オーベル練馬春日町ヒルズってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オーベル練馬春日町ヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/nerima-kasugacho/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154608

所在地：東京都練馬区春日町三丁目2016番1
交通：都営大江戸線「練馬春日町」駅（A1出口）徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.40平米～80.07平米
売主：大成有楽不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
設計・監理：株式会社アーバンライフ建築事務所
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

総戸数：31戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上3階建
用途地域：第一種低層住居専用地域
地域・地区：準防火地域・第1種高度地区（高さの最高限度10m）

駐車場：敷地内12台（平置11台・身障者用1台）
自転車置場：2段式43台（上段16台、下段スライド式27台）、スライド式19台
バイク置場：2台

竣工予定時期：2025年1月下旬
入居予定時期：2025年3月下旬
販売予定時期：2024年2月下旬

バルコニー面積：10.80平米～16.48平米
サービスバルコニー面積：1.92平米～2.45平米
テラス面積：11.26平米～16.19平米
敷地面積：2,279.58平米（確認申請敷地面積2,277.31平米）
建築面積：1,107.36平米
延床面積：2,597.71平米

丘上の貴賓席
爽天と品格をまとう、低層レジデンス。

- 都営大江戸線「練馬春日町」駅へ ほぼフラットなアプローチ 徒歩6分
-「新宿」駅へ直通23分・「池袋」駅へ21分
- 閑静な第一種低層住居専用地域
- 南向き中心、丘上の開放感
- 平均専有面積 71平米超・3LDK/4LDKプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅6分の割には奥まった静かな所ですね。
低層なので暮らしやすそうです。
デザインは地味ですが高級感があって、近くのレーベンみたいなことにはならなさそう。
@400くらいかと思いますがどうでしょう？

[2: 匿名さん]

価格、いくらくらいなんでしょうね。

練馬春日町駅、静かでよさそうだと思って注目していますが、周辺環境はどうなんでしょうね。
新宿や池袋まで30分以内ということから、なかなか便利な立地なのではと思っています。

住んでいる人にご意見聞きたいです。どうですか？

[3: 匿名さん]

レーベンは色使いと造りが賃貸にしか見えないから、あんなふうにならないで欲しい。

[4: マンション検討中さん]

外観みるとレーベンに寄せてきている気が、レーベンもあれで完売だからな、、強気にくるかもね。

[5: 匿名さん]

写真だけではありますが、外観は割といい感じかなと思います。
高層マンションよりも低層階のほうが住みやすそう。
間取りも広いプランもあって、こだわって選べそうだと感じました。
あとは価格。いつ頃か価格がオープンになるでしょうか。
来年の販売時期まで出てこないでしょうか。

[6: マンション検討中さん]

エレベーターの位置が変じゃない？
なんでこんな所にあるんだろう。

[7: 匿名さん]

確かにこのエレベーターの配置はあんまりみかけないですが、
エントランスに入ってからどういったデザインなのか気になりますね。
図面だけではちょっとイメージしづらかったです。

[8: 匿名さん]

外観デザインを見ると1階でも地面からずいぶん高いんですね。南側の3階くらいの高さがある。風通しと見通しが良さそう。
こういう土地だと地上3階地下1階とかやりそうなのにここは良心的。
でも1階の下の部分がもったいないような。駐車場にしてくれたら助かるのに。

[9: 匿名さん]

ホームライブラリーってあんまり見ないですがいいですね。
子供向けの小さいのとか、将来的には使わなくなるでしょうが
仕様的には面白いなと思いました。

[10: マンション検討中さん]

総合的にバランス良さそうだなと思って検討してるけど、施行会社の南海辰村建設株式会社ってなんか色々問題なかったっけ

[11: 検討板ユーザーさん]

>>10 マンション検討中さん
施工不良の欠陥マンションで裁判してましたね。
YouTubeで調べれば、室内に雨水が滝のように流れ込むものなどあり、ある意味面白いですが自室と思えば地獄ですね。

[12: 匿名さん]

大江戸線しか利用できないのがちょっと不便かな。大江戸線は
場所によってはアクセスが微妙になるので、乗り換え必須ですね。
ほかの路線を利用する場合はバスを利用しないと行けないので大江戸線が遅延した時などは
手間がかかりそう
駅から近いし周辺は比較的住みやすいというのはメリットですね。

[13: 匿名さん]

3LDKが中心の間取りなので（一部４LDKあるだけ）、ファミリー向けっていうかんじ。
公式サイトも子育てしやすさを前面に出しているので、子供がいる家庭が中心となってくれるのだろうなぁ。
環八沿いなので、深夜帯の外の車の交通量が気になる。
さすがに夜間は静かになってくれると思うのだけど。

[14: 通りがかりさん]

>>13 匿名さん
車の騒音は問題無いと思います。ただ夜は近くの広い公園が若者の溜り場となっており、騒ぎ声が気になることはあると思います。

[15: 名無し]

まだ価格出てないよね？いつでるんだ

[16: 匿名さん]

販売価格 未定
最多価格帯 未定

最多価格帯だけでも出てほしいですね・・・

[17: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域って、不動産価格高くなりやすいんですよね。
しかもここ、駅まで徒歩6分なので、高くなる要素が多いように感じられる・・。
いくらぐらいになるのか、全く想像できません。
安くはない、くらいしかわからないです汗
@500とかありえますか？

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
大江戸線しか使えないし、始発の光が丘でもないから、あまり強気だと売りにくいと思います。すでに新築マンションは売りにくくなってきています。

[19: 名無しさん]

>>17 匿名さん
不動産開発業の人間ですが、流石に@500はないかと思います。
今のマーケットなりに出せば@400万前後と思うものの、この物件はかなり上値を狙って出してくる雰囲気ですし、@420～430万前後くらいが一番ありえそうな線ですかね。
もしそうであればレーベンやブリリアが出た頃からは2割くらいの上昇…この辺も高くなりました…。

[20: 名無しさん]

ちなみにこういうなかなか価格が出ない物件は、ゼネコンとの追加工事金接触が継続していてなかなか売値を決められない／マーケットが上昇フェーズなのでできる限り粘って上値を目指している、のパターンが割と多いため、最終的に結構高値でくるのかもしれません。