プレシス上福岡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス上福岡についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/kamifukuoka_561039/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154661

所在地：埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目2151-165 他（地番）
交通：東武東上線「上福岡」駅徒歩2分
間取：2LDK+S～3LDK　（Sは納戸）
専有面積：55.65平米～56.22平米
売主・共同事業主：一建設株式会社
販売代理・共同事業主：アートランド株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社光和設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：38戸（他管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階建
地域・地区：商業地域、法22条区域、下水道処理区域
地目：宅地

駐車場：敷地内に14台（機械式13台、福祉車両用1台）
駐輪場：敷地内に76台
バイク置場：なし

竣工時期：2025年2月下旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
販売予定時期：2023年12月上旬

バルコニー面積：7.86平米～9.52平米
建ペイ率：80%
容積率：400%
敷地面積：663.36平米
建築面積：314.59平米
延床面積：2652.12平米

2 MIN ACTIVE LIFE

01 独立性を高め、開放感を実現した「角住戸率100%」全4タイプ。
ホテルライクで安全な内廊下設計、充実した機能的なプランニング。

02 ふじみ野エリアの中心地 地域の魅力を自在に愉しむ。
イオンタウンふじみ野、ふじみ野市役所ほか商業施設も休日のレジャーも充実。

03 暮らしの面白さを取り込み和的に表現したデザイナーズマンション。
都市の喧騒からの解放と癒しをテーマとし、和やかな落ち着いた場所をイメージ。

- 東武東上線「上福岡」駅 徒歩2分 ×「池袋」駅35分
- 再開発事業により進化 ふじみ野市の都市機能が集約された上福岡エリア
- 全戸角住戸 2LDK+S～3LDK

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>> 13
上福岡でもきついですよ。和光市以降は準急も各駅に停車しますからね。
急行も停車しない駅なので急行に乗るならふじみ野駅もしくは和光市駅で乗り換えになります。
ただ、副都心線や有楽町線直通の電車に乗れれば一本で地下鉄に乗れるので、そこは楽かな。

デメリットは東武東上線は特に人身事故の数が多いのでよく遅延します。そうなったときは結構移動が大変です。

[22: 名無しさん]

>>21 匿名さん
上福岡から1本は良いですけど、座れますか？

[23: 匿名さん]

全戸角住戸で西南向き。違う方向の部屋もあり？敷地がL字型だからありそう。
全体的にどの空間も狭めだけど、無難な田の字の間取り、柱が出てるのは廊下側だけ。
Bタイプは玄関前が構造上の都合なのか、アルコーブみたいになってますね。
管理人室があるということは管理人さんが常駐になるのかな？
管理費が高くなるかもしれないけど、出入り口に管理人さんがいると安心かもしれません。

[24: 名無しさん]

近くの西友閉店したけどあの跡地って結局マンションが立つの？また何か店が入るならいいけどそうじゃないなら利便性はブリリアのほうがいい気もする

[25: 評判気になるさん]

>>11 口コミ知りたいさん

確かに
デザインもかなり良い

[26: 匿名さん]

>>25 評判気になるさん
これは久しぶりにきましたね！

[27: eマンションさん]

>>26 匿名さん
駅は近いですが、実際に住むには55平米ってどうなんでしょうか？モデルルート行った方の感想聞きたいです。

[28: 匿名さん]

>>27 eマンションさん

一度見に行こうと思ってるので感想頂けると助かります。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>27 eマンションさん
モデルルートはあるにはあると思いますが、基本ルートだけでなく、寄り道しつつの個人的な行き方も探してみたいと思ってます。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 さん
駅2分、全角部屋、内廊下。
池袋まで35分のようですが、都内で狭くて高い1Lや2L買うくらいなら良いかも。
7階位でいくらするんですかね。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 口コミ知りたいさん
駅徒歩2分ならほぼほぼ駅前ですからね。
立地が魅力的です。
7Fだと6000万位ですかね。

[32: eマンションさん]

>>31 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
もうモデルルームを見にいかれたのでしょうか。

[33: 通りがかりさん]

>>32 eマンションさん
MRにはまだ行けていませんが、立地と周辺の新築相場から予想してみました。

[34: 匿名さん]

>>7Fだと6000万位
予想ありがとうございます。いくらくらいなのか、教えてもらえると助かります。

コンクリート打ちっぱなしでしょうか？入口がおしゃれなデザインになっています。
駅から近いのいいですね。
駅前2分なので、傘忘れた時とか走って帰っちゃえば・・・

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 匿名さん
ですから、7Fだと6000万位かと。

[36: 通りがかりさん]

高いよ！
いくら徒歩2分だとしても池袋まで30分以上、しかも55平米だよ。

[37: 名無しさん]

>>36 通りがかりさん
まあ今はそんな時やな

[38: マンション掲示板さん]

6000万なんてありませんでしたよ！
4000万半ばくらいだったと思います。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 マンション掲示板さん
や、やすい、安すぎる！

[40: 名無しさん]

>>39 マンション掲示板さん

既に物件概要に3,900万円台予定～4,900万円台予定と出ている。