【契約者専用】パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント

[匿名]

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684163/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[41: 契約者さんa]

>>31 契約者さん7さん
的外れな意見であれば申し訳ないです。
管理人、清掃員ら18時(または17時)に勤務終了と規約に記載されていますが、おっしゃる通り使用時間の終了時間は21時とあります。
21時に施錠する人が勤務してないため、そもそも施錠作業も必要ないシステムになっているのでは？と感じました。
(規約を作成した三井の考慮漏れかもしれませんが)

[42: 契約者さんa]

>>41
例えば、共有施設を開けるのは住人の鍵で施錠可能、閉めるのは自動で施錠がかかるとか(オートロック)。電気(空調、室内灯など)は21時になると切れるようになっているとか。
いずれにしてもモデルルームの営業に確認しないと分からないですね....。

[43: 契約済みさん]

>>39 契約者さん6さん
結論を言うと私も変動金利でauじぶん銀行にしようと思っていますが私が懸念している点を共有します。
ご存じかと思いますが、住宅ローンの変動金利型は短期プライムレートという銀行が超優良企業に短期資金を貸すときの金利を基準にしています。これはほぼ全ての金融機関が同じといっても過言ではありません。が、実際の基準金利の上げ下げは借りる銀行が独自に決めています。（この点は銀行員自身も先が読めない部分なのでどういう場合に上下するなど具体例を出してまで説明はしないケースが多いと思います。）実際の例として、過去に新生銀行が住宅ローンの拡大を推進していたときに金利が安いと人気になりましたが、大手都銀と比較し、基準金利の変更が頻繁、かつ、変動幅も大きかった例があります。
au銀行は住宅ローンを取り扱ってからまだ8年ほどと実績が少なく、基準金利の変更をしたことはありません。が、日銀が安定的で緩やかな物価上昇が継続すると判断→YCCの撤廃→本格的な短期金利の上昇、という世界が見え隠れするご時世です。都銀でしたらある程度同時同幅で金利を変えてくると思いますが、実績も少ないネット銀行という特性が都銀と比べどのように違いが出てくるのか未知数です。
次に考慮するべきはau銀行の株式割合がKDDI約75%、MUFG約25％という点です。MUFGが資本に入っているのでMUFGの基準金利と連動するかなと思いましたが、実際にau銀行に問い合わせたところ、「連動はせず、当行の業績や他行の金利動向を鑑み当行独自の判断で決めます。」とはっきり回答されました。ここからは多少妄想が入りますが、au銀行は親が通信会社ということで、万一そちらの経営状態が悪化した際に、子会社の経営にも影響が出てくるかもしれません。金融庁の監視がある中、銀行業以外を要因として基準金利を操作するのは、銀行としての在り方を歪めかねないため、表立っては出来ないとは思いますが、遠因としてはありえないこともないかなと思います、あくまで勝手な妄想ですが。
あと団信の引き受け会社がライフネット生命とこれまたKDDIの子会社になっている点も少し心配です。今年の7月からライフネット生命に変更となったと聞きましたが、まだ実績が少ない点が気になります。倒産する確率はかなり低いとは思っていますが、万が一倒産した際は満額支払われない可能性があります。また一通り被保険者のしおりに目を通し、問題ないと思ってはいますが、保険金の下りる細かな条件が保険会社によって実は違っていたりするので、そこも要注意です。
私は上記より金利差が僅かに高くても都銀を選びたかったのですが、団信の兼ね合いで懸念点はあるもののauじぶん銀行を選択しています。以上、皆さんのお役に立てばと思い、、、長々と失礼しました。

[44: 契約者さん4]

>>43 契約済みさん
団信の兼合いで決めた詳細をお伺いしたいです。
りそな等団信が充実した銀行は他にもあると思いますが、団信の充実というより最低限の内容かつ低金利という事で決めたのでしょうか。

[45: 43]

>>44 さん

いえ、答えはもっとシンプルでして、恥ずかしながら年齢です。
金利を上乗せしても保証の手厚いものにしたかったのですが、1番手厚い保証のものはほとんどが実行時に40歳未満しか申し込めない、あるいは、それを超えるとさらに金利が上乗せになりますが、auじぶん銀行は50歳まで+0.1%で申し込めるとなっています。
金利も安く、40歳以上でも僅かな金利上乗せで保証の厚い団信が申し込める銀行がauじぶん銀行だったというのが私の決め手になります。
大半の方がもっとお若く参考にならないかと思い割愛しておりましたが、この点は意外と他行では少なく私のような条件の人には強いと思います。
auじぶん銀行は団信の審査は比較的厳しいと営業さんから聞きました。加入が厳しい分、健康リスクの低い人には良い条件で加入できるようにしているのかも知れませんね。

[46: 契約済みさん]

今日から個別住宅ローン相談会ですね！

[47: 契約者さん3]

ローンの話聞いてきましたが、8大疾病とかつけると+0.2%とかで結構上がりますね
団信のコスパのいいローン探し中です

[48: 契約者さん2]

カラーセレクトについて質問です。
私は、クリアナチュラルかニュアンスグレージュで迷っています。
クリアナチュラルは、モデルルームで実際に見れないので悩んでいます。
その色に決めた理由など教えて頂けたら嬉しいです。

[49: 契約者さん5]

>>48 契約者さん2さん

モデルルームの2階にカラーサンプルコーナーがあったと思うのですが案内されましたか？
部屋全体の雰囲気などはモデルルームのカラーでしか確認できませんが、扉や床などの実際のカラーを確認できたはずです。
カラーセレクト悩みますよね！

[50: 契約者さん2]

>>49 契約者さん5さん
返答ありがとうございます。
サンプルコーナーは案内されましたが、全体の雰囲気が分からないので悩んでいます。
限定サイトのVRモデルルームで3Dで色味も確認しましたが、全体的に明るく感じて、実際の色と同じ雰囲気になるのか考えにくく、悩んでいます。

[51: 契約者さん3]

思うのですが、壁のクロスが微妙にグレーなのが、汚れが目立ちにくいからかもしれませんが、なんか合わせにくいなあと思います。
オーガニックアイボリーなどは合いますが、クリアナチュラルにすると合わないなあと。

[52: 契約者さん2]

>>51 契約者さん3さん
なるほどです。
4色すべて、壁の色は同じですか？壁の色まで、注目して見ていませんでした。

[53: 契約者さん8]

>>52 契約者さん2さん

全て同じでした。せめて白かグレーで選べたら良かったのになあと思います、、。

[54: 契約者さん2]

>>53 契約者さん8さん
全て同じなんですね、分かりました、ありがとうございます！
そうなると、壁の色との関係で決めていくのも考え方ですね。。

[55: 契約者さん4]

VRはグレーっぽく見えますが実際のモデルルームは白でこれが標準仕様だと聞きましたよ。一般的な白いクロスと変わらないと思います。

[56: 契約者さん2]

>>55 契約者さん4さん
分かりました！ありがとうございます。
もう一度自分の目でも確認してみようと思います。

みなさんオーナーズスタイリングの打ち合わせは合計何回して決められましたか？

[57: 契約者さん3]

>>56 契約者さん2さん
オーナーズスタイリングは1～2回目に打ち合わせで、3回目で印鑑が必要な契約になるので相談できる時間は限られてくると思います。
あまりオプションをつける必要がない方ならスムーズかと思いますが、悩まれている方は時間いっぱいになりそうですね。私は色々悩んだのでなんとか時間内に収められた感じでした。

[58: 契約者さん2]

>>57 契約者さん3さん
なるほどです。時間足りないなと思います。
オプションは何を追加されましたでしょうか。差し支えなければ教えて頂けると参考になります。

私はまだ考えてる所ですが、キッチンパネルの貼り伸ばしを検討しています。実家のキッチン壁が汚いので。

[59: 契約者さん4]

伊丹市外の方で保育園の事を何かで問い合わせされてる方いますか？近隣の保育園に入れるか不安、、

[60: 契約者さん7]

>>59 契約者さん4さん

問い合わせはしてませんが、市のHPに待機児童の人数が出てますよ。見られました？
裏のこばと保育所は設備良さそうですが、かなり待機児童がいましたね。

[61: 契約者さん8]

>>59 契約者さん4さん
一度問い合わせしたことがあります。
全体として駅前…特に阪急伊丹、JR伊丹あたりの保育園は人気のようです。
マンション近くにある子ども園も現時点で待機が多いです。
役所の方もこのマンションが出来ることは認識されていますが、だからと言って今何か回答できる段階ではないとのこと。
ただ毎年徐々に新設園はできているので、来年度再来年度にも保育園自体は増えていく傾向にあるそうです。
しかしそれが稲野に出来るのかはわかりませんし、大体の方は自転車もしくは徒歩で15分圏内の保育園に通われてるようですので、このマンションから通える範囲の保育園に入れるかは全くわかりません。
地元の方もマンションができたら稲野あたりの保育園は激戦になりそう、と不安になっているようです…
稲野自体、伊丹の端っこにあり、そもそも保育園の選択肢が少ないので余計不安ですよね。

[62: 契約者さん]

個別住宅ローン相談会行ってきた！

[63: 契約者さん6]

>>62 契約者さん

どんな話がありましたか？

[64: 契約者さん]

>>63 契約者さん6さん
それぞれの銀行さんのアピールポイントを説明してもらいました。時間が各30分と決められているので、若干慌ただしい感じではありましたが^^;

[65: 契約者さん6]

>>64 契約者さん

そのような感じなんですね。
事前審査を申し込んだ銀行さんが30分ずつアピールされた感じでしょうか？
3行申し込まれてたらそれだけで1時間半ですし、慌ただしそうですね。
よいと思われたアピールポイントはありましたか？

[66: 契約者さん]

提携銀行のローン本申込まであと１週間ですね！

[67: 契約者さん6]

家に楽器があるのですが、自分も含めてみんなで使えるように共有スペースに置けるようにできたら良いのになと思うのですが、どうでしょうか？管理をどうしたら良いのかわかりませんが。
例えばキッズスペースだと、もう使わなくなった滑り台付いてるジャングルジムとかトミカとかお絵描きセットとか、鏡ばりの運動部屋だとトランポリンとか。
みんなで引越しの際に処分するには惜しいし、自分もまだ使いたいし、という物をみんなで再利用できないものか、と考えてます。

[68: 契約者さん1]

私はせっかくの新しいマンションが、みんなの持参した物が置かれてごちゃごちゃするのは嫌かな…
ご自身で管理してほしいかな。
トランクルームが各家庭にありますしね！

[69: 契約者さん8]

親切の不親切
他人を思いやったつもりのただの自分都合の押し付け

住民の方々は、単身者、年配者、お子様のいるご家族、お子様に恵まれないご夫婦などなど様々です
自分の物差しだけで考えるのはどうかと思います

もしもの話ですが、あなたが寄付した滑り台に劣化や組み立ての不備があり、それで遊んていたお子様が怪我をされた場合、あなたは責任を取る覚悟がありますか？
集合住宅の共用スペースの運用はホント難しいですね

[70: 契約者さん11]

共用スペースでシェアするのは難しいと思いますね。価値観も色々ですし。
引越の時期にフリマのように、うちは使わなくなったけど他の人に使ってもらえそうな物を一定期間おいておいて無料で持って行ってもらえるスペースを設置するとか。もちろん期間経過して誰も引き取らなければ所有者がきちんと処分するということで。それもなかなか難しいかな。

[71: 契約者さん3]

>>69 契約者さん8さん
言い方に棘があるので投稿前に面と向かって言える言葉か見直した方がいいと思います。
特に最初の二行目は本当の事でも誹謗中傷と言われてもおかしくないです。

[72: 契約者さん2]

>>67 契約者さん6さん

否定的な意見もあるようですが、何事も前向きな提案があることは良いと思います。特にSDGsの観点からも将来に渡って継続するサイクルを作ることができれば世間の注目を集めるかもしれませんね。マスコミに取り上げられたらマンションの価値を高めるかも笑

現実的には69さんがご指摘の通り管理瑕疵の部分が1番難しいと思います。私が立案をしなければならない立場なら、共用部への設置は管理組合の承認を得た上で、資産は寄附の形で管理組合へ帰属。管理責任は管理組合が持ち、管理瑕疵による賠償は管理組合が損害保険に加入し対応というスキームになりますでしょうか？

67さんが率先して管理組合に働きかけて、管理瑕疵への対応や賠償などを盛り込んだ規約案を作成し、理事会に諮って下さい。
私案のように損害保険を契約するとなると管理費を上げる必要も出てきますし、皆さんの反応からもハードルは少し高いように思いますが、情熱があれば可能性は0ではないと思いますので、是非やり遂げていただけたらと存じます。
総合的にマンションの価値が上がるような取り組みでしたら私は賛成しようと思いますので、是非頑張ってください。

[73: 契約者さん1]

みなさん、オプション何つけられましたか？

[74: 契約者さん]

今夜の『クローズアップ現代』の「金利引き上げの行方」の回を見て、気持ちが引き締まったぜ。

[75: 契約済みさん]

こどもエコすまい支援給付金、予算枠の上限になったようですね
https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/

[76: 契約済みさん]

週末、住宅ローンの本審査行ってくる！

[77: 契約者さん11]

マンションのコンセプトアートの『くじらの詩』がマンションに飾られる予定はないのでしょうか。最初はWONDER過ぎて正直引いていましたが、だんだん元気をもらっている気がしています。作家さんとの契約内容にはなるでしょうが、広告だけでなくマンションにもなにか残していただけたらなあと思ったりします。
はがきサイズやA４サイズでレプリカ販売してもらえれば部屋に飾りたいです。

[78: 契約済みさん]

>>77 契約者さん11さん
私もあのくじらの絵、けっこう気に入ってるんですよねー^^

[79: 契約者さん3]

オーナーズスタイリングのオプション悩んでます
どのオプションつけられましたか？
エマウォール気になってますが、つけた方いますか？

[80: 匿名さん]

>>79 契約者さん3さん

エマウォール、付けましたよー！
壁紙は汚れが落ちにくそうだしとにかく掃除を楽にしたい一心で、エマウォールとキッチンのパネル貼り伸ばしをお願いしました。

[81: 契約者さん8]

>>80 匿名さん

同感です！永住するなら、エマウォールにキッチンパネルの貼り伸ばしつけるのが掃除しやすく綺麗ですよね！

[82: 契約者さん1]

エマウォールは、洗面のみつけられるのでしょうか？希望すれば他の壁にも付けられるのでしょうか？

[83: 契約者さん6]

コンセント位置調べていたら、パントリーの中に家電を置くのが流行っているんですね。パントリーの中や、あと洗面所の棚の中にコンセント増設はできるのでしょうか？誰か聞かれた方いますか？
エマウォール、便利そうですよね！我が家も前向きに設置検討中です。

[84: 契約者さん8]

>>75 契約済みさん
至急決定通知（100万)届きました。ありがたいですね

[85: 契約者さん]

家具レイアウトシミュレーター、なかなか面白くて便利！

[86: 契約してからソワソワします]

つかしんのコープが閉店だそうですね。
残念です……

[87: 住民さん5]

>>86 契約してからソワソワしますさん
つかしんスーパーで買い物できなくなるのですか？それとも新しいスーパーができるのですか？

[88: 契約してからソワソワします]

>>87 住民さん5さん

跡地入居予定情報はまだないようです。
ただ、隣のコメダ珈琲がにしまちへ移転するので、両店舗跡地を一体化したテナントが入る可能性はあるかとおもいます。

[90: 契約してからソワソワします]

オプションのお話が出てきていますが、みなさんオプションの予算はどれくらいを予定されてますか？（申込済の方もご遠慮なくどうぞ）

100万円未満
100万～200万円
201万～300万円
301万以上