リビオ浦安北栄ブライトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオ浦安北栄ブライトについての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/urayasu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154630

所在地：千葉県浦安市北栄二丁目714番1、2、3、4、715番1、2、7、9（地番）
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.27平米～78.02平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：42戸
構造・規模：鉄筋コンクリ―ト造、地上5階建
用途地域：第一種住居地域、第二種高度地区

駐車場：9台(機械式9台)
自転車置場：72台(上段29台、下段43台)
バイク置場：2台(平置き2台)
ミニバイク置場：7台(屋根あり5台・屋根なし2台)

建物竣工時期：2023年12月中旬(予定）
入居予定時期：2024年 4月下旬頃入居(予定)
販売開始予定：2023年12月上旬（予定）

バルコニー面積：9.14平米～15.84平米
サービスバルコニー面積：1.68平米～4.32平米
ルーフバルコニー面積：19.24平米～28.24平米
建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：1,438.08平米
延床面積：3,204.12平米(容積対象床面積／2,862.21平米)

浦安の真髄。
この街が初めて出逢う、リビオの新発想レジデンス。
東京メトロ東西線 快速停車駅 「浦安」駅 徒歩8分

- 東京メトロ東西線「大手町」駅 直通22分 「日本橋」駅 直通20分
- 3LDK中心 南東・南西向き住戸92%超
- 小学校へ徒歩3分 保育園・幼稚園も充実
- 千葉県初！
　ガス衣類乾燥機「幹太くん」標準装備
　収納空間を有効活用「収納ラボ」対応クロゼット
　調光調色照明「遠藤照明」標準装備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: マンション検討中さん]

現地見ましたが、東側は大分姿が見えてましたね！静かな住宅街って印象でした。

[43: 名無しさん]

>>39 マンション検討中さん

第1期1次の物件概要（10/20更新）からすると
360～400万？？になる様に計算してしまったんですけど、
310万からというお話とかなり乖離してきてしまいました。

5,200万円台～8,500万円台　※100万円単位
43.27㎡～78.02㎡

どちらにせよ昨今の値上がりが色濃く反映された金額、

竣工販売かつ引き渡し時の完売を目指さないということの様ですね。

[44: 名無しさん]

トップページの
6100万～　65.69㎡　坪307万はイチオシパンダ部屋ってことですね。

[45: マンション検討中さん]

販売出遅れた感じなのに、強気過ぎる価格ですね。

[46: 当代島住人]

リビオ浦安北栄の近くの物件工事(分譲or賃貸)は今敷地内の構造物を
取り壊したりしてますので、物件の完成は早くて25年3月ぐらいだと思われます。
リビオ浦安北栄とは完成時期が違いますので、競合とはなりません。
因みに市川浦安バイパスには面していません。
セブン→レジデンシャル浦安→新物件→リビオ浦安北栄→北部小と続く道路です。

[47: 匿名さん]

設備に幹太くん、収納ラボ、遠藤照明が標準装備されるようですが幹太くんが採用されるという事は床暖房とお風呂の乾燥機もガス式でしょうか。
それから恥ずかしながら遠藤照明を存じ上げませんでしたが有名メーカーさんなのですか？

[48: 検討板ユーザーさん]

どなたかこのマンションの省エネ性能ってわかりますか?
イニシア浦安ステーションサイトはHPに低炭素住宅認定と大々的に書かれてますが、こちらのマンションは何も記載無いようです。
住宅ローン控除額に大きく影響するので気になります。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 検討板ユーザーさん

設備仕様まだリリースされてないから問い合わせた人しかわからないですねー。誰か聞いてますかね。

今時点で書いてないってことは
普通は断熱等級4のみ、なんじゃないですか。
今時は一次消費4もつくのかな？
2025年には新築義務化されるけど、今は作れちゃうからわざわざコストアップして作り込みしないはず。

狭間の時代は不安ですよね。気になります。

[50: マンション検討中]

外観が見れますが
バルコニー側は隣りが賃貸駐車場
将来ワンルームマンション建ったらと思うと
かなり考えないと

[51: 匿名さん]

そう言われてみればこちらの公式サイトには構造については触れられていませんね。
耐震性能や断熱性能について、自分も知っておきたいです。
また災害時の防災倉庫・防災備品の有無も確認しておくべきだと考えております。

[52: マンション検討中さん]

筆界特定の説明を受けましたが、それによって隣家とのトラブルは無いのか、と質問したところ歯切れが悪かったです。大丈夫なのでしょうか。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション検討中さん

不動産で歯切れの悪い場合はポンコツ営業（売主）か、避けたい内容があるかどっちかです。
心してください。

口頭の回答ではなく書面かメール回答がいいと思います。

[54: とくめいさん]

すでに隣家とのトラブルになっているから筆界特定なわけで。
関係良好なら確定測量できますから。

[55: 匿名さん]

浦安まで徒歩圏内とはいえ、車はやっぱり必要かなと思うのですが
駐車場が少ないですよね。購入後抽選とかだと、外れた時大変かも。
物件価格を見るとけして安くはない設定。
もう少し駐車場や駐輪場なども含めて設備が充実されているとよいのになぁと感じました。

[56: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん
>>55 匿名さん
全くなくても大丈夫。銀行、郵便局、スーパー、医者、なんでも10分以内。
学校も近いし。
せいぜい、市役所ぐらい？でも駅前のとこ、コンビニで大体済む。
電車乗ればすぐ日本橋大手町銀座。
ピアリ、新浦行く時不便だけど、日常使いの店がないならバスでOK。
外食も美味しいお店いくつかあるし、ファミレスも一通り。
週末に毎週遠出するなら話は別ですが。。。
ただ月極はあちこちある。北栄は安ければ1.5切る。高くて2.2くらい。
個人的には機械式よりもその辺の平置きの方がめちゃ楽、特にここ、もしかしたらターンテーブル式かもなので時間かかりそう。

[57: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん

元浦安民ですが、このあたりは月極駐車場も多く、抽選外れた人を十分吸収できることを見越して敷地内は少なめにしているのではないですかね。ファミリー層は、通勤は電車でも、週末や買い物のために車があった方が断然便利だと思います。

[58: マンション掲示板さん]

ちょっと心配になりますよね。販売も代理ですし、詳しく分からないので不安です。

[59: 検討板ユーザーさん]

周辺駐車場は確かに全く停められないということは無いですけど、直近を取れるかというとそうでも無いし、一通で回らなければ前につけなかったり、ここは一時でも停まれるスペース確保はできないでしょうし、
使う頻度や目的、家族構成と車種によって必要度に結構差が出そうですね。

敷地も住戸用にピチピチに使いたいでしょうし、
機械式駐車場のランニングコスト問題があるので近年になればなるほど台数確保は厳しい情勢。この立地だと台数確保は望めない。

[60: マンション検討中さん]

筆界特定の件、代理店の方が説明されているというのも確かに不安ですね。対象となる隣家が一件ならまだしも、複数ということなので、購入以前に複数の隣家とのトラブルが発生していると理解しました。慎重に検討すべきですね。

[61: 評判気になるさん]

リビオ浦安何かと問題ありそうですね。
南西とか言ってますが陽当たりいいのは何部屋です。今の時期午後2時に陽はあたらず
この価格で購入するのかな？と思います。