GREEN PARK本郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.ssknet.co.jp/mansion/b-hongo/

売主：株式会社 坂入産業
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社Human Care
設計・監理：株式会社現代綜合設計

所在地：東京都文京区本郷四丁目37番60、37番1（地番）
交通：都営三田線・大江戸線『春日』駅 A2出入口 徒歩1分
東京メトロ南北線・丸ノ内線『後楽園』駅 A3出入口 徒歩2分
JR中央・総武線『水道橋』駅 東口 徒歩12分

用途：共同住宅（45戸）、店舗（2区画）
敷地面積：598.39㎡
建築面積：426.56㎡
延べ面積：3,662.24㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭工法
階数：地上14階／地下0階
高さ：44.96m

竣工予定：2025年10月（予定）
引渡予定：2025年12月（予定）
入居予定：2025年12月（予定）

[241: 名無しさん]

2期値上げ確定だろうね
500マンは上乗せしてきそう

[242: マンション検討中さん]

>>241 名無しさん
もともと全体販売価格決まっている中で第一期でどれを出したかだけなので、値上げとかない　と聞きました

[243: マンション掲示板さん]

>>242 マンション検討中さん

いい情報ありがとうございます
坂入産業、いい会社じゃないですか！
値上げしても売れるというのに

[244: マンション検討中さん]

どころで、文京ザ・ガーデンってなんでこんなにスカスカなの
https://bunkyo-garden.com/floors/

HPも素人感ある
なんなんだここ

[245: 通りがかりさん]

>>244 マンション検討中さん
管理組合が業務委託してないんじゃないの。知らんけど

[246: 通りがかりさん]

2期へんなとこしか売らないのかな。やだなぁ

[247: マンション検討中さん]

>>246 通りがかりさん
全然いいとこ残ってるよ　３LDK　10F以上の上層階いっぱいある

[248: マンション検討中さん]

この物件は完成が楽しみだね。世間ではあまり騒がれていない小規模マンションだけど、利便性とか住環境考えるといい選択肢だと思うわ。

[249: マンコミュファンさん]

来年のクリスマスはここで過ごすんだ

[250: マンション検討中さん]

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2C7WA04/
パークホームズ文京小石川ヒルテラス
3LDK/70.25㎡　19,800万円　坪930万円

これがこの価格で決まるようだと、ここの第1期はお得だったのかもしれないですね。見送りましたが

[251: 評判気になるさん]

一応南側住戸のワイドスパンでかつ三井不動産なので妥当かなとも思いますね。
もちろん、ここが割安なのは間違いないですが

[252: ご近所さん]

>>239 マンション検討中さん
たしか三井の賃貸事業部案件と書いてあったような。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>250 マンション検討中さん
ここいいですよね
外観、エントランスが秀逸でトランクルームも付いてるという

[254: 転売が生業の40代]

都内の物件買っては特例or法人購入短売で利益5億。全て運用に回し20億。今は大半を米国債にシフトし証券担保ローンで2段階運用。ここに2億投資し2.4億で売却利益27百万。高い部屋ほど買い。

[255: eマンションさん]

>>254 転売が生業の40代さん

私も転売狙いですが、ちょっと高いから悩みます。

[256: マンション検討中さん]

ここを投資用はないでしょ　どう考えたって

[257: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/RF531328/

近隣転売物件出てます。
1.1億から1.2億しなかった物件。それが1.7億弱。
粗利0.5億。サラリーマン数十年分の貯蓄を一瞬で。

[258: マンション検討中さん]

ここ転売目的で買う人いるんですか？
大規模でランドマーク性があるわけでもなければ当然ディスポーザーも無いです。失礼ながらデベとしての知名度もイマイチだし、さらには低地。
駅近なので確かに残債割れのリスクは低い方かと思いますが、利回り高そうな物件が他にもたくさんある中でなぜここ？
それだったら実需の人に行き届いてほしいですね

[259: マンション検討中さん]

内廊下めっちゃダサくない？

GREEN PARK文京千石　15秒くらい
https://www.youtube.com/watch?v=ZBjHt_OV2bo&t=45s

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
GREEN PARKはコスパ重視ですが、1.5億出してこの共用部はつらいですね
クレヴィアのように外廊下になるよりかはいいですが