プレシス上福岡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス上福岡についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/kamifukuoka_561039/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154661

所在地：埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目2151-165 他（地番）
交通：東武東上線「上福岡」駅徒歩2分
間取：2LDK+S～3LDK　（Sは納戸）
専有面積：55.65平米～56.22平米
売主・共同事業主：一建設株式会社
販売代理・共同事業主：アートランド株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社光和設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：38戸（他管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階建
地域・地区：商業地域、法22条区域、下水道処理区域
地目：宅地

駐車場：敷地内に14台（機械式13台、福祉車両用1台）
駐輪場：敷地内に76台
バイク置場：なし

竣工時期：2025年2月下旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
販売予定時期：2023年12月上旬

バルコニー面積：7.86平米～9.52平米
建ペイ率：80%
容積率：400%
敷地面積：663.36平米
建築面積：314.59平米
延床面積：2652.12平米

2 MIN ACTIVE LIFE

01 独立性を高め、開放感を実現した「角住戸率100%」全4タイプ。
ホテルライクで安全な内廊下設計、充実した機能的なプランニング。

02 ふじみ野エリアの中心地 地域の魅力を自在に愉しむ。
イオンタウンふじみ野、ふじみ野市役所ほか商業施設も休日のレジャーも充実。

03 暮らしの面白さを取り込み和的に表現したデザイナーズマンション。
都市の喧騒からの解放と癒しをテーマとし、和やかな落ち着いた場所をイメージ。

- 東武東上線「上福岡」駅 徒歩2分 ×「池袋」駅35分
- 再開発事業により進化 ふじみ野市の都市機能が集約された上福岡エリア
- 全戸角住戸 2LDK+S～3LDK

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

いいね駅近じゃん

[2: ご近所さん]

パチ屋があったとこか。
銀行や郵便局が近いが居酒屋やバー・カラオケも隣り合ってるごった煮状態の場所だな。
広域で探してる子育て世帯には向かないけど上福岡に馴染みがあるリタイア夫婦とかならいいんじゃ？駅とか西友近いし。
55㎡の3LDKってのが楽しみだな。

[3: 通りがかりさん]

なんでプレシスって狭い3LDKにこだわるんだろう？
55平米なら2LDKにした方が住みやすいし売れると思うんだけどね

[4: 匿名さん]

>>3 通りがかりさん
総額が低く抑えられるからでは？　夫婦に子ども2人でとにかく3LDKが欲しい、駅近がいいけど予算が少ないって家族もいるでしょう。ブリリアと同じ値段だった場合に広さを我慢してこっちを選ぶ人も一定数いるかと。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
逆に狭苦しいよね！

[6: 匿名さん]

おお

[7: 匿名さん]

東武東上線上福岡駅は駅前が栄えているので便利な生活はできるかな
ただ都心方面へ行くには少し距離がありますから、通勤通学には所要時間がかかる、通勤ラッシュ時は混雑するということは
覚悟しておいた方がいいでしょう。
駅前なので車がなくても生活はできますが、やはり郊外ということもあり車があったほうが便利な暮らしは出来るかな

[8: 名無しさん]

>>2 ご近所さん
西友はもうすぐ閉店ですね。

[9: 匿名さん]

東武ストア、ヤオコー、ビッグエーがございます　全然困らん

[10: 買い替え検討中さん]

>>3 通りがかりさん
55㎡の3LDKにはう～んとしか言いようがないですね。 これなら別をあたった方が良さそうですね。

[11: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩２分
内廊下
全戸角住戸確定
上位ブランド名作ればいいのに

[12: 匿名さん]

>55㎡の3LDKにはう～んとしか言いようがないですね。 これなら別をあたった方が良さそうですね。

確かにそうなんですよね。
アクセスの良い立地ですし、もう少し広い間取りがあればというのはあります。
ファミリー向けではなくて単身や二人住まい向けとしてのマンション物件なのでしょう。
部屋数よりは、広い部屋がドンとあるほうが使いやすいんですけどね。

[13: 匿名さん]

上福岡駅まで徒歩2分。池袋まで直で行けるので便利かも。
ただ、新宿まで行こうと思う約1時間はかかるので
通勤でどの駅へ行くかかなぁ。

[14: 名無しさん]

上福岡からまでが東上線で都内通勤できるギリギリかなと。
これ以上離れるとキツいけど、上福岡駅徒歩2分ならばなんとか売れそう。
ただし東上線は上がりきっていてかなり売れ行き悪くなってきてるから、この狭さと金額に納得してくれる層がどれだけいるか。

[15: 匿名さん]

上福岡ってそもそもブリリア売り出してるのにまだマンション建つのかよ？東上線って結構大規模マンション売出中でそろそろ供給過多になってそうなんだが…

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
そうだね。東上線沿線はほぼほぼどの駅も物件供給過多だね。この状態でもまだ新築建てるおつもりなのかなぁ

[17: マンション検討中さん]

ちょいと前のオハナは80㎡近くあって2千万後半からだったのにね。駅距離はここよりあるけど、安かったよねえ。今? たっか・・

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
ですねですね！

[19: 匿名さん]

予定販売価格 3,900万円台～4,600万円台
間取り 2LDK+S～3LDK
住戸専有面積 55.65㎡～56.22㎡

ブリリアと比べると駅徒歩2分のプレミアが分厚く乗っかってますなぁ
子ども1人ならなんとか暮らせるか？

[20: マンコミュファンさん]

>>17 マンション検討中さん

オハナは流石に販売価格が安すぎたのかマンレビュによればふじみ野市内だと騰落率一位ですからね…
あのバーゲン価格と比べると㎡単価狂ってるよ

[21: 匿名さん]

>> 13
上福岡でもきついですよ。和光市以降は準急も各駅に停車しますからね。
急行も停車しない駅なので急行に乗るならふじみ野駅もしくは和光市駅で乗り換えになります。
ただ、副都心線や有楽町線直通の電車に乗れれば一本で地下鉄に乗れるので、そこは楽かな。

デメリットは東武東上線は特に人身事故の数が多いのでよく遅延します。そうなったときは結構移動が大変です。

[22: 名無しさん]

>>21 匿名さん
上福岡から1本は良いですけど、座れますか？

[23: 匿名さん]

全戸角住戸で西南向き。違う方向の部屋もあり？敷地がL字型だからありそう。
全体的にどの空間も狭めだけど、無難な田の字の間取り、柱が出てるのは廊下側だけ。
Bタイプは玄関前が構造上の都合なのか、アルコーブみたいになってますね。
管理人室があるということは管理人さんが常駐になるのかな？
管理費が高くなるかもしれないけど、出入り口に管理人さんがいると安心かもしれません。

[24: 名無しさん]

近くの西友閉店したけどあの跡地って結局マンションが立つの？また何か店が入るならいいけどそうじゃないなら利便性はブリリアのほうがいい気もする

[25: 評判気になるさん]

>>11 口コミ知りたいさん

確かに
デザインもかなり良い

[26: 匿名さん]

>>25 評判気になるさん
これは久しぶりにきましたね！

[27: eマンションさん]

>>26 匿名さん
駅は近いですが、実際に住むには55平米ってどうなんでしょうか？モデルルート行った方の感想聞きたいです。

[28: 匿名さん]

>>27 eマンションさん

一度見に行こうと思ってるので感想頂けると助かります。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>27 eマンションさん
モデルルートはあるにはあると思いますが、基本ルートだけでなく、寄り道しつつの個人的な行き方も探してみたいと思ってます。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 さん
駅2分、全角部屋、内廊下。
池袋まで35分のようですが、都内で狭くて高い1Lや2L買うくらいなら良いかも。
7階位でいくらするんですかね。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 口コミ知りたいさん
駅徒歩2分ならほぼほぼ駅前ですからね。
立地が魅力的です。
7Fだと6000万位ですかね。

[32: eマンションさん]

>>31 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
もうモデルルームを見にいかれたのでしょうか。

[33: 通りがかりさん]

>>32 eマンションさん
MRにはまだ行けていませんが、立地と周辺の新築相場から予想してみました。

[34: 匿名さん]

>>7Fだと6000万位
予想ありがとうございます。いくらくらいなのか、教えてもらえると助かります。

コンクリート打ちっぱなしでしょうか？入口がおしゃれなデザインになっています。
駅から近いのいいですね。
駅前2分なので、傘忘れた時とか走って帰っちゃえば・・・

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 匿名さん
ですから、7Fだと6000万位かと。

[36: 通りがかりさん]

高いよ！
いくら徒歩2分だとしても池袋まで30分以上、しかも55平米だよ。

[37: 名無しさん]

>>36 通りがかりさん
まあ今はそんな時やな

[38: マンション掲示板さん]

6000万なんてありませんでしたよ！
4000万半ばくらいだったと思います。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 マンション掲示板さん
や、やすい、安すぎる！

[40: 名無しさん]

>>39 マンション掲示板さん

既に物件概要に3,900万円台予定～4,900万円台予定と出ている。

[41: 匿名さん]

>>40 名無しさん
あら、そうなんだ笑笑

[42: eマンションさん]

この位の値段で駅2分は他にはないですよね。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 eマンションさん
まあ上福岡じゃなければあるでしょうけどね。

[44: 匿名さん]

急行乗って、途中で一度ふじみ野降りて各駅か準急乗る必要があるので、そこちょっとだるいと感じるかもしれませんが、価格は少し抑えられる感じですかね。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
ふじみ野乗り換えは面倒ですが、5,000万～6,000万する東上線で、2分で4,000万円台なら検討する価値ありそうですね。金額が高すぎる東上線では小さめ3Lも有りだと思い始めました。

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
各部屋の狭さと乗り換えの不便さを我慢できるならアリかもしれません。
でもそれら我慢せずに他路線なら駅近がこの値段以下で買えてしまいますからね。

[47: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん
それは何処ですか？

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
そんなの当然伊勢崎線とSRと武蔵野線に決まってますがな。
よくご存じでは？

[49: マンション掲示板さん]

調べてみます、ありがとうございます。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 マンション掲示板さん
いや、久喜が最強だ。
そこはまさに真の穴場だ。

[51: 匿名さん]

現地見に行ったのですが、周辺に沢山の個人営業の食事処が多く、いい意味では外食に困らない、悪い意味では、生ごみやにおいなどが気になるかなと（密集しているので）。
駅近に惹かれて実際見に行ったのですが、自分的にはなしかなと思いました。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 匿名さん
自分も上福岡はナシですね。
なんというか、品が無い。

[53: 匿名さん]

周辺は商店街が多いですね。
買い物など便利そうかなと思いますが、まどりは狭いのでファミリー向きでなさそうですね。
駅まで徒歩２分とアクセスの良いので毎日忙しく働いている単身やdinksさんに良さそう。

[54: 匿名さん]

穴場や上福岡は落ち着いてるよ

[55: 匿名さん]

この広さだと子供がいる家庭よりも、DINKSと単身者向けなんでしょうね。
ここだと駅に近くても、比較的落ち着いているから
ファミリーも行けそうだなぁって思いましたが、広さ的に難しいかも。
一人っ子だったら収納問題を解決すればアリかも？！

[56: 口コミ知りたいさん]

近くに風俗店と飲食店多数、沖縄音楽が大きい居酒屋と反社マンションがあるのでファミリー向けではないです。夜は呼び込みも見かけます。ビル風が強い地域でベランダは使いにくいと思います。
外食や外飲み好きの単身者にはお勧めです。チェーン店と評判の良い個人店が多数あります。人種が多彩で多国籍料理店食材店が多数あります。
買い物は西友が閉店したので東武か反対口のヤオコー少し歩けばスーパー多数あります。
お洒落な洋服を売ってる店はないので川越か池袋かららぽーとに行く必要があります。
シェアバイクが数カ所にあるのでホムセンやららぽーとは利用するといいと思います。

[57: 通りがかりさん]

売れてないみたいみたい。
最初から価格下げてるみたい。
HP見る限り見る、ディスポーザーは無いけどそれ以外の水回りは埼玉物件の割にはグレード良いもの入ってそう。
狭いので子育てファミリーにはキツいけど2～3人暮らしには悪くなさそう。

[58: 匿名さん]

周辺の店舗とかみると、確かに家族向きではないのでしょうけど、
単身や夫婦二人暮らしなどであれば、買い物も便利そうで住みやすそうですよね。
最寄駅が徒歩2分という距離なのもいいんじゃないかな～。

[63: 管理担当]

[No.61～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[64: 匿名さん]

上福岡だと、ある程度駅に近くてもファミリーの需要はあると思うけれど…
駅の周辺が繁華街っていうかんじじゃないから。
お子さんが一人だったら
この間取りも大丈夫そうには思う。

[65: 匿名さん]

駅まで２分はすごくよい。
あと再開発とかで生活しやすくなった点もとてもよい。
あとはこれらの条件が乗っかってくるので、
お値段が高くなりますね…おそらくそこが、ここのマンションの一番の悩みどころになりそうです^^;

[66: 匿名さん]

６５さん、価格は出ましたよ。
１期分の価格は３，４９０万円～４，６５０万円です。
駅前物件としては、随分と安い設定だなと思いますが、
間取りがいずれも狭くて。家族で住むには厳しい間取りのようです。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
安いといっても50㎡台半ばでその値段だからね。
かといって70㎡6500万で売れる場所でもないし。
デベとしても苦心したんだろう。

[68: 匿名さん]

まぁ、確かにそうかもしれません。
狭い土地に無理に設計した結果なのでしょうか。
広い間取りにしたとしても価格が高ければ買い手も出にくいけど
駅前というのが一つのウリ物件でしょうね。

[69: 匿名さん]

居室が4畳台だったりすると、ベッドを置いて、簡単なデスクを置いておしまいかな。
学習机みたいな感じでごついデスクを置くのは難しそう。
ファミリーでも子供が複数人いる家庭よりも
ひとりっこの家庭向けみたいな感じの３LDKだなぁと見ていて感じました。

[70: 匿名さん]

4帖の部屋は柱も出ていないようですから比較的使いやすいだろうと思います。ただ、収納の扉があるので家具を置くのは工夫が必要かもしれませんね。
4帖だとどんな感じになるのかなと、インテリアショップに行くとお洒落なお手本が見られるので参考にすると良いのかも。
家具の総額もわかるので、なかなか楽しいと思います。狭いなりに居心地の良さそうなコーディネートがされているので、いつも見ていていいなと思ってました。

[71: 匿名さん]

2分は素晴らしい

[72: 匿名さん]

モデルルームだとどういう使い方をしているのだろうな＞4畳居室
一般的には書斎にしているところが多いと思うけど、
子どもがいるファミリーだとそうもいかないんですよねぇ。
やっぱり子供一人に一部屋必要だから、
4畳だとベッドと机は難しい？

[73: 匿名さん]

4畳の部屋って書斎として家具を配置しているモデルルームが多い気がする。
ベッドとデスクセットって、
両方置くとしたら動線がとりにくかったりする。
デスクもかなりコンパクトなタイプにしないとならないんじゃないかなぁ。

[74: 匿名さん]

4畳でベッドと机確保するならロフトベッドが無難じゃないですかね。

[75: 匿名さん]

ロフトベッドが一番、狭い部屋では解決できそうだけど、
問題なのは梁なんですよね…。あれがベッドを置きたい向きにあるとかなりやっかいで。
間取り図だけだと梁の状態がわからないので
聞きに行くときに、どういうかんじになっていくのかも
キッチリ見ていった方がいいと思います。

[76: 匿名さん]

駅まで徒歩２分なのは、かなり魅力的です。
逆なにギリギリに家を出てしまう癖がつくかもしれませんが(笑)
ただ間取りが微妙なのかなとは感じます。
１部屋サービスルームのプランは、検討しづらいかもしれませんね。

[77: 匿名さん]

サービスルームも実質居室として使う方が多いだろうし、
３LDKみたいな感じで考えてもいいんじゃないかと思われます

ただ日当たりはおそらくそこまで期待できないと思うので
その点をどう思うか
また、柱がかなり出っ張っているので
家具配置はかなり限られてしまうようにも思う

駅に近いので利便性を重視するならば、というところでしょうか

[78: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん
(ﾟ∀ﾟ)ｷﾀｺﾚ!!駅徒歩２分!!

[79: 匿名さん]

最寄駅2分だけをみると、近くていいかなと思いますが
埼京線などを利用するとなるとバス必須。
通勤経路次第かな～便利かどうかは。
子育て環境としては良いのかも。

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
東上線の上福岡駅徒歩２分に住んで埼京線利用者はゼロでしょ(笑)

[81: 匿名さん]

そうかも。

駅徒歩2分の立地でこの価格はなかなか魅力的かと思われますけれど、駅力とかによるのかしら。
第1期分が4戸先着順になっているのもちょっと気になる点かもしれません。他に比較検討できる物件があるのかな？

立地を考えた場合、駅徒歩2分にして線路沿いではなく、大通りに面してもいないという条件はかなり好条件かと思います。
商店街に面したプランもあるのだろうけれど、反対側のプランを選べば静かなのではと思われますが、どうでしょう。

[82: 検討板ユーザーさん]

時期は先だけど、上福岡東口駅徒歩2分レベルのタワマンができる予定だから、希少性もないしな。
今すぐ欲しい人向けではある。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 検討板ユーザーさん
え！？上福岡にタワマンが？？
ソースは？？

[84: マンション掲示板さん]

>>83 口コミ知りたいさん
すみません、ソースは無いです。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション掲示板さん
やっぱりね上福岡にタワマンなんて無理なんだぁ( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[86: 匿名さん]

10階建て総戸数38戸、こじんまりとして落ち着いた感じになりそうに思うけれど、
イメージとしてはなんとなく1LDKとか2LDKのみのマンションな感じがするんですよね。
でもここは、2LDK+S～3LDKで、それだけ見るとファミリータイプなんですけれど、
平米数を見るとやっぱり単身とかディンクス向けの広さに思えてしまう。
どういう層がターゲットなのかな？と思ったら、ホームページで謎が解けました。
コスバ＝ライトサイジングとのことです。う～ん・・・

[87: マンション検討中さん]

56㎡で３LDKてすごい時代になってきましたな

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
た、たしかに(-｡-;

[89: 匿名さん]

住む人の自由ではあるけど、イメージとしては小さい子供1人のファミリーまでがせいぜいな気がします。
あとはディンクスとか在宅ワークの一人暮らしとかがちょうどいい感じの間取りに思えました。
場合によってはリビング隣の洋室をつなげて使う感じでもいいかもしれない。
Atタイプだと広いテラスが付いてますから、多少リビングダイニングが狭くても気にならないかも。

[90: 匿名さん]

上福岡だとベッドタウンの要素がすごく強いんですよね。
だからこういうタイプのマンションって
全体的に手狭に感じられてしまうのかもしれない。
子どもはいてもひとり、という89さんの投稿は、うなずけますね。

[91: 匿名さん]

55㎡台の3LDKは極力居室以外の空間を削っていると思うので、
洗面室、トイレ、廊下の使い勝手を確認した方がいいかもしれません。
居室面積が4畳、4畳、5畳ではファミリーは少し厳しいでしょうか。