レ・ジェイド美章園駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レ・ジェイド美章園駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/bishouenekimae35/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154636

所在地：大阪府大阪市東住吉区北田辺1丁目53-1, 53-3（地番）
交通：JR阪和線「美章園」駅徒歩1分
　　　近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩6分
　　　OsakaMetro谷町線「文の里」駅徒歩11分
　　　OsakaMetro御堂筋線「昭和町」駅徒歩14分
間取：2LDK、3LDK
面積：50.93平米～83.10平米（防災備蓄倉庫面積含む）
　　　※防災備蓄倉庫面積 0.8平米～7.54平米含む
事業主（売主）：株式会社日本エスコン
販売提携（代理）：株式会社ワールド・エステート
施工会社：株式会社松本組
設計：株式会社TKI設計
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

総戸数：35戸（他に管理室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て
用途地域：第一種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、市街化区域

駐車場：12台（機械式11台・平面式1台）
自転車置場：70台（平面式：15台、スライドラック式：37台、垂直ラック式：18台）
バイク置場：1台
ミニバイク置場：2台

建物の建築工事完了年月：2024年12月下旬（予定）
引渡し可能年月：　　　　2024年12月下旬（予定）
販売時期：2023年12月下旬（予定）

バルコニー面積：11.70平米～13.71平米
ルーフバルコニー面積：50.11平米
室外機置場：3.89平米～4.04平米
敷地面積：714.45平米
建築面積：418.23平米
延床面積：2781.53平米（容積対象外面積638.19平米を含む）

「美章園」駅徒歩1分、真価のある駅前生活。

-「天王寺」駅1駅2分
- 2LDK・50平米超～3LDK・83平米超
- 全戸南西向き
- 全戸ウォークインクロゼット付
- 全戸アウトポール設計

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[15: 通りがかりさん]

戸数が少ないと、将来的に管理費等が跳ね上がりそうではありますね

[16: マンション掲示板さん]

たしかに！そうですよね。将来的に資産価値が上がる物件だといいですね。

[17: 匿名さん]

駅周りがもう少し活発であればすぐ売れると思うけどなー
ただ、将来性も鑑み購入するかどうかですね

[18: 口コミ知りたいさん]

好みははっきり別れますよねー

[19: 匿名さん]

来場キャンペーン開催しているみたいです。
当たればすごいですね。バルミューダの空気清浄機や電気炊飯器など当たる可能性がありますね。
外れなしならQUOカード1000円は必ず当たるわけで、なかなかいいように思います。

駅、美章園駅から天王寺まで1駅なのでスムーズでよさそうですね。デパートも割と近いしお買い物もしやすそう。

[20: 評判気になるさん]

やっぱり天王寺から1駅ってのは大きいですね

[21: 検討板ユーザーさん]

どなたか購入された方で価格を教えて頂くことは可能でしょうか？？

[22: 匿名さん]

来場キャンペーンは来場後にアンケート記入するだけで抽選で当たる可能性もあるんですね。
抽選で当たったかどうかはその場でわかるのかしら
眺望写真を見ると上層階からの景観は結構よさそうですね。周辺に高いビルが無そうなのであまり圧迫感もないかんじでしょうか。
ただ、線路が近いので電車の音はするのかな

[23: 検討板ユーザーさん]

駅から徒歩1分なので電車の音はすると思いますよ！

[24: 匿名さん]

電車の音は私もするんじゃないかと思っています。阪和線は高架ですから、他に遮る建物がないと直で来そう
基本的にマンション側でどういう対策をしているのか、というのがポイントになると思っています。
天王寺まで近いし、なんなら歩いてでも行けるくらい
アクセスが良いところはいいなと思うので、それで強気の価格になったりするのだろうか？？

[25: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん
強気ですか？？

[26: 匿名さん]

価格帯、結構高めの価格設定だと私も感じました。
アクセスは確かに良いとは思いますが、主要駅ではありません。
また間取りも特別に広いということもない感じです。
感じ方はそれぞれなのかな～。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 匿名さん
主要駅だともっと高いですよ

[28: 匿名さん]

主要駅の近くなら、当然価格は高くなりますよね。
でも、それなら納得なのかなと思います。
こちらの各プランの広さとかみると、安いとは思わないです。

[29: 匿名さん]

天王寺までここまで近いんだったら、それなりの金額になってしまうのも仕方がないんじゃないでしょうか。
それなりと言っても、やはりこの辺りはなんとなく、カジュアルな街なので
そういう雰囲気の街にしては高めに感じられるかもだけど…。
今の相場観から言うと、そこまで際立って高いわけではないような。

[32: 匿名さん]

資産価値として、買ってみるものいいかも

[33: 匿名さん]

駅近だけど主要駅ではない、価格が妥当か判断できない、駅の騒音が心配などいくつか懸念事項はありそうですが、公共施設、商業施設、学校、病院、公園などがバランスよく位置する立地だと感じました。
間取りは83㎡タイプは完売してしまったのですね、、、

[34: 匿名さん]

3LDKを多めに設定しているところから、ファミリーの需要も見込んでいるのかなと見てて感じました。
公式サイトのイメージ写真は若い夫婦ふたりだけ、でしたが、
DINKSだけというよりも、もっと幅を持たせているというか。
実際、小学校中学校も近くにあるので、子どもがいる人も住みやすいかと。
ただ保育園・幼稚園はどうなんだろうなぁ。

[35: 匿名さん]

マンションのターゲットがよくわからないのですが、
公式サイトの写真とかを見ていると、DINKSをメインに考えているのでしょうか。
よくわからなくて…
子どもがいる人にも暮らしやすい広さなので
なんだか見ていてよくわからなくて。

[36: 匿名さん]

間取り、見ています。
これは、子育てにも、シェアハウスにもいけそうな広さですね。

Bタイプ、2LDKを見ていますが、主寝室がどちらなのかちょっとわかりにくく……

洋室は5.2畳と6畳。
どちらもリビングインになっているので、みんながリビングに集まって、寝る時だけ洋室に行くって感じかなと。
コンロ3口ですし、姉妹、兄弟で暮らしてもよさそう。