公式URL：https://www.ssknet.co.jp/mansion/b-hongo/
売主：株式会社 坂入産業
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社Human Care
設計・監理：株式会社現代綜合設計
所在地：東京都文京区本郷四丁目37番60、37番1（地番）
交通：都営三田線・大江戸線『春日』駅 A2出入口 徒歩1分
東京メトロ南北線・丸ノ内線『後楽園』駅 A3出入口 徒歩2分
JR中央・総武線『水道橋』駅 東口 徒歩12分
用途：共同住宅（45戸）、店舗（2区画）
敷地面積：598.39㎡
建築面積：426.56㎡
延べ面積：3,662.24㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭工法
階数：地上14階／地下0階
高さ：44.96m
竣工予定：2025年10月（予定）
引渡予定：2025年12月（予定）
入居予定：2025年12月（予定）
[スレ作成日時]2023-08-27 13:18:46
GREEN PARK本郷
| No.151 |
by マンション検討中さん 2024-10-06 20:56:57
投稿する
削除依頼
実需に特化しているがリセールバリューもある、そんな物件だと思います。
|
|
|---|---|---|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
天翔ビルの横、坂入産業が用地を仕入れたようですね。これはグリーンパーク本郷Ⅱ 来るかも
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
ここと東池袋のGCT、プラウドタワーどちらを買うのが儲かるのだろうか
|
|
| No.156 |
>>154 マンション掲示板さん
他にも30㎡の看板と108㎡の看板がありましたよ！もっと奥まで行けばまだあったかもしれません。奥の方はほぼグリーンパーク本郷の隣地になってました。 マンション建つといいですねぇ |
|
| No.157 |
ここエアコンとカップボードついてくるんですね。100万円分くらいお得ですね
|
|
| No.158 |
>>157 名無しさん
最初っから値段に乗っけてるに決まってるだろう・・・ |
|
| No.159 |
MRも終えて次の案内受けた方いらっしゃいますか？
そろそろ予定価格を出してきたり、要望書を書いても良い頃だと思いますが相変わらずスケジュール感は不明です。 |
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
やっぱり価格高いですよね～
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
あとから安かったとなりそう
|
|
| No.165 |
スーモに価格掲載されてましたね。
価格の案内などきているのでしょうか？ |
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
高いやん...
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
次の案内来ましたね
|
|
| No.170 |
そろそろ具体的なスケジュール教えてほしいですね
|
|
| No.171 |
徒歩1分所有権なんてつよつよ属性買わない理由がないよね
湯島の徒歩1分は横がラブホだったから躊躇したけどね |
|
| No.172 |
>>171 名無しさん
この物件は地下鉄駅なので一般的に良いか悪いかを評価するつもりはないけど、徒歩1分て一般的にJRとかだと近すぎて店舗も多く人が溜まるわ、ゴミは散らかるわ、うるさいわで、自分はあんまり好きじゃない。 自分の知ってるJR駅1分のマンションの前には、朝とか夜とかに必ずゴミが散乱してる。雨風の日とかはそれが道に張り付いて嫌だなぁって思うことがある。 |
|
| No.173 |
そりゃ最悪ですね
ここは何回も目の前通ったことありますが、いつもきれいなので問題なさそうです |
|
| No.174 |
>>172 名無しさん
お前文京区民じゃないね そんなネガキャンするなら朝7時に建設予定地通ってみて写真撮ってこいよ 173が言うように綺麗だからね あとJR1分なんて騒音物件と同列に考えられたら迷惑 |
|
| No.175 |
正直春日駅徒歩1分って珍しくないですよね
|
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
検討しない人はなんでここ見てるのか謎
よそに行け |
|
| No.178 |
50年ローン登場のおかげで1.5億に手が届く層が増えたと思うので、ここは売れると思います。
|
|
| No.179 |
柱の食い込みがねぇ
|
|
| No.180 |
都内で広さを求めたら、仕方がないと思いますよ。
気になるなら、郊外で広いものを探したらどうですか。 |
|
| No.181 |
投資で1ldkとかどうでしょう
|
|
| No.182 |
1番なし
|
|
| No.183 |
マジか、、
|
|
| No.184 |
ここ野村不動産の再開発失敗案件らしいね
用地取得に2回転分のお金がかかってるってこと？そりゃ坪単価も高くなるってことかな |
|
| No.185 |
そうだったんですね。
経緯はどうであれ、駅1分って魅力ですよね。 |
|
| No.186 |
それはそうと、実際の販売はいつからなのでしょうか？
|
|
| No.187 |
案内会の予約とれないです
|
|
| No.188 |
私もなかなか予約が取れませんでしたが、先日やっとマンションギャラリーにいく事が出来ました。予約取れるといいですね。
|
|
| No.189 |
むしろ再開発失敗により野村がプラウドタワーにしなかったことで我々のような貧民でも手の届く値段でこの立地が買えると思うと胸熱だな。
プラウドタワーになってたら高層階は坪1000超えてただろうから |
|
| No.190 |
またここを買いそびれた場合にも2軒隣にグリーンパーク本郷Ⅱが建ちそうなのは安心感がある
多少の値上がりはあれどグリーンパークの値頃感でもう一度チャンスが巡ってくるのだから |
|
| No.191 |
倍率どのくらいのイメージなんだろう平均で 場所いいから超絶人気？ 小規模＆中小デベだからそこまで？ 全然想像つかんな
|
|
| No.192 |
3倍～7倍くらいじゃないの。知らんけど
|
|
| No.193 |
>>192 eマンションさん
おおお やっぱりすごいねぇ。。場所いいもんね 価格もリーズナブル？ そりゃ売れますね 大型物件にあるように、マンクラで諸々寸評してほしいですね |
|
| No.194 |
高級路線の方が良かったけど、春日駅直結タワマンと差別化したのかな
|
|
| No.195 |
マンクラの人は評価しない
なぜならキャピタルゲイン目当てで行くようなマンションじゃないから 実需層が買って行く ではなぜ倍率がつくのか それだけ立地が強いから 立地が強くて倍率がつくということは リセールバリューも期待できる 結果キャピタルゲインも少しだけ狙える |
|
| No.196 |
ブランズ落選してその他に手が出なかった人にとっては最後の希望。私のことです
|
|
| No.197 |
>>195 eマンションさん
キャピタル狙えないかなぁ。ツボ７００台ならやすい イメージなんだけどなぁ。 隣のパークタワーがツボ1000の世界観で、当然、非タワー、非直結、小規模などのデメリットあるものの、タワー対比3割安なら やすい？ 本郷は、このあとも三井が控えてるよね それも含めて狙えそうだけど どう |
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
私も上がるとは思いますが、伸び率は全く異なると思いますね
中古の場合、この辺りを買える層がわざわざ外廊下ディスポーザーなしを選ぶかどうかという |
|
| No.200 |
内廊下ですよ。これから販売予定の物件もあるんですね。三井とかだと相当高そう、、場所の良さはピカイチだし、比べる自体がおかしいと思いますよ。
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
