないかと思われます。
賑わいがあるエリアですし。

[54: 通りがかりさん]

札幌のタワマンはどこも子育て向けじゃないよ
お金持ちdinks向けセカンドハウス用に特化してる
特にこのエリアは小学校も保育所もあるけどススキノのシンママ向けであってランクは相当下の部類です
場所はいいけど住友レベルの金払ってまで買うほどの立地かよって思う

[55: 匿名さん]

２０２６年完成ですか・・・、不動産相場はどうなっているのでしょうね？　自分が生きているかもわかりませんが。

[56: 買い替え検討中さん]

ここ民泊は不可ですか？

[57: 資生館小学校徒歩1分に住んでいたモン]

札幌でタワマン買うならココ一択！
こんな間違いの無い出物には札幌でもう出会えないかもしれない

このエリアの唯一の欠点、消防署（本局）が近いこと。。
場所柄、救急車の出動回数ハンパなくかなり睡眠に悪影響ありました
消防車も本局なので広域支援出動するためにサイレンうるさいです
サッシュやレンジフード換気扇の防音対策してあるか確認必須ですよ！

賑わいがすぐそば！観光客のように住まえる良立地です笑
昼間も夜間も消防署の出動がなければ驚くほど静かな街で抜群に生活しやすかったです
資力ある方はマジに買うのが正解！！

[58: 資生館小学校徒歩1分に住んでいたモン]

>>1 匿名さん
この界隈に実際に住んでみたことある？

謳い文句に偽り無いですね。
住んでみたらわかります。両立できてる稀有な立地なんです。
夜道で怖い思いしたことありませんでしたね。
社畜適応（ドイヒー残業で終電無くなることあり）の為に4年ほど計画地のすぐ近くに住んでまして、ドンキホーテかロビ地下に寄って狸小路か36号線を使って深夜に徒歩で帰宅する日々でしたが一度も絡まれたことないですし、道中ヤバそうな輩や酔っぱらいなどにも出会したりしませんでした。
賑わい＝明るい道路 って感じ、かつパトカーの巡回が頻繁に行われているのでむしろ安心感高いです。

一度だけヤバ！って思ったのは狸小路三丁目と四丁目に暴走族のメンズとレディースが集結しタイマンはる日？があってけしかけあってるのをドンキで買い物した帰りに目の当たりにして笑笑笑
年に数回？みたいなので多様性のひとつとして社会勉強になるかもです。

[59: 匿名さん]

都内のシティタワーに住んでおりますが、概要を見る限り、都内のスペックとほぼ同じなので札幌の中ではあまりない豪華さ、部屋の仕様もスペックは高いかと思います。
このあたりに、マンションを所有していたことがありますが、大雪以外は、徒歩圏内で、色々行けますので、便利かとは思いますが、小さなお子さまは、あまり見たことがないので、子育てには？という感じです。
おそらく、坪400万近くなるんではないかなと思います。

[60: 匿名さん]

>>58 資生館小学校徒歩1分に住んでいたモンさん

古着屋、古本屋、レコード屋などに明るいサブカル系好きには良いな。
ユニクロ着て趣味がゴルフくらいしかないようなパンピーなサラリーマンはやめた方がいい。
クリエイティブ系の仕事してるような遊び人向け。

[61: 匿名さん]

どこの小学校や中学校でもいろいろあるとは思うのですが
校区情報は大切だと思い、口コミをサイトやグーグルマップなどで調べてみました。
良くないというのと良いというのは半々くらい。
子供の性格にもよるとは思いますが、子育て中の方はよく考えて検討したほうが良いのかもしれないですね。

[62: マンション検討中さん]

価格は５５平米前後で7000万程度と聞きました。
完成が若干後になりますのでもしかいたしますと、変更になるかもしれませんが、購入希望の方はスミフの物件は一次購入がいいので、早めに説明会(オンライン)参加するのがいいかと。

[63: 検討板ユーザーさん]

坪420万超？
ずいぶんお安いですねw

[64: 匿名さん]

こちらのスレッドを拝見していると子育てに良いと言ったご意見があると思えば真逆のご意見が混在しているようです。
個人的にはそもそも専有面積がコンパクトなのでファミリーには不向きかと思いますが、ファミリー世帯の成約率はどのくらいなんでしょう。

[65: 買い替え検討中さん]

ちょっと調べればすぐわかることだけど、独特な価値観を持つ親を除き幼小中の子持ちでここを買う人はまずいないでしょう
子供が高校生以上とかなら、人によってはぎりぎり許せる範囲かもしれない

[66: 匿名さん]

共用施設はテレワークラウンジと専用トランクルームですか。
公式サイトにテレワークラウンジの写真は出ていませんが、
せっかくなら地下よりも最上階に作ってくれていたら仕事が捗りそうですよね(^^)

[67: 通りがかりさん]

すすきの買うくらいならザ札幌タワーズかシティタワー札幌座ザ・レジデンスの方が道外需要からも資産性があるんじゃないの？
子育てなら札幌駅の方がまだいいと思う。
唯一勝ってるのはここはスーパーが近いことだけ

[68: ご近所さん]

>>67
北6東2と南5条西7丁目で比較すると北6東2って駅裏の端っこで不便すぎる。
北７条東３丁目はもっと遠いな。どちらも東区（笑）
狸小路まで500メートルの中央区の南5条西7丁目の方が
大通り繁華街に近くて断然いい。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 ご近所さん

繁華街に近いってそんなにいいんですか？
この価格帯に手を出すのは道外需要なのに札幌より価値が高いとは思えないです

[70: 匿名さん]

個人的には、繁華街への距離よりは周辺の環境の方を重視したいですね。毎日暮らす場所なわけだし。
東区の札駅裏も古い住宅が多くてサビれた感じだけど、ここはねえ…すすきのの外れだからねえ。さすがにここに住む気にはならんですよ。まあ賑やかなのが好きな人もいるんでしょうけど。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
東区もだめ、すすきのもだめ、となると札幌駅の南側に位置するシティタワーがいいんですかね。病院が近くて救急車うるさいかもですが。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
いや、どちらかと言うなら東区の方に住みたいと思いますよ。私は。
シティタワーの南側（駐車場入り口がある）の斜めの通り、ファイターズ通りですが、あそこなんぞシャッター閉まってる店も多くてさみしいですが、ここのところ復活の兆しもありそうですし。

[73: ご近所さん]

>>69
渋谷から徒歩10分の代官山に8年住んでた自分からすると
そういう場所の方が落ち着くかな。郊外の方が苦手。

[74: マンコミュファンさん]

>>73 ご近所さん

北海道には9年間行ってないので土地勘がなく教えて頂きたいのですが、JR札幌駅の北東は徒歩数分でも郊外扱いなんですか？

[75: ご近所さん]

>>74
郊外ではないですね。昭和の頃の芝浦や蒲田みたいな感じあるいは荒川の向こう側みたいな場末的イメージはあります。
最近はジェントリフィケーションされてきたのでそれほど差異はないですが。

[76: eマンションさん]

https://kurashi.yahoo.co.jp/hokkaido/01000/incidents/bohan/172285
「歩行中の被害者に対し、首を絞め、リュックサック内から財布を盗んで逃走」
おっかねー
このマンションのすぐそこですね

[77: 通りがかりさん]

>>76 eマンションさん

誰がこんなとこファミリーで買うんですかねwww

[78: 匿名さん]

マンションのコンシェルジュサービスは必要ないかな？と考えていましたが、サービス内容を拝見するとビニール傘貸し出しや備品貸し出しサービスがあるのはいいですね。
また防犯上もコンシェルジュさんがいてくれた方が良さそうですが、恐らく24時間体制ではありませんよね。

[79: 匿名さん]

人の目って防犯的にかなり有効だと聞いたことがあります。
コンシェルジュがいるといいでしょうね。
エントランスを通る人にあいさつ等の声をかけてくれるので
悪いことをしようとする人は近づかなさそう。
ただある程度年数が経つと、コスパ的に廃止になる可能性もあることは
頭に入れておいた方がよいかも。

[80: 匿名さん]

コンシェルジュ、いいなーって思うんですケド、人件費ってかなり高いので、
それがきちんと続いてくれるといいなぁ。
管理組合によっては、後からコンシェルジュを廃止にするところもあるとか…。
セキュリティに関して、もっと性能が上がって
コンシェルジュは必要なくなったらもしかしたらありなのかもだけど。

[81: 匿名さん]

子育て家庭、ファミリー層だけがマンション買うんじゃないからねぇ。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
どの書き込みに対して言ってんの？

[83: 匿名さん]

コンシェルジュサービスの備品貸し出しは理解できますが、ビニール傘の貸し出しはどのようなシチュエーションになるのでしょう。
タワーマンションの場合、高層階では雨が降っている事に気がつかないものなのですか？

[84: 匿名さん]

将来的にコンシェルジュ廃止はあり得そうですね。
コンシェルジュのサービス内容があまり実用的でないものが多い（ホテルのようなクロークサービス、インフォメーションサービスなど）場合は経費削減で管理組合が廃止を決議する可能性があるかもしれません。

[85: 匿名さん]

以前テレビで見たんですが、
タワーマンションの高層階だと雨が降っているかどうかの確認が小雨の場合しにくいみたいです。
高層階は窓がほとんど開きませんし、
地上もよく見えないので外の人が傘をさしているかどうかが把握しにくいとか。
気が付かないで地上に降りたって、初めて雨に気が付くっていうのは珍しくないのかもしれませんね…。

[86: 匿名さん]

都内シティタワーに住んでおりますが、高層階ですと、下に折りてきて雨に気づく事があります。わざわざ家に戻らなくても傘を貸していただけるので助かります。また、私のところはコンシェルジュの女性は20時迄いらっしゃいますが、その後は、男性の方が用事がある時のみ呼び出せば用件を聞いてくれる。と言った感じです。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>86 匿名さん
誰か一期で買った人いますか？設定価格少し下げたみたいですが、売れ行きはどうなんでしょう？

[88: 通りがかりさん]

今、札幌市内のマンションの12階に住んでるけど
小雨じゃなくても雨が降ってるかどうかわかりにくいです。
大きな通りに面してるから車の行き来は見えるけど、意外に人が傘さして歩いてるかどうかも判別しにくい。
そんなもんです。

[89: 匿名さん]

見ました。

間取り、キッチンにも床暖房が入っているのがありますね。
キッチンは朝早くお弁当を作ったりするので、床暖房が入っていると嬉しいです。

どうせなら、オプションで、全部の部屋にも床暖房を入れてくれたらありがたいのですが、、、
追加料金は出すので、全部屋に床暖房を入れてくれたら売れるんじゃないかと思ったりして、、、

[90: 購入者]

>>89 匿名さん
オプションでキッチンにも洋室にも床暖房入れられますよ
キッチンで約30万　洋室で50万程度のようです
キッチンはともかくパネルヒータもあるので洋室は必要なのかなとは思いますが

[91: 匿名さん]

床暖房のオプション情報をありがとうございます。
価格も教えていただき大変参考になります。
ただオプションで床暖房が入れられるとなると後付け可能な床の高さが上がってしまうタイプになりますか？

[92: 匿名さん]

床暖房のオプション、迷うところです。
価格は予算とにらめっこして、考えなければ。

床暖房は、後からつけることができない分、つけるなら思い切ってつけることも大事なのかなと思います。
特に、主寝室は入れたいな。。。
入っていたら、快適度合いがきっと違うはず。。。