GREEN PARK本郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.ssknet.co.jp/mansion/b-hongo/

売主：株式会社 坂入産業
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社Human Care
設計・監理：株式会社現代綜合設計

所在地：東京都文京区本郷四丁目37番60、37番1（地番）
交通：都営三田線・大江戸線『春日』駅 A2出入口 徒歩1分
東京メトロ南北線・丸ノ内線『後楽園』駅 A3出入口 徒歩2分
JR中央・総武線『水道橋』駅 東口 徒歩12分

用途：共同住宅（45戸）、店舗（2区画）
敷地面積：598.39㎡
建築面積：426.56㎡
延べ面積：3,662.24㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭工法
階数：地上14階／地下0階
高さ：44.96m

竣工予定：2025年10月（予定）
引渡予定：2025年12月（予定）
入居予定：2025年12月（予定）

[12: 通りがかりさん]

>>10 名無しさん
坂入のmrに行ったことがありますか？
見ればわかると思うが、全体的にはグレード感？が欠けてます。
三井の物件は最近mrに行ったことはないのでわからないが、三菱だとパークハウス>>グリーンパーク>パークワンズって感じですね。

[13: マンコミュファンさん]

新築マンションが滅多に建てられない文京区で頑張ってる数少ないデベだから、応援したいですね

大手デベって確かにMRにも高級感あるし、規模の経済っていうかノーハウっていうかこの土地にはこの間取りでこの設備といったものがすぐ出される気がします。
個人的には坂入さんもそろそろ駐車場やらディスポーザーやらゼッチやら一歩先の仕様に足を踏んでくれてほしい。

[14: eマンションさん]

>>12 通りがかりさん

行ったことないです
そうなんですね
ホームページ見る限りは一通り揃ってそうに見えたんですがどこらへんが違うんですかね
誰か詳しい人いたら教えて欲しいです

[15: 通りがかりさん]

丸の内線、南北線、三田線使えるので便利ですね。

[16: マンション検討中さん]

柱の多さが気になるのは私だけでしょうか

[17: eマンションさん]

>>16 マンション検討中さん
お前だけ

[18: 匿名さん]

35Iプラン
トイレがタンクレスで手洗い付きとか、カップボードもあったりしてよくできているが
あの浴室は嫌だ。
トイレの後、浴室に行こうとしたら室内一周。

[19: 匿名さん]

トイレはリビングイン、寝室はWTCを介して浴室洗面と接続。
面白いね。リビング-トイレはパブリック、寝室-バスルームはプライベートという一応PP分離の構造だろうか。
リビングスペースをちょっとした事務所とかにも使えるかもしれん。許可されるかどうか知らんけど。

[20: 匿名さん]

徒歩1分だから強気。高いね。利回りいくらよ。これなら向かいのパークコートに賃貸で住めるぞ。

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん

>>20 匿名さん
おいくらくらいでしたか？もしご存知でしたら教えていただきたいです。

[22: 口コミ知りたいさん]

坪単価700万円台でした
駅近とはいえ想像より高いです

[23: マンション検討中さん]

>>22 口コミ知りたいさん
ディスポーザー付いてない、日当たり悪い

[24: マンション検討中さん]

700は高い！何階のお値段ですか？
低層階なら坪650～、ってところでしょうか？

春日駅エリアもどんどん値上がりしてきましたね。見送るたびにどんどん買えなくなっていきますね…

[25: 口コミ知りたいさん]

>>22 口コミ知りたいさん

ご回答ありがとうございます！私も同じく予想より高いなと思ってしまいました。。

[26: マンション検討中さん]

リビオシティ文京小石川も定借駅遠のくせに強気の価格設定ですから、そこに合わせに行ったのでしょうか？
こっちは駅1分、所有権だぞ～的な。

にしても双方強気ですね。

[27: 名無しさん]

リビオも定借で強気設定ですよね。
でも徒歩1分とはいえ、柱の食い込み、ディスポーザー無し、デザイン性を鑑みても1割は高く設定されてる様な気がします。
坪600くらいなら許容でしたが700こられると…
そしたらもう少し頑張って欲しい点はありますね。

[28: 匿名さん]

つい先日販売された、同シリーズの分譲価格と比べてしまってはと思いますが比べると…
割高ですね

[29: 口コミ知りたいさん]

リビオが高いだけの気がしますが、リビオに比べると安く見えますね
ただそんな距離変わらない西片とは価格かなり違いそうですね

[30: 評判気になるさん]

残念ながら低層の一番安い部屋で坪700をゆうに超えてます
千石、西片とは大きくかけ離れた価格設定ですね

[31: マンション検討中さん]

この価格帯だと…
どうなんでしょうかね？これでも抽選になるのですかね？
デベ的には抽選になろうが、なかろうが売れればOKなのでこの価格でも買う方は買うんでしょうね
買う方の意思なので自由だとは思いますが

[32: 口コミ知りたいさん]

グリーンパーク、シティハウス、ルジェンテ、定借リビオ、ディアナコートと軒並み強気な価格が続いてますね
本日の日経に中古相場が頭打ちという記事がありましたが、文京区は立地や環境の割に元が安めだった分、もう少しあがるのかもしれませんね…

[33: マンション検討中さん]

まあリビオシティの71平米1.4億買うくらいなら、ここの71平米1.5億で買おうかな～ってなりますよねそりゃ……

[34: マンション検討中さん]

単に春日駅からの距離だけで見ると

リビオ 徒歩11分　坪640～750
西片　徒歩6分　坪550～650
本郷　徒歩1分 坪700～

なの納得いかないよなぁ
西片の時も高い高いと思ってたけど、今思うと安かったのか…？

[35: eマンションさん]

ちょっと徒歩1分とはいえ、マンションの仕様設備で単価700万円台～との強気な設定なのでやめます。
柱食い込みも凄いしちょっと自分には難しいので…
辞退です

[36: 匿名さん]

今が絶頂期に高いのでしょうね！
どこまで首都圏の新築マンション価格が上がるのやら

[37: 口コミ知りたいさん]

この上がり方は今後ないかもですが、下がることもないのが悲しいですね
所得はここまで変わらないってないのに…上の世代が羨ましい
（同じことを10年後も言われるのでしょうが）

[38: 口コミ知りたいさん]

みると設備は西片、千石と同じですかね

[39: eマンションさん]

ここブランズ本郷と同じくらい値段なのすごいね

[40: マンション検討中さん]

ブランズ本郷のほうが安いですよ
坪650～で買えましたから。

過去に戻りたい…

[41: 口コミ知りたいさん]

設備はオープンレジデンシア白山の方がよかったりしますかね？
見ても素人でどちらが良いのかわからず

[42: マンション掲示板さん]

通りかかったので現地を見てきました。一階は店舗が入るということですが、どんなお店になるか知っている方はいますか？
飲食店だと虫やネズミが心配で…

[43: 通りがかりさん]

2店舗入る予定で、軽飲食とコーヒーショップが入る可能性高いみたいです

[44: マンション掲示板さん]

ありがとうございます！2店舗なんですね
コーヒーショップはちょっとうれしいかも

[45: 通りがかりさん]

高いですね
高過ぎます
仕様、設備、間取りから考えても高過ぎます

[46: マンコミュファンさん]

立地の一本足打法ですからね
日当たりもいまいちですし、小さめのマンションということもあり、設備仕様は共用部分専有部分共に今時のマンションと比べると物足りないかもしれません。
せめて坪600万円前半から半ばでしたら人気出てたでしょう。

[47: マンション掲示板さん]

あの立地だと東京ドーム跡地の再開発まで折り込み済みなのかもしれません。

[48: 口コミ知りたいさん]

千石しかり西片しかり、なんだかんだ倍率2倍くらいで売れてしまうのでしょう。
そして次回作は坪750～800で出す、と
デベからしたら何倍だろうと、売れればいいですからね。
そして売れた！と次は前回より高めで出す、の繰り返しじゃないですか？

[49: 匿名さん]

東京ドーム再開発でこの辺はかなり化けそう。

[50: マンコミュファンさん]

こちらの施工業者は、柱食い込み、ディスポーザー無し、その他含めて、なんだかなぁと。
立地は神ですが、イマイチな仕様設備ですよね？
ちゃんとした価格で売るならちゃんとした仕様、設備にすれば良いのにです。
高くても理解して貰える物件なら騒がれないと思うてますけどね

[51: 検討板ユーザーさん]

駅前、十字路交差点に程近いのは良いですが…
空気悪そうです
両隣、背の高い建物に挟まれてなんだか窮屈ですね
外観もどことなく賃貸向けの仕様で貧相に見えてしまいました

[52: 口コミ知りたいさん]

今パークコート文京小石川の中古が坪930で出されてるので、もし設備仕様を追求したらここは坪800台とかになりそうですけどね。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>51 検討板ユーザーさん

お風呂が特に賃貸じみてる

[54: 匿名さん]

立地がめちゃくちゃ良いし、小規模だからディスポーザーはむしろない方が良いですよ。ここの立地ならリセールも期待できると思う。

[55: マンション比較中さん]

立地：最強
設備：あまり
周辺物件の相場考えると坪700～でも安く感じるな
大手だったら坪800～になってるだろこれ

[56: 口コミ知りたいさん]

リセールしても利益は確実にでるだろうからね

[57: 検討板ユーザーさん]

私は残念ながら資産がないので撤退です。
リビオの低層なら買えそうなのでそちらを検討します。

[58: マンション検討中さん]

3LDKを探してる方で、ブランドマンションへのこだわりとか見栄とかを完全に捨てられるなら、ここ買うのアリ
というか買うしかない、買わざるを得ないんじゃないですか。
エリアの新築ではここが1番まし、築浅中古も全然出て来ずの現状ですからね。
見送れば見送るほど相場は上がっていくので早くポジションセットしたほうがいいですよ。

[59: マンション検討中さん]

ここ買うとしてフルローンだと世帯年収1800くらい必要ですかね
そういう層が無名デベを選ぶのか甚だ疑問ではありますね。

[60: 評判気になるさん]

タラレバですけど…
向かいのパークコート文京小石川が、安かったなんて信じられないですね
当時から思うと。
ただまた3年後に同じ事を想うのですかね？
グリーンパーク本郷が安かったなぁと

[61: マンション検討中さん]

3LDKだと少なくとも、1億5千万円～なので…
フルローンで年収1800万円無理じゃないですか？

そう考えると凄いですね、、1億5千万～とは