リビオ浦安北栄ブライトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオ浦安北栄ブライトについての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/urayasu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154630

所在地：千葉県浦安市北栄二丁目714番1、2、3、4、715番1、2、7、9（地番）
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.27平米～78.02平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：42戸
構造・規模：鉄筋コンクリ―ト造、地上5階建
用途地域：第一種住居地域、第二種高度地区

駐車場：9台(機械式9台)
自転車置場：72台(上段29台、下段43台)
バイク置場：2台(平置き2台)
ミニバイク置場：7台(屋根あり5台・屋根なし2台)

建物竣工時期：2023年12月中旬(予定）
入居予定時期：2024年 4月下旬頃入居(予定)
販売開始予定：2023年12月上旬（予定）

バルコニー面積：9.14平米～15.84平米
サービスバルコニー面積：1.68平米～4.32平米
ルーフバルコニー面積：19.24平米～28.24平米
建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：1,438.08平米
延床面積：3,204.12平米(容積対象床面積／2,862.21平米)

浦安の真髄。
この街が初めて出逢う、リビオの新発想レジデンス。
東京メトロ東西線 快速停車駅 「浦安」駅 徒歩8分

- 東京メトロ東西線「大手町」駅 直通22分 「日本橋」駅 直通20分
- 3LDK中心 南東・南西向き住戸92%超
- 小学校へ徒歩3分 保育園・幼稚園も充実
- 千葉県初！
　ガス衣類乾燥機「幹太くん」標準装備
　収納空間を有効活用「収納ラボ」対応クロゼット
　調光調色照明「遠藤照明」標準装備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション掲示板さん]

物件概要をみると先着9戸と1期6次で20戸残りとなるとまだ、13戸しか売れてないってことですよね？
もう入居も始まるのにかなり苦戦してるのかな？

[102: 匿名さん]

計算してみました。たしかにそんな感じみたいです。
ただ、スレを遡ってみたら販売が12月から開始、竣工も12月のようだったので完成と同時の販売だったみたい。
だからまだ3ヶ月か4ヶ月経過したばかりなので、苦戦というほどではないのでは。
あらためて価格を見たらけして安くはないというか、高いように感じたので、だれもが飛びつく物件ではないのかも。

[103: 匿名さん]

ふつうに高いんだと思います…
浦安自体、駅からある程度距離があっても高いことが多いように思いますが
ここの場合はさらに徒歩圏内ですからね。
物件価格が高くなるのはさもありなんというか。
この立地だったらふつう、
とてつもなく人気が出るように思われます。

[104: 匿名さん]

浦安はファミリーが多い街ですが、ここの場合は4人暮らしのファミリーだと若干、専有面積がどうなんだろうというところがあります。
２LSK+Sという実質３LDKみたいな間取りが65平米。
収納が物足りなくなる可能性が高いくなってしまう。
もう少し、広ければなぁというのはある。

[105: 匿名さん]

最近、都内だと特に3LDKで65㎡とかもっと狭いところ出てきていますよ汗
デベがそもそもどういう世帯を想定して狭い3LDKを設定しているのかはよくわからないのですが

公式ホームページの作りを見る限りではファミリーなのか？とも。
収納は何とか頑張るんでしょうね。ベッドの下、ソファの下、隙間などを利用して

[106: 匿名さん]

ふつうに大人だけの二人暮らしだとちょうどよい広さっぽいですけどね…
戸建てからの住み替えとかだったらちょうどいいとは思うけど、それをするにしてもここのお値段高く感じられるなぁ。
子どもがひとりだったら
まあふつうにやっていけるんじゃないですか？

[107: 匿名さん]

７０平米あるプランであれば、子育て家庭でも十分住めるでしょうね。
ただ、６０平米ほどのプランだと、やっぱり家族で住むには狭いかなぁ。
最近は、ほんとうに狭い間取りのマンションが多いですね。

[108: 匿名さん]

65㎡の物件だったら、子供が一人だったら行けるかなぁと思うけど、子供二人でっていうのは難しそう。
70㎡以上あれば、子どもたちに一部屋ずつ個室を割り当てて、主寝室は夫婦に、ということは可能だと思う。
家族の人数によって同じ３LDKでも使い分けていくっていうかんじだろうなぁと
間取り図等を見ていて感じた次第です。

[109: 匿名さん]

70㎡台中心に間取りを拝見しましたが、収納が少し心もとないように感じました。
家族に対応する収納力を増やそうと収納家具を設置すると居室面積が狭くなるので結局使いづらい部屋になってしまうんですよね。

[110: 匿名さん]

手ごろというか安い価格帯のマンションなら、小学生くらいまでのお子さんの子育てが終わったら新しいマンションに住み替えなんてケースも考えられるかもしれませんけど、最初からこれくらいの価格だとなかなかそれも難しいかなとは思います。

間取りは比較的柱の出ていない部屋が多いので、平米数の印象よりは広く使えそうな気はします。収納は少ないけど、間取りによってはG2タイプのようなケースもあるので、リビングダイニング広めか収納多めかを選べるかも？

[111: 匿名さん]

70㎡あれば、今は広いほうなのかもしれません。
最近、50㎡台の3LDKも見ましたよ。
価格が高騰している以上、狭い間取りでもいかに使いやすくするかなど工夫はされているように思います。

[112: 匿名さん]

基本的には幼いお子さんがいない世帯向けなのかもしれませんね。
二人暮らしでも家で仕事をすることもあるならば
書斎は室内に欲しいなって思うだろうから、専有面積があまり広くなくて３LDKというのも出てきているのでしょう。
需要がその方があるエリアだ、ということで。

[113: 匿名さん]

ガス衣類乾燥機 乾太くんが標準装備でついているということですか
電気乾燥機よりも乾きが早くて威力があるので、かなり好評の様ですよ
設置するときにガスの工事が必要なので、ちょっと予算が無いと設置できなかったりするので諦める方もいるくらいなので、
これがついているのはうらやましいです

[114: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん

部屋が限定されているらしいので注意ですね。
ガス乾燥機はガス管も然りですが、吸排気のルートも作らないといけないはずなのでマンションへの後付けは基本的に困難だと思います。
ガス乾燥機が家を決める時にどれ位重要ポイントになれるか次第ですね。
何時間もゴロンゴロン乾燥してる音を聞かなくて良いのは狭くて防音の手立てがないマンションには良いのかも。

[115: 匿名さん]

マンションだと洗濯物を干す場所がぜんぜん足りてないので、幹太くんが標準装備なのは当たり前になってもいいくらいだと思えます。普段の着替えだけでも家族分だとかなりの量になるし、シーツや寝具類も考えるとバルコニーもリビングも浴室乾燥も間に合いません。同じような規模で価格も同じくらいの感じなら、幹太くんありを選ぶかもです。

[116: 匿名さん]

大物を干すのってバルコニーでしていたけど、天気を選ぶしそういう意味では衣類乾燥機があるのはいいですね。
最近はドラム式洗濯機の乾燥機能もよいと聞きますが、
光熱費的にはどっちが良いのか…。ガスも電気も値上がりしているから、変わらないのか？？
いずれにせよ、便利なことはたしか。
必要ない人にとっては全然必要ないのだろうけれど。

[117: 匿名さん]

家族3人だとしても、シーツ3枚、それだけでもかなりの量に感じちゃいます。
干すとこ足りない。畳んで干しても乾きが遅い。梅雨とか秋雨の時期なんてどうにもならない。
人によっては外のコインランドリー使うって聞きます。
コンロもそんな話があるけど、やっぱりガスの威力は強いんじゃないかなあ。
でも残念ながらG1t・G2・H・J・Kタイプにしか付いていない。
ついでに間取りを見たら、Itype（1LDK）が方向以外は魅力的。

[118: 匿名さん]

投げ込みチラシ見ました。

１LDK～３LDK（77㎡台）までをまだ選べるようですが、
家具付き住戸を先着販売（309号室）みたいです。

先着８戸で７４㎡まで、
次期２期１次が戸数未定で77㎡まで、
残り住戸６戸以上なので、合計で少なくとも１４戸は選べる形。
>>101 をみると4月で残り29戸程度だったのか。

そしてチラシみて気づいたこと、
エントランスのそれなりに大きなソファ、
カッシーナ製のカスタムソファとのこと。。
え、幾ら、、
４２戸で割って小修繕、更新、どうするのかなぁ。

そして余談、あるあるですが、「一時消費エネルギー・・」って、、
※も二重記載だし、　
チラシってどこもこういう誤字やミス有る様だし大勢に影響は無いんだけど逡巡します

[119: 匿名さん]

スタイリッシュなデザイン、洗練されたラウンジ。さりげないけれど、お金かかってるのかしら。まあ、共用施設を維持していくための資金はそんなにかからなそうだけれど。
修繕積立金は6千円台～1万円台とお財布に優しめ。もちろん値上がり計画もあるのだろうけど。建物の規模も大きくないでしょうから、なんとかなるのでは？
それより、この規模にしてはインターネット料金が月額：550円て、家計が助かる感じです。でも、ちゃんと使えるのかが気になります。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん

修繕145円/㎡は昨今の新築としては普通、
均等積立相当でいくらが必要な物件かが重要だけど、
物価が安定してない今は安い方がいいのか。
当初負担少ないのはやっぱり売りやすい買いやすいですよね。

5年か、10年後にどこまで積立を上げることができるかで未来が決まりますねー。

[121: 匿名さん]

エントランスにカッシーナのカスタムソファが採用されているのですか？
公式サイトのデザインに掲載されているラウンジのソファがそうなのでしょうか。
価格を検索してみると中古でも60～70万するようで驚きましたが、とても高級な家具メーカーなのですね…

[122: 匿名さん]

乾太くんが標準設備のプランがありますね。
ガスなので、感想時間はかなり早くて済みそうですが、
電気の乾燥機しか使用したことがないので、ガス代が気になります。
実際はどちらのほうが経済的でしょうか。
どちらも使用された方いらっしゃいますか？

[123: 評判気になるさん]

あと何戸ですか？

[124: 匿名さん]

先着順が8戸あって、２期２次以降の予告が出ていて戸数未定、となるとまだいくらか残っているのだろうなとは思えるけれど・・・なにしろ総戸数が42戸なので、たくさん残ってるという感じではないかもしれませんから、やはり問合せたほうが無難かも・・・

広くていいなと平米数でそう思った1LKDですが、間取り図を見たら好みでした。北向きで開口部が狭いのが残念ですけれど、寝室とリビングダイニングキッチンがきっぱり分かれていて、浴室とトイレが寝室に近い。

[125: 通りがかりさん]

猫実保育園近くの元賃貸マンション？があった場所に日鉄興和の建築看板出ていますね

[126: 匿名]

>>125 通りがかりさん
地上5階建、28戸で出ていたものでしょうか？
分譲なのか賃貸なのか気になるところですよね。

[127: 匿名さん]

乾太くんは電気式よりも断然早く洗濯物が乾きます。
5キロの洗濯物の場合は一時間くらいで乾かすことができるパワーがあるので、乾かす時間も電気式よりもぐっと短く
一日1回利用して、1,000～1,500円ほどのランニングコストだそう。
電気式よりもランニングコストは良いでしょう。

[128: マンション掲示板さん]

>>127 匿名さん

本体の平均価格比較（買い替え、工事、修理含む）や乾燥機自体のスペースというコストを考えると一概に比較できない。

メリットはあくまで乾燥のはやさ（と一部仕上がり）だと思います。
急いで大物や子どもの部活着を使えるところまで仕上げたい、1日2回洗濯機を回したい方などにあっているはず。夜中も静かに寝たい人などもいいかもしれない。

コストに関しては比べる機種や電気ガスのコストにもよりかなり変動します。

[129: 匿名さん]

集合住宅の場合、設備についてはコストもそうなんだけど周りに迷惑がかからないかどうか、というのも大切になってくる気がします。
ガスの衣類乾燥機って使ったことがないのでよくわからないのですが、音に関してはどうなんでしょうか。
音だけじゃなくて振動もですね…。
うるさくないんだったら導入して、ガンガン使いたい方は多いと思います。