コンフィール守谷本町に行ってみた − モデルルーム見学記

[買い替え検討中さん]

今回は、つくばエクスプレス「守谷」駅まで徒歩21分（自転車で7分）約1,660ｍ、関東鉄道常総線「南守谷」駅まで徒歩7分のところにある『コンフィール守谷本町』の現地とマンションギャラリーへ行って参りました。

こちらの物件は、以前、資料請求しましたので、一通り、資料に記載されている内容を読んでおり、検討中の物件です。マンションギャラリーから先に行くべきか、現地から先に行くべきか迷いましたが、今回は、先に現地に行くことにしました。

現地から近い「南守谷」駅から歩いて行くことにしました。当初の予定としては、守谷駅から降りてマンションギャラリー→現地→守谷駅の順でしたが、守谷駅は、何度も下車したこともあり、一度は、一駅、自分の足で歩いてみたいと思いました。

この日は、天候にも恵まれ、新築マンションの現地やマンションギャラリーに足を運ぶには、とてもタイミングの良い日となりました。

現地の前には、西友を始め、中古品買取店の2ndストリート、ニトリ、スターバックス、カプリチョーザなどの商業施設が立ち並ぶ、「西友楽市守谷ショッピングセンター」があります。

◇コンフィール守谷本町の特徴◇

現地に着きました。思っていたより、南守谷駅から近いと思いました。早速、以下のように、内容をまとめてみました。↓

所在地：茨城県守谷市本町3182－3（地番）

交通：つくばエクスプレス「守谷」駅まで徒歩21分（自転車7分・約1,660ｍ）、関東鉄道常総線「南守谷」駅まで徒歩7分

用途地域：準住居地域・第一種住居地域

地域・地区 ：第三種高度地区

建ぺい率：32.68％

容積率 ：164.69％

敷地面積 ：5,213.76m2

建築面積：1,703.68m2

延床面積 ：9,124.93m2

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建

総戸数：102戸

駐車場：104台（平置：88台（内来客用2台）　機械式：16台）月額使用料：800円～7,500円

駐輪場 ：204台＜月額使用料：未定＞

バイク置場：6台＜月額使用料：未定＞

ミニバイク置場：3台＜月額使用料：未定＞

竣工時期：2024年8月下旬予定

引き渡し予定時期：2024年9月下旬予定

売主：株式会社共立エステート、国土交通大臣(6)第5435号（公社）不動産保証協会会員（公社）全日本不動産協会会員

販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト、国土交通大臣(10)第3175号、（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

設計・監理・施工：株式会社長谷工コーポレーション

管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

間取り：2LDK～4LDK

住居専有面積：69.66m2～100.52m2

バルコニー面積：10.26m2～17.10m2

※バルコニー面積には、パティオテラス部分が一部含まれております。

サービスバルコニー面積：6.39m2

専用庭面積：18.90m2～22.41m2

テラス面積：10.26m2～13.30m2

管理費等：未定

販売予定時期：2023年9月中旬予定

以上になります。（尚、総戸数102戸ということもあり、共用部については、ラウンジのみとなり、ゲストルームやパーティールームなどの設置は、予定には組まれていないようです。）

現地を一通り見終えた後で、マンションギャラリーへ向かうことにしました。マンションギャラリーへは、事前に受付の方から伺ってますし、何より、イオンモールの側という一言で、迷うことなく、マンションギャラリーに着くことが出来ました。

受付を済ませると、アンケートを記入することにしました。暫くすると営業担当者の方がやって来て、名刺を頂き、簡単なヒアリングを受けました。

◇Cタイプの3LDK+FIC+WIC専有面積82.35㎡　バルコニー面積6.74㎡の間取　◇

今回は、Cタイプの間取を案内して貰いました。先ずは、玄関からお邪魔します。玄関から入って、右側には、約6.0帖の洋室（2）があり、洋服が沢山入りそうなウォークインクロゼットがあります。隣は、お手洗いとなりますが、手洗いカウンターが付きません。

その隣は、洗面室と化粧室があります。玄関口から左側は、約7.0帖の洋室（1）があり、Fic（フィットインクローゼット）があります。その隣には、約3.2帖のキッチンがあり、浄水器、ディスポーザー、食洗機は標準装備になります。

キッチンの隣は、約13.5帖のリビング・ダイニングがあります。床暖房も、リビング・ダイニングが標準仕様になります。リビング・ダイニングとその横にある約6.0帖の洋室（3）の間に、ウォールドアが装備されており、こちらの洋室には、布団クロゼットが備え付けてあります。

バルコニーには、パティオテラスが装備されています。天井高は、6階を想定して、リビング・ダイニング、洋室（1）（2）（3）が約2,400mm、キッチンが約2,200㎜、玄関が約2,155㎜、廊下、洗面室、トイレが約2,100㎜、ウォークインクロゼット・フィットインクローゼットが約2,300mmです。

台所・キッチンの高さや無償カラーセレクトプラン（色は、ホワイト、アイボリー、グレージュの3色）については、1階～選ぶことが可能で、9月末が期日です。

◇コンフィール守谷本町の総評◇

住環境・立地条件（★★★）

南守谷駅から徒歩7分、守谷駅から徒歩21分のところにある当物件は、国道294号線の前にあるマンションになりますので、車から排出される光化学スモッグなど、空気があまり綺麗とは言えない為、近くにショッピングセンターがあり、便利な反面、「10年暮らす分には問題ないけど、永住するにはどうかな？」と思います。

通学区は、郷州小学校徒歩18分（約1,410m）、愛宕中学校徒歩9分（約690m）です。小学校から遠いことや自宅の前が国道だと、子育て環境に適しているとは思えません。とは言え、自転車があれば、10分で守谷駅にも行かれますので、国道沿いが気にならなければ、まずまず、暮らしやすい住環境でもあり、立地条件だと思います。

価格帯（★★★★）

正式な価格は、9月中旬でないと分からないのですが、ざっくりと販売予定価格のみを教えて頂きましたので、一つ言えることは、当物件の価格としては、安い方だと思います。

但し、守谷駅から徒歩21分で、国道沿いという条件がありますので、どちらかと言うと妥当な価格とも捉えられます。ただ、資産価値はと言えば、少々微妙な気がします...。

後、これは、個人的な見解に過ぎませんが、よく「これから物価が高騰するので、金利が高くなる前に、早く買っておいた方がいい。」と先走って契約をする人がいますが、これに対して、私は、正直、賛同致しかねます。

何故なら、これから先、マンションの価格が高騰されるとか下落するとかどんな不動産投資家も断言出来ないからです。これから何が起こるか分からない世の中ですので、真っ先に「ローンを組んででも購入したい。」と思える物件に早く出会いたいです。

殆ど、そうやって、自分のインスピレーションが良いと思った物件を購入できる人こそが、時代の勝ち組になれるのだと信じています。

おススメ度（★★★）

良く言えば、価格も安めですし、近くに生活用品の全てが揃いそうなショッピングセンターがあるのはありがたいのですが、教育機関や医療機関がやや充実感に欠けている気がします。

何事も、「百聞は一見に如かず」ではないのですが、それでも、現地やマンションギャラリーを来場予約をする価値はあると思います。ですので、安くて利便性を重視されている方には、もっともおすすめの物件です。

第一期の正式な販売が9月16日からスタートしますが、完成後の物件など、これから、益々楽しみになってくる物件だと思います。資料も頂きましたので、じっくりと資料を読み、検討していきたいと思います。