【契約者専用】パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント

[匿名]

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684163/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[1: 契約者さん2]

オプションはみなさんどうされますか？
私はキッチンをフラットカウンターにするのを、検討中です。

[2: 契約者さん5]

>>1 さん

キッチンをきれいに保てないタイプなので、フラットにはしないです～！

[3: 契約者さん8]

>>1 契約者さん2さん
玄関扉にミラーつけるのと、タイプによりますがホスクリーン設置、後は食洗機グレードアップを検討中です！

[4: 契約者さん99]

>>1 契約者さん2さん
うちはフラットカウンターとシューズクローゼットへの鏡設置、洗濯機上の収納設置、キッチンにカップボード設置を検討中です。加えて、金額次第でリビングのアクセントクロスもありかなとおもってます。

[5: 契約者さん1]

みなさんオプションはマンションで頼みますか？
価格等の問題で外注されますか？

[6: 契約者さん5]

>>5 契約者さん1さん
うちはマンションで頼めるのは頼みつつ、外注の方が安いものは外注する予定です

[7: 契約者さん6]

>>3 契約者さん8さん
玄関扉にミラー付けれるんですか？玄関扉は共用部で加工出来ないみたいな感じだと思ってました！

[8: 契約者さん7]

玄関扉ではなく、靴箱の扉でした！
失礼しました！

[9: 契約済みさん]

みなさん、オーナーズスタイリングの個別相談は何度か利用されていますか？　わたしはまだ一度もありません。

[10: 契約者さん7]

こちらもまだですが、オプション会はなく、オーナースタイリング相談会がそれにあたるのでしょうか

[11: 契約者さん6]

個別相談会は締切の近い下階住戸から案内されてるそうです。高層階だと年末とか年明けくらいになると聞きました。

[12: 契約済みさん]

>>11 契約者さん6さん、10 契約者7さん
ありがとうございます。個別相談会はまだまだ日程的に余裕があるんですんね。
契約手続きの時に、オーナーズスタイリングの満足度についてのアンケートをもらったので、他の方たちはすでに相談会を利用されているのかなと思って質問させていただきました。

[13: 契約者さん12]

>>12 契約済みさん
個別のインテリア相談は面談3回まで可能だそうです。高層階の締切が年末か年明けだと聞きました。低層階の方が落ち着いたら順次案内があるんじゃないでしょうか。
アンケートですが2通もらって、今日やっと確認しました。１通はインテリアコーディネーターの対応についてって書いてあるので、まだ出さなくていいんですよね？どちらも「受け取り後２週間以内」と書いてありますが…。登録以降、MRでは（次の予約の人がいるので）いつも時間に追われて、帰ってきて？？ばかりです。ご存じの方教えてください。

[14: 契約者さん8]

施主支給が可能かどうかお分かりの方いらっしゃいますか？

[15: 契約済みさん]

>>13 契約者さん12さん
MRでのいつも時間に追われている感覚、まったく同感です^^; 物件自体は気に入ったので、契約しましたが。

[16: マンション掲示板さん]

皆さまにお聞きしたいのですが、カラーセレクトなんですが、前にアンケートで1番人気だった、ニュアンスグレーにされますか？
我が家は狭い間取りなので本当はニュアンスグレーにしたいのですがドアの色が濃いと狭く見えるのではないかと悩んでいます。アンケート結果出ているのに度々聞いてすみません。

[17: 契約者さん11さん]

>>16 マンション掲示板さん
うちもオーガニックと悩んで決まっていません！ぜひ他の方のご意見聞きたいです。

[18: 契約済みさん]

オーガニックアイボリーもニュアンスグレージュもとっても素敵なお色味ですよね。
迷いましたが、オーガニックアイボリーに決めました。

理由は以下の3点です
・モデルルームのキッチンや玄関の画像の雰囲気が好き
・現在、床もドアもホワイトの部屋に住んでいて周りからの評判がいい
・ホワイトは部屋の印象が明るくなり、部屋も広く感じられる

コントラストのメリハリや汚れの目立ちにくさ等を重視される方はニュアンスグレージュを選ばれるのかな？と思っています。

[19: 契約者さん3]

色は本当に悩みますよね
ニュアンスグレーにしようと思っていますが、クリアナチュラルが思っていたより良い色で惹かれました。でもキッチン洗面の色が気に入らなくて、、それぞれ選べたらよかったのになあと思います。

[20: 契約済みさん]

私のところは子供がいないので、大人の好みで落ち着いたニュアンスグレージュにしましたが、子供たちには、明るいオーガニックアイボリーのほうが人気がありそうですね。

[21: 契約者さん11]

>>19 契約者さん3さん
そうなんですよねぇ。戸数が多いので細かなプランに対応できないよねと頭ではわかっています。でもオーガニックアイボリーでキッチン、洗面扉がニュアンスグレーくらいの色なら即決なんですが…。汚れが目立ちそうで決めきれません泣

[22: 契約済みです]

皆さまは、キッチンのパントリーどうされますか？
キッチンボードをオプションせずに購入して置く予定ですが、キッチンに付いているパントリーを置いとくかなくすか悩んでいます。
パントリーをなくせば家電も充分に置けるサイズになりそうだし、ゴミ箱置きも入っているもの買えそうと思いつつ、パントリーはやっぱり食糧備蓄に必要なのかなと悩みます。
あと、パントリーを置いておくなら食器を置く場所が少ないのかなと思うのですが、食器棚は別でダイニングに設置するものですか？
キッチンボード自体初めてなので、どうするものなのかな、と皆様に聞いてみたいです。

[23: マンション掲示板さん]

カラーについて質問をした者です。
皆さまがたくさん教えて頂き本当にありがとうございます。
気づかなかった事も教えて頂き感謝しております。

先ほど気づいたのですが、ホームページから、パスワードをいれて、
『カラーシミュレーションも可能な3Dモデルはこちらと』言う所をクリックして、3Dを押してクルクル回るのを少し待ったら、左下に4種類のカラーを押して部屋のカラーが変わる事に気づきました。かなり参考になりますよね^ ^

ニュアンスグレーだとキッチンの天板の色が少し薄いグレーになるみたいなんですが、それはモデルルームではされてなかったので想像がつきにくく…

後、換気扇横の戸棚を無償で外す事も出来るみたいです。外して少しでも明るくするべきなのか…とも悩んでいます。

この悩んでいる時間も楽しいですよね…
これからも宜しくお願いします。

[24: 契約済みさん]

みなさん、住宅ローンの借入先は、この後の相談会で様子を見て決めるかんじですか？

[25: 契約者さん5]

>>24 契約済みさん
そのつもりです！団信の内容と金利とを比較して決めたら良いのかなと考えています。大手銀行ならではの窓口で相談できるかどうかは今の時代ネットや電話でするのでそこまで重視しなくても良いのかなと考えているのですが、皆さまどうでしょうか？

[26: 契約者さん]

>>22 契約済みですさん
我が家はパントリーは置いておく事にします。今、住んでいる所にもパントリーはあるのですが、便利ですよ。
食品だけではなく、食器も入れたりもできるるのと、やはり備え付けなので棚がしっかりしていておすすめだと思います！

[27: 契約者さん5]

コンセント等、増設される方いますか？
私は寝室の枕元に一個、キッチンに独立コンセントを一つ追加しようと思っています。

[28: 契約者さん11]

>>27 契約者さん5さん
ネット情報ですが「コンセントは後から増設できないからぜひ増設しておくべき」っていうのを読んで、部屋の各角につけたいなと思ったら、6箇所増設！になってしまいました。結構な金額になるので減らすかもしれません…。物入にコンセント増設できないらしいですね。うーん、掃除機を物入で充電したいのですが涙。
ピクチャーレールもつけたいです。これも地味に値が張るので迷っています。

[29: 契約者さん6]

>>28 契約者さん11さん
部屋毎に違っていたら不要な情報かもしれませんが、部屋の間取り図で物入れにコンセントが載っていました！
私もキッチンと洗面所やリビングにもコンセント増設したいなと考えています。
我が家はピクチャーレールは憧れましたが、なかなかの値段だったので諦めようかと思います。

[30: 契約者さん11]

>>29 契約者さん6さん
標準でついているのはいいですね、羨ましいです。ところでキッチンのコンセント増設箇所はどこか、参考にさせていただけませんか。

[31: 契約者さん7]

このマンションの楽しみの一つが共用施設だと思うのですが、使用細則をじっくり読んでみると、ワーク&スタディラボとワーキングスペースが9-21時と利用時間が少し物足りないと思いました。
テレワークの際に始業時間を早めたり、帰ってから勉強したかったので、出来れば8-22時になってて欲しかった。管理する人や治安のことも考える必要はありますが、理事会に諮って、変更して欲しい部分ではあります。
かなり気が早いですが、みなさんどう思われましたか？笑
その他の共用施設についてもご意見があれば聞いてみたいです。

[32: 契約者さん1]

管理人さんが施錠するので仕方ないですね
勤務時間外になります

[33: 契約者さん7]

>>32 契約者さん1さん
ご意見ありがとうございます。
普通に考えるとやはりそうですよね。
管理人の勤務時間は何か規則で定められているのですかね？
管理人も複数名いれば早勤、遅勤で対応してもらう方法もあるかと思ったのですが、規定されているとなると、そこもセットで改訂する必要が出てくるのでハードルあがりそうですよね。
退去の確認など管理業に1時間かかるとして、深夜手当が発生する22時の1時間前である21時までがやはり現実的なライン？なのでしょうが、なんとか理事会で推し進める方法はないかと方策を練っていました笑

[34: 契約してからソワソワします]

>>33 契約者さん7さん

夏休みなど、期間限定で対応してもらえるなどあればいいですね。

[35: 契約者さん6]

>>30 契約者さん11さん
キッチンボードを置く場所のコンセントが元々ありますが、コンセントを左右に付けたいので増設しようと考えています。
今後家電が増えるかもしれないということを想定しています。
リビングも、パソコンや扇風機を使用したり、その他コンセント使用する家電を設置するかもしれないので増設予定です。
洗面所も現在扇風機やストーブを使ってないですが、使うかもしれないので増設した方が良いかなと考えています。

[36: 契約者さん11]

>>35 契約者さん6さん
キッチンボード側に増設ですね。朝など電源たくさん必要ですもんね。参考になります。うちもリビングと洗面所は1か所ずつ増設するつもりです。電卓叩くとコンセントだけでなかなかの金額になってしまいました。総額の予算をきっちり決めないと恐ろしいことになりそうです。

[37: 契約者さんa]

逆に有償オプションは何も付けないという方はいらっしゃいますか？

[38: 契約者さん7]

>>33 契約者さん7さん

学校や仕事に行く前や帰宅後にも使えたらうれしいですよね。
管理や防犯の兼ね合いもあり難しいかもですが。。

[39: 契約者さん6]

みなさん　住宅ローンはどこで申し込みされますか？
私はAUが金利安そうですので、申し込もうかと
変動で団信は上積みなしで考えてます
まぁ借りる時の金利はわからないんですけどね、、、

[40: 契約者さん5]

>>39 契約者さん6さん
りそなの団信革命にする予定です

[41: 契約者さんa]

>>31 契約者さん7さん
的外れな意見であれば申し訳ないです。
管理人、清掃員ら18時(または17時)に勤務終了と規約に記載されていますが、おっしゃる通り使用時間の終了時間は21時とあります。
21時に施錠する人が勤務してないため、そもそも施錠作業も必要ないシステムになっているのでは？と感じました。
(規約を作成した三井の考慮漏れかもしれませんが)

[42: 契約者さんa]

>>41
例えば、共有施設を開けるのは住人の鍵で施錠可能、閉めるのは自動で施錠がかかるとか(オートロック)。電気(空調、室内灯など)は21時になると切れるようになっているとか。
いずれにしてもモデルルームの営業に確認しないと分からないですね....。

[43: 契約済みさん]

>>39 契約者さん6さん
結論を言うと私も変動金利でauじぶん銀行にしようと思っていますが私が懸念している点を共有します。
ご存じかと思いますが、住宅ローンの変動金利型は短期プライムレートという銀行が超優良企業に短期資金を貸すときの金利を基準にしています。これはほぼ全ての金融機関が同じといっても過言ではありません。が、実際の基準金利の上げ下げは借りる銀行が独自に決めています。（この点は銀行員自身も先が読めない部分なのでどういう場合に上下するなど具体例を出してまで説明はしないケースが多いと思います。）実際の例として、過去に新生銀行が住宅ローンの拡大を推進していたときに金利が安いと人気になりましたが、大手都銀と比較し、基準金利の変更が頻繁、かつ、変動幅も大きかった例があります。
au銀行は住宅ローンを取り扱ってからまだ8年ほどと実績が少なく、基準金利の変更をしたことはありません。が、日銀が安定的で緩やかな物価上昇が継続すると判断→YCCの撤廃→本格的な短期金利の上昇、という世界が見え隠れするご時世です。都銀でしたらある程度同時同幅で金利を変えてくると思いますが、実績も少ないネット銀行という特性が都銀と比べどのように違いが出てくるのか未知数です。
次に考慮するべきはau銀行の株式割合がKDDI約75%、MUFG約25％という点です。MUFGが資本に入っているのでMUFGの基準金利と連動するかなと思いましたが、実際にau銀行に問い合わせたところ、「連動はせず、当行の業績や他行の金利動向を鑑み当行独自の判断で決めます。」とはっきり回答されました。ここからは多少妄想が入りますが、au銀行は親が通信会社ということで、万一そちらの経営状態が悪化した際に、子会社の経営にも影響が出てくるかもしれません。金融庁の監視がある中、銀行業以外を要因として基準金利を操作するのは、銀行としての在り方を歪めかねないため、表立っては出来ないとは思いますが、遠因としてはありえないこともないかなと思います、あくまで勝手な妄想ですが。
あと団信の引き受け会社がライフネット生命とこれまたKDDIの子会社になっている点も少し心配です。今年の7月からライフネット生命に変更となったと聞きましたが、まだ実績が少ない点が気になります。倒産する確率はかなり低いとは思っていますが、万が一倒産した際は満額支払われない可能性があります。また一通り被保険者のしおりに目を通し、問題ないと思ってはいますが、保険金の下りる細かな条件が保険会社によって実は違っていたりするので、そこも要注意です。
私は上記より金利差が僅かに高くても都銀を選びたかったのですが、団信の兼ね合いで懸念点はあるもののauじぶん銀行を選択しています。以上、皆さんのお役に立てばと思い、、、長々と失礼しました。

[44: 契約者さん4]

>>43 契約済みさん
団信の兼合いで決めた詳細をお伺いしたいです。
りそな等団信が充実した銀行は他にもあると思いますが、団信の充実というより最低限の内容かつ低金利という事で決めたのでしょうか。

[45: 43]

>>44 さん

いえ、答えはもっとシンプルでして、恥ずかしながら年齢です。
金利を上乗せしても保証の手厚いものにしたかったのですが、1番手厚い保証のものはほとんどが実行時に40歳未満しか申し込めない、あるいは、それを超えるとさらに金利が上乗せになりますが、auじぶん銀行は50歳まで+0.1%で申し込めるとなっています。
金利も安く、40歳以上でも僅かな金利上乗せで保証の厚い団信が申し込める銀行がauじぶん銀行だったというのが私の決め手になります。
大半の方がもっとお若く参考にならないかと思い割愛しておりましたが、この点は意外と他行では少なく私のような条件の人には強いと思います。
auじぶん銀行は団信の審査は比較的厳しいと営業さんから聞きました。加入が厳しい分、健康リスクの低い人には良い条件で加入できるようにしているのかも知れませんね。

[46: 契約済みさん]

今日から個別住宅ローン相談会ですね！

[47: 契約者さん3]

ローンの話聞いてきましたが、8大疾病とかつけると+0.2%とかで結構上がりますね
団信のコスパのいいローン探し中です

[48: 契約者さん2]

カラーセレクトについて質問です。
私は、クリアナチュラルかニュアンスグレージュで迷っています。
クリアナチュラルは、モデルルームで実際に見れないので悩んでいます。
その色に決めた理由など教えて頂けたら嬉しいです。

[49: 契約者さん5]

>>48 契約者さん2さん

モデルルームの2階にカラーサンプルコーナーがあったと思うのですが案内されましたか？
部屋全体の雰囲気などはモデルルームのカラーでしか確認できませんが、扉や床などの実際のカラーを確認できたはずです。
カラーセレクト悩みますよね！

[50: 契約者さん2]

>>49 契約者さん5さん
返答ありがとうございます。
サンプルコーナーは案内されましたが、全体の雰囲気が分からないので悩んでいます。
限定サイトのVRモデルルームで3Dで色味も確認しましたが、全体的に明るく感じて、実際の色と同じ雰囲気になるのか考えにくく、悩んでいます。