GREEN PARK本郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.ssknet.co.jp/mansion/b-hongo/

売主：株式会社 坂入産業
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社Human Care
設計・監理：株式会社現代綜合設計

所在地：東京都文京区本郷四丁目37番60、37番1（地番）
交通：都営三田線・大江戸線『春日』駅 A2出入口 徒歩1分
東京メトロ南北線・丸ノ内線『後楽園』駅 A3出入口 徒歩2分
JR中央・総武線『水道橋』駅 東口 徒歩12分

用途：共同住宅（45戸）、店舗（2区画）
敷地面積：598.39㎡
建築面積：426.56㎡
延べ面積：3,662.24㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭工法
階数：地上14階／地下0階
高さ：44.96m

竣工予定：2025年10月（予定）
引渡予定：2025年12月（予定）
入居予定：2025年12月（予定）

[253: 検討板ユーザーさん]

>>250 マンション検討中さん
ここいいですよね
外観、エントランスが秀逸でトランクルームも付いてるという

[254: 転売が生業の40代]

都内の物件買っては特例or法人購入短売で利益5億。全て運用に回し20億。今は大半を米国債にシフトし証券担保ローンで2段階運用。ここに2億投資し2.4億で売却利益27百万。高い部屋ほど買い。

[255: eマンションさん]

>>254 転売が生業の40代さん

私も転売狙いですが、ちょっと高いから悩みます。

[256: マンション検討中さん]

ここを投資用はないでしょ　どう考えたって

[257: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/RF531328/

近隣転売物件出てます。
1.1億から1.2億しなかった物件。それが1.7億弱。
粗利0.5億。サラリーマン数十年分の貯蓄を一瞬で。

[258: マンション検討中さん]

ここ転売目的で買う人いるんですか？
大規模でランドマーク性があるわけでもなければ当然ディスポーザーも無いです。失礼ながらデベとしての知名度もイマイチだし、さらには低地。
駅近なので確かに残債割れのリスクは低い方かと思いますが、利回り高そうな物件が他にもたくさんある中でなぜここ？
それだったら実需の人に行き届いてほしいですね

[259: マンション検討中さん]

内廊下めっちゃダサくない？

GREEN PARK文京千石　15秒くらい
https://www.youtube.com/watch?v=ZBjHt_OV2bo&t=45s

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
GREEN PARKはコスパ重視ですが、1.5億出してこの共用部はつらいですね
クレヴィアのように外廊下になるよりかはいいですが

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 匿名さん
外廊下とどっちがいいのか　というレベル　

[262: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん

部屋の設備はよさそうですね。
内廊下の廊下はきになりますが、変に管理費高くなるよりマシな気がします

[263: 匿名さん]

立地が圧倒的に強いからな。坪単価も格安。売れない理由がないよ。

[264: 購入経験者さん]

内廊下，せめて絨毯にしてほしかったな・・・

[265: eマンションさん]

>>264 購入経験者さん
そこですね　管理費もかからない　それだけで全然違うのになぜ　ですよね　ださすぎ

[266: 職人さん]

>>264 購入経験者さん

たしかに

[267: マンション検討中さん]

普通にモデルルーム予約取れるね　今週末でさえ全然枠空いてる　人気ないねここ

[268: マンション精査中さん]

>>267 マンション検討中さん

何を見てるの？全然予約取れないよ！

[269: マンション検討中さん]

>>268 マンション精査中さん
HPみてます笑　ガラ空きです笑笑

[270: マンション比較中さん]

以前、グリーンパークの中古を見学した事がありますが、内廊下にカーペット敷いてましたよ。

[271: マンション検討中さん]

>>266 職人さん

内廊下は絨毯ですよ
これ古いかもしれませんね

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
おお　それは心強い情報ですね　どこかにイメージ転がってなきですかね
大手ならそんなとこ心配しないんですが、このデベわからないので検討する上で、心配ですねぇ