ハイムスイート相模原横山台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート相模原横山台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/sgmhy-lead-town/hs-sgmhy/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154623

所在地：神奈川県相模原市中央区横山台二丁目4800-34（地番）
交通：エントランスより徒歩6分の「グリーンプール入口」バス停からJR横浜線「相模原」駅南口までバス15分～16分
JR相模線「上溝」駅徒歩19分
間取：2LDK～4LDK＋DEN
面積：61.72平米～89.08平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

高台のいい場所ですが、購入者像が浮かびにくいマンションですね。

上溝駅から公園経由なら徒歩15分くらいですが夜や女性の一人歩きは怖い。
相模原駅からのバスは本数が少ないしバス停からけっこう距離がある。
駐車場は100％だけど駐輪場は1戸あたり2台以下。
どういうライフスタイルを想定しているのでしょうか。

[2: 匿名さん]

>>相模原駅からのバスは本数が少ないしバス停からけっこう距離がある。
>>駐車場は100％だけど駐輪場は1戸あたり2台以下。
>>どういうライフスタイルを想定しているのでしょうか。

間取りから考えるのであれば
ファミリー層が中心のマンション物件かなと思うのですが
駐輪場が１家庭１台くらいでは、全く使い勝手が悪いですね。
サイクルポートがあっても良いくらいだと思います。
アクセスの良くない立地では、もう少し考えてほしいですよね。

[3: 匿名さん]

高台ということなので、自転車もよほど健脚でない限りはアシスト自転車とかになるのでは？となると、一家に一台程度でもいいのかなとは思いました。駐車場は100％ということでもあり、車通勤を想定しているような気もします。とはいえ、子供たちは通学があるし、奥さんも通勤がある人もいるだろうし、車一台で送り迎えというのも難しいかもしれません。家族みんなの日々の行動を考えて検討すべき物件かなとは思います。

[4: eマンションさん]

この立地で大して広くもないマンション、買う人いるのか不思議

[5: 匿名さん]

広いマンションだと値段が高いですから・・・

この前、YouTubeのニュース記事切り抜きで、住宅ローンがコロナで返済できなくなって売却する50代男性のインタビュー記事見ました。
コロナ禍で、無理しないことを学んだ人も多かったのでは・・・

3,400万円台～6,800万円台、6800万円台は正直高いと思います。無理なく払いきるのが一番でしょう。

[6: 匿名さん]

なんかわかります。自分も小さい額ではありますが、ふいにコロナ罹患して収入が減って焦りました。将来設計をしていても、不意な出費なども考慮して多めに蓄えておかないといけないなと学びました。5さんのおっしゃる通り、長期にわたる支払いは無理のない範囲で抑えておくことも大事だなと思います。こちらの場合は立地とかから考えると高いのか手ごろなのか、土地勘も無いものにはわかりにくい気がしました。ただ、小学校や公園が近いので車通勤で子育て中のファミリーにはいいのかなとも思えます。

[7: 匿名さん]

今、本当にどこもマンションお高いですからね…
背伸びをして購入するよりも、
現実的な方向で行く方がいいと思います。
駅までのアクセスは遠いですがそれ以外の部分はここの場合はとても恵まれていますしね。

[8: 匿名さん]

駅から距離がある立地のマンションは
もう少し安いというイメージでした。
狭いプランから広いプランまでいろいろ選べそうですが、
最低でも2ＬＤＫで３，４００万円～なので、ファミリー向けは４０００万円以上。
もう少し駅に近い立地の物件を選択できるかな。

[9: マンション比較中さん]

投稿が少ないですね。
発売は4月とのことですが、最低価格が3200万円～と、少し下がったのでしょうか？

[10: 匿名さん]

2LDKから４LDKまでのバリエーションのプランがそろっているということからターゲット層としては
DINKS世帯からファミリー層が中心となりそうです
平米数もマンションの中ではある程度の広さが確保できそうなので子供二人の四人家族でも十分かなと思います。
駅からは距離がある点がデメリットですが一応バスは出ているようです。車がないとちょっと不便かなと思いそうな場所ですね

[11: 匿名さん]

南向きが無難だとは思うけれど、こちらのマンションは東南向きと西南向き、南向きほどではないとしてもどちらの向きも日中の陽当たりは確保できそうな感じではないでしょうか。あとは眺望の好みとかで選ぶ感じかな。
間取りの中のDENはどこが出入り口になっているのでしょう？まさかウォークインクローゼットから出入りするの？それともバルコニーから？

[12: 匿名さん]

直接日差しが入ってこないけれど、どれくらい外の明るさが部屋の中にもたらされるか…
西南向きの方が、冬場は特に比較的いいんじゃないかなと思いますけど、どうでしょう。
恐らく日照のシミュレーションが用意されているかとは思うので
教えてもらってから検討してみるといいのかなと感じます。

[13: 匿名さん]

早く内見したいです！

[14: 匿名さん]

積水化学工業のマンションとのことで、気になりますね。

>>こちらのマンションは東南向きと西南向き、南向きほどではないとしてもどちらの向きも日中の陽当たりは確保できそう
知り合いが東向きのマンションに住んでいますが、日当たりよさそうでした。
口コミをひととおり見ると西向きは好みがありそうで、夕日による床焼けや日差しに注意しないといけないようでした。

[15: 通りがかりさん]

南東側は三菱重工の社宅が無くなったら大きなマンションが建ってしまう可能性が考えられます。
かといって南西側は南東と比べ同じ階でも500万近く価格差があるため同じ間取りを選ぼうとすると階数を下げなければなりません。

更に南西側は目の前に戸建てが建つ予定のため価格を抑えようと階数を下げようとすると3階以下は日あたり・眺望が悪くなると思われます。

すごく難しい物件、、

[16: 匿名さん]

アクセス面で考えたら、価格もけして安くない感じ。
何人かの方が書かれていますが、ほんとカキコミ少なめですね。
検討している人が全員見ているとは言えないので何とも言えないですが
注目度は低いのかなとは思いますね。

[17: マンション検討中さん]

地元民です
この物件、ちょっといった前に踏切があって、森に入っていけるから面白いですよ

[18: 匿名さん]

>>南東側は三菱重工の社宅が無くなったら大きなマンションが建ってしまう可能性が考えられます。
南東側マンションが建ってしまったら、やはり気になってしまうのでしょうか。日照条件が悪くなるということを考えると
マイナス要素になってしまいます。それにマンションの解体や建設での騒音も考えられるので社宅がなくなるということが
今決まっている場合は、将来の価値も変わってきてしまいますね。

[19: 匿名さん]

セキスイハイムのマンションってどこも「ここに住んでどんな生活するの？」って謎物件が多い気がする。エリアは全然違うけど茨城の守谷でも閑散私鉄駅から15分の高速沿いで駐車場が70％くらいしかない。周囲に月極駐車場ゼロ、スーパーもコンビニもない。
それでも次々建ててるってことは事業として成り立ってるのかなぁ？

[20: 匿名さん]

RES17の地元民さんの情報がすごーく気になりました。
森に入って行ける？どんな感じなんでしょう？

立地面での謎があるとこのとですけど
広さや価格のバランスから考えると
立地よりも価格と広さを重視した人が選ぶのでは
と思えました。

資金はどうしても限られてきますから
立地で妥協するケースも多いような気がします。
でも眺望とか駐車場100％で安いのも魅力的だと思います。

[21: 匿名さん]

目の前にマンションが立つかもと懸念されてる方がいますが
もしマンションじゃなくてスーパーとかが出来たら激熱じゃないですか

[22: 名無しさん]

>>20 匿名さん
17ですが、Googleマップにも写真付で載ってますよ
横山丘陵緑地ってとこです。目の前です。
ワクワクするでしょう？

[23: 匿名さん]

森に入っていける、横山丘陵緑地いいですね。

https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/kurashi/shisetsu/kouen_kankou/...

ちゃんと遊歩道も板で作ってあるので、運動靴の裏が泥だらけになったりせず、よさそう。ウォーキングできますね。退職後も冒険したり楽しく過ごせそうです。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23
それです。
隠れ資産価値の物件なんです

[25: 匿名さん]

で、1期20戸は売れたんですか？

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん
おそらく余裕で売れてるっしょ

[27: 匿名さん]

>>26 通りがかりさん
3戸残ってるで

[28: 評判気になるさん]

>>27 匿名さん
3戸なんてもう無くなったも同然や
GW中には完売やろな

[29: マンション検討中さん]

ここ上溝駅まで徒歩20分とありますが、公園の外周をグルっと回って20分の距離で測っていて
実際に公園の中を歩いて駅まで歩きましたら15分かからないくらいで上溝駅まで行けました。
googlemapで公園の中を歩いていくルートで大体の距離測ったらマンションから駅まで大体800mくらいでした。

とはいえ道は舗装されておらず街頭も少ないので夜や雨の日などは特に子供・女性はそこを通るのは勇気がいるかもしれませんが。。

[30: 評判気になるさん]

>>29 マンション検討中さん
そうそう、あの公園、探検出来るだけじゃなく
駅までの近道なんですよね
よく気づかれましたね
駅から15分かからないは駅近と言って良いレベルですよね

[31: 匿名さん]

今からの季節とか、ウォーキングを兼ねた出勤にはとても良いのではと思えました。
マンションの立地としては10分を超えると価値が下がるようなことを聞いたことがありますが。

GW過ぎましたが先着順の3戸は変わらないみたいです。
次は第1期2次で戸数はまだ未定、5月中旬販売予定。

公園隣接は良いなと思います。
マンション住民用ではないのがまた良いかも。
ご近所のお子さんと仲良くなれるかもしれませんから。

[32: 匿名さん]

今は敷地内駐車場に優先権がある状態のようですね。
車を使う方だったら魅力的にかんじる？
私も公園がすぐそこっていうのはいいなと思いました。
あそび場が近くにあると、トラブルに巻き込まれにくそうだなと思いますし。特に子供がいる人向けっていうかんじ。

[33: 匿名さん]

第1期成約だと駐車場優先案内とインテリアオプション20万円分付きだそうです。
最終期とかならおまけ付きみたいなのはありがちだけど、第1期からというのはめずらしい気がします。
第1期1次の分が3戸先着順になっていて、2次が予告となっていて戸数未定のままです。
2次でも駐車場とインテリア付きになるのかな？
2次の販売開始予定は6月上旬となっているのだけど、もうそろそろ中旬になってしまいます。

[34: eマンションさん]

プレシス相模原レジデンスや
サンリヤン相模原カームヴィラと
歩いて数分しか変わらなそうなのにこの価格差で駐車場付はお得ですね

[35: 名無しさん]

>>34 eマンションさん
歩くと結構遠いと思いますよ。駅近のマンションと比べると広さや価格はいいと思います。

[36: 匿名さん]

駐車場は確かに全戸分あって便利ですが
駐輪場が少なくないですか？
各戸２台分もありません。
この立地と、子育て家庭なら自転車は必須かと思います。
ちょっと検討は難しいですよね。

[37: 匿名さん]

駅までかなり距離があるナァと思いつつ、小学校とか公園が近いなど
子供がいる家庭にとってはいいのかな、と思える条件がそろっている。
ただ他の方も指摘されていますが、駐輪場…汗
駐輪場が足りているマンションなんてなかなかないとは思いますが。
あとは本当に物件価格次第！

[38: 匿名さん]

歩いてすぐのところにバーキンが出来るようです
ますます魅力的なマンションになりますね

[39: 匿名さん]

ここは駅に近いところを求めている人向きではないけれど
子育て中心的な生活や静かな暮らしを求めている人は素敵な立地だと思います。
全戸分の駐車場が完備されているのも良いですね。
機械式と平面とどちらもあるので、これはどうやって決めるのでしょうか。

[40: マンション検討中さん]

普通に希望募って抽選かと。それなりに価格差つけるだろうからそこまで偏らないとは思うけど。

[41: マンコミュファンさん]

平面駐車場の方が高いのかな？

[42: 匿名さん]

他のマンションを拝見していると、平面式の方が月額が高いところが大多数ですから、
機械式より平面式の方が駐車場代は高くなる可能性はありそうですね
それでも平面の方が人気が高いんじゃないかなーとは思いますが。やはり機械式は出入庫の手間がありますから。

[43: マンコミュファンさん]

皆さん、
ハイスイ、
もう買いましたか？

[44: 匿名さん]

つながる森というスペースはマンション前に造られるのかな？
子供たちが会話をしたりするスペースとしては良いですがたまり場にならないといいなと思いました。
共用施設はゲストルームやスカイラウンジくらいで無駄な共用施設がなさそうなのが良い
特にゲストルームは両親や知人が遊びに来た時など泊まる場所があるというのは安心できそうだなと思いましたし、スカイラウンジからの夜景や景観は
きれいそうですね。

[45: 匿名さん]

第1期から成約特典が付くようです。駐車場優先案内とインテリアオプション20万円分。オプション代は使ってしまうとあっというまの金額に思えるけど、駐車場は人によっては魅力に思えるかもしれませんね。しかも駐車場代金、安いですね。区画数は少ないけど。

第1期中に欲しいプランが販売されるかどうかも肝心な点かもしれません。希望するプランを指定することができればいいのかな？

[46: マンション検討中さん]

いつまで第1期なのでしょうか？あまり売れてない？

[47: 匿名さん]

販売期って決まっているんですかね？
一応、今のところ、先着順で3戸が出ているんですが、これまで何戸が成約まで至ったのだろう？
戸数がものすごくあるマンションなので
全体を売り切るのは、年単位になるんじゃないかと思います。
ここまで大きいと…。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

総戸数　155
先着順　 3
1期2次以降販売数　135

あとは引き算ですね。

[49: 匿名さん]

大規模マンションと思って調べてみたら、「155戸」だそうです。
マンションって1日で複数売れることも少ないですよね、と考えるとかなりの日数かかりそうです。

1日1戸でも半年くらいでしょうか。
なかなか長いです。

[50: 匿名さん]

他のハイムスイートも建設後も数年かけて販売しているようですね。元々長期的な計画なんでしょうね。

[51: マンコミュファンさん]

ハイスイ横山は良物件だから
すぐ売り切れるっしょ！！

[52: 匿名さん]

先着順のは第1期1次で販売されたプランでまだ売れていない分になりますね。
次は第1期2次の予告が出てますから。2次では魅力的な価格のプランが販売予定となっているようですから、注目度高いかもしれません。

東南向きと西南向きになるのかな、どちらが人気なのでしょう。価格はどちらがどうなのか。
敷地配置図から読み取ると、西南向きの各戸のほうが少し広めなのかな？となるとそちらが高くなるのかな？

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
第2期1次、公開されましたね
3400万円台だそうです
安すぎ！お得すぎです！

[54: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん
すみません、これ誤情報です
間違えました

[55: 匿名さん]

Er type　4LDK+DEN+2WIC　専有面積／89.08㎡（約26.94坪）

これだけの広さがあれば各部屋の空間も十分取れて、
収納も多めにあって、DENまであって、理想的な空間づくりに思えます。

しかし、DENはどこから出入りするのでしょう？
ウォークインクローゼットを通りぬくて行くのかな？
隠れ家感あって好きな人は好きかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

マイホームの周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあっても
公園があったり、学校が近いなどは優先条件かなと思います。
この条件を満たしていて、ファミリー層には人気物件となりそうですね。
駅がもう少し近ければ…というのはあるのですが生活環境が一番大事かなと思いました。

[57: 匿名さん]

駅から遠いことはデベ的にはかなり意識しているからなのか、
今、契約すると電動アシスト付き自転車のプレゼントをしていますね。
この辺りだと必須だと思います。

駅までの距離ははっきり遠いので、
その分、物件価格等で補えればいいのだけど、思っていたよりはするかんじなのか?!

あと毎月かかるNIsumu使用料660円って何なんでしょう。

[58: 匿名さん]

駅前のマンションに比べたら安いのでしょうが、あれだけ駅から遠いのですから、もう少し価格が低いと嬉しいですよね。

[59: 匿名さん]

高尾山まで自転車で行けちゃう距離なんですね
自然にすぐ触れ合えるっていうのは、魅力がありますが、駅から距離があるのでそこが気になる点です。
バス利用が必須になります。バス停は徒歩６分なので程よく遠い距離。もう少しバス停が近いとよかったなーという気持ちです。
もちろん移動手段として自転車は必須になりそうです

[60: 匿名さん]

NIsumuはスマホで操作できるサービスで、ホームセキュリティ、AIコンシェルジュへの困りごと相談、住人間の情報交換として使えるようです。
こちらのサービスは公式ホームページでもっとアナウンスした方がよさそうですが、私が見落としているだけでどこかに記載されていますか？

[61: 匿名さん]

バス停が近いのは良いですが、一時間に何本くらいあるのでしょうか。
バスの路線がなくならなれば問題ないとは思いますが…。
自転車で駅まで遠すぎるので、やっぱりここだとバス利用が主となりそうかな。

[62: 名無し]

1期2次以降売り出し予定が135戸で1期1次先着順3戸販売中って17戸前後しか売れてないってこと？
この状態で3月に竣工迎えたら完全にゴーストマンションだな笑

[63: eマンションさん]

やっぱり売れてないですよね。このまま売れ残った場合、どうなるのでしょうか？

[66: マンション検討中さん]

>>63 eマンションさん
やはり値下げも辞さないのでしょうか？

[67: 匿名さん]

>>61 匿名さん
時刻表です。

[68: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん
帰りの時間帯が1時間に1.2本程度じゃ厳しいね、、、タッチの差で乗れなかったら待ってる間に歩くだろうがただでさえ疲れて帰ってきて乗り遅れた、歩くのかっていう絶望感

[69: eマンションさん]

>>68 評判気になるさん
いやいや、歩いても余裕でいけるっしょ！

[70: 検討板ユーザーさん]

>>67 匿名さん

これ相模原駅行きなので、相模原駅発はこちらだと思います。
といっても3本ですけど、20分くらいなら許容範囲でしょうか？