オーベル練馬春日町ヒルズってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オーベル練馬春日町ヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/nerima-kasugacho/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154608

所在地：東京都練馬区春日町三丁目2016番1
交通：都営大江戸線「練馬春日町」駅（A1出口）徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.40平米～80.07平米
売主：大成有楽不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
設計・監理：株式会社アーバンライフ建築事務所
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

総戸数：31戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上3階建
用途地域：第一種低層住居専用地域
地域・地区：準防火地域・第1種高度地区（高さの最高限度10m）

駐車場：敷地内12台（平置11台・身障者用1台）
自転車置場：2段式43台（上段16台、下段スライド式27台）、スライド式19台
バイク置場：2台

竣工予定時期：2025年1月下旬
入居予定時期：2025年3月下旬
販売予定時期：2024年2月下旬

バルコニー面積：10.80平米～16.48平米
サービスバルコニー面積：1.92平米～2.45平米
テラス面積：11.26平米～16.19平米
敷地面積：2,279.58平米（確認申請敷地面積2,277.31平米）
建築面積：1,107.36平米
延床面積：2,597.71平米

丘上の貴賓席
爽天と品格をまとう、低層レジデンス。

- 都営大江戸線「練馬春日町」駅へ ほぼフラットなアプローチ 徒歩6分
-「新宿」駅へ直通23分・「池袋」駅へ21分
- 閑静な第一種低層住居専用地域
- 南向き中心、丘上の開放感
- 平均専有面積 71平米超・3LDK/4LDKプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[22: 匿名さん]

少し前に出てたゼネコンの件、ちょっと調べてみたら結構えげつない内容なのね
調べて出てくる内容がすべて真実ではないにせよ、ここが建てるマンションはちょっと遠慮したいと思ってしまった

[23: マンション掲示板さん]

本当ですよね。
なぜあれだけの事実がある施工会社に頼もうと思ったのか…
関西の出来事だから都民は知らないと思ったのでしょうか？

[24: 匿名さん]

ホームライブラリーってこれまであんまりみたことありませんでしたが、
ちょっとした空間が良さそう。
ホームページにもありますが、子供が使う場所としていいなと思いました。

[25: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26: 評判気になるさん]

単価いくらいですか？？

[27: 名無しさん]

>>20 名無しさん
結構高値っていくらですか？

[28: 検討板ユーザーさん]

先日見学に伺ったのですか、坪単価は300万円台後半のようですね。購入に向けて検討してます。

[29: 坪単価比較中さん]

300万円台後半も、坪単価360なのか390なのかでかなり違うんで、何とも言えないですが・・・

分譲面積が年々減少するご時世にここは平均専有面積 71平米超ですし、駅徒歩6分ですから、予算がハマる層はすぐに決心できそうな物件ではありますね。

[31: 匿名さん]

細かい仕様が凝っていて良い印象を受けました。
個人的には窓のサッシで、壁の面積が少なく作られているようで、
窓自体の面積が大きく、採光が多めに取れて良さそうだなと思っています。

[32: 匿名さん]

パン屋さんやコーヒー屋さんが近くにあるのってなんかいいですね。
頻繁に使うかどうかはわかりませんが、
こういう近所のお店をよく使うようになる感じとかちょっと憧れます。

[33: マンション検討中さん]

先週初めて見学に行きました。
ここは最近の中では割と広そうだと思ったので…
ちょうど第1期販売が終わったとのことで、先着順販売と次期以降販売の案内中とのこと。
収納の多さ、水回りの工夫は好印象でした。
価格的には7000万円台～8000万円台、私たち的には悩ましい価格帯でしたが、『駅距離』『日当たりの良さ』『専有面積の広さ』を考えたら割安？なのかもしれませんね。
ネットで見る限り、他の物件も価格帯は同じっぽいので、条件的には好印象でした。
あとは、私たち次第ですかね(笑)

[34: 匿名さん]

マイホーム購入って、タイミングが大切な気がします。
夫婦2人なら2人ともがYESと言わないといけないものなので。。。

購入しようと思っていても、抽選で外れたりすることもあるらしいですし。

気持ちが固まって買おうと思ったタイミングが大事なのかもしれないですよね。

[35: マンション検討中さん]

HPを見る限りディスポーザーはついてないんでしょうか。トイレもタンク別の古いタイプだし設備はなかなかチープですね。

[36: 匿名さん]

ディスポーザーは本当に大規模物件じゃないと維持が難しいので
この規模のマンションだったらむしろなくてよかったんじゃないでしょうか…。
水を使う設備は、ランニングコストだけじゃなくて、修繕コスト・交換コストもかなりかかりますよ。
そこにお金をかけるくらいなら、建物の修繕にかけた方がよいかと…。

[37: マンション検討中さん]

近くの公園がなくなってしまうらしいですね。
交通量の多い道路なのですが少しずつマンションが増えて歩道も広くなるのかしら

[38: 匿名さん]

ディスポーザー自体が日本の住宅にはあまりついていない設備になっているようです。
管理に維持費がかなりかかるということがあげられるようですよ
将来的に管理・修繕費がかなり高額になってしまうことを考えるならば、ディスポーザー自体なくても良いかなと思います。
あれば便利なくらいの設備ですし、無くても十分生活できるので。

[39: 匿名さん]

春日町でもヒルズというマンション名がついているだけでも高級感がありそうなイメージにはなりそう
大江戸線利用になりますから、都心方面へのアクセスは悪くはなさそうです。
ただ、方向によっては乗り換え必須になるところがあるので都内でもすごく便利というわけではないのかな
都内中でも落ち着いている街で住みやすい方だと思いますからそこは魅力かな

[40: 匿名さん]

としまえんがなくなった今、このあたりはあまり価値としては低くなってしまっているのかなと思います。
としまえんがあったときは夏はプール利用、冬はクリスマスのイルミネーションが楽しめるし、
時期によってはイベントを行っていたりして小さい遊園地ながらも楽しめました。
今はハリーポッターの施設になってしまったので頻繁には行けず（価格が高すぎる）近くにあってもあまり意味のない施設になってしまっているなと感じます。