【契約者専用】パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント

[匿名]

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684163/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[41: 契約者さんa]

>>31 契約者さん7さん
的外れな意見であれば申し訳ないです。
管理人、清掃員ら18時(または17時)に勤務終了と規約に記載されていますが、おっしゃる通り使用時間の終了時間は21時とあります。
21時に施錠する人が勤務してないため、そもそも施錠作業も必要ないシステムになっているのでは？と感じました。
(規約を作成した三井の考慮漏れかもしれませんが)

[42: 契約者さんa]

>>41
例えば、共有施設を開けるのは住人の鍵で施錠可能、閉めるのは自動で施錠がかかるとか(オートロック)。電気(空調、室内灯など)は21時になると切れるようになっているとか。
いずれにしてもモデルルームの営業に確認しないと分からないですね....。

[43: 契約済みさん]

>>39 契約者さん6さん
結論を言うと私も変動金利でauじぶん銀行にしようと思っていますが私が懸念している点を共有します。
ご存じかと思いますが、住宅ローンの変動金利型は短期プライムレートという銀行が超優良企業に短期資金を貸すときの金利を基準にしています。これはほぼ全ての金融機関が同じといっても過言ではありません。が、実際の基準金利の上げ下げは借りる銀行が独自に決めています。（この点は銀行員自身も先が読めない部分なのでどういう場合に上下するなど具体例を出してまで説明はしないケースが多いと思います。）実際の例として、過去に新生銀行が住宅ローンの拡大を推進していたときに金利が安いと人気になりましたが、大手都銀と比較し、基準金利の変更が頻繁、かつ、変動幅も大きかった例があります。
au銀行は住宅ローンを取り扱ってからまだ8年ほどと実績が少なく、基準金利の変更をしたことはありません。が、日銀が安定的で緩やかな物価上昇が継続すると判断→YCCの撤廃→本格的な短期金利の上昇、という世界が見え隠れするご時世です。都銀でしたらある程度同時同幅で金利を変えてくると思いますが、実績も少ないネット銀行という特性が都銀と比べどのように違いが出てくるのか未知数です。
次に考慮するべきはau銀行の株式割合がKDDI約75%、MUFG約25％という点です。MUFGが資本に入っているのでMUFGの基準金利と連動するかなと思いましたが、実際にau銀行に問い合わせたところ、「連動はせず、当行の業績や他行の金利動向を鑑み当行独自の判断で決めます。」とはっきり回答されました。ここからは多少妄想が入りますが、au銀行は親が通信会社ということで、万一そちらの経営状態が悪化した際に、子会社の経営にも影響が出てくるかもしれません。金融庁の監視がある中、銀行業以外を要因として基準金利を操作するのは、銀行としての在り方を歪めかねないため、表立っては出来ないとは思いますが、遠因としてはありえないこともないかなと思います、あくまで勝手な妄想ですが。
あと団信の引き受け会社がライフネット生命とこれまたKDDIの子会社になっている点も少し心配です。今年の7月からライフネット生命に変更となったと聞きましたが、まだ実績が少ない点が気になります。倒産する確率はかなり低いとは思っていますが、万が一倒産した際は満額支払われない可能性があります。また一通り被保険者のしおりに目を通し、問題ないと思ってはいますが、保険金の下りる細かな条件が保険会社によって実は違っていたりするので、そこも要注意です。
私は上記より金利差が僅かに高くても都銀を選びたかったのですが、団信の兼ね合いで懸念点はあるもののauじぶん銀行を選択しています。以上、皆さんのお役に立てばと思い、、、長々と失礼しました。

[44: 契約者さん4]

>>43 契約済みさん
団信の兼合いで決めた詳細をお伺いしたいです。
りそな等団信が充実した銀行は他にもあると思いますが、団信の充実というより最低限の内容かつ低金利という事で決めたのでしょうか。

[45: 43]

>>44 さん

いえ、答えはもっとシンプルでして、恥ずかしながら年齢です。
金利を上乗せしても保証の手厚いものにしたかったのですが、1番手厚い保証のものはほとんどが実行時に40歳未満しか申し込めない、あるいは、それを超えるとさらに金利が上乗せになりますが、auじぶん銀行は50歳まで+0.1%で申し込めるとなっています。
金利も安く、40歳以上でも僅かな金利上乗せで保証の厚い団信が申し込める銀行がauじぶん銀行だったというのが私の決め手になります。
大半の方がもっとお若く参考にならないかと思い割愛しておりましたが、この点は意外と他行では少なく私のような条件の人には強いと思います。
auじぶん銀行は団信の審査は比較的厳しいと営業さんから聞きました。加入が厳しい分、健康リスクの低い人には良い条件で加入できるようにしているのかも知れませんね。

[46: 契約済みさん]

今日から個別住宅ローン相談会ですね！

[47: 契約者さん3]

ローンの話聞いてきましたが、8大疾病とかつけると+0.2%とかで結構上がりますね
団信のコスパのいいローン探し中です

[48: 契約者さん2]

カラーセレクトについて質問です。
私は、クリアナチュラルかニュアンスグレージュで迷っています。
クリアナチュラルは、モデルルームで実際に見れないので悩んでいます。
その色に決めた理由など教えて頂けたら嬉しいです。

[49: 契約者さん5]

>>48 契約者さん2さん

モデルルームの2階にカラーサンプルコーナーがあったと思うのですが案内されましたか？
部屋全体の雰囲気などはモデルルームのカラーでしか確認できませんが、扉や床などの実際のカラーを確認できたはずです。
カラーセレクト悩みますよね！

[50: 契約者さん2]

>>49 契約者さん5さん
返答ありがとうございます。
サンプルコーナーは案内されましたが、全体の雰囲気が分からないので悩んでいます。
限定サイトのVRモデルルームで3Dで色味も確認しましたが、全体的に明るく感じて、実際の色と同じ雰囲気になるのか考えにくく、悩んでいます。

[51: 契約者さん3]

思うのですが、壁のクロスが微妙にグレーなのが、汚れが目立ちにくいからかもしれませんが、なんか合わせにくいなあと思います。
オーガニックアイボリーなどは合いますが、クリアナチュラルにすると合わないなあと。

[52: 契約者さん2]

>>51 契約者さん3さん
なるほどです。
4色すべて、壁の色は同じですか？壁の色まで、注目して見ていませんでした。

[53: 契約者さん8]

>>52 契約者さん2さん

全て同じでした。せめて白かグレーで選べたら良かったのになあと思います、、。

[54: 契約者さん2]

>>53 契約者さん8さん
全て同じなんですね、分かりました、ありがとうございます！
そうなると、壁の色との関係で決めていくのも考え方ですね。。

[55: 契約者さん4]

VRはグレーっぽく見えますが実際のモデルルームは白でこれが標準仕様だと聞きましたよ。一般的な白いクロスと変わらないと思います。

[56: 契約者さん2]

>>55 契約者さん4さん
分かりました！ありがとうございます。
もう一度自分の目でも確認してみようと思います。

みなさんオーナーズスタイリングの打ち合わせは合計何回して決められましたか？

[57: 契約者さん3]

>>56 契約者さん2さん
オーナーズスタイリングは1～2回目に打ち合わせで、3回目で印鑑が必要な契約になるので相談できる時間は限られてくると思います。
あまりオプションをつける必要がない方ならスムーズかと思いますが、悩まれている方は時間いっぱいになりそうですね。私は色々悩んだのでなんとか時間内に収められた感じでした。

[58: 契約者さん2]

>>57 契約者さん3さん
なるほどです。時間足りないなと思います。
オプションは何を追加されましたでしょうか。差し支えなければ教えて頂けると参考になります。

私はまだ考えてる所ですが、キッチンパネルの貼り伸ばしを検討しています。実家のキッチン壁が汚いので。

[59: 契約者さん4]

伊丹市外の方で保育園の事を何かで問い合わせされてる方いますか？近隣の保育園に入れるか不安、、

[60: 契約者さん7]

>>59 契約者さん4さん

問い合わせはしてませんが、市のHPに待機児童の人数が出てますよ。見られました？
裏のこばと保育所は設備良さそうですが、かなり待機児童がいましたね。