クリーンリバーフィネス元町プレセアってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリーンリバーフィネス元町プレセアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.117cr.com/main/motomachi_presea/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154850

所在地：北海道札幌市東区北27条東13丁目399-182他（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：44.22平米～73.86平米（トランクルーム面積含む）
トランクルーム：全戸分
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：川田工業株式会社
設計・監理：株式会社企画設計事務所オルト
管理会社：株式会社クリーンリバー

総戸数：85戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階
エレベーター：9人乗2基
用途地域：第2種中高層住居専用地域

駐車場：77区画（屋外平置駐車場41区画、屋外機械式駐車場36区画）
自転車置場：88台（屋内46台、屋外屋根付42台）
バイク置場：2台

建物完成予定：2024年10月中旬（予定）
入居予定：　　2024年11月中旬（予定）
販売予定時期：2023年9月下旬

バルコニー面積：10.72平米～21.55平米
テラス面積：12.35平米～15.96平米
敷地面積：2,667.85平米
建築面積：882.36平米
延床面積：6,686.57平米

MOTOMACHI the SYMBOL
利便性と落ち着きを享受する、元町の新しい風景が誕生。

毎日の暮らしの便利に事欠かない、期待通りの元町があります。
利便性を享受しつつ落ち着きも手に入る、想像以上の元町があります。
地下鉄「元町」駅と「イオン札幌元町」の中心。元町の新たな物語を予感させる凛とした存在感。
多彩な豊かさが生活動線上でつながるこのまちのシンポル。
「クリーンリバーフィネス元町プレセア」誕生。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

悪くない場所だと思うんだけど誰も検討してないのか……？

[2: 匿名さん]

周囲がぐるりと低層アパートという不思議な立地です。道路を挟んで西向かいにある二棟建てのアパートはコンクリート打ちっぱなしの外観が不気味に朽ちていて気色悪いです。

[3: 匿名さん]

周りの環境がちょっとね。歩道や道路がボロボロ。雑草だらけ。

[4: 匿名さん]

元町自体はイオンもあるし地盤ゆるいのを除けばまあまあ住みやすいけど
建築予定の場所はほんとに周りの道路が整備不良でボロっちいんだよね
それを我慢できれば手ごろではあるかもしれない

[5: 匿名さん]

前の地震で陥没した通りにほど近いだけに地盤は心配ですね。

[6: 匿名さん]

今の周辺を見ると住みやすそうかなと思うのですが
地盤のゆるみは確かに気にならないといえば嘘になりますね。
イマドキ、どこに住んでも何があるかわからないのですが・・・。
永住することを考えると考えちゃうかなぁ。

[7: 匿名さん]

周辺は住宅街の生活道路なので冬期の除雪状況が気になります。ただ坪170万なら悪くない。

[8: 匿名さん]

しかし、この物件でCRの販売中物件は８棟目です。もう「フィネスだから同エリアの本州デベ物件に比べてお買い得」というイメージも持てない値付けになってますし、これから先ポンポン完売になって片付いていくとも思えません。正直言って不安ですね。

[9: 坪単価比較中さん]

元町は、東区の中では周辺環境は悪くない地域ですから
坪１７０万円～は適正価格で出してきてるな、という感じですね。

このところ東区物件で、異様に強気な価格設定の物件が相次いだので
「お、安い」とさえ感じますが、
本来は、この程度が適正な相場というべきでしょうね。

[10: マンション検討中さん]

駅から距離９分か

[11: マンション検討中さん]

フィネスの質で買いやすい値段出してきましたね。立地をとるならラクラッセでしょう。 北区東区の3LDKで札幌民で買えるのはCR元町かラクラッセしか値段的に無理です。。 この2個は問題なく売れそうですね。

[12: 匿名さん]

澄川徒歩8分のクリーンリバーと比べて妙に安いんだが、澄川と元町でそんなに違うんだろうか？　安いのは北向きの部屋のみってオチだろうか？　最近のマンションの値段みてると澄川の方が適正価格に思えてしまう。

[13: 匿名さん]

価格を考えると地下鉄までの距離は妥協できますね。スーパーも近いし周辺環境も良さそう。

[14: 匿名さん]

風水都市は鬼門の北東方面はショボくなる。
京都や大阪、東京もそう。

松下幸之助はそこを逆手に取って鬼門に格安で工場建てて成功したわけだが。

[15: 評判気になるさん]

安いとか言ってるけど、比較的安いのはクソ狭い3LDKで
ちょい狭くらいの3LDKは下層階でも4100万オーバーですよ。
少し前なら100平米の４LDKが買えましたわ。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 評判気になるさん
ホムペの3LDK 3300万円台～ってのは釣りって事ですか？

[17: 口コミ知りたいさん]

>>16 検討板ユーザーさん

いや、2階61平米の3LDKならその価格。
だけど「LDK」が11.5畳とめちゃ狭い。
居室も4畳と4.5畳と6畳。

部屋に何も置けないと思う。
それで良ければいいんじゃない？

[18: eマンションさん]

>>17 口コミ知りたいさん
相対的に坪単価が安いという話です。

[19: 匿名さん]

間取りに関しては、それぞれ個性的でいいなと思います。
Aタイプは特に両面バルコニーになっているから、風通しとかはよさそう。
気になることがあるとすれば、冬場のことでしょうか。
窓からの放射が気になるので
それがどの程度室温に影響してくるのかが気になる。
窓があるのは嬉しいけど、その分、断熱性に与える影響が大きそうで。

[20: 匿名さん]

プランの個々の価格が掲載されているわけではないので、
お安いかどうかはまだわからないかなというのが正直なところですね。
最低価格に関しては安そうではありますが、あくまでも「～」ですから。
期待してしまいますけどね。