GREEN PARK本郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.ssknet.co.jp/mansion/b-hongo/

売主：株式会社 坂入産業
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社Human Care
設計・監理：株式会社現代綜合設計

所在地：東京都文京区本郷四丁目37番60、37番1（地番）
交通：都営三田線・大江戸線『春日』駅 A2出入口 徒歩1分
東京メトロ南北線・丸ノ内線『後楽園』駅 A3出入口 徒歩2分
JR中央・総武線『水道橋』駅 東口 徒歩12分

用途：共同住宅（45戸）、店舗（2区画）
敷地面積：598.39㎡
建築面積：426.56㎡
延べ面積：3,662.24㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭工法
階数：地上14階／地下0階
高さ：44.96m

竣工予定：2025年10月（予定）
引渡予定：2025年12月（予定）
入居予定：2025年12月（予定）

[141: マンション検討中さん]

私は平均的に坪単価750くらいだったのですが、違う方いますか？
ざっくり低層の狭い部屋が700前半、高層の広い部屋が800前半のイメージです。

[142: マンション掲示板さん]

>>141 マンション検討中さん
私もMRに行ったのですが…
正直、今のところ金額は決まって(確定してない)ので口頭ではお伝え出来ません！と言われました。

来月の中旬に公表かと思います位です。
今年中に抽選を行えれば…という話でした

[143: eマンションさん]

>>140 マンション検討中さん
そんな単純な話じゃなくて、
マンコミュに書くことで行ってない外野にあることないこと言われるということ。そういう外野は自分がMRに行ってないことはわざわざ言わないし。いわゆるネガの人達。
まぁワイワイ語り合うのは良いと思うけど、どのスレッドもそうであるように、悲しいかな匿名掲示板ではそうはいかない

[144: マンション検討中さん]

金額なんてほかの物件はバンバンマンコミュに出てますよ。価格タブがあるくらいなんだから。
大まかな価格を言い合うことはデベの不正を防止するためにも悪いことではないと思います。MRに行くのを躊躇ってる検討者の方にとってもこの値段なら行こうかな～などという動機付けにもなると思います。

[145: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん
言いたい人は言えばいいだけ

[146: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん
ここも普通に価格出てますよ？

[147: 名無しさん]

買ってすぐ利益でる坪単価、物件ではないですよね…

[148: マンション検討中さん]

そういう想定の物件ではないと思いますよ。
この場所はすごく魅力に感じます。

[149: 匿名さん]

引渡予定 2026年1月（予定）
入居予定 2026年2月（予定）

んっ、一斉入居で引っ越しの日程調整はあるけど、普通、引き渡しの日から引っ越しできるはずだけど。

[150: eマンションさん]

確かにあえて出すのはよくわかりませんね。あらかじめ遅めにアナウンスしてトラブルを避けたいだけかも

[151: マンション検討中さん]

実需に特化しているがリセールバリューもある、そんな物件だと思います。

[152: 匿名さん]

>>149 匿名さん

1月下旬にできる予定で引越しの順番的には2月に差し掛かる人もいますよってことでは？

[153: 匿名さん]

天翔ビルの横、坂入産業が用地を仕入れたようですね。これはグリーンパーク本郷Ⅱ 来るかも

[154: マンション掲示板さん]

>>153 匿名さん
情報感謝です
現地見てませんが、3棟合わせて100m2なんでしょうか？マンション建ちますか？

[155: 名無しさん]

ここと東池袋のGCT、プラウドタワーどちらを買うのが儲かるのだろうか

[156: 名無しさん]

>>154 マンション掲示板さん

他にも30㎡の看板と108㎡の看板がありましたよ！もっと奥まで行けばまだあったかもしれません。奥の方はほぼグリーンパーク本郷の隣地になってました。
マンション建つといいですねぇ

[157: 名無しさん]

ここエアコンとカップボードついてくるんですね。100万円分くらいお得ですね

[158: 周辺住民さん]

>>157 名無しさん
最初っから値段に乗っけてるに決まってるだろう・・・

[159: 検討板ユーザーさん]

MRも終えて次の案内受けた方いらっしゃいますか？
そろそろ予定価格を出してきたり、要望書を書いても良い頃だと思いますが相変わらずスケジュール感は不明です。

[160: マンション掲示板さん]

>>159 検討板ユーザーさん

MRも行きましたが次の案内はまだです
次の案内は10月半ばとは仰ってました

[161: 通りがかりさん]

>>160 マンション掲示板さん
10月半ばからなのですね。
MRにて次回以降について聞くのを失念していた為、助かりました。
ありがとうございます。

[162: マンション検討中さん]

やっぱり価格高いですよね～

[163: マンコミュファンさん]

>>162 マンション検討中さん
パークタワーの中古が坪単価1000万、でもここはタワーじゃないから大手デベなら坪単価800万～
ここは勝負してこないから750万ぐらいじゃないかな？

[164: 名無しさん]

あとから安かったとなりそう

[165: マンション検討中さん]

スーモに価格掲載されてましたね。
価格の案内などきているのでしょうか？

[166: 名無しさん]

>>165 マンション検討中さん
モデルルームを見ましょう。
今の文京区では破格ですよ。
即完です。

[167: マンション検討中さん]

高いやん...

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167 マンション検討中さん
今日のニュースで東京23区の平均価格は114,830,000円
都心6区の文京区なら妥当価格だよ、来年販売のマンションはもっと高いってよ（笑）ずっと買えないね

[169: 通りがかりさん]

次の案内来ましたね

[170: マンコミュファンさん]

そろそろ具体的なスケジュール教えてほしいですね

[171: 名無しさん]

徒歩1分所有権なんてつよつよ属性買わない理由がないよね
湯島の徒歩1分は横がラブホだったから躊躇したけどね

[172: 名無しさん]

>>171 名無しさん
この物件は地下鉄駅なので一般的に良いか悪いかを評価するつもりはないけど、徒歩1分て一般的にJRとかだと近すぎて店舗も多く人が溜まるわ、ゴミは散らかるわ、うるさいわで、自分はあんまり好きじゃない。
自分の知ってるJR駅1分のマンションの前には、朝とか夜とかに必ずゴミが散乱してる。雨風の日とかはそれが道に張り付いて嫌だなぁって思うことがある。

[173: 評判気になるさん]

そりゃ最悪ですね
ここは何回も目の前通ったことありますが、いつもきれいなので問題なさそうです

[174: eマンションさん]

>>172 名無しさん

お前文京区民じゃないね
そんなネガキャンするなら朝7時に建設予定地通ってみて写真撮ってこいよ 173が言うように綺麗だからね
あとJR1分なんて騒音物件と同列に考えられたら迷惑

[175: マンション検討中さん]

正直春日駅徒歩1分って珍しくないですよね

[176: 口コミ知りたいさん]

>>174 eマンションさん
ド素人だから相手にしないように。
ただ貴方もお前とか乱暴な発信はどうかと！
面白くないのは分かりますが、所詮ここは買えない人達の愚痴コミですから

[177: eマンションさん]

検討しない人はなんでここ見てるのか謎
よそに行け

[178: eマンションさん]

50年ローン登場のおかげで1.5億に手が届く層が増えたと思うので、ここは売れると思います。

[179: マンコミュファンさん]

柱の食い込みがねぇ

[180: マンション比較中さん]

都内で広さを求めたら、仕方がないと思いますよ。
気になるなら、郊外で広いものを探したらどうですか。

[181: マンション検討中さん]

投資で1ldkとかどうでしょう

[182: マンション検討中さん]

1番なし

[183: マンション検討中さん]

マジか、、

[184: eマンションさん]

ここ野村不動産の再開発失敗案件らしいね
用地取得に2回転分のお金がかかってるってこと？そりゃ坪単価も高くなるってことかな

[185: 買い替え検討中さん]

そうだったんですね。
経緯はどうであれ、駅1分って魅力ですよね。

[186: マンション検討中さん]

それはそうと、実際の販売はいつからなのでしょうか？

[187: マンション検討中さん]

案内会の予約とれないです

[188: 買い替え検討中さん]

私もなかなか予約が取れませんでしたが、先日やっとマンションギャラリーにいく事が出来ました。予約取れるといいですね。

[189: eマンションさん]

むしろ再開発失敗により野村がプラウドタワーにしなかったことで我々のような貧民でも手の届く値段でこの立地が買えると思うと胸熱だな。
プラウドタワーになってたら高層階は坪1000超えてただろうから

[190: eマンションさん]

またここを買いそびれた場合にも2軒隣にグリーンパーク本郷Ⅱが建ちそうなのは安心感がある
多少の値上がりはあれどグリーンパークの値頃感でもう一度チャンスが巡ってくるのだから