GREEN PARK本郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.ssknet.co.jp/mansion/b-hongo/

売主：株式会社 坂入産業
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社Human Care
設計・監理：株式会社現代綜合設計

所在地：東京都文京区本郷四丁目37番60、37番1（地番）
交通：都営三田線・大江戸線『春日』駅 A2出入口 徒歩1分
東京メトロ南北線・丸ノ内線『後楽園』駅 A3出入口 徒歩2分
JR中央・総武線『水道橋』駅 東口 徒歩12分

用途：共同住宅（45戸）、店舗（2区画）
敷地面積：598.39㎡
建築面積：426.56㎡
延べ面積：3,662.24㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭工法
階数：地上14階／地下0階
高さ：44.96m

竣工予定：2025年10月（予定）
引渡予定：2025年12月（予定）
入居予定：2025年12月（予定）

[121: 検討板ユーザーさん]

35平米を下げて、その他は上げでしょうね。

倍率どのくらいでしょうね。単純に気になるのでMR行ってる人はまた教えていただきたいです。

[122: 検討板ユーザーさん]

15100万の部屋を検討してた人が15600万に値上げされても脱落はしないでしょうからね

[123: マンション検討中さん]

全くモデルルーム案内(商談)の話が来ないですね。
来るにしてもメールなんでしょうけども…

9月中旬に案内始めるとの事だった様ですが

[124: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん
web相談会いつ頃しましたか？
私は最近したので、まだ来ないのかと思ってましたが、始まってすらない可能性もありそうですね
大きい会社ではないので、一気に案内するのは難しいと思いますし、web相談会を早くした方から順次なのかなと勝手に思っております

[125: マンコミュファンさん]

WEB相談は、9月7日午前中です
割と早い段階だと思います
順次とは言われていたのでそろそろだと思いますが、この感じは始まってもいないですねきっと。
まぁ、焦っても仕方ないので気長に待ちます

[126: 匿名さん]

>>125 マンコミュファンさん
近くの神田も人形町も販売開始時期を遅らせているみたいなので、ここも値上げを睨んだ同じ流れでしょうかね。

[127: マンション掲示板さん]

やっとモデルルームの案内がきました

[128: マンション検討中さん]

ちょっとここ高くないですかね
タワマンなら分かりますが

[129: 評判気になるさん]

>>127 マンション掲示板さん
おめでとうございます。
ようやく進みだしましたか。

[130: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
駅近もあり妥当かと思いますよ

[131: マンション検討中さん]

>>127 マンション掲示板さん

よかったですねー！


スーモのページにもコラムが増えていました。

[132: 評判気になるさん]

ここだけではないとは思いますが、購入する人間の属性(支払う能力)によって金額が違う事はないですよね？

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 評判気になるさん
売り方にもよりますが、異なる場合が多いですよ
お金を取れるところから多く取ろうというだけです
例えば後出しの抽選だと、支払い能力高い人がぎりぎり買いそうな価格になったりしますね

[134: マンション検討中さん]

そんなことあるんですね。
こういう掲示板やSNSで一発でばれませんか？

[135: マンション検討中さん]

やっぱりそうなんですね。
なんとなくそんな感じだなぁと色んな所で感じます。
営業マンも探って来る様子が何処となく感じます

この人は、これ位の金額で顔色変えない言葉に出ないから少し上乗せでも申込はするだろう…くらいには

[136: 匿名さん]

相対取引ならともかく、広告に表示するから無理でしょ。販売開始前は予定価格出して探り入れてくるけどね。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>136 匿名さん
無理な訳ない、事前に決まってたら価格を公表してるよ
MRに来る人の保有資産を探って、いかに高く売るかがデベ営業の仕事

[138: マンション検討中さん]

ここでみんなで答え合わせしたらいいんじゃない？

[139: 評判気になるさん]

>>138 マンション検討中さん
わざわざMRに行ったのにマンコミュなんかで言うわけないでしょ
まぁ予定価格は一緒の可能性もあるけど

[140: マンション検討中さん]

他の客より高かったら営業に言えるし一緒なら一緒だったねで終わりじゃん

[141: マンション検討中さん]

私は平均的に坪単価750くらいだったのですが、違う方いますか？
ざっくり低層の狭い部屋が700前半、高層の広い部屋が800前半のイメージです。

[142: マンション掲示板さん]

>>141 マンション検討中さん
私もMRに行ったのですが…
正直、今のところ金額は決まって(確定してない)ので口頭ではお伝え出来ません！と言われました。

来月の中旬に公表かと思います位です。
今年中に抽選を行えれば…という話でした

[143: eマンションさん]

>>140 マンション検討中さん
そんな単純な話じゃなくて、
マンコミュに書くことで行ってない外野にあることないこと言われるということ。そういう外野は自分がMRに行ってないことはわざわざ言わないし。いわゆるネガの人達。
まぁワイワイ語り合うのは良いと思うけど、どのスレッドもそうであるように、悲しいかな匿名掲示板ではそうはいかない

[144: マンション検討中さん]

金額なんてほかの物件はバンバンマンコミュに出てますよ。価格タブがあるくらいなんだから。
大まかな価格を言い合うことはデベの不正を防止するためにも悪いことではないと思います。MRに行くのを躊躇ってる検討者の方にとってもこの値段なら行こうかな～などという動機付けにもなると思います。

[145: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん
言いたい人は言えばいいだけ

[146: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん
ここも普通に価格出てますよ？

[147: 名無しさん]

買ってすぐ利益でる坪単価、物件ではないですよね…

[148: マンション検討中さん]

そういう想定の物件ではないと思いますよ。
この場所はすごく魅力に感じます。

[149: 匿名さん]

引渡予定 2026年1月（予定）
入居予定 2026年2月（予定）

んっ、一斉入居で引っ越しの日程調整はあるけど、普通、引き渡しの日から引っ越しできるはずだけど。

[150: eマンションさん]

確かにあえて出すのはよくわかりませんね。あらかじめ遅めにアナウンスしてトラブルを避けたいだけかも

[151: マンション検討中さん]

実需に特化しているがリセールバリューもある、そんな物件だと思います。

[152: 匿名さん]

>>149 匿名さん

1月下旬にできる予定で引越しの順番的には2月に差し掛かる人もいますよってことでは？

[153: 匿名さん]

天翔ビルの横、坂入産業が用地を仕入れたようですね。これはグリーンパーク本郷Ⅱ 来るかも

[154: マンション掲示板さん]

>>153 匿名さん
情報感謝です
現地見てませんが、3棟合わせて100m2なんでしょうか？マンション建ちますか？

[155: 名無しさん]

ここと東池袋のGCT、プラウドタワーどちらを買うのが儲かるのだろうか

[156: 名無しさん]

>>154 マンション掲示板さん

他にも30㎡の看板と108㎡の看板がありましたよ！もっと奥まで行けばまだあったかもしれません。奥の方はほぼグリーンパーク本郷の隣地になってました。
マンション建つといいですねぇ

[157: 名無しさん]

ここエアコンとカップボードついてくるんですね。100万円分くらいお得ですね

[158: 周辺住民さん]

>>157 名無しさん
最初っから値段に乗っけてるに決まってるだろう・・・

[159: 検討板ユーザーさん]

MRも終えて次の案内受けた方いらっしゃいますか？
そろそろ予定価格を出してきたり、要望書を書いても良い頃だと思いますが相変わらずスケジュール感は不明です。

[160: マンション掲示板さん]

>>159 検討板ユーザーさん

MRも行きましたが次の案内はまだです
次の案内は10月半ばとは仰ってました

[161: 通りがかりさん]

>>160 マンション掲示板さん
10月半ばからなのですね。
MRにて次回以降について聞くのを失念していた為、助かりました。
ありがとうございます。

[162: マンション検討中さん]

やっぱり価格高いですよね～

[163: マンコミュファンさん]

>>162 マンション検討中さん
パークタワーの中古が坪単価1000万、でもここはタワーじゃないから大手デベなら坪単価800万～
ここは勝負してこないから750万ぐらいじゃないかな？

[164: 名無しさん]

あとから安かったとなりそう

[165: マンション検討中さん]

スーモに価格掲載されてましたね。
価格の案内などきているのでしょうか？

[166: 名無しさん]

>>165 マンション検討中さん
モデルルームを見ましょう。
今の文京区では破格ですよ。
即完です。

[167: マンション検討中さん]

高いやん...

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167 マンション検討中さん
今日のニュースで東京23区の平均価格は114,830,000円
都心6区の文京区なら妥当価格だよ、来年販売のマンションはもっと高いってよ（笑）ずっと買えないね

[169: 通りがかりさん]

次の案内来ましたね

[170: マンコミュファンさん]

そろそろ具体的なスケジュール教えてほしいですね

[171: 名無しさん]

徒歩1分所有権なんてつよつよ属性買わない理由がないよね
湯島の徒歩1分は横がラブホだったから躊躇したけどね

[172: 名無しさん]

>>171 名無しさん
この物件は地下鉄駅なので一般的に良いか悪いかを評価するつもりはないけど、徒歩1分て一般的にJRとかだと近すぎて店舗も多く人が溜まるわ、ゴミは散らかるわ、うるさいわで、自分はあんまり好きじゃない。
自分の知ってるJR駅1分のマンションの前には、朝とか夜とかに必ずゴミが散乱してる。雨風の日とかはそれが道に張り付いて嫌だなぁって思うことがある。

[173: 評判気になるさん]

そりゃ最悪ですね
ここは何回も目の前通ったことありますが、いつもきれいなので問題なさそうです

[174: eマンションさん]

>>172 名無しさん

お前文京区民じゃないね
そんなネガキャンするなら朝7時に建設予定地通ってみて写真撮ってこいよ 173が言うように綺麗だからね
あとJR1分なんて騒音物件と同列に考えられたら迷惑

[175: マンション検討中さん]

正直春日駅徒歩1分って珍しくないですよね

[176: 口コミ知りたいさん]

>>174 eマンションさん
ド素人だから相手にしないように。
ただ貴方もお前とか乱暴な発信はどうかと！
面白くないのは分かりますが、所詮ここは買えない人達の愚痴コミですから

[177: eマンションさん]

検討しない人はなんでここ見てるのか謎
よそに行け

[178: eマンションさん]

50年ローン登場のおかげで1.5億に手が届く層が増えたと思うので、ここは売れると思います。

[179: マンコミュファンさん]

柱の食い込みがねぇ

[180: マンション比較中さん]

都内で広さを求めたら、仕方がないと思いますよ。
気になるなら、郊外で広いものを探したらどうですか。

[181: マンション検討中さん]

投資で1ldkとかどうでしょう

[182: マンション検討中さん]

1番なし

[183: マンション検討中さん]

マジか、、

[184: eマンションさん]

ここ野村不動産の再開発失敗案件らしいね
用地取得に2回転分のお金がかかってるってこと？そりゃ坪単価も高くなるってことかな

[185: 買い替え検討中さん]

そうだったんですね。
経緯はどうであれ、駅1分って魅力ですよね。

[186: マンション検討中さん]

それはそうと、実際の販売はいつからなのでしょうか？

[187: マンション検討中さん]

案内会の予約とれないです

[188: 買い替え検討中さん]

私もなかなか予約が取れませんでしたが、先日やっとマンションギャラリーにいく事が出来ました。予約取れるといいですね。

[189: eマンションさん]

むしろ再開発失敗により野村がプラウドタワーにしなかったことで我々のような貧民でも手の届く値段でこの立地が買えると思うと胸熱だな。
プラウドタワーになってたら高層階は坪1000超えてただろうから

[190: eマンションさん]

またここを買いそびれた場合にも2軒隣にグリーンパーク本郷Ⅱが建ちそうなのは安心感がある
多少の値上がりはあれどグリーンパークの値頃感でもう一度チャンスが巡ってくるのだから

[191: マンション検討中さん]

倍率どのくらいのイメージなんだろう平均で　場所いいから超絶人気？　小規模＆中小デベだからそこまで？　全然想像つかんな

[192: eマンションさん]

3倍～7倍くらいじゃないの。知らんけど

[193: マンション検討中さん]

>>192 eマンションさん
おおお　やっぱりすごいねぇ。。場所いいもんね　価格もリーズナブル？　そりゃ売れますね　大型物件にあるように、マンクラで諸々寸評してほしいですね

[194: 口コミ知りたいさん]

高級路線の方が良かったけど、春日駅直結タワマンと差別化したのかな

[195: eマンションさん]

マンクラの人は評価しない
なぜならキャピタルゲイン目当てで行くようなマンションじゃないから
実需層が買って行く
ではなぜ倍率がつくのか
それだけ立地が強いから
立地が強くて倍率がつくということは
リセールバリューも期待できる
結果キャピタルゲインも少しだけ狙える

[196: 口コミ知りたいさん]

ブランズ落選してその他に手が出なかった人にとっては最後の希望。私のことです

[197: マンション検討中さん]

>>195 eマンションさん
キャピタル狙えないかなぁ。ツボ７００台ならやすい　イメージなんだけどなぁ。
隣のパークタワーがツボ1000の世界観で、当然、非タワー、非直結、小規模などのデメリットあるものの、タワー対比3割安なら　やすい？
本郷は、このあとも三井が控えてるよね　それも含めて狙えそうだけど　どう

[198: マンション掲示板さん]

>>197 マンション検討中さん
少し狙えると思うよ
でも本気でキャピタルだけを狙いにいく人はタワーやブランドマンションなんかに行くと思うよ

[199: 口コミ知りたいさん]

私も上がるとは思いますが、伸び率は全く異なると思いますね
中古の場合、この辺りを買える層がわざわざ外廊下ディスポーザーなしを選ぶかどうかという

[200: マンション検討中さん]

内廊下ですよ。これから販売予定の物件もあるんですね。三井とかだと相当高そう、、場所の良さはピカイチだし、比べる自体がおかしいと思いますよ。

[201: マンション掲示板さん]

はやく建たないかな～

[202: マンション掲示板さん]

ここ買っておけばサッカー協会跡の三井のタワマンがたったあと周辺相場の値上がりで恩恵受けられそう

[203: マンション検討中さん]

おおお　マンションマニア様の寸表です！待ってました！！

[204: マンション検討中さん]

>>199 口コミ知りたいさん
それはおっしゃるとおりですね
今、70平米で1.7億円。万が一上がったとしても、例えば、2億円出してここを買えるなら、2.5億円出してパークタワーにいきますよね　そのくらい出せる人にとっては、数千万円の惜しみなく払うでしょうし　そうなると、ここが中古になったとき、誰が買うんだろう　と思ってしまいますね

[205: マンション検討中さん]

あと、春日徒歩1分ってどこまで希少性あるから。隣に直結マンションあるし、そもそも入口複数あるので、まぁまぁのマンションが1分とか2分表記ありそう

[206: マンション掲示板さん]

でもいま港区で非ブランドマンションの中古が2億で成約してるんですよね…港区と文京ではまた違うとは思いますが、もし売れなくても20年くらい住んで、東京ドーム再開発のプレスリリースが出さえすれば嫌でも買い手はつきそうですけど

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンション掲示板さん
でも、の使い方合ってる？誰も値上がり自体は否定してないですよ

[208: 通りがかりさん]

>>207 検討板ユーザーさん
204さんの、「ここが中古になったときにその価格で誰が買うのか」、という疑問に対しての「でも他地域で同価格帯で成約している実績がありますよ」というアンサーだったのですが、わかりづらくて申し訳ございません。

[209: マンション掲示板さん]

自分の個人的な意見を述べると買いだと思います。建築費高騰市場高騰で見送れば見送るほど値上がりしていく昨今、この価格帯でこの立地を買える最後のチャンスだと思っております
なお個人的にディスポーザーがないのが非常に残念ですが、この規模感だと逆にない方がメリットになると思って目を瞑ります

[210: マンション掲示板さん]

あとお風呂が少し残念
内装は好みです。

ホームセンターが近くに2軒あるのも個人的に魅力です、車なしでホームセンター2軒回れる立地は実は都内にあまりないので。

直結ではないにせよ傘忘れてもギリギリ買わなくていい近さなのもいい。

[211: マンション掲示板さん]

春日駅1～2分が珍しくないのは認めるけど、文京は出物が圧倒的に少ないから希少性はあると思う。最近はお受験も多いし文京区で3LDKならデベ気にせず(というかやむを得ず目をつぶって)買いたい層が多いと思う。ちょっとディスポーザー諦めるだけで国立小まで徒歩通学エリアに住めることの価値は大きいと思う。
春日と後楽園のダブル使い可能で4路線使えるのも強すぎる。