オーベル練馬春日町ヒルズってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オーベル練馬春日町ヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/nerima-kasugacho/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154608

所在地：東京都練馬区春日町三丁目2016番1
交通：都営大江戸線「練馬春日町」駅（A1出口）徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.40平米～80.07平米
売主：大成有楽不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
設計・監理：株式会社アーバンライフ建築事務所
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

総戸数：31戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上3階建
用途地域：第一種低層住居専用地域
地域・地区：準防火地域・第1種高度地区（高さの最高限度10m）

駐車場：敷地内12台（平置11台・身障者用1台）
自転車置場：2段式43台（上段16台、下段スライド式27台）、スライド式19台
バイク置場：2台

竣工予定時期：2025年1月下旬
入居予定時期：2025年3月下旬
販売予定時期：2024年2月下旬

バルコニー面積：10.80平米～16.48平米
サービスバルコニー面積：1.92平米～2.45平米
テラス面積：11.26平米～16.19平米
敷地面積：2,279.58平米（確認申請敷地面積2,277.31平米）
建築面積：1,107.36平米
延床面積：2,597.71平米

丘上の貴賓席
爽天と品格をまとう、低層レジデンス。

- 都営大江戸線「練馬春日町」駅へ ほぼフラットなアプローチ 徒歩6分
-「新宿」駅へ直通23分・「池袋」駅へ21分
- 閑静な第一種低層住居専用地域
- 南向き中心、丘上の開放感
- 平均専有面積 71平米超・3LDK/4LDKプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[32: 匿名さん]

パン屋さんやコーヒー屋さんが近くにあるのってなんかいいですね。
頻繁に使うかどうかはわかりませんが、
こういう近所のお店をよく使うようになる感じとかちょっと憧れます。

[33: マンション検討中さん]

先週初めて見学に行きました。
ここは最近の中では割と広そうだと思ったので…
ちょうど第1期販売が終わったとのことで、先着順販売と次期以降販売の案内中とのこと。
収納の多さ、水回りの工夫は好印象でした。
価格的には7000万円台～8000万円台、私たち的には悩ましい価格帯でしたが、『駅距離』『日当たりの良さ』『専有面積の広さ』を考えたら割安？なのかもしれませんね。
ネットで見る限り、他の物件も価格帯は同じっぽいので、条件的には好印象でした。
あとは、私たち次第ですかね(笑)

[34: 匿名さん]

マイホーム購入って、タイミングが大切な気がします。
夫婦2人なら2人ともがYESと言わないといけないものなので。。。

購入しようと思っていても、抽選で外れたりすることもあるらしいですし。

気持ちが固まって買おうと思ったタイミングが大事なのかもしれないですよね。

[35: マンション検討中さん]

HPを見る限りディスポーザーはついてないんでしょうか。トイレもタンク別の古いタイプだし設備はなかなかチープですね。

[36: 匿名さん]

ディスポーザーは本当に大規模物件じゃないと維持が難しいので
この規模のマンションだったらむしろなくてよかったんじゃないでしょうか…。
水を使う設備は、ランニングコストだけじゃなくて、修繕コスト・交換コストもかなりかかりますよ。
そこにお金をかけるくらいなら、建物の修繕にかけた方がよいかと…。

[37: マンション検討中さん]

近くの公園がなくなってしまうらしいですね。
交通量の多い道路なのですが少しずつマンションが増えて歩道も広くなるのかしら

[38: 匿名さん]

ディスポーザー自体が日本の住宅にはあまりついていない設備になっているようです。
管理に維持費がかなりかかるということがあげられるようですよ
将来的に管理・修繕費がかなり高額になってしまうことを考えるならば、ディスポーザー自体なくても良いかなと思います。
あれば便利なくらいの設備ですし、無くても十分生活できるので。

[39: 匿名さん]

春日町でもヒルズというマンション名がついているだけでも高級感がありそうなイメージにはなりそう
大江戸線利用になりますから、都心方面へのアクセスは悪くはなさそうです。
ただ、方向によっては乗り換え必須になるところがあるので都内でもすごく便利というわけではないのかな
都内中でも落ち着いている街で住みやすい方だと思いますからそこは魅力かな

[40: 匿名さん]

としまえんがなくなった今、このあたりはあまり価値としては低くなってしまっているのかなと思います。
としまえんがあったときは夏はプール利用、冬はクリスマスのイルミネーションが楽しめるし、
時期によってはイベントを行っていたりして小さい遊園地ながらも楽しめました。
今はハリーポッターの施設になってしまったので頻繁には行けず（価格が高すぎる）近くにあってもあまり意味のない施設になってしまっているなと感じます。

[41: 匿名さん]

駅からもほど近くて利便性としては魅力がある場所ですが、価格設定がやはり高い地追う印象を受けました。
ファミリー世帯向きだとは思いますが、周辺の戸建てとあまり大差がない価格設定なのかなと感じましが
どうでしょうか？最近ではこのあたりの戸建ての価格もぐっと上がってきてしまっているのかしら。

[42: 名無しさん]

>>41 匿名さん
今は土地が高騰してますよね。マンションの値上がり原因も一番は土地価格の影響だと聞きます。
戸建て物件は駅徒歩10分以上も多いですし、このマンション立地の様な駅5～6分の土地はかなり高いのでは。

[43: 検討板ユーザーさん]

小規模マンションってどうなんですかね？

[44: 匿名さん]

やはり土地の価格は大きいだろうなと思います。
資材の高騰とはいえ、よほど贅沢な仕様とか逆に粗末な仕様とかにしない限り、
その時代ごとの相場はあるとしても建築にかかる費用には大差ないと思うので。
強いて言えば人件費の変動もあるだろうけど。
それでもそんなに大きな価格差は生じないと思うのです。
やはり変動が大きいのは土地代なのではと思えます。
特に不便な場所から利便性の良い場所へ移住する人の流れが集中すると更に価値が上がるのでは。

[45: マンコミュファンさん]

ブリリア練馬春日町をずっと中古で狙ってますが全く出てこないので、そろそろこちらで決めようかとも思うものの中々決意がつかない。
今出てきてもここより高くなるのかなぁ

[46: 匿名さん]

マンションを買うタイミングも迷います。

・子供が小さいうち
→大きくなってからだと教育費がかかるから、マイホームまで手がかからなくなると聞きます

・迷っているなら早めに
→賃貸で月々払っているなら、そのお金をローンに回した方が早く返済できる

早めがいいとはいっても、出会いもありますから。45さんだとタイミングもありそうですよね。

[47: マンション検討中さん]

建築現場行きました。
なんとも言えない雰囲気の場所でした．
盛り土みたいになつてる、傾斜地で、地震で地滑りしそうな立地ですよね。
周りの賃貸アパートや、古そうな戸建てなどに囲まれており、
駅から近いといえど、夜なんかはちょっと怖い感じがしました。
もう少し，周りの環境がよければなぁと、かなり残念でした。

[48: 匿名さん]

かなり古くからあるお宅も周りにはあるけれど、基本的には以前からある住宅街はこういうかんじのところが多いとは思いますよ…
たぶん、今、それぞれが建て替えの時期に来ているようにも思う。
このまま残されるところもあるかもしれませんが、
廃墟というわけでもないので、そのあたりは考え方次第、感じ方次第なんでしょう。

[49: 匿名さん]

この間、現地とラウンジに行ってきました。
確かに、駅からのアプローチ途中に商業施設が少ない印象でしたが、子供が3歳の私達家族からはとても子育て環境や駅からの距離、通勤を考えるととても魅力的でした。
他の物件と比較しても、広さを考えると価格的も魅力的でした。

南向き×70㎡超×7400万円台（1階）
南向き×70㎡超×8100万円台（2階）
南向き×70㎡超×8500万円台（3階）

個人的には、1階にしようか2階にしようか迷っています。

[50: マンション検討中さん]

現地に行って一階も採光がかなり良いです。ただ景色が見えないです。

それで景色をよくするのに四百万をかけて2階にするか自分にはちょっと微妙です。。。

一つ気にいらないのはマンションギャラリーが京橋にあることです。練馬区なのに中央区に行くのはどういう意味ですか？あまり力入れてないのかな。。。

[51: 匿名さん]

一階でも採光がいいという点はメリットが高いですね。

モデルルームの場所は現地から結構遠くにあるので、現地まで行くのに時間がかかるのが大変そうですね。
モデルルームの見学の後、現地見に行く場合はどうやって見に行くのでしょうか？
車で１時間くらいかかりますよね