【契約者専用】ジオ島本

[匿名]

ジオ島本の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686149/

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154106

所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート


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[65: 契約者さん5]

タバコだけでなく、お香やアロマも気をつけてほしいです。
お隣さんがアロマみたいなにおいを出していて、うちは風下になる部屋位置でにおいがダイレクトに入ってきて困ってます。廊下側の部屋なんですが、そこでアロマみたいなのを焚いてるのか窓まで開けていることがあり、それなら焚かないでほしいです。
うちの部屋にもなんとなくにおいがついていて、仕方ないのでオゾン脱臭機をしています。
部屋と部屋の距離が近いから、においを楽しむなら窓閉めてほしい。

[66: 契約者さん3]

>>64 契約者さん5さん
規約はバルコニー喫煙不可ですが、どこまで守られてるか？正直あやしいです。違法でもなく、罰則もありません。
今は喫煙できない職場も多く、外も自由には喫煙できません。自由に喫煙できるのは、自宅だけという方もおられると思います。
規約で禁止してても、実効性は怪しいなと引っ越してきてから実感しています。

[67: 契約者さん6]

>>66 契約者さん3さん
おそらくですが、喫煙不可を規約でうたっていない集合住宅での喫煙トラブルに関する訴訟でも、実際の被害があれば勝訴していますので、喫煙不可をうたっている規約のこちらのマンションであれば、前者の例より有利ではと思います。
喫煙だけでなく、香害なども注目され政府５省庁で注意喚起されているポスターも発出されています。
中には喫煙不可の規約マンションをあえて購入先に選ぶ方がいると思いますし、そうでなくても後あとに規約で喫煙が不可になる時代です。
集合住宅ですので、お互いに気をつけたいですね。

[68: 匿名さん]

管理組合が発足して、その時の管理組合のメンバーで気合で厳しく取り締まられたり、そうでなかったりします。
厳しいとこなら、理事長直々に聞き取り訪問などもある時がありました。
規約違反なら余計と厳しく詰めやすいですし、よくも悪くも集合住宅なので周囲のご近所にはタバコはバレますよ。

[69: 住民さん7]

>>61 契約者さん3さん
喫煙問題のポスティングはいいお考えですね！
生活音のポスティングは掲示もあるのにうちだけ？！とドキッとしましたが皆さんだったんですね。少し安心しましたが気をつけて更に快適に過ごせるマンションにして行きたいと思いました。

[70: 契約者さん3]

たばこ、よくなるといいですね
自分は特定の銘柄のニオイや煙でくしゃみ止まらなくなるのでルールが上手く回るとこを祈ってます

[71: 契約者さん1]

>>70 契約者さん3さん
私も同じような症状があり、バルコニー喫煙禁止でなおかつキッチンお風呂場の換気扇は廊下側のこの物件を選びました。例えバルコニー側の室内の窓際でタバコを吸われても、負圧になりやすい室内にもタバコの煙がある程度流れて、バルコニー側に出るタバコの煙の量は少しでも抑えられるのではという算段のもとでした。
周りにあまり理解してもらえず同じような症状の方がおられ、思わず返信してしまいすみません。
私もバルコニー喫煙禁止が徹底されるよう願っています。

[72: 契約者さん5]

先月末からゴミ置き場に放置されていたパソコンとモニター、ようやく無くなりましたね

[73: マンション住民さん]

管理人さん奮闘のかいあってゴミ捨て場のマナーは良くなりましたね。
喫煙も先日ポストインされてましたが、その後どうなのでしょう。

[74: 契約者さん3]

>>73 マンション住民さん
喫煙は、あまり効果ない気がします。
なんせ全ての部屋に投函されましたから。
喫煙する部屋だけ、特定したわけではないです。

[75: 契約者さん1]

すべての部屋に投函されたというのは、管理会社かなにかに確認されたんですか？
子どものいる家庭も多いし喫煙マナーはきちんと守ってほしいですね。
周囲の住戸の方が迷惑と言わないからベランダ喫煙しても大丈夫なんてことありませんし。

[76: 契約者さん5]

喫煙者いないのに入ってたので全戸に入ってると思いますよ

[77: マンション検討中さん]

なんかゴミ捨て場にしろベランダの喫煙者問題にしろ、決まったルールを守らないのは嫌ですね。
ゴミ捨ても喫煙も他者に迷惑かけないようルールが決められてるし、ただでさえ集合住宅で隣家に迷惑かける可能性が高いので、決められたルールは皆で守りたいですね、

[78: 契約者さん5]

タバコや音の問題は特定の部屋にだけ注意書きを投函することはないのでは。部屋を特定して管理会社に伝えても、訴えのあった周辺住戸には該当の有無に関わらず投函すると思いますよ。

[79: 契約者さん]

マンション価格も土地によっては下がってきたなんて言われてますので、皆さんで管理規則は守ってせっかくの二線アクセス可の駅前マンションの資産価値を下げないようにしたいです。
特に昼間のバルコニー喫煙をされる方もいますが、そもそも規則違反ですし、洗濯を干したり出来ないのでやめてほしいです。

[80: 契約者さん3]

>>75 契約者さん1さん
管理人から全ての部屋だとお聞きしました。

[81: 契約者さん]

雪は山側なので厳しいかと思いましたが、思いのほか大丈夫でしたね。
京都南部～北摂地域は本当に助かります。

[82: 契約者さん]

分譲マンションは壮大なババ抜き合戦だと思います。
一生住む予定にしろ、数年、数十年経つと賃貸や売りに出されたりと空室が目立つようになります。
特に島本駅前のような、微妙な土地の割に駐車場が高い土地だと。そして駅西は道路問題があります。
そう考えると、せめて管理規則が守られてそれを想定した住民が安心して過ごせる環境が担保されていることが今の最大限の資産価値になるように思います。皆さんで協力出来たら嬉しいです。

[85: 管理担当]

[No.83～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[86: 契約者さん1]

島本町議会議員さんのチラシの件の投稿が削除されてますね。スレッドの趣旨と異なるため削除、とありますが、新築マンションを悪く言われて、それを擁護するジオ島本住人がいるのでしょうか？政治活動ついてここでとやかくいうのはよくない、ということなのかもしれませんが、少なくとも住人以外が削除要請するのだけはやめてほしいです。決めつけなのはわかっていますが、情報交換の掲示板なら色んな意見(誹謗中傷除く)は尊重されるべきだとおもいます。