【契約者専用】パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント

[匿名]

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684163/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[61: 契約者さん8]

>>59 契約者さん4さん
一度問い合わせしたことがあります。
全体として駅前…特に阪急伊丹、JR伊丹あたりの保育園は人気のようです。
マンション近くにある子ども園も現時点で待機が多いです。
役所の方もこのマンションが出来ることは認識されていますが、だからと言って今何か回答できる段階ではないとのこと。
ただ毎年徐々に新設園はできているので、来年度再来年度にも保育園自体は増えていく傾向にあるそうです。
しかしそれが稲野に出来るのかはわかりませんし、大体の方は自転車もしくは徒歩で15分圏内の保育園に通われてるようですので、このマンションから通える範囲の保育園に入れるかは全くわかりません。
地元の方もマンションができたら稲野あたりの保育園は激戦になりそう、と不安になっているようです…
稲野自体、伊丹の端っこにあり、そもそも保育園の選択肢が少ないので余計不安ですよね。

[62: 契約者さん]

個別住宅ローン相談会行ってきた！

[63: 契約者さん6]

>>62 契約者さん

どんな話がありましたか？

[64: 契約者さん]

>>63 契約者さん6さん
それぞれの銀行さんのアピールポイントを説明してもらいました。時間が各30分と決められているので、若干慌ただしい感じではありましたが^^;

[65: 契約者さん6]

>>64 契約者さん

そのような感じなんですね。
事前審査を申し込んだ銀行さんが30分ずつアピールされた感じでしょうか？
3行申し込まれてたらそれだけで1時間半ですし、慌ただしそうですね。
よいと思われたアピールポイントはありましたか？

[66: 契約者さん]

提携銀行のローン本申込まであと１週間ですね！

[67: 契約者さん6]

家に楽器があるのですが、自分も含めてみんなで使えるように共有スペースに置けるようにできたら良いのになと思うのですが、どうでしょうか？管理をどうしたら良いのかわかりませんが。
例えばキッズスペースだと、もう使わなくなった滑り台付いてるジャングルジムとかトミカとかお絵描きセットとか、鏡ばりの運動部屋だとトランポリンとか。
みんなで引越しの際に処分するには惜しいし、自分もまだ使いたいし、という物をみんなで再利用できないものか、と考えてます。

[68: 契約者さん1]

私はせっかくの新しいマンションが、みんなの持参した物が置かれてごちゃごちゃするのは嫌かな…
ご自身で管理してほしいかな。
トランクルームが各家庭にありますしね！

[69: 契約者さん8]

親切の不親切
他人を思いやったつもりのただの自分都合の押し付け

住民の方々は、単身者、年配者、お子様のいるご家族、お子様に恵まれないご夫婦などなど様々です
自分の物差しだけで考えるのはどうかと思います

もしもの話ですが、あなたが寄付した滑り台に劣化や組み立ての不備があり、それで遊んていたお子様が怪我をされた場合、あなたは責任を取る覚悟がありますか？
集合住宅の共用スペースの運用はホント難しいですね

[70: 契約者さん11]

共用スペースでシェアするのは難しいと思いますね。価値観も色々ですし。
引越の時期にフリマのように、うちは使わなくなったけど他の人に使ってもらえそうな物を一定期間おいておいて無料で持って行ってもらえるスペースを設置するとか。もちろん期間経過して誰も引き取らなければ所有者がきちんと処分するということで。それもなかなか難しいかな。

[71: 契約者さん3]

>>69 契約者さん8さん
言い方に棘があるので投稿前に面と向かって言える言葉か見直した方がいいと思います。
特に最初の二行目は本当の事でも誹謗中傷と言われてもおかしくないです。

[72: 契約者さん2]

>>67 契約者さん6さん

否定的な意見もあるようですが、何事も前向きな提案があることは良いと思います。特にSDGsの観点からも将来に渡って継続するサイクルを作ることができれば世間の注目を集めるかもしれませんね。マスコミに取り上げられたらマンションの価値を高めるかも笑

現実的には69さんがご指摘の通り管理瑕疵の部分が1番難しいと思います。私が立案をしなければならない立場なら、共用部への設置は管理組合の承認を得た上で、資産は寄附の形で管理組合へ帰属。管理責任は管理組合が持ち、管理瑕疵による賠償は管理組合が損害保険に加入し対応というスキームになりますでしょうか？

67さんが率先して管理組合に働きかけて、管理瑕疵への対応や賠償などを盛り込んだ規約案を作成し、理事会に諮って下さい。
私案のように損害保険を契約するとなると管理費を上げる必要も出てきますし、皆さんの反応からもハードルは少し高いように思いますが、情熱があれば可能性は0ではないと思いますので、是非やり遂げていただけたらと存じます。
総合的にマンションの価値が上がるような取り組みでしたら私は賛成しようと思いますので、是非頑張ってください。

[73: 契約者さん1]

みなさん、オプション何つけられましたか？

[74: 契約者さん]

今夜の『クローズアップ現代』の「金利引き上げの行方」の回を見て、気持ちが引き締まったぜ。

[75: 契約済みさん]

こどもエコすまい支援給付金、予算枠の上限になったようですね
https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/

[76: 契約済みさん]

週末、住宅ローンの本審査行ってくる！

[77: 契約者さん11]

マンションのコンセプトアートの『くじらの詩』がマンションに飾られる予定はないのでしょうか。最初はWONDER過ぎて正直引いていましたが、だんだん元気をもらっている気がしています。作家さんとの契約内容にはなるでしょうが、広告だけでなくマンションにもなにか残していただけたらなあと思ったりします。
はがきサイズやA４サイズでレプリカ販売してもらえれば部屋に飾りたいです。

[78: 契約済みさん]

>>77 契約者さん11さん
私もあのくじらの絵、けっこう気に入ってるんですよねー^^

[79: 契約者さん3]

オーナーズスタイリングのオプション悩んでます
どのオプションつけられましたか？
エマウォール気になってますが、つけた方いますか？

[80: 匿名さん]

>>79 契約者さん3さん

エマウォール、付けましたよー！
壁紙は汚れが落ちにくそうだしとにかく掃除を楽にしたい一心で、エマウォールとキッチンのパネル貼り伸ばしをお願いしました。

[81: 契約者さん8]

>>80 匿名さん

同感です！永住するなら、エマウォールにキッチンパネルの貼り伸ばしつけるのが掃除しやすく綺麗ですよね！

[82: 契約者さん1]

エマウォールは、洗面のみつけられるのでしょうか？希望すれば他の壁にも付けられるのでしょうか？

[83: 契約者さん6]

コンセント位置調べていたら、パントリーの中に家電を置くのが流行っているんですね。パントリーの中や、あと洗面所の棚の中にコンセント増設はできるのでしょうか？誰か聞かれた方いますか？
エマウォール、便利そうですよね！我が家も前向きに設置検討中です。

[84: 契約者さん8]

>>75 契約済みさん
至急決定通知（100万)届きました。ありがたいですね

[85: 契約者さん]

家具レイアウトシミュレーター、なかなか面白くて便利！

[86: 契約してからソワソワします]

つかしんのコープが閉店だそうですね。
残念です……

[87: 住民さん5]

>>86 契約してからソワソワしますさん
つかしんスーパーで買い物できなくなるのですか？それとも新しいスーパーができるのですか？

[88: 契約してからソワソワします]

>>87 住民さん5さん

跡地入居予定情報はまだないようです。
ただ、隣のコメダ珈琲がにしまちへ移転するので、両店舗跡地を一体化したテナントが入る可能性はあるかとおもいます。

[90: 契約してからソワソワします]

オプションのお話が出てきていますが、みなさんオプションの予算はどれくらいを予定されてますか？（申込済の方もご遠慮なくどうぞ）

100万円未満
100万～200万円
201万～300万円
301万以上

[91: 契約者さん8]

オプションのそれぞれの価格はオーナーズスタイリング相談会で分かりますか？

[92: 契約者]

>>85 契約者さん
リビングのテーブルの大きさをどうするかすごく悩みます！

[93: 契約者さん6]

>>91 契約者さん8さん
重要事項説明書会か契約会の時にオーナーズスタイリングの冊子と価格一覧表をいただけましたよ！
冊子は公式HP内の限定サイトにも載っていて、価格一覧表はA4サイズのコピー用紙3枚がホッチキス留めにされています。
色々資料などの配布物があった回だったので営業さんが渡し忘れてる可能性はあるかもしれませんね…。

[94: 契約者さん3]

>>93 契約者さん6さん

ありがとうございます！
資料を一通り探しては見たのですが見当たらず…
冊子は頂いた覚えがあるのでもう一度探してみます！

[95: 契約者さん]

>>92 契約者さん
シミュレーター使うと、テーブルやソファを、想像してたより小さいものにした方がいいのかな？とか、いろいろと考えますね！

[96: 契約済みさん]

みんな最近何して過ごしてるの？

[97: 契約者さん11]

>>83 契約者さん6さん
コンセント、もう解決済かもしれませんが。
コンセント増設ができるのは壁部分が壁紙（クロス）の箇所だそうです。WICや納戸は増設できるけれどクローゼットや物入のように箱をはめこんだ構造には増設できないと説明されました。図面で見ると二重線になっている箇所は×だそうです。パントリーとや洗面所のリネン庫は、担当者に聞いていないので正確ではありませんが、図面見ると二重線になっているので×なのかなと思います。でも各自ご担当者にご確認くださいね。

下足箱に鏡（1枚）を検討しています。一番玄関の扉に近い側を考えていますが、一番廊下に近い側が一般的でしょうか。皆さんはどこにつけますか？

[98: 契約者さん8]

>>97 契約者さん11さん
下足入れの対面の壁につけます。対面の壁は玄関扉から洋室の扉までエコカラットで仕上げたいなと思ってます。

[99: 契約者さん4]

>>98 契約者さん8さん
質問なのですが、マンションのオプションとして申し込めばあるのでしょうか？
それとも外注でお考えでしょうか？

[100: 契約者さん1]

新築マンションではオーナーズスタイリング（売主オプション）とインテリアオプションがあると思うのですが契約後にインテリアオプションについて話を聞かれた方はおられますか？？

[101: 契約者さん1]

>>100 契約者さん1さん
はい、聞きました！

[102: 契約者さん2]

>>101 契約者さん1さん
営業さんから説明がありましたか？
インテリアオプションは郵送で案内がくるのでしょうか？？
オーナーズスタイリングも契約したのでモデルルームに行く機会がなく次の案内の説明などが何もなかったもので…。

[103: 契約者さん]

>>102 契約者さん2さん
インテリアオプションは、オーナーズスタイリングの案内を終えてから一斉に案内されるそうです。
具体的な時期は分かりませんが、来年になるようです。
そこで各部屋のインテリアが紹介されるそうです。
内容は具体的に決まってないそうですが、エコカラットも入っていると思うと言われました。

[104: 匿名さん]

そろそろ住宅ローン本審査の結果が届く時期ですね！

[105: 住民でない人さん]

>>104 匿名さん
結果きました、、、でも本申込は団信有効期限が融資実行の一年以内の為できないらしいです、、、金利上がりそうだし、、車をローンで買いたいし、、、そうしたら住宅ローン取り消されそうだし、、、悩みと借金が増え続けます、、、

[106: 住民でない人さん]

そういえば稲野の王は誕生されたのでしょうか？9800万のお家

[107: 契約者さん6]

>>106 住民でない人さん
もう買われてるみたいですよ！

[108: 契約者さん]

稲王！

[109: 契約者さん]

みなさん、フロアコーティングはしますか？しませんか？
他の掲示板を見ていると、肯定派・否定派いろいろで、迷ってます…。

[110: 契約済みさん]

とりあえず本審査の結果が来て安心しました。この先1年半ほど、健康に気をつけて生きていこうと思っているところ。

[111: 入居予定さん]

オーナーズインタビューが５家族、アップされていますね！

[112: 契約者さん1]

>>103 契約者さん
詳しく教えていただきありがとうございました！
気長に待ちたいと思います。

[113: 契約者さん1]

契約者特典のマッシュグループのポイントについてですが、どのような形で付与されるのでしょうか？
ご存知の方おられましたら教えていただきたいです。

[114: 契約済みさん]

部屋の図面を見ると、エアコンのコンセントの位置が記載されていないように思うのですが、実際には天井付近にエアコン専用のコンセントがあるのでしょうか？　わかる方、ご教示いただけたらうれしいです。よろしくお願いします。

[115: 契約者さん7]

>>114 契約済みさん
エアコンマークの横に設置されてると思います。普通はMRに現場用の図面が一冊置いてあるはずなので、営業に見せて貰えば正確な位置が分かるはずです。

[116: 契約者さん8]

>>113 契約者さん1さん

契約の諸々の際に会員登録させられるので、そのアカウントに付与されますよ。MA CARDのサイトはご確認になりましたか？

[117: 契約者さん]

インターネットに詳しくないので教えていただきたいのですが、リビングのベランダ側窓の近くにwifiルーターを置いた場合、玄関側の部屋にもwifiの電波が十分に届きますでしょうか？

[118: 契約者さん11]

>>116 契約者さん8さん
ありがとうございました。いつになったらあの（HPに出ている）プラスチックカードが送られてくるんだろうと思っていました。ログインしてポイント確認できました。本当にあの日はいろいろ書いて、登録して、訳がわからなくなっていました。

[119: 契約者さん8]

>>117 契約者さん
広さとルーターの強さによります
尚、届かなかったら中継機もあります。

[120: 契約者さん7]

>>116 契約者さん8さん
113です。9月末ごろにサイトを確認したんですがその時はまだ付与されておらず、質問されていただきました。
昨日サイトをみたら無事にポイントは付与されていたので安心しました！
ご丁寧にありがとうございました。

[121: 入居予定さん]

>>114 契約済みさん
HPの「VIRTUAL SALON」でモデルルーム内のリビングのエアコン部分をアップで寄ってみるとコンセントが映っていましたよ。

[122: 契約者さん7]

>>120 契約者さん7さん

解決したなら良かったですー！

ジェラートピケ好きなので、3000ポイント？やったー！と思いましたが、買いたいものの目星つけたら焼け石に水みたいになっちゃいましたw

[123: 契約者さん]

間取りを変えたりするメニュープランの申込期間について、何か説明がありましたでしょうか？　

[124: 契約者さん]

>>123 契約者さん
郵送されてきました。

[125: 契約者さん5]

>>123 契約者さん
１期で低層階を購入しましたが、オーナーズスタイリングや間取り変更などのメニュープランは締め切られていると思います。高層階は１２月くらいまで考える余裕があると聞きました。

[126: 契約者さん]

>>125 契約者さん5さん
123です。124さん、125さん、情報をありがとうございました。MRに通わなくなったこともあり、なんとなく情報の伝達に不安を感じていたので、安心しました。

[127: 契約者さん]

>>126 契約者さん
124ですがもし郵送物が届いていないなら待っていないで営業に連絡したほうがいいと思いますが。

[128: 契約者さん]

オプションの２口コンセント１つ増設で24,200円って、高くないですか^^;？？　それともこれくらいが相場なのでしょうか？

[129: 入居前さん]

金利のニュース、心臓に悪いです…

[130: マンション検討中さん]

>>128 契約者さん
高杉！

[131: 契約者さん7]

保育園どうなりますかね。伊丹市民じゃないから中々決まらなさそう…

[132: 契約者さん5]

>>131 契約者さん7さん
4月末入居だから年度途中の5月入所になるし、心配です！！

[133: 匿名さん]

引っ越しも抽選ですしね。なんとか今から徳を積んでおいて、いい感じの日程を当てたいです…。

[134: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[135: 契約者さん1]

スプリンクラーは設置されているかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
設置されているとすればどのあたりに設置されているのでしょうか？

[136: 契約者さん6]

>>135 契約者さん1さん
部屋にですか？設置されませんよ。

[137: 契約済みさん]

2期販売も好調のようですね！

[138: 契約者さん5]

カラーセレクトについて、ニュアンスグレージュにしようかと思っていましたが、エマウォールを追加する時に色が選べないため洗面所が暗めの色になるようで、、
オーガニックアイボリーとずっと迷ってます、、
エマウォールの色が選べたらいいんですけどね～

[139: 契約者さん5]

オプションでニュアンスグレージュを選択した場合のみ、色々変更できることありますよね。
なんだか他の色と比べて優遇されていますよね。
何故なんでしょうか、、。
特にどのカラーを選んでも、キッチン洗面面材は選べるようにしてほしいです。不公平感を感じています、、。

[140: 契約者さん4]

>>138 契約者さん5さん
流行は白なんだろうなぁと思いながら、面材のモデルルーム色に惹かれてニュアンスグレージュにしました。
洗面所は磁石は付かなくなりますが、インテリアオプションで撥水パネルあたりにしてもらおうかと思ってます。

[141: 契約者さん1]

>>138 契約者さん5さん
我が家もニュアンスグレージュにほぼ決定していたのですが、エマウォールの色でやめました。かなり暗くなりますよね。エマウォール設置は絶対だったので、結果オーガニックアイボリーにしました。

[142: 契約者さん8]

>>140 契約者さん4さん
インテリアオプションに何があるかは既に公表されてますか?

[143: 契約者さん4]

>>142 契約者さん8さん
一覧としては私もみたことはありませんが、こういうことも可能だと提案いただきました。
ただ確かにマグネットが欲しいとなるとエマウォールがいいですよね。(うちはささっと拭けるようになればいいだけなのでそちらでいいかなって判断です)

[144: 契約者さん4]

先日契約してきました！
インテリアオプション、何があるかだけでも早めに教えて欲しいけど案内まだまだ先なんですね…

[145: 契約者さん4]

>>144 契約者さん4さん
2024年の秋頃と聞きました。
それまでは何もないそうで……

[146: 周辺住民さん]

>>131 契約者さん7さん
マンションすぐ南にある公立のこばと保育所は4月時点で1～3歳児クラスに待機児童がいるので、1～3歳児は5月入所はできないと思われます。しかし稲野駅前の森のほいくえんなら、待機児童がいないのでチャンスはあるかと。

ご参考に
https://www.city.itami.lg.jp/SOSIKI/KODOMO/HOIKU/1529471371503.html

[147: 口コミ知りたいさん]

63平米に2人暮らしの予定ですが、分かってたけど収納が足りない～
クローゼットや物置を入居後に新設しようか悩む、、
背の高い収納を追加するなら転倒防止下地を入れとこうかな、、、

[148: 契約済みさん]

>>147 口コミ知りたいさん
今後お子さんが増える予定はありますか？？

[149: 契約者さん8]

>>148 契約済みさん
増えても1人の予定です

[150: 契約済みさん]

>>149 契約者さん8さん
以前に検討スレで話題になった気がしますが、YouTubeで、広くはない間取りで、家具や収納を工夫する様子を紹介する映像を見ると、勉強になるし楽しいと思います！

[151: 契約してからソワソワします]

オプション関係も一旦落ちついたというところで、こちらを購入された方の転居前の居住地について聞いてみたいと思います。

尼崎市
大阪市
伊丹市
その他

[152: 契約してからソワソワします]

保育所のお話が散見されますが、2023年12月時点で何人で住まわれるご予定でしょうか。

2人以下（現状維持）
2人以下（これから増える予定）
3人以上（現状維持）
3人以上（これから増える予定）

[153: 契約者さん7]

>>151 契約してからソワソワしますさん

[154: 契約してからザワザワしてます]

>>151 契約してからソワソワしますさん
意外と「その他」が多いんですね。そういう私も「その他」。
県外からたくさんの人が集まると、伊丹市の人口増加にもつながってよいでしょうね！

[155: 契約者さん4]

その他多いんですね
どこから来る人が多いのかな？川西？

[156: 契約者さん1]

MR行くと自転車来場が案外多かったので近隣の人が多いのかなと思ってた

[157: 入居予定さん]

現状２人以下の世帯が約半数という結果も意外でした。

[158: 契約者11さん]

検討版で周辺住民の反対運動が話題になってますね。最近現地に行かなくなってわからないんですが、以前より反対が大きくなっているのですか？

[159: 契約済みさん]

住民の反対って、マンション建設反対じゃなくて15階の高さを低くしてほしいっていう内容だったと思うのだけど。建築計画の頃に住民説明会をした話は、市議会議員のブログで読みました。工事が始まった今になって再燃するとは思えないんですが…私も最近現地に行っていないので新たにのぼりとか立てて反対しているのかはわかりません。いずれにしても入居者に責任はないし、「マンションができてから治安が悪くなった」みたいに言われないよう常識的に生活していればいいんじゃないでしょうか。

[160: 契約者さん4]

>>158 契約者11さん
近所住んでるのでつかしん行くついで見てきました。
西側の道路沿いに5軒くらい、のぼりとプラカードが吊り下げられていました。この1年で軒数は変わらないんじゃないかなと思います。
>>159で触れられているように、始めは階数の見直し要求でした。最近は保育園や医療の逼迫への懸念に変わっている印象です。