リビオ浦安北栄ブライトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオ浦安北栄ブライトについての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/urayasu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154630

所在地：千葉県浦安市北栄二丁目714番1、2、3、4、715番1、2、7、9（地番）
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.27平米～78.02平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：42戸
構造・規模：鉄筋コンクリ―ト造、地上5階建
用途地域：第一種住居地域、第二種高度地区

駐車場：9台(機械式9台)
自転車置場：72台(上段29台、下段43台)
バイク置場：2台(平置き2台)
ミニバイク置場：7台(屋根あり5台・屋根なし2台)

建物竣工時期：2023年12月中旬(予定）
入居予定時期：2024年 4月下旬頃入居(予定)
販売開始予定：2023年12月上旬（予定）

バルコニー面積：9.14平米～15.84平米
サービスバルコニー面積：1.68平米～4.32平米
ルーフバルコニー面積：19.24平米～28.24平米
建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：1,438.08平米
延床面積：3,204.12平米(容積対象床面積／2,862.21平米)

浦安の真髄。
この街が初めて出逢う、リビオの新発想レジデンス。
東京メトロ東西線 快速停車駅 「浦安」駅 徒歩8分

- 東京メトロ東西線「大手町」駅 直通22分 「日本橋」駅 直通20分
- 3LDK中心 南東・南西向き住戸92%超
- 小学校へ徒歩3分 保育園・幼稚園も充実
- 千葉県初！
　ガス衣類乾燥機「幹太くん」標準装備
　収納空間を有効活用「収納ラボ」対応クロゼット
　調光調色照明「遠藤照明」標準装備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

そう言われてみればこちらの公式サイトには構造については触れられていませんね。
耐震性能や断熱性能について、自分も知っておきたいです。
また災害時の防災倉庫・防災備品の有無も確認しておくべきだと考えております。

[52: マンション検討中さん]

筆界特定の説明を受けましたが、それによって隣家とのトラブルは無いのか、と質問したところ歯切れが悪かったです。大丈夫なのでしょうか。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション検討中さん

不動産で歯切れの悪い場合はポンコツ営業（売主）か、避けたい内容があるかどっちかです。
心してください。

口頭の回答ではなく書面かメール回答がいいと思います。

[54: とくめいさん]

すでに隣家とのトラブルになっているから筆界特定なわけで。
関係良好なら確定測量できますから。

[55: 匿名さん]

浦安まで徒歩圏内とはいえ、車はやっぱり必要かなと思うのですが
駐車場が少ないですよね。購入後抽選とかだと、外れた時大変かも。
物件価格を見るとけして安くはない設定。
もう少し駐車場や駐輪場なども含めて設備が充実されているとよいのになぁと感じました。

[56: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん
>>55 匿名さん
全くなくても大丈夫。銀行、郵便局、スーパー、医者、なんでも10分以内。
学校も近いし。
せいぜい、市役所ぐらい？でも駅前のとこ、コンビニで大体済む。
電車乗ればすぐ日本橋大手町銀座。
ピアリ、新浦行く時不便だけど、日常使いの店がないならバスでOK。
外食も美味しいお店いくつかあるし、ファミレスも一通り。
週末に毎週遠出するなら話は別ですが。。。
ただ月極はあちこちある。北栄は安ければ1.5切る。高くて2.2くらい。
個人的には機械式よりもその辺の平置きの方がめちゃ楽、特にここ、もしかしたらターンテーブル式かもなので時間かかりそう。

[57: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん

元浦安民ですが、このあたりは月極駐車場も多く、抽選外れた人を十分吸収できることを見越して敷地内は少なめにしているのではないですかね。ファミリー層は、通勤は電車でも、週末や買い物のために車があった方が断然便利だと思います。

[58: マンション掲示板さん]

ちょっと心配になりますよね。販売も代理ですし、詳しく分からないので不安です。

[59: 検討板ユーザーさん]

周辺駐車場は確かに全く停められないということは無いですけど、直近を取れるかというとそうでも無いし、一通で回らなければ前につけなかったり、ここは一時でも停まれるスペース確保はできないでしょうし、
使う頻度や目的、家族構成と車種によって必要度に結構差が出そうですね。

敷地も住戸用にピチピチに使いたいでしょうし、
機械式駐車場のランニングコスト問題があるので近年になればなるほど台数確保は厳しい情勢。この立地だと台数確保は望めない。

[60: マンション検討中さん]

筆界特定の件、代理店の方が説明されているというのも確かに不安ですね。対象となる隣家が一件ならまだしも、複数ということなので、購入以前に複数の隣家とのトラブルが発生していると理解しました。慎重に検討すべきですね。

[61: 評判気になるさん]

リビオ浦安何かと問題ありそうですね。
南西とか言ってますが陽当たりいいのは何部屋です。今の時期午後2時に陽はあたらず
この価格で購入するのかな？と思います。

[62: マンション検討中さん]

77.2平米(2階Hタイプ？)7,800万円～坪単価330円強
予想より高いです…

[63: 名無しさん]

結局、イニシアより遅れて販売になったのは、隣家とトラブルになったから、ということでしょうか？
楽しみにしていただけに、残念です。

[64: マンション検討中さん]

竣工ぎりぎりで販売スタートしているのはそれが理由なのでしょうね。世帯数少ない低層なのでトラブルに巻き込まれるリスクも無視できません。仕様は良いので本当に残念です。

[65: 匿名さん]

周辺の月極駐車場のデメリットを上げるとしたら、マンションから距離が少しある場合雨の日に車を出すのが大変。
買い出しでたくさん荷物がある場合、一度荷物を下ろしてから、また駐車しに行くかまたは台車などを使って家まで運ばないといけない
月極駐車場は民間で行っている場合が多いので、無くなる可能性もあるという点でしょうか。
一番怖いのは駐車場がなくなってしまうことでしょうね。

[66: マンション比較中さん]

落選者(車)の数によりますけど、外の駐車場を使うならめぼしい所を先に契約して確保しておく必要がありますね。
心理的にコストは辛いですが、周辺は都心とは違って月に数万円まではしないので、何なら今から借りても数か月分しか変わりません。10万程度でその後の利便が変わるなら仕方がない出費。

コストより駐車場立地と匿名さんのおっしゃる様にそもそも借りられるかが大きい

[67: 匿名さん]

この辺りはそもそもマンションがある地域だし、月ぎめの駐車場自体が潤沢に余っているわけじゃないでしょうからね。
早めに動くっていうのはアリだと思う。
そこまで車にならないのだったら、
カーシェアリングなども頭に入れておくのもいいのかとは思うのだが、
そもそもカーシェアのステーションがこの辺りにどのくらいあるのか…。

[68: マンコミュファンさん]

>>67 匿名さん

カーシェアうまく使える人は良いですけが、なんだかんだ使われていたり少し遠かったりして、
マイカーとは使い勝手がそれなりに差がありますね。

一応駅周辺と少し離れてパラパラとはカーシェアあります。大きめの車はかなり限定されます。
トレンディ24がそれなりに頑張っている感。

車の自己所有を考えたら振り切って都内への移動はタクシーなんかも有効活用して良いのかもしれません。
遠出はカーシェアかレンタカーですかね。

[69: 匿名さん]

カーシェアをまだ経験したことがないのですが
毎月の維持費を考えると、カーシェアもいいなと考えます。
特に週末だけにしか使用しないのであれば、絶対に経済的。

ただ、利用したいときに車がない場合も予想されるので
そういう時に困るなと思いと悩ましいです。

[70: 匿名さん]

カーシェア予約できるし、
使うのがわかっているんだったら早めに予約をすればいいだけだと思いますよ。
急に使いたいっていう時には
まあ、運になってきてしまうけど…
この辺りはカーシェア多そうな感じがする。

[71: 匿名さん]

第1期の販売が恥じましたね。全体的にいい感じで埋まっていっているのでしょうか。
駅まで実10分良い、という感じで
子育て環境もよい。
人気になって高くなる要素は多いのではないかと。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

先着順で数戸販売中、第1期とかそういう売り方ではないのか、第1期は終わってしまったんですかね。

[73: 通りがかりさん]

どこかのスレでリビオ(日鉄興和)は建設時の近隣トラブルが多いって読んだんですがほんとみたいですね
松戸でもご近所マンションの反対運動のなか、建物はほぼ出来上がってるのにまだ何も情報出てきてません

[74: 匿名さん]

res43さんの投稿を見ると、第1期1次の物件概要（10/20更新）という記載があるので、既に1期は終了していて、今現在の先着順販売は最終的な戸数ではないかと思うのですが。
竣工も予定ではそろそろのはずなのですが、現地モデルルームの案内とかもまだ見られないようです。さほど総戸数も多くないので、販売開始から数カ月しか経っていないとしても、先着順の6戸が売れたら完売なのではないでしょうか。

[75: 匿名さん]

幹太くんとは何かと思えばガス式の衣類乾燥機ですか。
但し書きを見ると乾燥機はG1t・G2・H・J・Kタイプのみ採用となっていますがごく一部の間取りに限定されるサービスなのでしょうか。

[76: 評判気になるさん]

>>73 通りがかりさん

2個とも曖昧情報になってしまっているので、出来ればもう少し具体的に教えていただけると幸いです。

[77: マンコミュファンさん]

第1期1次の販売住戸は14戸だったような？？
そこから一気に残6戸だとしたらすごい、浦安では当代島ではなく北栄アドレスの圧勝ってことになるけど。
年明け蓋を開けたら、先着順と第二期開始の混在とかかもね。どうなるやら。

[78: 通りすがりさん]

先日に工事の外幕が外されたみたいです。車で通り過ぎただけなのでまじまじとみれていませんが、カッコいい感じの印象でした。

[79: 匿名さん]

先日現地みてきました。
少なくとも2階までは日がしっかり当たっていて、明るい雰囲気でよかったです。

[80: マンション掲示板さん]

>>79 匿名さん

印象は人それぞれですし現地確認重要ですね。
今は1番日が短い時期で参考になりそうです。
昼と夜、平日や休日も要確認ですね

[81: 口コミ知りたいさん]

>>48 検討板ユーザーさん
このサイトには掲載されてました！
（もしかしたら既に公式でも情報アップされてるかもですが）

[82: マンション掲示板さん]

>>81 口コミ知りたいさん

断熱4の一次消費4ですか、
一応最低限はクリアという事ですね。

[83: マンション検討中さん]

明日から現地モデルルーム予約受付のようですが、見学行かれる方いますか、、？

[84: 匿名さん]

ガス衣類乾燥機 乾太くん、これは便利そうですね。
渇きもかなり早いと聞きますが、場所をとるのではないのかな～。
浴室乾燥機のほうがスマートな気もするのですが、
ガス代としてはどちらも変わらないのでしょうか？

[85: マンション掲示板さん]

>>84 匿名さん

洗面所へのガス配管は新築時かスケルトンリフォームしないと引いてこれないのでマンションとしては攻めの設計ですね。

場所はどうしてもとりますよね。ドラム式で充分、棚が欲しかったという人は外して売り払って棚をつけるしかない。

浴室乾燥は家族がお風呂に入ってからしか使えないとか、それなりの時間占有しなければならないとか不都合はあると思います。なので一人暮らしやDINKSには浴室乾燥で充分。子どもが居ると乾燥機派も出てくるのでは。

ガス代は機種や強弱設定、洗濯物の容量、気温湿度などで変わりますが、
効率としては乾燥させる庫内容量が段違いですので専用乾燥機の方に分がありそうです。

私がネットで調べた感じでは乾太くん一回50円～70円
、ガス浴室乾燥機１時間40円～50円という感触でした。
浴室乾燥１時間で終わることはまず無いので専用機の方が安いのではと思いました。
浴室乾燥の8時間ほどかけて行うエコモードのコストは探せませんでした。

棚などは内装でさっくり作れてしまうはずなので、
新築時オプションとかで選べたら良かったですね。
もちろんつけない住戸も配管済みで。

いらない人にとっては邪魔な設備ですからね。

引き合いはあるでしょうけど、人を選ぶ物件です。

[86: 匿名さん]

乾太くんは、そもそも74㎡以上の部屋にしか設置されていないようで、ボリュームゾーンの65㎡には関係なさそうですね。

[87: 匿名さん]

85さん、乾太くん情報ありがとうございます。
かなり場所をとりそうですよね。攻めの設備。
便利でも場所が狭くなるのはちょっと・・・。ドラム式洗濯機も大きいので外すことになる人は出てきそう。
最初から設置なしでいけるのか聞いてみる必要はあるのかな。
取り外したら穴とか開いて見た目も悪そうですしね。

[88: 匿名さん]

乾太くんは全室標準装備ではなくファミリータイプのみに設置されているのですね。
設備・仕様に千葉県の新築分譲マンションにおける標準実装は本プロジェクトが初となると書いてあるので全室標準装備かと勘違いしてしまいました。

[89: 匿名さん]

既に7～8戸ほど成約していましたね。
角住戸から埋まっているようです。

[90: 匿名さん]

幹太くん、そうなのですか。
どこかのマンションに1LDKにも付いていたような記憶があるのだけど、
気のせいだったのかしら。
幹太くんの紹介のところにG1t・G2・H・J・Kタイプのみ採用と書いてありました。
だったらもう少し控えめに紹介してくれてもいいのになと思ってしまいます。
でもその分の価格も物件価格に含まれているのでしょうから、
希望価格で希望の部屋を買えればそれで良いのかもしれません。

[91: 匿名さん]

完成後の物件を見たほうが納得して契約しやすいのかなと個人的には思うのですが
既に成約されている方がいらっしゃるのですね。
もう見学に行かれた方がいらっしゃれば、
見学の雰囲気や見学されていた方の年齢層など教えていただけると嬉しいです。

[92: 匿名さん]

少し前に乾太くんが不要というお話が出ていますが、もしかすると標準装備されている設備を外す事はできるかもしれませんが、その分の価格を差し引いて値引きしてもらう事はできないでしょうね。
基本的に食洗機と同じで使わない人は設置したままだと思います。

[93: マンション掲示板さん]

>>91 匿名さん
小さいお子様がいるファミリー中心です。
新浦安側の埋立エリアとは異なり、昔からある住宅地に位置していますので、その雰囲気が好みにマッチすれば、住心地は良さそうに感じました。

[94: 匿名さん]

この辺りも落ち着いていて、子育て環境としてはよさそうですよね。
実際に、お休みの日は子供さんを連れた方の姿も多く見かけます。
あれだけファミリーがいる、ということは
子どもがいる家庭にとって暮らしやすい証左なんでしょう。

[95: 匿名さん]

何といっても小学校まで徒歩3分というのは大きい。
学校は近い方が事件事故に巻き込まれるリスクが下がりますからね。
あと入学したての1年生が長い距離を通学するのは大変そうだけdp
ここまで近いとそういう心配はしなくていいなと親としてはすごく安心。

[96: 匿名さん]

入居はもうすぐなんですね。
となると、もうマンション自体がオプションでできることはほとんどない状態になっていると思われる。
するとしてももう、壁紙変えるとか
その程度のことになってくるのかも…？あとはフロアコーティングくらい？

[97: マンコミュファンさん]

>>96 匿名さん

竣工直前でもオプションて出来るんですね。
壁紙の変更って入居後に自分でやるものかと思ってました。

どこの物件もオプションの説明って現地に行かないと聞けないですよね。
ホームページである程度わかると嬉しい。

[98: 匿名さん]

オプションも竣工している場合は付けられるものは決まってくるでしょうね。
吊戸棚やミラー設置、カーテン、エアコン、フロアコーティングや壁紙の変更くらいならできるんじゃないでしょうか。
その他の工事が必要なオプションに関しては要相談になってくるのかな
設計の変更やカラーセレクトがある場合は決まったカラー以外の変更は不可でしょう。

[99: 匿名さん]

オプションて、通常は購入者さんたちの内覧会のときに決める感じでは？
事前に教えてもらえたりするとあらかじめ選んでおけるからいいと思うのだけど、どうなのかしら。
12月13日に竣工済み、4月上旬頃入居(予定)となると、できることは限られてくるかもしれませんが。

3月12日の時点で、先着順が9戸、1期5次が2戸、1期6次以降未定ということなので、入居後も販売が続きそうな感じでしょうか。

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん

竣工売りの限られた案件でないと内覧会でオプション受けることはないかと、
内覧会って引き渡し前の「これで間違い無いですよね、キズとか不具合無いですからね」という確認会ですから。
エアコンやカーテン、エコカラットなどは内覧会後に施工が多いと思いますが、その契約も内覧会前が多いと思います。