GREEN PARK本郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.ssknet.co.jp/mansion/b-hongo/

売主：株式会社 坂入産業
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社Human Care
設計・監理：株式会社現代綜合設計

所在地：東京都文京区本郷四丁目37番60、37番1（地番）
交通：都営三田線・大江戸線『春日』駅 A2出入口 徒歩1分
東京メトロ南北線・丸ノ内線『後楽園』駅 A3出入口 徒歩2分
JR中央・総武線『水道橋』駅 東口 徒歩12分

用途：共同住宅（45戸）、店舗（2区画）
敷地面積：598.39㎡
建築面積：426.56㎡
延べ面積：3,662.24㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭工法
階数：地上14階／地下0階
高さ：44.96m

竣工予定：2025年10月（予定）
引渡予定：2025年12月（予定）
入居予定：2025年12月（予定）

[12: 通りがかりさん]

>>10 名無しさん
坂入のmrに行ったことがありますか？
見ればわかると思うが、全体的にはグレード感？が欠けてます。
三井の物件は最近mrに行ったことはないのでわからないが、三菱だとパークハウス>>グリーンパーク>パークワンズって感じですね。

[13: マンコミュファンさん]

新築マンションが滅多に建てられない文京区で頑張ってる数少ないデベだから、応援したいですね

大手デベって確かにMRにも高級感あるし、規模の経済っていうかノーハウっていうかこの土地にはこの間取りでこの設備といったものがすぐ出される気がします。
個人的には坂入さんもそろそろ駐車場やらディスポーザーやらゼッチやら一歩先の仕様に足を踏んでくれてほしい。

[14: eマンションさん]

>>12 通りがかりさん

行ったことないです
そうなんですね
ホームページ見る限りは一通り揃ってそうに見えたんですがどこらへんが違うんですかね
誰か詳しい人いたら教えて欲しいです

[15: 通りがかりさん]

丸の内線、南北線、三田線使えるので便利ですね。

[16: マンション検討中さん]

柱の多さが気になるのは私だけでしょうか

[17: eマンションさん]

>>16 マンション検討中さん
お前だけ

[18: 匿名さん]

35Iプラン
トイレがタンクレスで手洗い付きとか、カップボードもあったりしてよくできているが
あの浴室は嫌だ。
トイレの後、浴室に行こうとしたら室内一周。

[19: 匿名さん]

トイレはリビングイン、寝室はWTCを介して浴室洗面と接続。
面白いね。リビング-トイレはパブリック、寝室-バスルームはプライベートという一応PP分離の構造だろうか。
リビングスペースをちょっとした事務所とかにも使えるかもしれん。許可されるかどうか知らんけど。

[20: 匿名さん]

徒歩1分だから強気。高いね。利回りいくらよ。これなら向かいのパークコートに賃貸で住めるぞ。

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん

>>20 匿名さん
おいくらくらいでしたか？もしご存知でしたら教えていただきたいです。

[22: 口コミ知りたいさん]

坪単価700万円台でした
駅近とはいえ想像より高いです

[23: マンション検討中さん]

>>22 口コミ知りたいさん
ディスポーザー付いてない、日当たり悪い

[24: マンション検討中さん]

700は高い！何階のお値段ですか？
低層階なら坪650～、ってところでしょうか？

春日駅エリアもどんどん値上がりしてきましたね。見送るたびにどんどん買えなくなっていきますね…

[25: 口コミ知りたいさん]

>>22 口コミ知りたいさん

ご回答ありがとうございます！私も同じく予想より高いなと思ってしまいました。。

[26: マンション検討中さん]

リビオシティ文京小石川も定借駅遠のくせに強気の価格設定ですから、そこに合わせに行ったのでしょうか？
こっちは駅1分、所有権だぞ～的な。

にしても双方強気ですね。

[27: 名無しさん]

リビオも定借で強気設定ですよね。
でも徒歩1分とはいえ、柱の食い込み、ディスポーザー無し、デザイン性を鑑みても1割は高く設定されてる様な気がします。
坪600くらいなら許容でしたが700こられると…
そしたらもう少し頑張って欲しい点はありますね。

[28: 匿名さん]

つい先日販売された、同シリーズの分譲価格と比べてしまってはと思いますが比べると…
割高ですね

[29: 口コミ知りたいさん]

リビオが高いだけの気がしますが、リビオに比べると安く見えますね
ただそんな距離変わらない西片とは価格かなり違いそうですね

[30: 評判気になるさん]

残念ながら低層の一番安い部屋で坪700をゆうに超えてます
千石、西片とは大きくかけ離れた価格設定ですね

[31: マンション検討中さん]

この価格帯だと…
どうなんでしょうかね？これでも抽選になるのですかね？
デベ的には抽選になろうが、なかろうが売れればOKなのでこの価格でも買う方は買うんでしょうね
買う方の意思なので自由だとは思いますが

[32: 口コミ知りたいさん]

グリーンパーク、シティハウス、ルジェンテ、定借リビオ、ディアナコートと軒並み強気な価格が続いてますね
本日の日経に中古相場が頭打ちという記事がありましたが、文京区は立地や環境の割に元が安めだった分、もう少しあがるのかもしれませんね…

[33: マンション検討中さん]

まあリビオシティの71平米1.4億買うくらいなら、ここの71平米1.5億で買おうかな～ってなりますよねそりゃ……

[34: マンション検討中さん]

単に春日駅からの距離だけで見ると

リビオ 徒歩11分　坪640～750
西片　徒歩6分　坪550～650
本郷　徒歩1分 坪700～

なの納得いかないよなぁ
西片の時も高い高いと思ってたけど、今思うと安かったのか…？

[35: eマンションさん]

ちょっと徒歩1分とはいえ、マンションの仕様設備で単価700万円台～との強気な設定なのでやめます。
柱食い込みも凄いしちょっと自分には難しいので…
辞退です

[36: 匿名さん]

今が絶頂期に高いのでしょうね！
どこまで首都圏の新築マンション価格が上がるのやら

[37: 口コミ知りたいさん]

この上がり方は今後ないかもですが、下がることもないのが悲しいですね
所得はここまで変わらないってないのに…上の世代が羨ましい
（同じことを10年後も言われるのでしょうが）

[38: 口コミ知りたいさん]

みると設備は西片、千石と同じですかね

[39: eマンションさん]

ここブランズ本郷と同じくらい値段なのすごいね

[40: マンション検討中さん]

ブランズ本郷のほうが安いですよ
坪650～で買えましたから。

過去に戻りたい…

[41: 口コミ知りたいさん]

設備はオープンレジデンシア白山の方がよかったりしますかね？
見ても素人でどちらが良いのかわからず

[42: マンション掲示板さん]

通りかかったので現地を見てきました。一階は店舗が入るということですが、どんなお店になるか知っている方はいますか？
飲食店だと虫やネズミが心配で…

[43: 通りがかりさん]

2店舗入る予定で、軽飲食とコーヒーショップが入る可能性高いみたいです

[44: マンション掲示板さん]

ありがとうございます！2店舗なんですね
コーヒーショップはちょっとうれしいかも

[45: 通りがかりさん]

高いですね
高過ぎます
仕様、設備、間取りから考えても高過ぎます

[46: マンコミュファンさん]

立地の一本足打法ですからね
日当たりもいまいちですし、小さめのマンションということもあり、設備仕様は共用部分専有部分共に今時のマンションと比べると物足りないかもしれません。
せめて坪600万円前半から半ばでしたら人気出てたでしょう。

[47: マンション掲示板さん]

あの立地だと東京ドーム跡地の再開発まで折り込み済みなのかもしれません。

[48: 口コミ知りたいさん]

千石しかり西片しかり、なんだかんだ倍率2倍くらいで売れてしまうのでしょう。
そして次回作は坪750～800で出す、と
デベからしたら何倍だろうと、売れればいいですからね。
そして売れた！と次は前回より高めで出す、の繰り返しじゃないですか？

[49: 匿名さん]

東京ドーム再開発でこの辺はかなり化けそう。

[50: マンコミュファンさん]

こちらの施工業者は、柱食い込み、ディスポーザー無し、その他含めて、なんだかなぁと。
立地は神ですが、イマイチな仕様設備ですよね？
ちゃんとした価格で売るならちゃんとした仕様、設備にすれば良いのにです。
高くても理解して貰える物件なら騒がれないと思うてますけどね

[51: 検討板ユーザーさん]

駅前、十字路交差点に程近いのは良いですが…
空気悪そうです
両隣、背の高い建物に挟まれてなんだか窮屈ですね
外観もどことなく賃貸向けの仕様で貧相に見えてしまいました

[52: 口コミ知りたいさん]

今パークコート文京小石川の中古が坪930で出されてるので、もし設備仕様を追求したらここは坪800台とかになりそうですけどね。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>51 検討板ユーザーさん

お風呂が特に賃貸じみてる

[54: 匿名さん]

立地がめちゃくちゃ良いし、小規模だからディスポーザーはむしろない方が良いですよ。ここの立地ならリセールも期待できると思う。

[55: マンション比較中さん]

立地：最強
設備：あまり
周辺物件の相場考えると坪700～でも安く感じるな
大手だったら坪800～になってるだろこれ

[56: 口コミ知りたいさん]

リセールしても利益は確実にでるだろうからね

[57: 検討板ユーザーさん]

私は残念ながら資産がないので撤退です。
リビオの低層なら買えそうなのでそちらを検討します。

[58: マンション検討中さん]

3LDKを探してる方で、ブランドマンションへのこだわりとか見栄とかを完全に捨てられるなら、ここ買うのアリ
というか買うしかない、買わざるを得ないんじゃないですか。
エリアの新築ではここが1番まし、築浅中古も全然出て来ずの現状ですからね。
見送れば見送るほど相場は上がっていくので早くポジションセットしたほうがいいですよ。

[59: マンション検討中さん]

ここ買うとしてフルローンだと世帯年収1800くらい必要ですかね
そういう層が無名デベを選ぶのか甚だ疑問ではありますね。

[60: 評判気になるさん]

タラレバですけど…
向かいのパークコート文京小石川が、安かったなんて信じられないですね
当時から思うと。
ただまた3年後に同じ事を想うのですかね？
グリーンパーク本郷が安かったなぁと

[61: マンション検討中さん]

3LDKだと少なくとも、1億5千万円～なので…
フルローンで年収1800万円無理じゃないですか？

そう考えると凄いですね、、1億5千万～とは

[62: マンション比較中さん]

まぁ文京区の非エリート共働きならそれくらいか？
40～50歳で薬剤師＋看護師とか
そう考えるとデベ意識しないかもね
ただこのご時世フルローンで探してる人なんか存在する？

[63: ご近所さん]

この辺りでコロナ前から中古探してましたけど、いい物件はほんと出ないですよ。
待ってた中古出た！と思ったら想定価格、新築＋3000万円くらいかなとおもったら＋6000万円で中古の検討やめました。
新築も少ないし、腹くくって買ったけど結果よかったです

[64: マンション検討中さん]

年収1800の
丸の内勤務のエリートサラリーマン夫婦
御茶ノ水勤務の医療従事者夫婦
どっちもブランドマンションを選びそうだけど
そもそも出物がないから諦めてここを買う

[65: 口コミ知りたいさん]

内装はオープンレジデンシア以上ではあるとは思うのですがどうだろう

[66: マンション検討中さん]

リセールが期待できる立地なだけにギリギリまでフルローン組むんじゃない?あと何よりフルローンじゃないと買えない。

[67: 匿名さん]

間取り図見ると柱が目立つ

[68: 口コミ知りたいさん]

>>61
年収の10倍まで貸してくれるところもあるみたいですよ

[69: 匿名さん]

高倍率で即日完売の予感しかしない。

[70: マンション比較中さん]

>>66 マンション検討中さん
「フルローンじゃないと買えない」の理由がわからん
マンション買うなら頭金数千万くらい貯めてるのが普通だろ・・・
俺の１軒目は夫婦で7000万貯めて1500万だけ借りたな
2倍に値上がりしたから住み替え検討してる

[71: マンション掲示板さん]

>>70 マンション比較中さん

あなたが買った時の普通と今は違うのかもね
新築マンションにおける住宅ローンの平均融資額は一昨年でたしか年収の7.7倍とかだよ

[72: マンション掲示板さん]

ここの立地買う人は高所得DINKSや教育環境重視の未就学児持ちの若夫婦、また近隣の賃貸住人からの一次所得が多いと思いますので、その世代の所得水準や感覚とはまた少し違いそうですね。

[73: マンション掲示板さん]

頭金あるなしに普通だのなんだのと判断付けなくとも
今は頭金貯めてるスピードよりも早くどんどん高騰していくので、フルローンだろうと1日も早く取得するのが勝ちだと思います。

[74: マンション検討中さん]

それで高値掴みする可能性も十分あるわけだが、そう思って見送ってきた結果高騰し続けて結局買えずというのが一番悲惨な結果なんだよなぁ
リセールバリューがある程度望めそうな立地なら迷わず（一次取得なら特に）買ったほうがいいと思いますね

[75: 匿名さん]

>今は頭金貯めてるスピードよりも早くどんどん高騰していく

今後もそうかはわからんところが難しい。

[76: 買い替え検討中さん]

>>71 マンション掲示板さん
世帯年収2000万で1億5000万を35年で借りて毎月40万・ボーナス40万くらいか
いま上昇トレンドだからいいけど下がり始めたら地獄だろうな
中国がちょうどその真っ最中だけどｗ

[77: 評判気になるさん]

こちらとリビオだったらどっちがリセールバリュー高いかな？

[78: 買い替え検討中さん]

所有権・駅１分と定借・駅10～14分を比べるほうが間違ってる

[79: 匿名さん]

でもリビオは大規模なのでけっこういい比較かも。

[80: マンコミュファンさん]

>>75 匿名さん

少なくとも今仕入れてる土地の地代がグロスに乗っかるんだからあと数年はこの流れ。
あと数年で数千万頭金貯めれる人はどうぞ待ってください

[81: マンション掲示板さん]

>>76 買い替え検討中さん

としたらやっぱりリセールできる方がいいですよね。

[82: 匿名さん]

>>80 マンコミュファンさん

それって「どんどん高騰する」の？

[83: マンション検討中さん]

リビオは柳町小学校区の人気が今後どうなるかですね。500世帯の子供が流入することで雰囲気が変わりそうな気もします。
ディスポーザーや共用設備が魅力なのですが駅歩あるのと谷底なのでどの駅に行くにも坂道なのがやっぱりネックすぎる……
あとお墓の近くなのも個人的に嫌でした。

定借を織り込んだうえで早めに売り抜けるならリビオもいいかもしれませんが、上記の理由から買い手が躊躇しそうだなと思いました。

[84: eマンションさん]

>>82 匿名さん
自分でここらの土地の取引価格と、土地仕入れからマンション売り出しまでにかかる期間調べてから聞きな

[85: 匿名さん]

>>84 eマンションさん

答えになってない。
まあ期待はしてなかったけど。

[86: マンション検討中さん]

まあ、今後下がると思う人は待てばいいんじゃないですか。
私は文京区は残念ながらもう下がらないと思います…湾岸ほどの上昇率はないにせよ、手堅く上げていく印象です。そもそも絶対数が少ないので中古の価値が下がらない→近隣の中古の取引価格を参考に新築価格が強気で決定→数が少ないので売れる→ のサイクルを延々と繰り返しそう。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん

なんでも聞いたら教えて貰えると思ってるなんて、あなたいくつですか？

[88: マンション掲示板さん]

相場が下がってほしいっていうのは分かるけど、
実際下がり始めたらもっと下がるかもってなって買えないと思うけどな
上がっているまたは横ばいの時にしか手は出せないと思う

[89: マンション掲示板さん]

そもそも相場が下がり始めたら所得も下がっていってるってこと。見定めてるつもりの人は一生見定めてるだけ

[90: 匿名さん]

>>87 口コミ知りたいさん

わからないから訊いたわけじゃないよ。社会人ならこの語法わかるでしょ。
それは「少なくとも高止まり」ということじゃないのか？と言ってる。

[91: マンション検討中さん]

おじさんは置いておき、グリーンパーク本郷の話をしたいと思います。

グリーンパークは柱がやっぱり気になりますね。
特に1LDKは中央に柱…
動線もよくないし売れ残る気がします。
あとの部屋はまあ売れそうな気がします。

[92: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん

マンション自体の相場感は別のスレでお願いします。

[93: 評判気になるさん]

そうですね。
文京地区広めに今後、多少の値上がりは有っても値下がりは見込めないですよね
買いたいタイミングが買うタイミングかも知れませんね。

グリーンパークとレジデンシア白山(残り1戸)を今、視野に入れてるのですが…
レジデンシア白山売れない理由有りますか？
グリーンパークはパークでいいなぁとは思ってますが、レジデンシア白山の価格は魅力なので…。

[94: 買い替え検討中さん]

ここもリビオも「金があったら他を買うけど，ないからここを買う」物件だと思います
なので「何を諦められるか？」が買う・買わないに影響するかと
リビオ：定借，駅遠すぎ，谷底，エレベーターやゴミ捨て場の問題など
グリーンパーク：柱などの間取り
自分ならどう見ても後者がいいな，駅近は何よりも大事な条件

[95: マンション検討中さん]

>>93 評判気になるさん
オープンレジデンシア白山は
三田線しか使えないしどの駅からも遠いから安くなるのも当たり前じゃない？
むしろ安い以外になんかいいところある？
全部に目をつむって安いから買う物件だと思うよ

[96: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね！
グラスの金額と三田線まで10分圏内、落ち着いた住宅街、田の字ですが柱の食い込み無しの間取り、悪く無いかな？と考えていたので。
売却時も、ファミリーが食いつき良さそうな広さと間取りだったので

[97: 通りがかりさん]

まぁ購入する方の好みですよねあくまで。
良いと思える物件は人それぞれですし、魅力的で条件が良ければ金額に反映されるし…
自分が良くても他人がダメ、他人は良くても自分がダメ。
文京区自体のブランド、場所としての立地は良いので、どこを買うにしても良い買い物かな？と思います

[98: マンコミュファンさん]

>>96 検討板ユーザーさん
自分ならリセールバリュー考えて少々背伸びしてグリーンパークにするか、リビオを選びます。
この相場で公式ホームページで堂々お値下げしてるのはお察しです。

[99: マンション検討中さん]

>>96 検討板ユーザーさん
関係者っぽいけど，駅１分の物件スレで「三田線まで10分かかる」のを売りにするのは無理筋だと思う
現地歩けば白山の価値なんかすぐわかるじゃん
さすがに比べるのはグリーンパークに失礼

[100: マンション検討中さん]

価値観アップデートできない人は取り残されますよね。

オプレジ白山値下げは同マンション保有者と比べてグロス安く仕入れられるチャンスではあるのでしょうが、ここと比べるものではないかな、というのが感想です。

オプレジ白山しか買えないならオプレジ白山でいいと思いますが、GP本郷も視野に入れているからこのスレにいらっしゃるんですよね。なら絶対にこっちじゃないでしょうか。

[101: マンコミュファンさん]

こちらの物件、皆さんどの間取りで何階位のポジションが気になってますか？
両隣に背の高めなビルが建ってる様子ですが…
その辺りは気になりますか？

[102: マンション検討中さん]

パークコートのテナントスカスカだしクイーンズ伊勢丹の上のファミレスはよく潰れるし春日の将来が不安。

[103: マンコミュファンさん]

>>102 マンション検討中さん
1階に調剤薬局とかいらなさすぎる。ただ、少し前に入った和食屋は夜がメインなんだろうけど昼も悪くないからオススメ。

[104: マンション検討中さん]

歯医者が4つあるのもおもしろポイント

[105: マンション検討中さん]

本郷4丁目に三井のマンションが建つらしいですがそこは坪800～850と思います。
坪700が益々割安に見えてきた（笑）

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
そうなんですね！！詳細を可能であれば教えていただけますでしょうか。
三井のマンション豊作になりますね。。

[107: マンコミュファンさん]

>>106 さん

すみません本郷3丁目でした。
また本郷1丁目にも三井がマンション建てます。

[108: マンコミュファンさん]

どっちも地上20階越えのタワマンであり、三井のブランドマンションですから無名デベの板マンと比べたら価格は高くなると思います。特に本郷三丁目は用地取得に100億以上かかってると聞きますので、、

[109: マンション掲示板さん]

三井のタワマンが坪850だったら即完ですね

[110: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですからね。かなりの高値になると思いますよ。

[111: 口コミ知りたいさん]

ここが5年後には格安だったとなるんでしょうか、。ついていけない相場ですね

[112: マンコミュファンさん]

>>109 マンション掲示板さん

850でも読みが甘かったですか…
900近くいきますかね？
絶対買えない。泣

[113: 評判気になるさん]

>>111 さん

春に出てた前作のグリーンパーク文京西片を見送った者ですがすでに前作今思うと安かったよね、と後悔中です。
5年後に建つ三井のマンション…欲しいけど絶対買えないのでリビオかここでいいかげん決めたいです。

[114: マンション検討中さん]

ここ、秋販売の割に進行遅くないですか？

[115: マンション掲示板さん]

>>114 マンション検討中さん


遅すぎます。
もしかしたら…
価格を色々と考えてるのかもしれません
あくまで予想です

[116: 匿名さん]

東京ドーム再開発も控えてるし絶対に化ける立地だよ。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 匿名さん
東京ドーム移転ですら2040年代なのに再開発なんて2050年とかの話だぞ

[118: 検討板ユーザーさん]

予定価格より500万くらいあげてきそうな予感

[119: 匿名さん]

>>予定価格より500万くらいあげてきそうな予感
なんだか、売れそうだから価格をつりあげて、売れないなら価格を下げるってなんだかな……って思いますね

[120: 匿名さん]

いやこのまま出てきたら瞬間蒸発では。

[121: 検討板ユーザーさん]

35平米を下げて、その他は上げでしょうね。

倍率どのくらいでしょうね。単純に気になるのでMR行ってる人はまた教えていただきたいです。

[122: 検討板ユーザーさん]

15100万の部屋を検討してた人が15600万に値上げされても脱落はしないでしょうからね

[123: マンション検討中さん]

全くモデルルーム案内(商談)の話が来ないですね。
来るにしてもメールなんでしょうけども…

9月中旬に案内始めるとの事だった様ですが

[124: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん
web相談会いつ頃しましたか？
私は最近したので、まだ来ないのかと思ってましたが、始まってすらない可能性もありそうですね
大きい会社ではないので、一気に案内するのは難しいと思いますし、web相談会を早くした方から順次なのかなと勝手に思っております

[125: マンコミュファンさん]

WEB相談は、9月7日午前中です
割と早い段階だと思います
順次とは言われていたのでそろそろだと思いますが、この感じは始まってもいないですねきっと。
まぁ、焦っても仕方ないので気長に待ちます

[126: 匿名さん]

>>125 マンコミュファンさん
近くの神田も人形町も販売開始時期を遅らせているみたいなので、ここも値上げを睨んだ同じ流れでしょうかね。

[127: マンション掲示板さん]

やっとモデルルームの案内がきました

[128: マンション検討中さん]

ちょっとここ高くないですかね
タワマンなら分かりますが

[129: 評判気になるさん]

>>127 マンション掲示板さん
おめでとうございます。
ようやく進みだしましたか。

[130: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
駅近もあり妥当かと思いますよ

[131: マンション検討中さん]

>>127 マンション掲示板さん

よかったですねー！


スーモのページにもコラムが増えていました。

[132: 評判気になるさん]

ここだけではないとは思いますが、購入する人間の属性(支払う能力)によって金額が違う事はないですよね？

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 評判気になるさん
売り方にもよりますが、異なる場合が多いですよ
お金を取れるところから多く取ろうというだけです
例えば後出しの抽選だと、支払い能力高い人がぎりぎり買いそうな価格になったりしますね

[134: マンション検討中さん]

そんなことあるんですね。
こういう掲示板やSNSで一発でばれませんか？

[135: マンション検討中さん]

やっぱりそうなんですね。
なんとなくそんな感じだなぁと色んな所で感じます。
営業マンも探って来る様子が何処となく感じます

この人は、これ位の金額で顔色変えない言葉に出ないから少し上乗せでも申込はするだろう…くらいには

[136: 匿名さん]

相対取引ならともかく、広告に表示するから無理でしょ。販売開始前は予定価格出して探り入れてくるけどね。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>136 匿名さん
無理な訳ない、事前に決まってたら価格を公表してるよ
MRに来る人の保有資産を探って、いかに高く売るかがデベ営業の仕事

[138: マンション検討中さん]

ここでみんなで答え合わせしたらいいんじゃない？

[139: 評判気になるさん]

>>138 マンション検討中さん
わざわざMRに行ったのにマンコミュなんかで言うわけないでしょ
まぁ予定価格は一緒の可能性もあるけど

[140: マンション検討中さん]

他の客より高かったら営業に言えるし一緒なら一緒だったねで終わりじゃん

[141: マンション検討中さん]

私は平均的に坪単価750くらいだったのですが、違う方いますか？
ざっくり低層の狭い部屋が700前半、高層の広い部屋が800前半のイメージです。

[142: マンション掲示板さん]

>>141 マンション検討中さん
私もMRに行ったのですが…
正直、今のところ金額は決まって(確定してない)ので口頭ではお伝え出来ません！と言われました。

来月の中旬に公表かと思います位です。
今年中に抽選を行えれば…という話でした

[143: eマンションさん]

>>140 マンション検討中さん
そんな単純な話じゃなくて、
マンコミュに書くことで行ってない外野にあることないこと言われるということ。そういう外野は自分がMRに行ってないことはわざわざ言わないし。いわゆるネガの人達。
まぁワイワイ語り合うのは良いと思うけど、どのスレッドもそうであるように、悲しいかな匿名掲示板ではそうはいかない

[144: マンション検討中さん]

金額なんてほかの物件はバンバンマンコミュに出てますよ。価格タブがあるくらいなんだから。
大まかな価格を言い合うことはデベの不正を防止するためにも悪いことではないと思います。MRに行くのを躊躇ってる検討者の方にとってもこの値段なら行こうかな～などという動機付けにもなると思います。

[145: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん
言いたい人は言えばいいだけ

[146: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん
ここも普通に価格出てますよ？

[147: 名無しさん]

買ってすぐ利益でる坪単価、物件ではないですよね…

[148: マンション検討中さん]

そういう想定の物件ではないと思いますよ。
この場所はすごく魅力に感じます。

[149: 匿名さん]

引渡予定 2026年1月（予定）
入居予定 2026年2月（予定）

んっ、一斉入居で引っ越しの日程調整はあるけど、普通、引き渡しの日から引っ越しできるはずだけど。

[150: eマンションさん]

確かにあえて出すのはよくわかりませんね。あらかじめ遅めにアナウンスしてトラブルを避けたいだけかも

[151: マンション検討中さん]

実需に特化しているがリセールバリューもある、そんな物件だと思います。

[152: 匿名さん]

>>149 匿名さん

1月下旬にできる予定で引越しの順番的には2月に差し掛かる人もいますよってことでは？

[153: 匿名さん]

天翔ビルの横、坂入産業が用地を仕入れたようですね。これはグリーンパーク本郷Ⅱ 来るかも

[154: マンション掲示板さん]

>>153 匿名さん
情報感謝です
現地見てませんが、3棟合わせて100m2なんでしょうか？マンション建ちますか？

[155: 名無しさん]

ここと東池袋のGCT、プラウドタワーどちらを買うのが儲かるのだろうか

[156: 名無しさん]

>>154 マンション掲示板さん

他にも30㎡の看板と108㎡の看板がありましたよ！もっと奥まで行けばまだあったかもしれません。奥の方はほぼグリーンパーク本郷の隣地になってました。
マンション建つといいですねぇ

[157: 名無しさん]

ここエアコンとカップボードついてくるんですね。100万円分くらいお得ですね

[158: 周辺住民さん]

>>157 名無しさん
最初っから値段に乗っけてるに決まってるだろう・・・

[159: 検討板ユーザーさん]

MRも終えて次の案内受けた方いらっしゃいますか？
そろそろ予定価格を出してきたり、要望書を書いても良い頃だと思いますが相変わらずスケジュール感は不明です。

[160: マンション掲示板さん]

>>159 検討板ユーザーさん

MRも行きましたが次の案内はまだです
次の案内は10月半ばとは仰ってました

[161: 通りがかりさん]

>>160 マンション掲示板さん
10月半ばからなのですね。
MRにて次回以降について聞くのを失念していた為、助かりました。
ありがとうございます。

[162: マンション検討中さん]

やっぱり価格高いですよね～

[163: マンコミュファンさん]

>>162 マンション検討中さん
パークタワーの中古が坪単価1000万、でもここはタワーじゃないから大手デベなら坪単価800万～
ここは勝負してこないから750万ぐらいじゃないかな？

[164: 名無しさん]

あとから安かったとなりそう

[165: マンション検討中さん]

スーモに価格掲載されてましたね。
価格の案内などきているのでしょうか？

[166: 名無しさん]

>>165 マンション検討中さん
モデルルームを見ましょう。
今の文京区では破格ですよ。
即完です。

[167: マンション検討中さん]

高いやん...

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167 マンション検討中さん
今日のニュースで東京23区の平均価格は114,830,000円
都心6区の文京区なら妥当価格だよ、来年販売のマンションはもっと高いってよ（笑）ずっと買えないね

[169: 通りがかりさん]

次の案内来ましたね

[170: マンコミュファンさん]

そろそろ具体的なスケジュール教えてほしいですね

[171: 名無しさん]

徒歩1分所有権なんてつよつよ属性買わない理由がないよね
湯島の徒歩1分は横がラブホだったから躊躇したけどね

[172: 名無しさん]

>>171 名無しさん
この物件は地下鉄駅なので一般的に良いか悪いかを評価するつもりはないけど、徒歩1分て一般的にJRとかだと近すぎて店舗も多く人が溜まるわ、ゴミは散らかるわ、うるさいわで、自分はあんまり好きじゃない。
自分の知ってるJR駅1分のマンションの前には、朝とか夜とかに必ずゴミが散乱してる。雨風の日とかはそれが道に張り付いて嫌だなぁって思うことがある。

[173: 評判気になるさん]

そりゃ最悪ですね
ここは何回も目の前通ったことありますが、いつもきれいなので問題なさそうです

[174: eマンションさん]

>>172 名無しさん

お前文京区民じゃないね
そんなネガキャンするなら朝7時に建設予定地通ってみて写真撮ってこいよ 173が言うように綺麗だからね
あとJR1分なんて騒音物件と同列に考えられたら迷惑

[175: マンション検討中さん]

正直春日駅徒歩1分って珍しくないですよね

[176: 口コミ知りたいさん]

>>174 eマンションさん
ド素人だから相手にしないように。
ただ貴方もお前とか乱暴な発信はどうかと！
面白くないのは分かりますが、所詮ここは買えない人達の愚痴コミですから

[177: eマンションさん]

検討しない人はなんでここ見てるのか謎
よそに行け

[178: eマンションさん]

50年ローン登場のおかげで1.5億に手が届く層が増えたと思うので、ここは売れると思います。

[179: マンコミュファンさん]

柱の食い込みがねぇ

[180: マンション比較中さん]

都内で広さを求めたら、仕方がないと思いますよ。
気になるなら、郊外で広いものを探したらどうですか。

[181: マンション検討中さん]

投資で1ldkとかどうでしょう

[182: マンション検討中さん]

1番なし

[183: マンション検討中さん]

マジか、、

[184: eマンションさん]

ここ野村不動産の再開発失敗案件らしいね
用地取得に2回転分のお金がかかってるってこと？そりゃ坪単価も高くなるってことかな

[185: 買い替え検討中さん]

そうだったんですね。
経緯はどうであれ、駅1分って魅力ですよね。

[186: マンション検討中さん]

それはそうと、実際の販売はいつからなのでしょうか？

[187: マンション検討中さん]

案内会の予約とれないです

[188: 買い替え検討中さん]

私もなかなか予約が取れませんでしたが、先日やっとマンションギャラリーにいく事が出来ました。予約取れるといいですね。

[189: eマンションさん]

むしろ再開発失敗により野村がプラウドタワーにしなかったことで我々のような貧民でも手の届く値段でこの立地が買えると思うと胸熱だな。
プラウドタワーになってたら高層階は坪1000超えてただろうから

[190: eマンションさん]

またここを買いそびれた場合にも2軒隣にグリーンパーク本郷Ⅱが建ちそうなのは安心感がある
多少の値上がりはあれどグリーンパークの値頃感でもう一度チャンスが巡ってくるのだから

[191: マンション検討中さん]

倍率どのくらいのイメージなんだろう平均で　場所いいから超絶人気？　小規模＆中小デベだからそこまで？　全然想像つかんな

[192: eマンションさん]

3倍～7倍くらいじゃないの。知らんけど

[193: マンション検討中さん]

>>192 eマンションさん
おおお　やっぱりすごいねぇ。。場所いいもんね　価格もリーズナブル？　そりゃ売れますね　大型物件にあるように、マンクラで諸々寸評してほしいですね

[194: 口コミ知りたいさん]

高級路線の方が良かったけど、春日駅直結タワマンと差別化したのかな

[195: eマンションさん]

マンクラの人は評価しない
なぜならキャピタルゲイン目当てで行くようなマンションじゃないから
実需層が買って行く
ではなぜ倍率がつくのか
それだけ立地が強いから
立地が強くて倍率がつくということは
リセールバリューも期待できる
結果キャピタルゲインも少しだけ狙える

[196: 口コミ知りたいさん]

ブランズ落選してその他に手が出なかった人にとっては最後の希望。私のことです

[197: マンション検討中さん]

>>195 eマンションさん
キャピタル狙えないかなぁ。ツボ７００台ならやすい　イメージなんだけどなぁ。
隣のパークタワーがツボ1000の世界観で、当然、非タワー、非直結、小規模などのデメリットあるものの、タワー対比3割安なら　やすい？
本郷は、このあとも三井が控えてるよね　それも含めて狙えそうだけど　どう

[198: マンション掲示板さん]

>>197 マンション検討中さん
少し狙えると思うよ
でも本気でキャピタルだけを狙いにいく人はタワーやブランドマンションなんかに行くと思うよ

[199: 口コミ知りたいさん]

私も上がるとは思いますが、伸び率は全く異なると思いますね
中古の場合、この辺りを買える層がわざわざ外廊下ディスポーザーなしを選ぶかどうかという

[200: マンション検討中さん]

内廊下ですよ。これから販売予定の物件もあるんですね。三井とかだと相当高そう、、場所の良さはピカイチだし、比べる自体がおかしいと思いますよ。

[201: マンション掲示板さん]

はやく建たないかな～

[202: マンション掲示板さん]

ここ買っておけばサッカー協会跡の三井のタワマンがたったあと周辺相場の値上がりで恩恵受けられそう

[203: マンション検討中さん]

おおお　マンションマニア様の寸表です！待ってました！！

[204: マンション検討中さん]

>>199 口コミ知りたいさん
それはおっしゃるとおりですね
今、70平米で1.7億円。万が一上がったとしても、例えば、2億円出してここを買えるなら、2.5億円出してパークタワーにいきますよね　そのくらい出せる人にとっては、数千万円の惜しみなく払うでしょうし　そうなると、ここが中古になったとき、誰が買うんだろう　と思ってしまいますね

[205: マンション検討中さん]

あと、春日徒歩1分ってどこまで希少性あるから。隣に直結マンションあるし、そもそも入口複数あるので、まぁまぁのマンションが1分とか2分表記ありそう

[206: マンション掲示板さん]

でもいま港区で非ブランドマンションの中古が2億で成約してるんですよね…港区と文京ではまた違うとは思いますが、もし売れなくても20年くらい住んで、東京ドーム再開発のプレスリリースが出さえすれば嫌でも買い手はつきそうですけど

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンション掲示板さん
でも、の使い方合ってる？誰も値上がり自体は否定してないですよ

[208: 通りがかりさん]

>>207 検討板ユーザーさん
204さんの、「ここが中古になったときにその価格で誰が買うのか」、という疑問に対しての「でも他地域で同価格帯で成約している実績がありますよ」というアンサーだったのですが、わかりづらくて申し訳ございません。

[209: マンション掲示板さん]

自分の個人的な意見を述べると買いだと思います。建築費高騰市場高騰で見送れば見送るほど値上がりしていく昨今、この価格帯でこの立地を買える最後のチャンスだと思っております
なお個人的にディスポーザーがないのが非常に残念ですが、この規模感だと逆にない方がメリットになると思って目を瞑ります

[210: マンション掲示板さん]

あとお風呂が少し残念
内装は好みです。

ホームセンターが近くに2軒あるのも個人的に魅力です、車なしでホームセンター2軒回れる立地は実は都内にあまりないので。

直結ではないにせよ傘忘れてもギリギリ買わなくていい近さなのもいい。

[211: マンション掲示板さん]

春日駅1～2分が珍しくないのは認めるけど、文京は出物が圧倒的に少ないから希少性はあると思う。最近はお受験も多いし文京区で3LDKならデベ気にせず(というかやむを得ず目をつぶって)買いたい層が多いと思う。ちょっとディスポーザー諦めるだけで国立小まで徒歩通学エリアに住めることの価値は大きいと思う。
春日と後楽園のダブル使い可能で4路線使えるのも強すぎる。