GREEN PARK本郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.ssknet.co.jp/mansion/b-hongo/

売主：株式会社 坂入産業
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社Human Care
設計・監理：株式会社現代綜合設計

所在地：東京都文京区本郷四丁目37番60、37番1（地番）
交通：都営三田線・大江戸線『春日』駅 A2出入口 徒歩1分
東京メトロ南北線・丸ノ内線『後楽園』駅 A3出入口 徒歩2分
JR中央・総武線『水道橋』駅 東口 徒歩12分

用途：共同住宅（45戸）、店舗（2区画）
敷地面積：598.39㎡
建築面積：426.56㎡
延べ面積：3,662.24㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭工法
階数：地上14階／地下0階
高さ：44.96m

竣工予定：2025年10月（予定）
引渡予定：2025年12月（予定）
入居予定：2025年12月（予定）

[51: 検討板ユーザーさん]

駅前、十字路交差点に程近いのは良いですが…
空気悪そうです
両隣、背の高い建物に挟まれてなんだか窮屈ですね
外観もどことなく賃貸向けの仕様で貧相に見えてしまいました

[52: 口コミ知りたいさん]

今パークコート文京小石川の中古が坪930で出されてるので、もし設備仕様を追求したらここは坪800台とかになりそうですけどね。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>51 検討板ユーザーさん

お風呂が特に賃貸じみてる

[54: 匿名さん]

立地がめちゃくちゃ良いし、小規模だからディスポーザーはむしろない方が良いですよ。ここの立地ならリセールも期待できると思う。

[55: マンション比較中さん]

立地：最強
設備：あまり
周辺物件の相場考えると坪700～でも安く感じるな
大手だったら坪800～になってるだろこれ

[56: 口コミ知りたいさん]

リセールしても利益は確実にでるだろうからね

[57: 検討板ユーザーさん]

私は残念ながら資産がないので撤退です。
リビオの低層なら買えそうなのでそちらを検討します。

[58: マンション検討中さん]

3LDKを探してる方で、ブランドマンションへのこだわりとか見栄とかを完全に捨てられるなら、ここ買うのアリ
というか買うしかない、買わざるを得ないんじゃないですか。
エリアの新築ではここが1番まし、築浅中古も全然出て来ずの現状ですからね。
見送れば見送るほど相場は上がっていくので早くポジションセットしたほうがいいですよ。

[59: マンション検討中さん]

ここ買うとしてフルローンだと世帯年収1800くらい必要ですかね
そういう層が無名デベを選ぶのか甚だ疑問ではありますね。

[60: 評判気になるさん]

タラレバですけど…
向かいのパークコート文京小石川が、安かったなんて信じられないですね
当時から思うと。
ただまた3年後に同じ事を想うのですかね？
グリーンパーク本郷が安かったなぁと

[61: マンション検討中さん]

3LDKだと少なくとも、1億5千万円～なので…
フルローンで年収1800万円無理じゃないですか？

そう考えると凄いですね、、1億5千万～とは

[62: マンション比較中さん]

まぁ文京区の非エリート共働きならそれくらいか？
40～50歳で薬剤師＋看護師とか
そう考えるとデベ意識しないかもね
ただこのご時世フルローンで探してる人なんか存在する？

[63: ご近所さん]

この辺りでコロナ前から中古探してましたけど、いい物件はほんと出ないですよ。
待ってた中古出た！と思ったら想定価格、新築＋3000万円くらいかなとおもったら＋6000万円で中古の検討やめました。
新築も少ないし、腹くくって買ったけど結果よかったです

[64: マンション検討中さん]

年収1800の
丸の内勤務のエリートサラリーマン夫婦
御茶ノ水勤務の医療従事者夫婦
どっちもブランドマンションを選びそうだけど
そもそも出物がないから諦めてここを買う

[65: 口コミ知りたいさん]

内装はオープンレジデンシア以上ではあるとは思うのですがどうだろう

[66: マンション検討中さん]

リセールが期待できる立地なだけにギリギリまでフルローン組むんじゃない?あと何よりフルローンじゃないと買えない。

[67: 匿名さん]

間取り図見ると柱が目立つ

[68: 口コミ知りたいさん]

>>61
年収の10倍まで貸してくれるところもあるみたいですよ

[69: 匿名さん]

高倍率で即日完売の予感しかしない。

[70: マンション比較中さん]

>>66 マンション検討中さん
「フルローンじゃないと買えない」の理由がわからん
マンション買うなら頭金数千万くらい貯めてるのが普通だろ・・・
俺の１軒目は夫婦で7000万貯めて1500万だけ借りたな
2倍に値上がりしたから住み替え検討してる

[71: マンション掲示板さん]

>>70 マンション比較中さん

あなたが買った時の普通と今は違うのかもね
新築マンションにおける住宅ローンの平均融資額は一昨年でたしか年収の7.7倍とかだよ

[72: マンション掲示板さん]

ここの立地買う人は高所得DINKSや教育環境重視の未就学児持ちの若夫婦、また近隣の賃貸住人からの一次所得が多いと思いますので、その世代の所得水準や感覚とはまた少し違いそうですね。

[73: マンション掲示板さん]

頭金あるなしに普通だのなんだのと判断付けなくとも
今は頭金貯めてるスピードよりも早くどんどん高騰していくので、フルローンだろうと1日も早く取得するのが勝ちだと思います。

[74: マンション検討中さん]

それで高値掴みする可能性も十分あるわけだが、そう思って見送ってきた結果高騰し続けて結局買えずというのが一番悲惨な結果なんだよなぁ
リセールバリューがある程度望めそうな立地なら迷わず（一次取得なら特に）買ったほうがいいと思いますね

[75: 匿名さん]

>今は頭金貯めてるスピードよりも早くどんどん高騰していく

今後もそうかはわからんところが難しい。

[76: 買い替え検討中さん]

>>71 マンション掲示板さん
世帯年収2000万で1億5000万を35年で借りて毎月40万・ボーナス40万くらいか
いま上昇トレンドだからいいけど下がり始めたら地獄だろうな
中国がちょうどその真っ最中だけどｗ

[77: 評判気になるさん]

こちらとリビオだったらどっちがリセールバリュー高いかな？

[78: 買い替え検討中さん]

所有権・駅１分と定借・駅10～14分を比べるほうが間違ってる

[79: 匿名さん]

でもリビオは大規模なのでけっこういい比較かも。

[80: マンコミュファンさん]

>>75 匿名さん

少なくとも今仕入れてる土地の地代がグロスに乗っかるんだからあと数年はこの流れ。
あと数年で数千万頭金貯めれる人はどうぞ待ってください

[81: マンション掲示板さん]

>>76 買い替え検討中さん

としたらやっぱりリセールできる方がいいですよね。

[82: 匿名さん]

>>80 マンコミュファンさん

それって「どんどん高騰する」の？

[83: マンション検討中さん]

リビオは柳町小学校区の人気が今後どうなるかですね。500世帯の子供が流入することで雰囲気が変わりそうな気もします。
ディスポーザーや共用設備が魅力なのですが駅歩あるのと谷底なのでどの駅に行くにも坂道なのがやっぱりネックすぎる……
あとお墓の近くなのも個人的に嫌でした。

定借を織り込んだうえで早めに売り抜けるならリビオもいいかもしれませんが、上記の理由から買い手が躊躇しそうだなと思いました。

[84: eマンションさん]

>>82 匿名さん
自分でここらの土地の取引価格と、土地仕入れからマンション売り出しまでにかかる期間調べてから聞きな

[85: 匿名さん]

>>84 eマンションさん

答えになってない。
まあ期待はしてなかったけど。

[86: マンション検討中さん]

まあ、今後下がると思う人は待てばいいんじゃないですか。
私は文京区は残念ながらもう下がらないと思います…湾岸ほどの上昇率はないにせよ、手堅く上げていく印象です。そもそも絶対数が少ないので中古の価値が下がらない→近隣の中古の取引価格を参考に新築価格が強気で決定→数が少ないので売れる→ のサイクルを延々と繰り返しそう。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん

なんでも聞いたら教えて貰えると思ってるなんて、あなたいくつですか？

[88: マンション掲示板さん]

相場が下がってほしいっていうのは分かるけど、
実際下がり始めたらもっと下がるかもってなって買えないと思うけどな
上がっているまたは横ばいの時にしか手は出せないと思う

[89: マンション掲示板さん]

そもそも相場が下がり始めたら所得も下がっていってるってこと。見定めてるつもりの人は一生見定めてるだけ

[90: 匿名さん]

>>87 口コミ知りたいさん

わからないから訊いたわけじゃないよ。社会人ならこの語法わかるでしょ。
それは「少なくとも高止まり」ということじゃないのか？と言ってる。

[91: マンション検討中さん]

おじさんは置いておき、グリーンパーク本郷の話をしたいと思います。

グリーンパークは柱がやっぱり気になりますね。
特に1LDKは中央に柱…
動線もよくないし売れ残る気がします。
あとの部屋はまあ売れそうな気がします。

[92: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん

マンション自体の相場感は別のスレでお願いします。

[93: 評判気になるさん]

そうですね。
文京地区広めに今後、多少の値上がりは有っても値下がりは見込めないですよね
買いたいタイミングが買うタイミングかも知れませんね。

グリーンパークとレジデンシア白山(残り1戸)を今、視野に入れてるのですが…
レジデンシア白山売れない理由有りますか？
グリーンパークはパークでいいなぁとは思ってますが、レジデンシア白山の価格は魅力なので…。

[94: 買い替え検討中さん]

ここもリビオも「金があったら他を買うけど，ないからここを買う」物件だと思います
なので「何を諦められるか？」が買う・買わないに影響するかと
リビオ：定借，駅遠すぎ，谷底，エレベーターやゴミ捨て場の問題など
グリーンパーク：柱などの間取り
自分ならどう見ても後者がいいな，駅近は何よりも大事な条件

[95: マンション検討中さん]

>>93 評判気になるさん
オープンレジデンシア白山は
三田線しか使えないしどの駅からも遠いから安くなるのも当たり前じゃない？
むしろ安い以外になんかいいところある？
全部に目をつむって安いから買う物件だと思うよ

[96: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね！
グラスの金額と三田線まで10分圏内、落ち着いた住宅街、田の字ですが柱の食い込み無しの間取り、悪く無いかな？と考えていたので。
売却時も、ファミリーが食いつき良さそうな広さと間取りだったので

[97: 通りがかりさん]

まぁ購入する方の好みですよねあくまで。
良いと思える物件は人それぞれですし、魅力的で条件が良ければ金額に反映されるし…
自分が良くても他人がダメ、他人は良くても自分がダメ。
文京区自体のブランド、場所としての立地は良いので、どこを買うにしても良い買い物かな？と思います

[98: マンコミュファンさん]

>>96 検討板ユーザーさん
自分ならリセールバリュー考えて少々背伸びしてグリーンパークにするか、リビオを選びます。
この相場で公式ホームページで堂々お値下げしてるのはお察しです。

[99: マンション検討中さん]

>>96 検討板ユーザーさん
関係者っぽいけど，駅１分の物件スレで「三田線まで10分かかる」のを売りにするのは無理筋だと思う
現地歩けば白山の価値なんかすぐわかるじゃん
さすがに比べるのはグリーンパークに失礼

[100: マンション検討中さん]

価値観アップデートできない人は取り残されますよね。

オプレジ白山値下げは同マンション保有者と比べてグロス安く仕入れられるチャンスではあるのでしょうが、ここと比べるものではないかな、というのが感想です。

オプレジ白山しか買えないならオプレジ白山でいいと思いますが、GP本郷も視野に入れているからこのスレにいらっしゃるんですよね。なら絶対にこっちじゃないでしょうか。