プレシス上福岡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス上福岡についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/kamifukuoka_561039/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154661

所在地：埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目2151-165 他（地番）
交通：東武東上線「上福岡」駅徒歩2分
間取：2LDK+S～3LDK　（Sは納戸）
専有面積：55.65平米～56.22平米
売主・共同事業主：一建設株式会社
販売代理・共同事業主：アートランド株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社光和設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：38戸（他管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階建
地域・地区：商業地域、法22条区域、下水道処理区域
地目：宅地

駐車場：敷地内に14台（機械式13台、福祉車両用1台）
駐輪場：敷地内に76台
バイク置場：なし

竣工時期：2025年2月下旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
販売予定時期：2023年12月上旬

バルコニー面積：7.86平米～9.52平米
建ペイ率：80%
容積率：400%
敷地面積：663.36平米
建築面積：314.59平米
延床面積：2652.12平米

2 MIN ACTIVE LIFE

01 独立性を高め、開放感を実現した「角住戸率100%」全4タイプ。
ホテルライクで安全な内廊下設計、充実した機能的なプランニング。

02 ふじみ野エリアの中心地 地域の魅力を自在に愉しむ。
イオンタウンふじみ野、ふじみ野市役所ほか商業施設も休日のレジャーも充実。

03 暮らしの面白さを取り込み和的に表現したデザイナーズマンション。
都市の喧騒からの解放と癒しをテーマとし、和やかな落ち着いた場所をイメージ。

- 東武東上線「上福岡」駅 徒歩2分 ×「池袋」駅35分
- 再開発事業により進化 ふじみ野市の都市機能が集約された上福岡エリア
- 全戸角住戸 2LDK+S～3LDK

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[72: 匿名さん]

モデルルームだとどういう使い方をしているのだろうな＞4畳居室
一般的には書斎にしているところが多いと思うけど、
子どもがいるファミリーだとそうもいかないんですよねぇ。
やっぱり子供一人に一部屋必要だから、
4畳だとベッドと机は難しい？

[73: 匿名さん]

4畳の部屋って書斎として家具を配置しているモデルルームが多い気がする。
ベッドとデスクセットって、
両方置くとしたら動線がとりにくかったりする。
デスクもかなりコンパクトなタイプにしないとならないんじゃないかなぁ。

[74: 匿名さん]

4畳でベッドと机確保するならロフトベッドが無難じゃないですかね。

[75: 匿名さん]

ロフトベッドが一番、狭い部屋では解決できそうだけど、
問題なのは梁なんですよね…。あれがベッドを置きたい向きにあるとかなりやっかいで。
間取り図だけだと梁の状態がわからないので
聞きに行くときに、どういうかんじになっていくのかも
キッチリ見ていった方がいいと思います。

[76: 匿名さん]

駅まで徒歩２分なのは、かなり魅力的です。
逆なにギリギリに家を出てしまう癖がつくかもしれませんが(笑)
ただ間取りが微妙なのかなとは感じます。
１部屋サービスルームのプランは、検討しづらいかもしれませんね。

[77: 匿名さん]

サービスルームも実質居室として使う方が多いだろうし、
３LDKみたいな感じで考えてもいいんじゃないかと思われます

ただ日当たりはおそらくそこまで期待できないと思うので
その点をどう思うか
また、柱がかなり出っ張っているので
家具配置はかなり限られてしまうようにも思う

駅に近いので利便性を重視するならば、というところでしょうか

[78: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん
(ﾟ∀ﾟ)ｷﾀｺﾚ!!駅徒歩２分!!

[79: 匿名さん]

最寄駅2分だけをみると、近くていいかなと思いますが
埼京線などを利用するとなるとバス必須。
通勤経路次第かな～便利かどうかは。
子育て環境としては良いのかも。

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
東上線の上福岡駅徒歩２分に住んで埼京線利用者はゼロでしょ(笑)

[81: 匿名さん]

そうかも。

駅徒歩2分の立地でこの価格はなかなか魅力的かと思われますけれど、駅力とかによるのかしら。
第1期分が4戸先着順になっているのもちょっと気になる点かもしれません。他に比較検討できる物件があるのかな？

立地を考えた場合、駅徒歩2分にして線路沿いではなく、大通りに面してもいないという条件はかなり好条件かと思います。
商店街に面したプランもあるのだろうけれど、反対側のプランを選べば静かなのではと思われますが、どうでしょう。

[82: 検討板ユーザーさん]

時期は先だけど、上福岡東口駅徒歩2分レベルのタワマンができる予定だから、希少性もないしな。
今すぐ欲しい人向けではある。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 検討板ユーザーさん
え！？上福岡にタワマンが？？
ソースは？？

[84: マンション掲示板さん]

>>83 口コミ知りたいさん
すみません、ソースは無いです。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション掲示板さん
やっぱりね上福岡にタワマンなんて無理なんだぁ( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[86: 匿名さん]

10階建て総戸数38戸、こじんまりとして落ち着いた感じになりそうに思うけれど、
イメージとしてはなんとなく1LDKとか2LDKのみのマンションな感じがするんですよね。
でもここは、2LDK+S～3LDKで、それだけ見るとファミリータイプなんですけれど、
平米数を見るとやっぱり単身とかディンクス向けの広さに思えてしまう。
どういう層がターゲットなのかな？と思ったら、ホームページで謎が解けました。
コスバ＝ライトサイジングとのことです。う～ん・・・

[87: マンション検討中さん]

56㎡で３LDKてすごい時代になってきましたな

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
た、たしかに(-｡-;

[89: 匿名さん]

住む人の自由ではあるけど、イメージとしては小さい子供1人のファミリーまでがせいぜいな気がします。
あとはディンクスとか在宅ワークの一人暮らしとかがちょうどいい感じの間取りに思えました。
場合によってはリビング隣の洋室をつなげて使う感じでもいいかもしれない。
Atタイプだと広いテラスが付いてますから、多少リビングダイニングが狭くても気にならないかも。

[90: 匿名さん]

上福岡だとベッドタウンの要素がすごく強いんですよね。
だからこういうタイプのマンションって
全体的に手狭に感じられてしまうのかもしれない。
子どもはいてもひとり、という89さんの投稿は、うなずけますね。

[91: 匿名さん]

55㎡台の3LDKは極力居室以外の空間を削っていると思うので、
洗面室、トイレ、廊下の使い勝手を確認した方がいいかもしれません。
居室面積が4畳、4畳、5畳ではファミリーは少し厳しいでしょうか。