GREEN PARK本郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.ssknet.co.jp/mansion/b-hongo/

売主：株式会社 坂入産業
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社Human Care
設計・監理：株式会社現代綜合設計

所在地：東京都文京区本郷四丁目37番60、37番1（地番）
交通：都営三田線・大江戸線『春日』駅 A2出入口 徒歩1分
東京メトロ南北線・丸ノ内線『後楽園』駅 A3出入口 徒歩2分
JR中央・総武線『水道橋』駅 東口 徒歩12分

用途：共同住宅（45戸）、店舗（2区画）
敷地面積：598.39㎡
建築面積：426.56㎡
延べ面積：3,662.24㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭工法
階数：地上14階／地下0階
高さ：44.96m

竣工予定：2025年10月（予定）
引渡予定：2025年12月（予定）
入居予定：2025年12月（予定）

[223: マンション検討中さん]

東向きの住戸が人気みたいでした。

[224: 匿名さん]

こことか神田とか日本橋人形町とか内陸の都心隣接のマンションは順調に販売が続いていて、未販売住戸の値上げもありそうですね。

[225: マンコミュファンさん]

メジャー7なら坪1000万

[226: マンション検討中さん]

クレヴィア文京千石 9F 74平米　1.74億円　だから　ここのほうが少し安いか同じくらい？
一般的に、千石と春日ってどっちが好まれる土地なんだろう　好みは分かれそうだけど

[227: eマンションさん]

ここの2期いつになりますかね？

[228: 名無しさん]

>>226 マンション検討中さん
千石は何もなさすぎて春日一択じゃない？

[229: eマンションさん]

>>226 マンション検討中さん

クレヴィアの方が仕様が高いんですかね？
それかここが安いんですかね

[230: マンション比較中さん]

このエリアで探していて比較してみましたけど、仕様は特に変わらなくて、標準設備はこちらの方が充実してました。こちらの方が場所も良く、割安に感じたので2期が待ち遠しいです。

[231: マンション掲示板さん]

>>230 マンション比較中さん

そうなんですね、
お買い得そうなので2期は値上げするんですかねー、これ以上高いとローン引けないです

[232: マンション掲示板さん]

>>228 名無しさん
山手線普段使いするなら千石でしょ
歩いてすぐ巣鴨行けるからスーパーにも困らない
遊技施設も求めるなら春日

[233: マンション検討中さん]

スーパーに関してはグリーンパークもマルエツやダイエー、クイーンズ伊勢丹など選択肢豊富なので、普段使う路線が山手線なのか、丸の内線・南北線・大江戸線なのかで選ぶ人が多そうですね（三田線は共通）。
とは言っても、徒歩距離含めてアクセス面はグリーンパークが一歩抜けてるかと思います。

[234: 名無しさん]

リビオシティ検討してた人はこっちも申し込んでるだろうね

[235: マンション検討中さん]

なんかやたら書き込み増えましたが二期から申し込む人多いんですかね？
一期落ちた身からするとこれ以上倍率上がって欲しくないのですが泣

[236: 名無しさん]

MR予約取れなかった人は2期いくんじゃないかな

[237: マンション検討中さん]

文京区の中古マンションの成約価格の最新動向のまとめが出たわ。参考にしたい方はどうぞ

https://respark.jp/t/topic/135/1

[238: マンション比較中さん]

>>237 マンション検討中さん
「出たわ」じゃないよ
こんな見え見えの自演よくやるわ

[239: マンション検討中さん]

これどこだろう　本郷4丁目　三井不動産
(仮称)東京都文京区本郷四丁目計画新築工事

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10094481

[240: マンション検討中さん]

スーモでまだ売っとるよ

[241: 名無しさん]

2期値上げ確定だろうね
500マンは上乗せしてきそう

[242: マンション検討中さん]

>>241 名無しさん
もともと全体販売価格決まっている中で第一期でどれを出したかだけなので、値上げとかない　と聞きました

[243: マンション掲示板さん]

>>242 マンション検討中さん

いい情報ありがとうございます
坂入産業、いい会社じゃないですか！
値上げしても売れるというのに

[244: マンション検討中さん]

どころで、文京ザ・ガーデンってなんでこんなにスカスカなの
https://bunkyo-garden.com/floors/

HPも素人感ある
なんなんだここ

[245: 通りがかりさん]

>>244 マンション検討中さん
管理組合が業務委託してないんじゃないの。知らんけど

[246: 通りがかりさん]

2期へんなとこしか売らないのかな。やだなぁ

[247: マンション検討中さん]

>>246 通りがかりさん
全然いいとこ残ってるよ　３LDK　10F以上の上層階いっぱいある

[248: マンション検討中さん]

この物件は完成が楽しみだね。世間ではあまり騒がれていない小規模マンションだけど、利便性とか住環境考えるといい選択肢だと思うわ。

[249: マンコミュファンさん]

来年のクリスマスはここで過ごすんだ

[250: マンション検討中さん]

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2C7WA04/
パークホームズ文京小石川ヒルテラス
3LDK/70.25㎡　19,800万円　坪930万円

これがこの価格で決まるようだと、ここの第1期はお得だったのかもしれないですね。見送りましたが

[251: 評判気になるさん]

一応南側住戸のワイドスパンでかつ三井不動産なので妥当かなとも思いますね。
もちろん、ここが割安なのは間違いないですが

[252: ご近所さん]

>>239 マンション検討中さん
たしか三井の賃貸事業部案件と書いてあったような。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>250 マンション検討中さん
ここいいですよね
外観、エントランスが秀逸でトランクルームも付いてるという

[254: 転売が生業の40代]

都内の物件買っては特例or法人購入短売で利益5億。全て運用に回し20億。今は大半を米国債にシフトし証券担保ローンで2段階運用。ここに2億投資し2.4億で売却利益27百万。高い部屋ほど買い。

[255: eマンションさん]

>>254 転売が生業の40代さん

私も転売狙いですが、ちょっと高いから悩みます。

[256: マンション検討中さん]

ここを投資用はないでしょ　どう考えたって

[257: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/RF531328/

近隣転売物件出てます。
1.1億から1.2億しなかった物件。それが1.7億弱。
粗利0.5億。サラリーマン数十年分の貯蓄を一瞬で。

[258: マンション検討中さん]

ここ転売目的で買う人いるんですか？
大規模でランドマーク性があるわけでもなければ当然ディスポーザーも無いです。失礼ながらデベとしての知名度もイマイチだし、さらには低地。
駅近なので確かに残債割れのリスクは低い方かと思いますが、利回り高そうな物件が他にもたくさんある中でなぜここ？
それだったら実需の人に行き届いてほしいですね

[259: マンション検討中さん]

内廊下めっちゃダサくない？

GREEN PARK文京千石　15秒くらい
https://www.youtube.com/watch?v=ZBjHt_OV2bo&t=45s

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
GREEN PARKはコスパ重視ですが、1.5億出してこの共用部はつらいですね
クレヴィアのように外廊下になるよりかはいいですが

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 匿名さん
外廊下とどっちがいいのか　というレベル　

[262: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん

部屋の設備はよさそうですね。
内廊下の廊下はきになりますが、変に管理費高くなるよりマシな気がします

[263: 匿名さん]

立地が圧倒的に強いからな。坪単価も格安。売れない理由がないよ。

[264: 購入経験者さん]

内廊下，せめて絨毯にしてほしかったな・・・

[265: eマンションさん]

>>264 購入経験者さん
そこですね　管理費もかからない　それだけで全然違うのになぜ　ですよね　ださすぎ

[266: 職人さん]

>>264 購入経験者さん

たしかに

[267: マンション検討中さん]

普通にモデルルーム予約取れるね　今週末でさえ全然枠空いてる　人気ないねここ

[268: マンション精査中さん]

>>267 マンション検討中さん

何を見てるの？全然予約取れないよ！

[269: マンション検討中さん]

>>268 マンション精査中さん
HPみてます笑　ガラ空きです笑笑

[270: マンション比較中さん]

以前、グリーンパークの中古を見学した事がありますが、内廊下にカーペット敷いてましたよ。

[271: マンション検討中さん]

>>266 職人さん

内廊下は絨毯ですよ
これ古いかもしれませんね

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
おお　それは心強い情報ですね　どこかにイメージ転がってなきですかね
大手ならそんなとこ心配しないんですが、このデベわからないので検討する上で、心配ですねぇ