プレシス上福岡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス上福岡についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/kamifukuoka_561039/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154661

所在地：埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目2151-165 他（地番）
交通：東武東上線「上福岡」駅徒歩2分
間取：2LDK+S～3LDK　（Sは納戸）
専有面積：55.65平米～56.22平米
売主・共同事業主：一建設株式会社
販売代理・共同事業主：アートランド株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社光和設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：38戸（他管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階建
地域・地区：商業地域、法22条区域、下水道処理区域
地目：宅地

駐車場：敷地内に14台（機械式13台、福祉車両用1台）
駐輪場：敷地内に76台
バイク置場：なし

竣工時期：2025年2月下旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
販売予定時期：2023年12月上旬

バルコニー面積：7.86平米～9.52平米
建ペイ率：80%
容積率：400%
敷地面積：663.36平米
建築面積：314.59平米
延床面積：2652.12平米

2 MIN ACTIVE LIFE

01 独立性を高め、開放感を実現した「角住戸率100%」全4タイプ。
ホテルライクで安全な内廊下設計、充実した機能的なプランニング。

02 ふじみ野エリアの中心地 地域の魅力を自在に愉しむ。
イオンタウンふじみ野、ふじみ野市役所ほか商業施設も休日のレジャーも充実。

03 暮らしの面白さを取り込み和的に表現したデザイナーズマンション。
都市の喧騒からの解放と癒しをテーマとし、和やかな落ち着いた場所をイメージ。

- 東武東上線「上福岡」駅 徒歩2分 ×「池袋」駅35分
- 再開発事業により進化 ふじみ野市の都市機能が集約された上福岡エリア
- 全戸角住戸 2LDK+S～3LDK

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

いいね駅近じゃん

[2: ご近所さん]

パチ屋があったとこか。
銀行や郵便局が近いが居酒屋やバー・カラオケも隣り合ってるごった煮状態の場所だな。
広域で探してる子育て世帯には向かないけど上福岡に馴染みがあるリタイア夫婦とかならいいんじゃ？駅とか西友近いし。
55㎡の3LDKってのが楽しみだな。

[3: 通りがかりさん]

なんでプレシスって狭い3LDKにこだわるんだろう？
55平米なら2LDKにした方が住みやすいし売れると思うんだけどね

[4: 匿名さん]

>>3 通りがかりさん
総額が低く抑えられるからでは？　夫婦に子ども2人でとにかく3LDKが欲しい、駅近がいいけど予算が少ないって家族もいるでしょう。ブリリアと同じ値段だった場合に広さを我慢してこっちを選ぶ人も一定数いるかと。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
逆に狭苦しいよね！

[6: 匿名さん]

おお

[7: 匿名さん]

東武東上線上福岡駅は駅前が栄えているので便利な生活はできるかな
ただ都心方面へ行くには少し距離がありますから、通勤通学には所要時間がかかる、通勤ラッシュ時は混雑するということは
覚悟しておいた方がいいでしょう。
駅前なので車がなくても生活はできますが、やはり郊外ということもあり車があったほうが便利な暮らしは出来るかな

[8: 名無しさん]

>>2 ご近所さん
西友はもうすぐ閉店ですね。

[9: 匿名さん]

東武ストア、ヤオコー、ビッグエーがございます　全然困らん

[10: 買い替え検討中さん]

>>3 通りがかりさん
55㎡の3LDKにはう～んとしか言いようがないですね。 これなら別をあたった方が良さそうですね。

[11: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩２分
内廊下
全戸角住戸確定
上位ブランド名作ればいいのに

[12: 匿名さん]

>55㎡の3LDKにはう～んとしか言いようがないですね。 これなら別をあたった方が良さそうですね。

確かにそうなんですよね。
アクセスの良い立地ですし、もう少し広い間取りがあればというのはあります。
ファミリー向けではなくて単身や二人住まい向けとしてのマンション物件なのでしょう。
部屋数よりは、広い部屋がドンとあるほうが使いやすいんですけどね。

[13: 匿名さん]

上福岡駅まで徒歩2分。池袋まで直で行けるので便利かも。
ただ、新宿まで行こうと思う約1時間はかかるので
通勤でどの駅へ行くかかなぁ。

[14: 名無しさん]

上福岡からまでが東上線で都内通勤できるギリギリかなと。
これ以上離れるとキツいけど、上福岡駅徒歩2分ならばなんとか売れそう。
ただし東上線は上がりきっていてかなり売れ行き悪くなってきてるから、この狭さと金額に納得してくれる層がどれだけいるか。

[15: 匿名さん]

上福岡ってそもそもブリリア売り出してるのにまだマンション建つのかよ？東上線って結構大規模マンション売出中でそろそろ供給過多になってそうなんだが…

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
そうだね。東上線沿線はほぼほぼどの駅も物件供給過多だね。この状態でもまだ新築建てるおつもりなのかなぁ

[17: マンション検討中さん]

ちょいと前のオハナは80㎡近くあって2千万後半からだったのにね。駅距離はここよりあるけど、安かったよねえ。今? たっか・・

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
ですねですね！

[19: 匿名さん]

予定販売価格 3,900万円台～4,600万円台
間取り 2LDK+S～3LDK
住戸専有面積 55.65㎡～56.22㎡

ブリリアと比べると駅徒歩2分のプレミアが分厚く乗っかってますなぁ
子ども1人ならなんとか暮らせるか？

[20: マンコミュファンさん]

>>17 マンション検討中さん

オハナは流石に販売価格が安すぎたのかマンレビュによればふじみ野市内だと騰落率一位ですからね…
あのバーゲン価格と比べると㎡単価狂ってるよ

[21: 匿名さん]

>> 13
上福岡でもきついですよ。和光市以降は準急も各駅に停車しますからね。
急行も停車しない駅なので急行に乗るならふじみ野駅もしくは和光市駅で乗り換えになります。
ただ、副都心線や有楽町線直通の電車に乗れれば一本で地下鉄に乗れるので、そこは楽かな。

デメリットは東武東上線は特に人身事故の数が多いのでよく遅延します。そうなったときは結構移動が大変です。

[22: 名無しさん]

>>21 匿名さん
上福岡から1本は良いですけど、座れますか？

[23: 匿名さん]

全戸角住戸で西南向き。違う方向の部屋もあり？敷地がL字型だからありそう。
全体的にどの空間も狭めだけど、無難な田の字の間取り、柱が出てるのは廊下側だけ。
Bタイプは玄関前が構造上の都合なのか、アルコーブみたいになってますね。
管理人室があるということは管理人さんが常駐になるのかな？
管理費が高くなるかもしれないけど、出入り口に管理人さんがいると安心かもしれません。

[24: 名無しさん]

近くの西友閉店したけどあの跡地って結局マンションが立つの？また何か店が入るならいいけどそうじゃないなら利便性はブリリアのほうがいい気もする

[25: 評判気になるさん]

>>11 口コミ知りたいさん

確かに
デザインもかなり良い

[26: 匿名さん]

>>25 評判気になるさん
これは久しぶりにきましたね！

[27: eマンションさん]

>>26 匿名さん
駅は近いですが、実際に住むには55平米ってどうなんでしょうか？モデルルート行った方の感想聞きたいです。

[28: 匿名さん]

>>27 eマンションさん

一度見に行こうと思ってるので感想頂けると助かります。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>27 eマンションさん
モデルルートはあるにはあると思いますが、基本ルートだけでなく、寄り道しつつの個人的な行き方も探してみたいと思ってます。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 さん
駅2分、全角部屋、内廊下。
池袋まで35分のようですが、都内で狭くて高い1Lや2L買うくらいなら良いかも。
7階位でいくらするんですかね。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 口コミ知りたいさん
駅徒歩2分ならほぼほぼ駅前ですからね。
立地が魅力的です。
7Fだと6000万位ですかね。

[32: eマンションさん]

>>31 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
もうモデルルームを見にいかれたのでしょうか。

[33: 通りがかりさん]

>>32 eマンションさん
MRにはまだ行けていませんが、立地と周辺の新築相場から予想してみました。

[34: 匿名さん]

>>7Fだと6000万位
予想ありがとうございます。いくらくらいなのか、教えてもらえると助かります。

コンクリート打ちっぱなしでしょうか？入口がおしゃれなデザインになっています。
駅から近いのいいですね。
駅前2分なので、傘忘れた時とか走って帰っちゃえば・・・

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 匿名さん
ですから、7Fだと6000万位かと。

[36: 通りがかりさん]

高いよ！
いくら徒歩2分だとしても池袋まで30分以上、しかも55平米だよ。

[37: 名無しさん]

>>36 通りがかりさん
まあ今はそんな時やな

[38: マンション掲示板さん]

6000万なんてありませんでしたよ！
4000万半ばくらいだったと思います。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 マンション掲示板さん
や、やすい、安すぎる！

[40: 名無しさん]

>>39 マンション掲示板さん

既に物件概要に3,900万円台予定～4,900万円台予定と出ている。

[41: 匿名さん]

>>40 名無しさん
あら、そうなんだ笑笑

[42: eマンションさん]

この位の値段で駅2分は他にはないですよね。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 eマンションさん
まあ上福岡じゃなければあるでしょうけどね。

[44: 匿名さん]

急行乗って、途中で一度ふじみ野降りて各駅か準急乗る必要があるので、そこちょっとだるいと感じるかもしれませんが、価格は少し抑えられる感じですかね。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
ふじみ野乗り換えは面倒ですが、5,000万～6,000万する東上線で、2分で4,000万円台なら検討する価値ありそうですね。金額が高すぎる東上線では小さめ3Lも有りだと思い始めました。

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
各部屋の狭さと乗り換えの不便さを我慢できるならアリかもしれません。
でもそれら我慢せずに他路線なら駅近がこの値段以下で買えてしまいますからね。

[47: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん
それは何処ですか？

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
そんなの当然伊勢崎線とSRと武蔵野線に決まってますがな。
よくご存じでは？

[49: マンション掲示板さん]

調べてみます、ありがとうございます。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 マンション掲示板さん
いや、久喜が最強だ。
そこはまさに真の穴場だ。