リビオ浦安北栄ブライトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオ浦安北栄ブライトについての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/urayasu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154630

所在地：千葉県浦安市北栄二丁目714番1、2、3、4、715番1、2、7、9（地番）
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.27平米～78.02平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：42戸
構造・規模：鉄筋コンクリ―ト造、地上5階建
用途地域：第一種住居地域、第二種高度地区

駐車場：9台(機械式9台)
自転車置場：72台(上段29台、下段43台)
バイク置場：2台(平置き2台)
ミニバイク置場：7台(屋根あり5台・屋根なし2台)

建物竣工時期：2023年12月中旬(予定）
入居予定時期：2024年 4月下旬頃入居(予定)
販売開始予定：2023年12月上旬（予定）

バルコニー面積：9.14平米～15.84平米
サービスバルコニー面積：1.68平米～4.32平米
ルーフバルコニー面積：19.24平米～28.24平米
建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：1,438.08平米
延床面積：3,204.12平米(容積対象床面積／2,862.21平米)

浦安の真髄。
この街が初めて出逢う、リビオの新発想レジデンス。
東京メトロ東西線 快速停車駅 「浦安」駅 徒歩8分

- 東京メトロ東西線「大手町」駅 直通22分 「日本橋」駅 直通20分
- 3LDK中心 南東・南西向き住戸92%超
- 小学校へ徒歩3分 保育園・幼稚園も充実
- 千葉県初！
　ガス衣類乾燥機「幹太くん」標準装備
　収納空間を有効活用「収納ラボ」対応クロゼット
　調光調色照明「遠藤照明」標準装備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ついにHPオープンしましたね！いくらになるでしょうか。

[2: マンション検討中さん]

リビングが調光ありのダウンライト照明と思っていいんでしょうか？
オプションで頼むの面倒なのでいいですね。
家事動線は微妙ですが、独立してる広い3LDKもいいですね。
ベランダの仕切り板とかでコストカットしてるっぽいですし、設備仕様見ないとまだ分からないこと多そうです。

[3: ご近所さん]

㎡あたり75万円、坪248万円ぐらいかな？
78㎡･･･5800万円～5900万円でどうだ！？

[4: マンション検討中さん]

坪248万円だとしたら安すぎて申し込み殺到レベル

最近の新築売り出し踏まえても坪275万円以上でスタートはほぼ確定だろうなぁ

間取りはKタイプいいですね。

[5: マンション掲示板さん]

いやいや、この辺りの最近の高い値付け続きを考えたら平均坪300は超えてくるでしょ。
1階で300切ればいいかなくらい。

乾太くんはいいね、個人的にはディスポーザーよりこっちが欲しい。
しかし、エントランスが南にとれれば最高だったのになぁ

[7: 当代島住人]

Ｈタイプが好みかな？
バスルーム等がリビングの外なのがいい！
77㎡6400万円なら現金･即買いだ！

[8: マンション検討中さん]

Hタイプってプレミア住戸みたいなもんでしょ。坪300万円以下な訳がない。坪320万～340万、グロスなら7400万～8000万くらいは覚悟したほうがいい。
エクセレントシティ浦安北栄より明確に安いんだったら販売時期被せてくるはずで、そうじゃないから販売遅らせてるんですよ。

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん
場所はエクセレントより好きかなぁ。敷地の狭さと抜け感はイマイチ。駅まではまぁ別に普通。
飲食店も美味しいとこたくさんあるし。
学校も近い。
値段はMAX360、中央330とか？
まぁ都心へのアクセス考えたら、まだまだ割安ですね。

[10: マンション検討中さん]

立地はレジデンシャルに近いね。

レジデンシャル浦安坪290万円
リビオ浦安北栄ブライト坪310万円ぐらい？？

そう考えるとイニシアがやや安く見えてくる。

[11: 匿名さん]

間取りがかなり豊富にあるなと感じます。
設備や部屋の配置なども工夫されていて、家事もはかどりそうです。
あとは価格がいくらくらいになるかでしょうか。
小学校も近く、子育て環境もよさそうですね!!

[12: マンション検討中さん]

住環境は良さそうですね！
ただ、資産性の観点ではどうなんでしょう。イニシア（徒歩3分）と比較して相当安くないと、検討の段にもあげられないなと…。

[13: マンション検討中さん]

イニシア徒歩3分ですが、こちらの方が人気アドレスなので坪単価に差はつかないでしょうね。
というよりこちらの方が坪単価高いのではと思いますよ。

[14: マンション検討中さん]

イニシアより上はキツイな。良く言えばバランスが取れてる、悪く言えば突出した強みがなくて、ここは値付けが難しいですね。

[15: マンション検討中さん]

イニシアも住環境がちょっと…と思いましたが、仮にリビオが同じ価格だったら、さすがにイニシア買うかな。

[16: マンション掲示板さん]

イニシア、エクセレントよりは安いだろう…と思いますが、坪300を切るほど値を下げる理由が今は無く、強気に出ない訳がない。

なんだかんだ浦安の地元民が検討してる物件だと思うので、リビオの発表を待ってた人たちがイニシアとリビオどっちを選ぶかの勝負かね。値段がトントンなら果たしてどっちを選ぶか。

[17: マンション検討中さん]

イニシアとエクセレント見送って、リビオに賭けた人も結構居るはず。単価はこの二つよりは下かもしれないけど、大差はないかもね。

[18: eマンションさん]

プラウドの中古も売り出しは軒並み1割以上上げてますからね、

最新イニシアと比べて同じ価格ならリビオか、レジデンシャルか周辺イニシアの中古を待つか、

悩みますね。

単身DINKSと子ども居るかで全く違う判断になりそう。

[19: マンション掲示板さん]

万一単価が300切ったら大抽選会でしょ、よっぽど条件の悪い部屋でないかぎりあり得ないな。

イニシアと同じレベルなら北部小の学区縛りがある層がここを買い、そうでない層がイニシアに流れるのが想像できる。
駅距離考えるとDINKsがリビオを買う理由はなさそう。

[20: マンション検討中さん]

イニシアもレジデンシャルのようなスピードで販売できてる感はないので、価格面でそこをどう捉えるかですね。

[21: 通りがかりさん]

もともと浦安駅は東京や市川船橋、千葉も含めた広域検討者を強力に集める駅、土地という事ではないと思うので、ここ数年の分譲で低価格帯から高価格帯まで基礎的な購買層は周辺から刈り取られている印象です。

現状の浦安駅物件の販売スピードは必然的に後発ほど落ちて然りかと思います。
先発より鈍いからダメという事ではなく、
検討者に最後の一押しが出来る物件か否かで
見た目のスピード感より営業さんの苦労に違いが出そうですね。

[22: 匿名さん]

設備仕様にちょっと期待。
遠藤照明とか幹太くんが標準装備だそうで、
クロゼットには収納ラボというものが付くらしく。
なんとなくこだわりを感じるので、
水回りとかにもなんらかのこだわりがあるのではと、
期待してしまいます。
デザインもエントランス側が特にスタイリッシュで、
落ち着きもあって素敵だと思います。

[23: 通りがかりさん]

設備は工夫というか推しポイントとして企画されてるみたいですね。
乾太くんは後からの導入は困難な設備なので興味ある人はいるんじゃないでしょうか。

ただ乾燥機はあくまで枝葉の設備なので、
立地や全体の作り、世帯構造と管理の見通しの方が重要。
その上で生活利便に影響するコーディネートとして収納や洗濯などの設計に魅力を感じるかですね。

小規模ながらも3LDK多めなのは管理にプラスだと思います。

[24: 名無しさん]

>>23 通りがかりさん
いいところなんだけども、西側の窮屈感が半端ない（私は基本西が良いのだが）。
あと西の道路沿いのアパートも割と有名なやつですね。
東は比較的離れてて開放感あるでしょうけども。

[25: 匿名さん]

専有面積が狭いので、部屋は狭いのかと思いましたが

意外と広めに設計されていると感じました。

ただ、その分でしょうね、収納スペースがかなり少ないイメージ。

60㎡ほどの広さだとどうしても無理があるのかなと感じますね。

[26: マンション掲示板さん]

Hタイプがアウトフレームだったら個人的にはドストライクな間取りだったんだが…

間取りの綺麗さはイニシアが優位か。かんたくんは本気で羨ましい、あとは値段がどう出るか。

[27: 匿名さん]

>>Hタイプがアウトフレームだったら個人的にはドストライクな間取り
確かにアウトフレームかどうかって気になりますね・・・
Hタイプだと、洋室3の変形洋室が気になりました。
クローゼットもかなり小さくて。その割にはトイレが部屋の真ん中にあって風水的にどうなんだろう？と思ったり。

Kタイプもユーティリティールームがあっていいなと思ったんですが、こちらもトイレが部屋の真ん中。
キッチンとトイレが近くて、冷蔵庫壁隔ててトイレってどうなんだろうと思ったりしちゃいました。

[28: 通りがかりさん]

>>24 名無しさん
地元ですが、「西の道路沿いのアパートも割と有名なヤツですね」って知りません…。
どう有名なヤツなんですか？

[29: 匿名さん]

リビオの西側のマンション解体されてますね
また、新築マンションできそうな感じですが
リビオの価格が早く知りたいなぁー

[30: 口コミ知りたいさん]

発表おそいですね

[31: 匿名さん]

12月上旬販売予定とのことなので、まだまだ先ではないでしょうか、詳細がわかるのって。
ホームページの公開というか予告を早くしたかったのかもしれません。
12月販売となると価格等が公開されるのはその1っカ月前くらいなのでは？
物件エントリーをすれば大よその予定はわかるのかな？
エントリーすると特典があって、第1期で成約するとインテリアオプション30万円分プレゼントだそうで。

[32: 評判気になるさん]

>>31 匿名さん
同時期の引き渡しのイニシアはすでに半分以上、なんならリビオの総戸数より戸数を売り切ってるのに、流石にちょっと発表が遅い。

イニシアと競合したら勝てないから期をずらしてるのか？と思ってしまう。特に価格面で坪300は超えるんだろうなぁ

[33: マンコミュファンさん]

坪およそ310～でしたね。
大方の予想通り

[34: 坪単価比較中さん]

>>33 マンコミュファンさん
33です。
すみません、代表例が310くらいなだけでした、早とちりして投稿しました、失礼しました。

[35: 評判気になるさん]

どの間取りの坪単価でしょう？
最近の浦安の坪単価を見てると、310がお得に見えてくる。

[36: マンション検討中さん]

価格気になりますね

[37: 職人さん]

>>35 評判気になるさん
65平米が6,500～となってました

[38: 当代島住人]

リビオ浦安北栄近くの西側の４階建てのそれ程古い感じがしない賃貸マンションを
取り壊し中。隣りの駐車場も敷地に取り込むと思われるが、恐らくマンションが
建つんじゃないかなー？？、まだ公的な申請情報はないが･･。

[39: マンション検討中さん]

>>37 職人さん
HPは6,100万円～になってますが、どこに書いてありますか？

[40: 匿名さん]

近くに新築マンションが建設されるとなると競合になるのかな。
もしかしたら分譲ではなく賃貸になる可能性もありますし、今のところマンションが建つ
情報は出ていないのでしょうか？
浦安駅から徒歩１０分圏内はアクセスがいいですね。ただ、このあたりの騒音等はどうでしょうか
大通り沿いに面しているのでそれなりの音はしそうです

[41: 周辺住民さん]

>>40 匿名さん
大通りに面している・・・？

[42: マンション検討中さん]

現地見ましたが、東側は大分姿が見えてましたね！静かな住宅街って印象でした。

[43: 名無しさん]

>>39 マンション検討中さん

第1期1次の物件概要（10/20更新）からすると
360～400万？？になる様に計算してしまったんですけど、
310万からというお話とかなり乖離してきてしまいました。

5,200万円台～8,500万円台　※100万円単位
43.27㎡～78.02㎡

どちらにせよ昨今の値上がりが色濃く反映された金額、

竣工販売かつ引き渡し時の完売を目指さないということの様ですね。

[44: 名無しさん]

トップページの
6100万～　65.69㎡　坪307万はイチオシパンダ部屋ってことですね。

[45: マンション検討中さん]

販売出遅れた感じなのに、強気過ぎる価格ですね。

[46: 当代島住人]

リビオ浦安北栄の近くの物件工事(分譲or賃貸)は今敷地内の構造物を
取り壊したりしてますので、物件の完成は早くて25年3月ぐらいだと思われます。
リビオ浦安北栄とは完成時期が違いますので、競合とはなりません。
因みに市川浦安バイパスには面していません。
セブン→レジデンシャル浦安→新物件→リビオ浦安北栄→北部小と続く道路です。

[47: 匿名さん]

設備に幹太くん、収納ラボ、遠藤照明が標準装備されるようですが幹太くんが採用されるという事は床暖房とお風呂の乾燥機もガス式でしょうか。
それから恥ずかしながら遠藤照明を存じ上げませんでしたが有名メーカーさんなのですか？

[48: 検討板ユーザーさん]

どなたかこのマンションの省エネ性能ってわかりますか?
イニシア浦安ステーションサイトはHPに低炭素住宅認定と大々的に書かれてますが、こちらのマンションは何も記載無いようです。
住宅ローン控除額に大きく影響するので気になります。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 検討板ユーザーさん

設備仕様まだリリースされてないから問い合わせた人しかわからないですねー。誰か聞いてますかね。

今時点で書いてないってことは
普通は断熱等級4のみ、なんじゃないですか。
今時は一次消費4もつくのかな？
2025年には新築義務化されるけど、今は作れちゃうからわざわざコストアップして作り込みしないはず。

狭間の時代は不安ですよね。気になります。

[50: マンション検討中]

外観が見れますが
バルコニー側は隣りが賃貸駐車場
将来ワンルームマンション建ったらと思うと
かなり考えないと