GREEN PARK本郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.ssknet.co.jp/mansion/b-hongo/

売主：株式会社 坂入産業
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社Human Care
設計・監理：株式会社現代綜合設計

所在地：東京都文京区本郷四丁目37番60、37番1（地番）
交通：都営三田線・大江戸線『春日』駅 A2出入口 徒歩1分
東京メトロ南北線・丸ノ内線『後楽園』駅 A3出入口 徒歩2分
JR中央・総武線『水道橋』駅 東口 徒歩12分

用途：共同住宅（45戸）、店舗（2区画）
敷地面積：598.39㎡
建築面積：426.56㎡
延べ面積：3,662.24㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭工法
階数：地上14階／地下0階
高さ：44.96m

竣工予定：2025年10月（予定）
引渡予定：2025年12月（予定）
入居予定：2025年12月（予定）

[181: マンション検討中さん]

投資で1ldkとかどうでしょう

[182: マンション検討中さん]

1番なし

[183: マンション検討中さん]

マジか、、

[184: eマンションさん]

ここ野村不動産の再開発失敗案件らしいね
用地取得に2回転分のお金がかかってるってこと？そりゃ坪単価も高くなるってことかな

[185: 買い替え検討中さん]

そうだったんですね。
経緯はどうであれ、駅1分って魅力ですよね。

[186: マンション検討中さん]

それはそうと、実際の販売はいつからなのでしょうか？

[187: マンション検討中さん]

案内会の予約とれないです

[188: 買い替え検討中さん]

私もなかなか予約が取れませんでしたが、先日やっとマンションギャラリーにいく事が出来ました。予約取れるといいですね。

[189: eマンションさん]

むしろ再開発失敗により野村がプラウドタワーにしなかったことで我々のような貧民でも手の届く値段でこの立地が買えると思うと胸熱だな。
プラウドタワーになってたら高層階は坪1000超えてただろうから

[190: eマンションさん]

またここを買いそびれた場合にも2軒隣にグリーンパーク本郷Ⅱが建ちそうなのは安心感がある
多少の値上がりはあれどグリーンパークの値頃感でもう一度チャンスが巡ってくるのだから

[191: マンション検討中さん]

倍率どのくらいのイメージなんだろう平均で　場所いいから超絶人気？　小規模＆中小デベだからそこまで？　全然想像つかんな

[192: eマンションさん]

3倍～7倍くらいじゃないの。知らんけど

[193: マンション検討中さん]

>>192 eマンションさん
おおお　やっぱりすごいねぇ。。場所いいもんね　価格もリーズナブル？　そりゃ売れますね　大型物件にあるように、マンクラで諸々寸評してほしいですね

[194: 口コミ知りたいさん]

高級路線の方が良かったけど、春日駅直結タワマンと差別化したのかな

[195: eマンションさん]

マンクラの人は評価しない
なぜならキャピタルゲイン目当てで行くようなマンションじゃないから
実需層が買って行く
ではなぜ倍率がつくのか
それだけ立地が強いから
立地が強くて倍率がつくということは
リセールバリューも期待できる
結果キャピタルゲインも少しだけ狙える

[196: 口コミ知りたいさん]

ブランズ落選してその他に手が出なかった人にとっては最後の希望。私のことです

[197: マンション検討中さん]

>>195 eマンションさん
キャピタル狙えないかなぁ。ツボ７００台ならやすい　イメージなんだけどなぁ。
隣のパークタワーがツボ1000の世界観で、当然、非タワー、非直結、小規模などのデメリットあるものの、タワー対比3割安なら　やすい？
本郷は、このあとも三井が控えてるよね　それも含めて狙えそうだけど　どう

[198: マンション掲示板さん]

>>197 マンション検討中さん
少し狙えると思うよ
でも本気でキャピタルだけを狙いにいく人はタワーやブランドマンションなんかに行くと思うよ

[199: 口コミ知りたいさん]

私も上がるとは思いますが、伸び率は全く異なると思いますね
中古の場合、この辺りを買える層がわざわざ外廊下ディスポーザーなしを選ぶかどうかという

[200: マンション検討中さん]

内廊下ですよ。これから販売予定の物件もあるんですね。三井とかだと相当高そう、、場所の良さはピカイチだし、比べる自体がおかしいと思いますよ。

[201: マンション掲示板さん]

はやく建たないかな～

[202: マンション掲示板さん]

ここ買っておけばサッカー協会跡の三井のタワマンがたったあと周辺相場の値上がりで恩恵受けられそう

[203: マンション検討中さん]

おおお　マンションマニア様の寸表です！待ってました！！

[204: マンション検討中さん]

>>199 口コミ知りたいさん
それはおっしゃるとおりですね
今、70平米で1.7億円。万が一上がったとしても、例えば、2億円出してここを買えるなら、2.5億円出してパークタワーにいきますよね　そのくらい出せる人にとっては、数千万円の惜しみなく払うでしょうし　そうなると、ここが中古になったとき、誰が買うんだろう　と思ってしまいますね

[205: マンション検討中さん]

あと、春日徒歩1分ってどこまで希少性あるから。隣に直結マンションあるし、そもそも入口複数あるので、まぁまぁのマンションが1分とか2分表記ありそう

[206: マンション掲示板さん]

でもいま港区で非ブランドマンションの中古が2億で成約してるんですよね…港区と文京ではまた違うとは思いますが、もし売れなくても20年くらい住んで、東京ドーム再開発のプレスリリースが出さえすれば嫌でも買い手はつきそうですけど

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンション掲示板さん
でも、の使い方合ってる？誰も値上がり自体は否定してないですよ

[208: 通りがかりさん]

>>207 検討板ユーザーさん
204さんの、「ここが中古になったときにその価格で誰が買うのか」、という疑問に対しての「でも他地域で同価格帯で成約している実績がありますよ」というアンサーだったのですが、わかりづらくて申し訳ございません。

[209: マンション掲示板さん]

自分の個人的な意見を述べると買いだと思います。建築費高騰市場高騰で見送れば見送るほど値上がりしていく昨今、この価格帯でこの立地を買える最後のチャンスだと思っております
なお個人的にディスポーザーがないのが非常に残念ですが、この規模感だと逆にない方がメリットになると思って目を瞑ります

[210: マンション掲示板さん]

あとお風呂が少し残念
内装は好みです。

ホームセンターが近くに2軒あるのも個人的に魅力です、車なしでホームセンター2軒回れる立地は実は都内にあまりないので。

直結ではないにせよ傘忘れてもギリギリ買わなくていい近さなのもいい。

[211: マンション掲示板さん]

春日駅1～2分が珍しくないのは認めるけど、文京は出物が圧倒的に少ないから希少性はあると思う。最近はお受験も多いし文京区で3LDKならデベ気にせず(というかやむを得ず目をつぶって)買いたい層が多いと思う。ちょっとディスポーザー諦めるだけで国立小まで徒歩通学エリアに住めることの価値は大きいと思う。
春日と後楽園のダブル使い可能で4路線使えるのも強すぎる。

[212: マンコミュファンさん]

さいきんここどうなってるの？

[213: 匿名さん]

>>206 マンション掲示板さん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が多くて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[214: マンション検討中さん]

説明会の予約が全く取れません・・・。説明会に参加できないと抽選に参加できないのですか？新築購入舐めてました。

[215: マンション検討中さん]

予約厳しいですね。
ここを逃すと次はザ・ライオンズ本郷が来ますが、ここの1.5倍はしそう…

[216: 評判気になるさん]

１期販売もうすぐですね。
ここは公開抽選ですか？

[217: マンション掲示板さん]

いま一期の申し込み中だね
他の人の申し込み状況見て倍率見てあれこれ戦略を巡らせてるところでしょう
楽しみだねー

[218: マンション検討中さん]

一期の抽選終わりましたね。部屋によっては結構な倍率になった部屋もあったみたいですね。
購入権を取得された方、おめでとうございます。

[219: マンション掲示板さん]

実際に参加された方にお尋ねします
低階層と高階層どっちがばいりつ高かったですか？

[220: マンション検討中さん]

え　そもそも倍率つくんですかここ

[221: マンション比較中さん]

悔しいですが落選しました・・・３LDK希望でしたが、ほとんど抽選でしたよ。
5倍になっている部屋もありました。

[222: マンション検討中さん]

5倍！すごいですね、、立地はいいですもんね。

[223: マンション検討中さん]

東向きの住戸が人気みたいでした。

[224: 匿名さん]

こことか神田とか日本橋人形町とか内陸の都心隣接のマンションは順調に販売が続いていて、未販売住戸の値上げもありそうですね。

[225: マンコミュファンさん]

メジャー7なら坪1000万

[226: マンション検討中さん]

クレヴィア文京千石 9F 74平米　1.74億円　だから　ここのほうが少し安いか同じくらい？
一般的に、千石と春日ってどっちが好まれる土地なんだろう　好みは分かれそうだけど

[227: eマンションさん]

ここの2期いつになりますかね？

[228: 名無しさん]

>>226 マンション検討中さん
千石は何もなさすぎて春日一択じゃない？

[229: eマンションさん]

>>226 マンション検討中さん

クレヴィアの方が仕様が高いんですかね？
それかここが安いんですかね

[230: マンション比較中さん]

このエリアで探していて比較してみましたけど、仕様は特に変わらなくて、標準設備はこちらの方が充実してました。こちらの方が場所も良く、割安に感じたので2期が待ち遠しいです。

[231: マンション掲示板さん]

>>230 マンション比較中さん

そうなんですね、
お買い得そうなので2期は値上げするんですかねー、これ以上高いとローン引けないです

[232: マンション掲示板さん]

>>228 名無しさん
山手線普段使いするなら千石でしょ
歩いてすぐ巣鴨行けるからスーパーにも困らない
遊技施設も求めるなら春日

[233: マンション検討中さん]

スーパーに関してはグリーンパークもマルエツやダイエー、クイーンズ伊勢丹など選択肢豊富なので、普段使う路線が山手線なのか、丸の内線・南北線・大江戸線なのかで選ぶ人が多そうですね（三田線は共通）。
とは言っても、徒歩距離含めてアクセス面はグリーンパークが一歩抜けてるかと思います。

[234: 名無しさん]

リビオシティ検討してた人はこっちも申し込んでるだろうね

[235: マンション検討中さん]

なんかやたら書き込み増えましたが二期から申し込む人多いんですかね？
一期落ちた身からするとこれ以上倍率上がって欲しくないのですが泣

[236: 名無しさん]

MR予約取れなかった人は2期いくんじゃないかな

[237: マンション検討中さん]

文京区の中古マンションの成約価格の最新動向のまとめが出たわ。参考にしたい方はどうぞ

https://respark.jp/t/topic/135/1

[238: マンション比較中さん]

>>237 マンション検討中さん
「出たわ」じゃないよ
こんな見え見えの自演よくやるわ

[239: マンション検討中さん]

これどこだろう　本郷4丁目　三井不動産
(仮称)東京都文京区本郷四丁目計画新築工事

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10094481

[240: マンション検討中さん]

スーモでまだ売っとるよ

[241: 名無しさん]

2期値上げ確定だろうね
500マンは上乗せしてきそう

[242: マンション検討中さん]

>>241 名無しさん
もともと全体販売価格決まっている中で第一期でどれを出したかだけなので、値上げとかない　と聞きました

[243: マンション掲示板さん]

>>242 マンション検討中さん

いい情報ありがとうございます
坂入産業、いい会社じゃないですか！
値上げしても売れるというのに

[244: マンション検討中さん]

どころで、文京ザ・ガーデンってなんでこんなにスカスカなの
https://bunkyo-garden.com/floors/

HPも素人感ある
なんなんだここ

[245: 通りがかりさん]

>>244 マンション検討中さん
管理組合が業務委託してないんじゃないの。知らんけど

[246: 通りがかりさん]

2期へんなとこしか売らないのかな。やだなぁ

[247: マンション検討中さん]

>>246 通りがかりさん
全然いいとこ残ってるよ　３LDK　10F以上の上層階いっぱいある

[248: マンション検討中さん]

この物件は完成が楽しみだね。世間ではあまり騒がれていない小規模マンションだけど、利便性とか住環境考えるといい選択肢だと思うわ。

[249: マンコミュファンさん]

来年のクリスマスはここで過ごすんだ

[250: マンション検討中さん]

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2C7WA04/
パークホームズ文京小石川ヒルテラス
3LDK/70.25㎡　19,800万円　坪930万円

これがこの価格で決まるようだと、ここの第1期はお得だったのかもしれないですね。見送りましたが

[251: 評判気になるさん]

一応南側住戸のワイドスパンでかつ三井不動産なので妥当かなとも思いますね。
もちろん、ここが割安なのは間違いないですが

[252: ご近所さん]

>>239 マンション検討中さん
たしか三井の賃貸事業部案件と書いてあったような。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>250 マンション検討中さん
ここいいですよね
外観、エントランスが秀逸でトランクルームも付いてるという

[254: 転売が生業の40代]

都内の物件買っては特例or法人購入短売で利益5億。全て運用に回し20億。今は大半を米国債にシフトし証券担保ローンで2段階運用。ここに2億投資し2.4億で売却利益27百万。高い部屋ほど買い。

[255: eマンションさん]

>>254 転売が生業の40代さん

私も転売狙いですが、ちょっと高いから悩みます。

[256: マンション検討中さん]

ここを投資用はないでしょ　どう考えたって

[257: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/RF531328/

近隣転売物件出てます。
1.1億から1.2億しなかった物件。それが1.7億弱。
粗利0.5億。サラリーマン数十年分の貯蓄を一瞬で。

[258: マンション検討中さん]

ここ転売目的で買う人いるんですか？
大規模でランドマーク性があるわけでもなければ当然ディスポーザーも無いです。失礼ながらデベとしての知名度もイマイチだし、さらには低地。
駅近なので確かに残債割れのリスクは低い方かと思いますが、利回り高そうな物件が他にもたくさんある中でなぜここ？
それだったら実需の人に行き届いてほしいですね

[259: マンション検討中さん]

内廊下めっちゃダサくない？

GREEN PARK文京千石　15秒くらい
https://www.youtube.com/watch?v=ZBjHt_OV2bo&t=45s

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
GREEN PARKはコスパ重視ですが、1.5億出してこの共用部はつらいですね
クレヴィアのように外廊下になるよりかはいいですが

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 匿名さん
外廊下とどっちがいいのか　というレベル　

[262: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん

部屋の設備はよさそうですね。
内廊下の廊下はきになりますが、変に管理費高くなるよりマシな気がします

[263: 匿名さん]

立地が圧倒的に強いからな。坪単価も格安。売れない理由がないよ。

[264: 購入経験者さん]

内廊下，せめて絨毯にしてほしかったな・・・

[265: eマンションさん]

>>264 購入経験者さん
そこですね　管理費もかからない　それだけで全然違うのになぜ　ですよね　ださすぎ

[266: 職人さん]

>>264 購入経験者さん

たしかに

[267: マンション検討中さん]

普通にモデルルーム予約取れるね　今週末でさえ全然枠空いてる　人気ないねここ

[268: マンション精査中さん]

>>267 マンション検討中さん

何を見てるの？全然予約取れないよ！

[269: マンション検討中さん]

>>268 マンション精査中さん
HPみてます笑　ガラ空きです笑笑

[270: マンション比較中さん]

以前、グリーンパークの中古を見学した事がありますが、内廊下にカーペット敷いてましたよ。

[271: マンション検討中さん]

>>266 職人さん

内廊下は絨毯ですよ
これ古いかもしれませんね

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
おお　それは心強い情報ですね　どこかにイメージ転がってなきですかね
大手ならそんなとこ心配しないんですが、このデベわからないので検討する上で、心配ですねぇ