GREEN PARK本郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.ssknet.co.jp/mansion/b-hongo/

売主：株式会社 坂入産業
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社Human Care
設計・監理：株式会社現代綜合設計

所在地：東京都文京区本郷四丁目37番60、37番1（地番）
交通：都営三田線・大江戸線『春日』駅 A2出入口 徒歩1分
東京メトロ南北線・丸ノ内線『後楽園』駅 A3出入口 徒歩2分
JR中央・総武線『水道橋』駅 東口 徒歩12分

用途：共同住宅（45戸）、店舗（2区画）
敷地面積：598.39㎡
建築面積：426.56㎡
延べ面積：3,662.24㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭工法
階数：地上14階／地下0階
高さ：44.96m

竣工予定：2025年10月（予定）
引渡予定：2025年12月（予定）
入居予定：2025年12月（予定）

[81: マンション掲示板さん]

>>76 買い替え検討中さん

としたらやっぱりリセールできる方がいいですよね。

[82: 匿名さん]

>>80 マンコミュファンさん

それって「どんどん高騰する」の？

[83: マンション検討中さん]

リビオは柳町小学校区の人気が今後どうなるかですね。500世帯の子供が流入することで雰囲気が変わりそうな気もします。
ディスポーザーや共用設備が魅力なのですが駅歩あるのと谷底なのでどの駅に行くにも坂道なのがやっぱりネックすぎる……
あとお墓の近くなのも個人的に嫌でした。

定借を織り込んだうえで早めに売り抜けるならリビオもいいかもしれませんが、上記の理由から買い手が躊躇しそうだなと思いました。

[84: eマンションさん]

>>82 匿名さん
自分でここらの土地の取引価格と、土地仕入れからマンション売り出しまでにかかる期間調べてから聞きな

[85: 匿名さん]

>>84 eマンションさん

答えになってない。
まあ期待はしてなかったけど。

[86: マンション検討中さん]

まあ、今後下がると思う人は待てばいいんじゃないですか。
私は文京区は残念ながらもう下がらないと思います…湾岸ほどの上昇率はないにせよ、手堅く上げていく印象です。そもそも絶対数が少ないので中古の価値が下がらない→近隣の中古の取引価格を参考に新築価格が強気で決定→数が少ないので売れる→ のサイクルを延々と繰り返しそう。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん

なんでも聞いたら教えて貰えると思ってるなんて、あなたいくつですか？

[88: マンション掲示板さん]

相場が下がってほしいっていうのは分かるけど、
実際下がり始めたらもっと下がるかもってなって買えないと思うけどな
上がっているまたは横ばいの時にしか手は出せないと思う

[89: マンション掲示板さん]

そもそも相場が下がり始めたら所得も下がっていってるってこと。見定めてるつもりの人は一生見定めてるだけ

[90: 匿名さん]

>>87 口コミ知りたいさん

わからないから訊いたわけじゃないよ。社会人ならこの語法わかるでしょ。
それは「少なくとも高止まり」ということじゃないのか？と言ってる。

[91: マンション検討中さん]

おじさんは置いておき、グリーンパーク本郷の話をしたいと思います。

グリーンパークは柱がやっぱり気になりますね。
特に1LDKは中央に柱…
動線もよくないし売れ残る気がします。
あとの部屋はまあ売れそうな気がします。

[92: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん

マンション自体の相場感は別のスレでお願いします。

[93: 評判気になるさん]

そうですね。
文京地区広めに今後、多少の値上がりは有っても値下がりは見込めないですよね
買いたいタイミングが買うタイミングかも知れませんね。

グリーンパークとレジデンシア白山(残り1戸)を今、視野に入れてるのですが…
レジデンシア白山売れない理由有りますか？
グリーンパークはパークでいいなぁとは思ってますが、レジデンシア白山の価格は魅力なので…。

[94: 買い替え検討中さん]

ここもリビオも「金があったら他を買うけど，ないからここを買う」物件だと思います
なので「何を諦められるか？」が買う・買わないに影響するかと
リビオ：定借，駅遠すぎ，谷底，エレベーターやゴミ捨て場の問題など
グリーンパーク：柱などの間取り
自分ならどう見ても後者がいいな，駅近は何よりも大事な条件

[95: マンション検討中さん]

>>93 評判気になるさん
オープンレジデンシア白山は
三田線しか使えないしどの駅からも遠いから安くなるのも当たり前じゃない？
むしろ安い以外になんかいいところある？
全部に目をつむって安いから買う物件だと思うよ

[96: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね！
グラスの金額と三田線まで10分圏内、落ち着いた住宅街、田の字ですが柱の食い込み無しの間取り、悪く無いかな？と考えていたので。
売却時も、ファミリーが食いつき良さそうな広さと間取りだったので

[97: 通りがかりさん]

まぁ購入する方の好みですよねあくまで。
良いと思える物件は人それぞれですし、魅力的で条件が良ければ金額に反映されるし…
自分が良くても他人がダメ、他人は良くても自分がダメ。
文京区自体のブランド、場所としての立地は良いので、どこを買うにしても良い買い物かな？と思います

[98: マンコミュファンさん]

>>96 検討板ユーザーさん
自分ならリセールバリュー考えて少々背伸びしてグリーンパークにするか、リビオを選びます。
この相場で公式ホームページで堂々お値下げしてるのはお察しです。

[99: マンション検討中さん]

>>96 検討板ユーザーさん
関係者っぽいけど，駅１分の物件スレで「三田線まで10分かかる」のを売りにするのは無理筋だと思う
現地歩けば白山の価値なんかすぐわかるじゃん
さすがに比べるのはグリーンパークに失礼

[100: マンション検討中さん]

価値観アップデートできない人は取り残されますよね。

オプレジ白山値下げは同マンション保有者と比べてグロス安く仕入れられるチャンスではあるのでしょうが、ここと比べるものではないかな、というのが感想です。

オプレジ白山しか買えないならオプレジ白山でいいと思いますが、GP本郷も視野に入れているからこのスレにいらっしゃるんですよね。なら絶対にこっちじゃないでしょうか。

[101: マンコミュファンさん]

こちらの物件、皆さんどの間取りで何階位のポジションが気になってますか？
両隣に背の高めなビルが建ってる様子ですが…
その辺りは気になりますか？

[102: マンション検討中さん]

パークコートのテナントスカスカだしクイーンズ伊勢丹の上のファミレスはよく潰れるし春日の将来が不安。

[103: マンコミュファンさん]

>>102 マンション検討中さん
1階に調剤薬局とかいらなさすぎる。ただ、少し前に入った和食屋は夜がメインなんだろうけど昼も悪くないからオススメ。

[104: マンション検討中さん]

歯医者が4つあるのもおもしろポイント

[105: マンション検討中さん]

本郷4丁目に三井のマンションが建つらしいですがそこは坪800～850と思います。
坪700が益々割安に見えてきた（笑）

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
そうなんですね！！詳細を可能であれば教えていただけますでしょうか。
三井のマンション豊作になりますね。。

[107: マンコミュファンさん]

>>106 さん

すみません本郷3丁目でした。
また本郷1丁目にも三井がマンション建てます。

[108: マンコミュファンさん]

どっちも地上20階越えのタワマンであり、三井のブランドマンションですから無名デベの板マンと比べたら価格は高くなると思います。特に本郷三丁目は用地取得に100億以上かかってると聞きますので、、

[109: マンション掲示板さん]

三井のタワマンが坪850だったら即完ですね

[110: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですからね。かなりの高値になると思いますよ。

[111: 口コミ知りたいさん]

ここが5年後には格安だったとなるんでしょうか、。ついていけない相場ですね

[112: マンコミュファンさん]

>>109 マンション掲示板さん

850でも読みが甘かったですか…
900近くいきますかね？
絶対買えない。泣

[113: 評判気になるさん]

>>111 さん

春に出てた前作のグリーンパーク文京西片を見送った者ですがすでに前作今思うと安かったよね、と後悔中です。
5年後に建つ三井のマンション…欲しいけど絶対買えないのでリビオかここでいいかげん決めたいです。

[114: マンション検討中さん]

ここ、秋販売の割に進行遅くないですか？

[115: マンション掲示板さん]

>>114 マンション検討中さん


遅すぎます。
もしかしたら…
価格を色々と考えてるのかもしれません
あくまで予想です

[116: 匿名さん]

東京ドーム再開発も控えてるし絶対に化ける立地だよ。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 匿名さん
東京ドーム移転ですら2040年代なのに再開発なんて2050年とかの話だぞ

[118: 検討板ユーザーさん]

予定価格より500万くらいあげてきそうな予感

[119: 匿名さん]

>>予定価格より500万くらいあげてきそうな予感
なんだか、売れそうだから価格をつりあげて、売れないなら価格を下げるってなんだかな……って思いますね

[120: 匿名さん]

いやこのまま出てきたら瞬間蒸発では。

[121: 検討板ユーザーさん]

35平米を下げて、その他は上げでしょうね。

倍率どのくらいでしょうね。単純に気になるのでMR行ってる人はまた教えていただきたいです。

[122: 検討板ユーザーさん]

15100万の部屋を検討してた人が15600万に値上げされても脱落はしないでしょうからね

[123: マンション検討中さん]

全くモデルルーム案内(商談)の話が来ないですね。
来るにしてもメールなんでしょうけども…

9月中旬に案内始めるとの事だった様ですが

[124: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん
web相談会いつ頃しましたか？
私は最近したので、まだ来ないのかと思ってましたが、始まってすらない可能性もありそうですね
大きい会社ではないので、一気に案内するのは難しいと思いますし、web相談会を早くした方から順次なのかなと勝手に思っております

[125: マンコミュファンさん]

WEB相談は、9月7日午前中です
割と早い段階だと思います
順次とは言われていたのでそろそろだと思いますが、この感じは始まってもいないですねきっと。
まぁ、焦っても仕方ないので気長に待ちます

[126: 匿名さん]

>>125 マンコミュファンさん
近くの神田も人形町も販売開始時期を遅らせているみたいなので、ここも値上げを睨んだ同じ流れでしょうかね。

[127: マンション掲示板さん]

やっとモデルルームの案内がきました

[128: マンション検討中さん]

ちょっとここ高くないですかね
タワマンなら分かりますが

[129: 評判気になるさん]

>>127 マンション掲示板さん
おめでとうございます。
ようやく進みだしましたか。

[130: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
駅近もあり妥当かと思いますよ

[131: マンション検討中さん]

>>127 マンション掲示板さん

よかったですねー！


スーモのページにもコラムが増えていました。

[132: 評判気になるさん]

ここだけではないとは思いますが、購入する人間の属性(支払う能力)によって金額が違う事はないですよね？

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 評判気になるさん
売り方にもよりますが、異なる場合が多いですよ
お金を取れるところから多く取ろうというだけです
例えば後出しの抽選だと、支払い能力高い人がぎりぎり買いそうな価格になったりしますね

[134: マンション検討中さん]

そんなことあるんですね。
こういう掲示板やSNSで一発でばれませんか？

[135: マンション検討中さん]

やっぱりそうなんですね。
なんとなくそんな感じだなぁと色んな所で感じます。
営業マンも探って来る様子が何処となく感じます

この人は、これ位の金額で顔色変えない言葉に出ないから少し上乗せでも申込はするだろう…くらいには

[136: 匿名さん]

相対取引ならともかく、広告に表示するから無理でしょ。販売開始前は予定価格出して探り入れてくるけどね。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>136 匿名さん
無理な訳ない、事前に決まってたら価格を公表してるよ
MRに来る人の保有資産を探って、いかに高く売るかがデベ営業の仕事

[138: マンション検討中さん]

ここでみんなで答え合わせしたらいいんじゃない？

[139: 評判気になるさん]

>>138 マンション検討中さん
わざわざMRに行ったのにマンコミュなんかで言うわけないでしょ
まぁ予定価格は一緒の可能性もあるけど

[140: マンション検討中さん]

他の客より高かったら営業に言えるし一緒なら一緒だったねで終わりじゃん

[141: マンション検討中さん]

私は平均的に坪単価750くらいだったのですが、違う方いますか？
ざっくり低層の狭い部屋が700前半、高層の広い部屋が800前半のイメージです。

[142: マンション掲示板さん]

>>141 マンション検討中さん
私もMRに行ったのですが…
正直、今のところ金額は決まって(確定してない)ので口頭ではお伝え出来ません！と言われました。

来月の中旬に公表かと思います位です。
今年中に抽選を行えれば…という話でした

[143: eマンションさん]

>>140 マンション検討中さん
そんな単純な話じゃなくて、
マンコミュに書くことで行ってない外野にあることないこと言われるということ。そういう外野は自分がMRに行ってないことはわざわざ言わないし。いわゆるネガの人達。
まぁワイワイ語り合うのは良いと思うけど、どのスレッドもそうであるように、悲しいかな匿名掲示板ではそうはいかない

[144: マンション検討中さん]

金額なんてほかの物件はバンバンマンコミュに出てますよ。価格タブがあるくらいなんだから。
大まかな価格を言い合うことはデベの不正を防止するためにも悪いことではないと思います。MRに行くのを躊躇ってる検討者の方にとってもこの値段なら行こうかな～などという動機付けにもなると思います。

[145: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん
言いたい人は言えばいいだけ

[146: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん
ここも普通に価格出てますよ？

[147: 名無しさん]

買ってすぐ利益でる坪単価、物件ではないですよね…

[148: マンション検討中さん]

そういう想定の物件ではないと思いますよ。
この場所はすごく魅力に感じます。

[149: 匿名さん]

引渡予定 2026年1月（予定）
入居予定 2026年2月（予定）

んっ、一斉入居で引っ越しの日程調整はあるけど、普通、引き渡しの日から引っ越しできるはずだけど。

[150: eマンションさん]

確かにあえて出すのはよくわかりませんね。あらかじめ遅めにアナウンスしてトラブルを避けたいだけかも

[151: マンション検討中さん]

実需に特化しているがリセールバリューもある、そんな物件だと思います。

[152: 匿名さん]

>>149 匿名さん

1月下旬にできる予定で引越しの順番的には2月に差し掛かる人もいますよってことでは？

[153: 匿名さん]

天翔ビルの横、坂入産業が用地を仕入れたようですね。これはグリーンパーク本郷Ⅱ 来るかも

[154: マンション掲示板さん]

>>153 匿名さん
情報感謝です
現地見てませんが、3棟合わせて100m2なんでしょうか？マンション建ちますか？

[155: 名無しさん]

ここと東池袋のGCT、プラウドタワーどちらを買うのが儲かるのだろうか

[156: 名無しさん]

>>154 マンション掲示板さん

他にも30㎡の看板と108㎡の看板がありましたよ！もっと奥まで行けばまだあったかもしれません。奥の方はほぼグリーンパーク本郷の隣地になってました。
マンション建つといいですねぇ

[157: 名無しさん]

ここエアコンとカップボードついてくるんですね。100万円分くらいお得ですね

[158: 周辺住民さん]

>>157 名無しさん
最初っから値段に乗っけてるに決まってるだろう・・・

[159: 検討板ユーザーさん]

MRも終えて次の案内受けた方いらっしゃいますか？
そろそろ予定価格を出してきたり、要望書を書いても良い頃だと思いますが相変わらずスケジュール感は不明です。

[160: マンション掲示板さん]

>>159 検討板ユーザーさん

MRも行きましたが次の案内はまだです
次の案内は10月半ばとは仰ってました

[161: 通りがかりさん]

>>160 マンション掲示板さん
10月半ばからなのですね。
MRにて次回以降について聞くのを失念していた為、助かりました。
ありがとうございます。

[162: マンション検討中さん]

やっぱり価格高いですよね～

[163: マンコミュファンさん]

>>162 マンション検討中さん
パークタワーの中古が坪単価1000万、でもここはタワーじゃないから大手デベなら坪単価800万～
ここは勝負してこないから750万ぐらいじゃないかな？

[164: 名無しさん]

あとから安かったとなりそう

[165: マンション検討中さん]

スーモに価格掲載されてましたね。
価格の案内などきているのでしょうか？

[166: 名無しさん]

>>165 マンション検討中さん
モデルルームを見ましょう。
今の文京区では破格ですよ。
即完です。

[167: マンション検討中さん]

高いやん...

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167 マンション検討中さん
今日のニュースで東京23区の平均価格は114,830,000円
都心6区の文京区なら妥当価格だよ、来年販売のマンションはもっと高いってよ（笑）ずっと買えないね

[169: 通りがかりさん]

次の案内来ましたね

[170: マンコミュファンさん]

そろそろ具体的なスケジュール教えてほしいですね

[171: 名無しさん]

徒歩1分所有権なんてつよつよ属性買わない理由がないよね
湯島の徒歩1分は横がラブホだったから躊躇したけどね

[172: 名無しさん]

>>171 名無しさん
この物件は地下鉄駅なので一般的に良いか悪いかを評価するつもりはないけど、徒歩1分て一般的にJRとかだと近すぎて店舗も多く人が溜まるわ、ゴミは散らかるわ、うるさいわで、自分はあんまり好きじゃない。
自分の知ってるJR駅1分のマンションの前には、朝とか夜とかに必ずゴミが散乱してる。雨風の日とかはそれが道に張り付いて嫌だなぁって思うことがある。

[173: 評判気になるさん]

そりゃ最悪ですね
ここは何回も目の前通ったことありますが、いつもきれいなので問題なさそうです

[174: eマンションさん]

>>172 名無しさん

お前文京区民じゃないね
そんなネガキャンするなら朝7時に建設予定地通ってみて写真撮ってこいよ 173が言うように綺麗だからね
あとJR1分なんて騒音物件と同列に考えられたら迷惑

[175: マンション検討中さん]

正直春日駅徒歩1分って珍しくないですよね

[176: 口コミ知りたいさん]

>>174 eマンションさん
ド素人だから相手にしないように。
ただ貴方もお前とか乱暴な発信はどうかと！
面白くないのは分かりますが、所詮ここは買えない人達の愚痴コミですから

[177: eマンションさん]

検討しない人はなんでここ見てるのか謎
よそに行け

[178: eマンションさん]

50年ローン登場のおかげで1.5億に手が届く層が増えたと思うので、ここは売れると思います。

[179: マンコミュファンさん]

柱の食い込みがねぇ

[180: マンション比較中さん]

都内で広さを求めたら、仕方がないと思いますよ。
気になるなら、郊外で広いものを探したらどうですか。