【契約者専用】ジオ島本

[匿名]

ジオ島本の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686149/

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154106

所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート


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[2: 匿名さん]

購入者です。
フロアコーティングやエコカラットは検討してませんが、外注でその他のリフォームを予定してます。

[3: 名無しさん]

フロアコーティングはしとけ。
エコカラットはやめとけ。地震の時に割れて落ちる危険がある。

[4: 契約者さん8]

ばう

[5: 契約者さん5]

>>2 匿名さん
リフォームはどんなことをされるんですか？

[6: 契約者さん6]

>>5 契約者さん5さん
トイレ回りをすこし（グレードアップオプションでは出来なかったので）、あとはキッチンのパネル部分を延長したいと思ってます
できるかどうかの確認からですね

担当営業さんに相談してみたらインテリアオプションの話のときにリフォームの話ができるよう確認してみると言ってくれてます。まあ付近の業者も調べてあいみつとる予定です。
やりたいことがあるならひとまず担当営業さんに相談してみるのが良いかと

[7: 契約者さん3]

5月にインテリアオプション相談会があったと思うのですが、みなさんどんなことをされるのか教えていただけると嬉しいです。どの程度予算かけるか迷っています。
ぜひ参考にさせてください。

[8: 契約者さん6]

>>2 匿名さん
購入者です。
フロアコーティングは割れたりでお勧めしてないと担当者から聞いたのですが、やはり必要ですかね？コーティングした事がなく…

[9: 契約者さん8]

時すでに遅しかもしれないですが、それこそマンションコミュニティ、フロアコーティングで検索かけるとスレありますよ

[11: 契約者さん]

いくらフロアコーティングでも全ての傷を防ぐような商品は流石にないかと
過信し過ぎず、やりたい目的を見失わないように検討なさってはどうでしょうか…

値段と性能しだいではありますが、どの性能も一長一短で生活スタイルに合わなさそうなところが出てきそうなので、うちは多分やらないかな

[12: 契約者さん6]

>>11 契約者さん
生活スタイルによってというのは、本当にそうだと思います。
我が家は子供がいるので水の耐性と、傷防止を考えて契約しようと思ってます。

[15: 契約済みさん]

法律や不動産売買に詳しい方、教えてください。

先日の入居説明会で諸経費支払いの依頼がありましたが、その中に、「阪急阪神不動産融資事務手数料：55,000円」という項目がございました。
これって正当なものなのでしょうか？
下記のような記事もあり、必ずしも支払う義務がないのでは？と思いまして。
https://www.reds.co.jp/real/p104923/

[16: 通りがかりさん]

フロアコーティングは床板保護目的でコーティング自体は傷がついていきますよー。
猫や犬が爪でシャカシャカするとてきめんです。
あと一点を鋭いもので押されると床板ごと割れたら凹んだりします。地震の時に落ちた額の角っこで穴開きました

[17: 匿名さん]

住心地、実際はどうですか？

[18: 契約者さん4]

>>17 匿名さん
子連れで入居しましたが、同様の住民の方が多く、子どもたちも楽しそうにしています。
入居前に気にしていた電車の音や日当たりは個人的には問題なしと感じています。

[19: 契約者さん7]

>>17 匿名さん
下の方の階で子連れです。
昼過ぎると日当たり悪くなるのと、エレベーター待ちが多々あるのと、阪急の方に行くのにJR越えるのが少し大変かなって感じです。
自転車はなくてもいいけど、車は必要な感じですかね。

[20: 契約者さん6]

ここ最近インターネット接続しょっちゅう切れるようになってきましたね。

[21: 匿名さん]

ベランダ喫煙禁止ですが、ベランダ喫煙する方どうにかなりませんかね。ベランダに観葉植物を置いたりして隠ぺいを図る方もいますが、直近に住む住民はそんな物ではどうにかならないくらい迷惑しているんですが。

[22: 匿名さん]

インターネットは検討のほうにも懸念書いてる人いましたね。そもそも時代遅れな設備だとは思いますが、追加の月額料金で良くなるらしいですけどどこまでよくなるのやら。
喫煙についてはここで文句言ってても改善しないかと…。管理会社通して注意促さないと改善はないでしょうね。直接言うのはトラブルの元になりますし。

[23: 契約済みさん]

ベランダから不定期に焦げた？ような臭いがしいて、ベランダに洗濯物が干せません。
近くの畑や竹林で煙が上がっているときがあり、野焼きしている人がいるのは知っています。
ただそういった煙がないときも焦げたような臭いがします。
タバコ以外に何が原因として考えられますでしょうか。
※マンション規約上ベランダ喫煙は禁止ですが、残念ながら守ってない人がいます。

[24: 契約者さん6]

昨日の火災報知器は何やったんですか…

[25: 匿名さん]

深夜の火災報知器は誤報らしいです。
メールボックスの掲示板に書いてありました。
でもそれと関係あるのかないのか確かに深夜少し焦げ臭い時間ありましたよね。
よくわからないけど、最近乾燥で火事も多いし、集合住宅なので火元やにおいは気をつけて近隣に迷惑をかけないようにしないとですね。

[26: 入居済みさん]

ゴミ捨て場、明らかに一般では処理できないものを置いた方はちゃんと回収するんでしょうか。
カメラも目の前にありますし、よくもまあそんなことが出来るなと。
小さい子供も多いマンションですし、そのあたりのルールはちゃんと守れるよう、治安良くしていきたいものです。

[27: 契約者さん4]

>>26 入居済みさん
本当にゴミ出しのルールを守らない方が一部いらっしゃるようで、びっくりしました。
エレベーター内にも監視カメラがありますし、
どの階のどの住人が出したかなんて特定できるでしょう。
第三週しか出せないはずのビン・ガラスもすでに山積みでしたが、虫の発生なども心配ですし、全員でルールを守って気持ちよく使っていきたいものです。

[28: 匿名さん]

ゴミ出しですが、島本町では一般的に回収できないものを出したりルールが守られないのはよくないですね。
びんに関してですが、結局ペットボトルと缶はいつでも出せる環境ですし、きちんと洗って出すなら逆にいつでも出せる環境にしてはダメなんでしょうか？
以前のマンションですが、資源ゴミは前日のみに設定されていたため各家庭仕方なくベランダで管理して異臭問題になったり結局ルールを守らずゴミ置き場に放置したりと、それはそれで問題が起こっていたので。
これから先管理組合が出来てからの話にはなるかと思いますが。。

[29: 入居済みさん]

正直、パソコンとモニターを捨てた方はあまりに非常識なので管理側で特定して回収させるべきだと思います。
検討スレの入居者さんの感じ見ても、ルールをしっかり守ろうという方多く、管理組合が出来れば悪質行為を是正しようという動きはありそうで安心しました。

[30: マンション検討中さん]

検討スレにも書き込みをしたのですが、バルコニーの喫煙は禁止のため規則を守っていただきたいです。
購入の際に規約説明があり、それに同意して購入されたはずです。
私は健康上の理由があり、バルコニーの喫煙者のために何十万とする脱臭機や空気清浄機を購入していますが、それでも解決はせず切実に困っています。
特に端のほうの部屋でバルコニーで喫煙される方は気づかないかもしれませんが、風にのって思っている以上に遠くまでにおいや副流煙が流れ、それに困る隣人がいることをどうかご理解いただきたいです。

[31: マンション居住]

気になっていたのですが、廊下に傘立てや置物、遊具や玄関扉にリーフを飾るのはokですか？
マンションによっては一切不可もあるので。

[32: 契約者さん6]

>>27 さん

私もゴミのルールを守っておられない方が多くいることにびっくりしました。
空き瓶に、パソコンに、ダンボールに…
決められた日にちゃんと出していただきたいものです。

また、メインエントランスではないほうのサブエントランス？付近でママチャリに乗ったまま通行している方がいて、ドアを開けた瞬間に走り去って行ってびっくりしました。
とても危ないです。
マンションの外のスロープのあたり（学童が入るといわれている施設付近）もママチャリに乗ったまま走り去る方がおられます…
自転車は押して歩いて欲しいです。
小さい子も多いので危ないです。

マナーを守っている当たり前の方々が多いのは承知ですが、
マナーの悪い方がおられると、その方が目立ってしまい、
せっかく買ったマンションなのに、そんな方がおられるととても悲しい思いになります。

[33: マンション検討中さん]

共用廊下に傘立て、置き物、遊具など私物を置くのは、消防法にて避難経路の妨げになることより一般的にNGのはずです。

瓶・ガラスは、毎週回収のあるペットボトル・缶とは異なり
月1回収なので回収週のみ出すというルールなのだと思います。
1ヶ月間外に放置することによる虫の発生、ガラスが落ちて割れ・飛散する危険性などを考慮したものと想像できます。
ダンボールを回収前日に出すルールは、雨水で濡れてボロボロになったりカビが生えること、放火の可能性を考慮してのルールかと。
屋根のないゴミ捨て場なので、ある程度ルールは厳しくせざるを得ないのかなと思います。

今週末から建物内モデルルームが公開されるようですが
無法地帯のゴミ捨て場や、共用廊下に私物が置かれている様子、敷地内の自転車走行をもし現地で見たら
自分なら購入意欲は下がると思います…。
せっかく購入したマンション、綺麗に安全に使っていきたいですね。

[34: 口コミ知りたいさん]

段ボールはその都度出したいですね。
ゴキブリの卵がくっついたり、去年流行った南京虫が段ボールに潜んだりしているので、室内保管はしたくないです。
各部屋のバルコニー保管も結局放火リスクや雨水で濡れるリスクは変わらないですし、それどころか特に角部屋住戸は鳥の糞を落とされたり虫が棲み着く可能性も発生するので、バルコニーの環境が悪くなりそう。
それに段ボール毎ゴミドラムに出すひとも出てきそうです。
決まっているからと囚われすぎす、住人同士が便利に快適に住みよくなる環境を考えていきたいですし、それが資産価値につながると思います。

[35: 契約者さん6]

>>34
とはいえ今現状ではダンボールも指定の時にしか捨てないというルールです。畳んで部屋に置いておくか、どうしても邪魔ならコーナンでも捨てられます。
住みよくする議論はまた管理組合ができた時にみんなで議論すれば良いのですが、今の時点でルールを守れない方が1人でもいるのであれば不安になるのも無理ないです。
瓶についても、缶やペットボトル感覚で気づいていない方もいると思うし、ゴミ捨て場の各種置くところにルールを掲げておくといいのかなと。

[36: 契約者さん]

>>35 契約者さん6さん
管理組合ができてから新たにルール決めするのは
賛成です。管理費も払っていますし、できる範囲はマンション内で済ませたいですね。
あまりギチギチに厳しいルールを決めると、これだけの大規模マンションなので、守らない人、ゴミ出し時に出勤等の事情で守れない人が出てくるのは必然です。
第二工区住人になるとゴミ置き場が更に遠くなりますし、あれだけ広いゴミ置き場を作る意味もなく、面積を削って平面駐車場など有効活用できたのではと思えてきますので、ぜひ有意義に快適にマンションを活用できるようになれればと思います。

[37: 匿名さん]

というか、マンションって大体資源ゴミもいつでも出せるから便利ってのが売りのような気が...
マンションとして管理はどうなってんの？
ゴミドラムもあるから、ダンボールに生ゴミの汁が付くとかないし。
ジオブランドなら、そのあたりのハード面はどうにかしてほしい。

[38: 契約者さん7]

>>37 匿名さん
いつでも出せるのが魅力の一つと言いたいところですが購入前にそのあたりは島本のルールに則ったゴミ出しになるって言われましたよ
これからの理事会の動き次第じゃないですかね
知人宅は曜日は決まっているものの燃えるゴミなら部屋前に出しておけば回収してもらえるそうです（入居後数年目でルールがかわったそうです）羨ましい限りですが管理費上がったりするってなるとちょっと考えちゃいますよね（その物件の管理費が上がったかどうかは伺ってないのでわかりません）

[39: 契約者さん7]

どっちにしろ今時点では決まった日に出すというルールなのだからその日までは専有部で室内管理してきちんと守ってほしいです

[40: 匿名]

資源ごみがいつでも出せるマンションって多いのですか？
個人的にはペットボトルと缶、燃えるゴミがいつでも出せるだけでも非常にありがたく思ってます。

たしかにまずは現行のルールをきちんと守った上で、
管理組合が発足したら、利便性と安全性の両方を加味したルール作りができるといいですね。
ルールを守れない人が多いからと理由で緩和する、というのは少し違うかなと思うので。

[41: マンション住民さん]

ゴミ捨て場の目の前にあんなわかりやすくカメラがあるのに、普通の大人ならダメだろうと分かるものまで捨てている方がいるわけですから組合発足後はある程度厳しい（というより常識レベルな）ままで最初はやっていいと思います。
ルール緩和も不法投棄レベルな行動に対してどう対策するか決めてからでしょうね。
パソコンや家具を捨てている方、自己責任で早く回収してほしいものです。
後は共用部のトイレが外部に解放されているのも今後心配です。住民や管理関係者、今後予定されている学童関係者だけの使用になるよう、施錠できると安心なのですが・・・。

[42: 評判気になるさん]

あまり同意してもらえないかもしれませんが、私は一部の非常識な行動をとる住人に合わせて、他の住人の利便性や快適性が損なわれるのがいかがなものかと思います。守れないから他の住人含めルールを厳しくするのではなく、守れない住人に責任を取るようにしてほしいです。
ゴミ出しに集中していますが、いまだに廊下に私物が置かれていることも残念に思います。傘なども強風時は風に飛ばされたりすることもあるようです。

[43: 住民さん]

駐車場や通路が狭いので、立体駐車場利用の方たちは駐車場の通路の路肩に停めて荷物降ろししたり、駐車を待ったりしますよね。
その中には停めている位置が曲がってすぐの場所だったり、他の車両や通行人が通るに困る位置に停めておられて、仕方ないにしろ駐車した場所や駐車中の待ち時間も迷惑になっていないか気にかけていただきたいです。

[44: 契約者]

>>39 契約者さん7さん
私はゴキブリ、蛾アレルギーで、交差反応か甲殻類アレルギーもあります。
酷いときは顔がパンパンに腫れ上がって息苦しさを感じたりしたこともあります。
なのでどんなに細かすぎると言われても玄関で段ボールを開けて、室内に持ち込まないようにしています。
色んな事情があるため、うちのように室内管理しないようにしている家庭もあると思います。
ぜひご理解いただきたく投稿いたします。

[45: 通りすがりさん]

そのような方がおられることを知りませんでした。教えていただきありがとうございます。
ですが、＝共有の部分に出していい　というのは違う話かなと感じます。
室外の占有部やバルコニー等に保管できるのではないかと思います。
対策に袋にくるむなど、、

否定するわけではありませんが、あくまで町民のルール
を守ることが前提と思われます
その上で、管理組合で敷地内のルール緩和を行うという方策が納得いくのかなと感じました。

[46: 契約者]

ずれた事言ってたらごめんなさいもうすぐ入居です。
ここのマンションコミュニティ板、検討板の方でも感じてましたが、書き込む方が、頭ごなしに噛み付いたり喧嘩ごしの方がいないですね。それが嬉しいです！今後長く住むと見直したいルールや、ここの規約どうだっけ？と思う事出てきそうですが、ご近所さんになるので、みんなの納得感がある答えを冷静に出していけるマンションに、規模が大きいゆえの難しさもあるかもしれませんが、していければいいなあと思いました。

[47: 契約者]

>>45 通りすがりさん
ご理解いただきありがとうございます。
ベランダで管理しようと思うのですが、39では室内管理をと書かれており、ベランダで管理して近隣とトラブルになる前に書かせていただきました。
規則違反を容認はしていませんが、あまり極端な管理になり住民同士お互いに首をしめることにならなければと願っています。

[48: 契約者さん1]

>>46 契約者さん
同意です。
「自分さえ良ければ」ではなく、「みんなで住みよくするにはどうすればいいだろう」という視点で、建設的な議論で持って、ルール作りや問題解決をしていきたいですね。

[49: 契約者さん1]

ダンボール問題、悩ましいですね。
　ベランダに、一時的かつ避難経路を塞がないという前提のもと一時保管するのはルール（消防法）上、問題ない認識です。
規約をきちんと読んだ訳ではないので誤りがあるかもですが、常識の範囲内で物を保管する分にはオッケーと理解しています。

　いまは現行のルールを守るべきだというのは同感ですが、今後いつでもダンボールを捨てられるよう検討していきたいですね。なお、検討にあたって、ソフト面（＝運用ルール）だけでなく、ハード面（＝設備）もセットで見直しが必要だと思っています。（本件の場合だと、例えば、ゴミ捨て場にダンボール捨て用の物置倉庫を据え置く、など）

[50: 契約者さん]

>>>>49 契約者さん1さん
ベランダ管理もビニール袋に入れてと提案がありますが、以前そうしていて風が吹いたらどんなに隙間なく入れていてもビニールの風ではためく音や動かす時のカサカサ音がうるさいと苦情があったり、大きなコンテナに入れて管理したら消防法への抵触がなどといった問題が起こりました。
その都度事情を説明しましたが、他所からすればそんなの知るか！というのが本音でしょうし、大変申し訳なく思っています。
なので、できる限りベランダでの管理にならないような状況になることを願っています。

[51: 契約者さん8]

>>44 契約者さん
お気持ちは察するところあまりあるのですが、そうしてベランダに置いたり廊下に置くと消防法云々の前に逆にゴキブリや他の虫を呼ぶので本末転倒になってしまうのではないかと思います。
専用の収納箱に入れる、袋に入れるなどして室内管理をされるのが結果的に良いのではと………
他の方も書かれていましたが、既存のルールには従いつつその上でルールが変わっていくのを待つ、もしくは変わるようにアクションを起こされるのが良いのではないでしょうか

資源ごみと粗大ごみはどこの地域も難しいですよね
以前住んでいたところもなかなかだったなぁ
人が増えればマンションだけじゃなくて町のルールも変わっていけるんじゃないかと思うんですがまあ気長にのんびり構えるしかないか

[52: 契約者]

昨日、生活音についてのお願いということで、ポストにお知らせが投函されていました。
12月にも投函されており、ポスト横の掲示板にも張り出されていると思いますが、私の住居だけなのでしょうか？
子どもがおり、まだ走り回ったりはしませんが壁を支えに伝い歩きや、おもちゃが壁にあたったりして音が響いているなという感覚はあります。
気をつけてはいるのですが、、、
やはり、住人全員ではなく、報告のあった住居だけに投函されているのでしょうか？

[53: 契約者さん4]

>>52 契約者さん
私の家にも入ってましたよ。
壁に当たると結構音響きますよね。
気をつけてはいますが、なかなか難しいです…
上の階の足音も結構聞こえてるんで、こっちのも聞こえてるんだろなぁとは思ってました。
カーペットをひくなどして対策をさらにしていこうと思ってます。

[54: 契約者さん3]

>>52 契約者さん
うちは入ってなかったです！
お子さんいるところは防音マット？とかで対策ですかね。

[55: 契約者さん8]

音けっこう響く時がありますよね。
たぶん音を出している方は癖でかかと歩きしてるとか、元々の動作が荒くて気づいてない方とかもいそうです。
音や匂いは自分が気にならなくても（むしろ自分にとって日常の当たり前の音や心地よい匂いでも）、集合住宅のこれだけ密接した距離に隣人がいるので、周りに迷惑をかけてないか音や匂いの行方を気にして生活したいですね。

[56: 契約者さん8]

全部がそうとは限らないのは前提で、騒音の苦情を訴えている方がじつは気付かず音や匂いを出していて仕返しされていたなんてケースも時々ありますしね。
ご近所も我慢して堪り兼ねた結果、結局お互い騒音合戦に発展なんてことにならないように、注意文が投函された時点で周りの住戸も出した本人も注意しないとですね！
その点皆さん、さっそくうちが迷惑かけてないかと心配なさっていて、すごくマナーがいい方たちなんだと安心しました！

[57: 住民さん6]

>>52 契約者さん

私の家にも入っていました。
防音マットも敷いて気をつけていますが、子供も小さくなんでも自分でやりたがる時期なのでご迷惑おかけしていそうです。
おすすめの防音対策があれば、どなたか共有して頂けると嬉しいです。

[58: 契約者さん6]

我が家も入っていました。
ちなみにうちは西向きです。
気をつけているつもりですが、音は気になる方は気になるでしょうから、より気をつけようと思いました。
集合住宅では、どこでもつきものの問題ですよね。

[59: 契約者さん1]

ある程度の生活音は仕方ないですし、無音の家庭なんてないですから、子育てを頑張っている親御さんたちはあんまり思い詰めないでほしいです。
何のアドバイスにもなりませんが、しつこく何十分も走ったり癇癪起こし地団駄踏むとかならそれは困るかもしれませんが、たぶん日中お昼寝だったりお出かけだったり静かな時間もあるでしょうし、何より親御さんが周囲に気を遣っているという姿勢が見えるだけで、あぁ、あのお母さん頑張ってるなと応援したくなります。

[60: 通りがかりさん]

音ばかり注目されがちですが、うちはバルコニーの喫煙禁止なのに守っていない人もいるしそういう人の夜バルコニーに出る音も近隣からしたらまあまあうるさいですｗｗしかもくさいしｗｗｗ
なので子育て世帯さん、何か近隣から言われたときに防音マット敷いてますとか、うちの音か聞かせて下さい！みたいな協力があれば十分です。

[61: 契約者さん3]

今回の生活音の案内は全住居投函されてそうですよ。
それこそ喫煙問題は該当住居にポスティングしてもらうのが良さそうですね。

[62: 契約者さん5]

>>61 契約者さん3さん
ありがとうございます。
私は以前、ベランダ喫煙は禁止していない分譲マンションに住んでいて困り果てて、こちらのベランダ喫煙禁止のマンションに移り住みました。意外と調べたら、大規模では初期設定でのベランダ喫煙禁止は珍しいです（そういう文言の分譲マンションは多いですが、実際は火気厳禁でとか臭いがキツいものは禁止でタバコは曖昧は曖昧ですというとこが多い）。
音と臭い、この差はなんでしょうか？例えば管理人が喫煙者なら非喫煙者の気持ちはわかってもらえないですよね。
曖昧な基準でなく、害のある化学物質などの数値で、色々と測ってもらえる第一の駅前マンションなら資産価値があがるのにと想います。

[63: 契約者]

音の件のポスティングは全住居なんですかね。こちらの掲示板に、うちは入ってなかったと言ってらっしゃる方がいたので、我が家が目をつけられているのかなぁ…と心配していました。うちも子どもがおり、マットなどは敷いていますが、大人の意思だけではどうにもできない部分があり。こちらの方々のコメントが優しくて救われます。
喫煙の件、はっきりと禁止のマンションは珍しいのですね。みんなでルールを守って気持ちよく暮らせますように。

[64: 契約者さん5]

>>63 契約者さん
大規模マンションでの喫煙不可は珍しいと思います！　
私は幾つか喫煙不可で、なおかつ大規模のマンションをさがしていました。阪急さんも喫煙不可で、それでも売り切れるとの思惑があってのジオ島本だと思います。

音、ニオイ、その他の困りごと。それぞれありますが、お互い気をつけていきたいです。
いうても、壁1枚、床1枚、天井1枚、自分はルールを守れると思って、相手にそれを求めて買ったマンションなのでね。

[65: 契約者さん5]

タバコだけでなく、お香やアロマも気をつけてほしいです。
お隣さんがアロマみたいなにおいを出していて、うちは風下になる部屋位置でにおいがダイレクトに入ってきて困ってます。廊下側の部屋なんですが、そこでアロマみたいなのを焚いてるのか窓まで開けていることがあり、それなら焚かないでほしいです。
うちの部屋にもなんとなくにおいがついていて、仕方ないのでオゾン脱臭機をしています。
部屋と部屋の距離が近いから、においを楽しむなら窓閉めてほしい。

[66: 契約者さん3]

>>64 契約者さん5さん
規約はバルコニー喫煙不可ですが、どこまで守られてるか？正直あやしいです。違法でもなく、罰則もありません。
今は喫煙できない職場も多く、外も自由には喫煙できません。自由に喫煙できるのは、自宅だけという方もおられると思います。
規約で禁止してても、実効性は怪しいなと引っ越してきてから実感しています。