クリーンリバーフィネス元町プレセアってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリーンリバーフィネス元町プレセアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.117cr.com/main/motomachi_presea/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154850

所在地：北海道札幌市東区北27条東13丁目399-182他（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：44.22平米～73.86平米（トランクルーム面積含む）
トランクルーム：全戸分
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：川田工業株式会社
設計・監理：株式会社企画設計事務所オルト
管理会社：株式会社クリーンリバー

総戸数：85戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階
エレベーター：9人乗2基
用途地域：第2種中高層住居専用地域

駐車場：77区画（屋外平置駐車場41区画、屋外機械式駐車場36区画）
自転車置場：88台（屋内46台、屋外屋根付42台）
バイク置場：2台

建物完成予定：2024年10月中旬（予定）
入居予定：　　2024年11月中旬（予定）
販売予定時期：2023年9月下旬

バルコニー面積：10.72平米～21.55平米
テラス面積：12.35平米～15.96平米
敷地面積：2,667.85平米
建築面積：882.36平米
延床面積：6,686.57平米

MOTOMACHI the SYMBOL
利便性と落ち着きを享受する、元町の新しい風景が誕生。

毎日の暮らしの便利に事欠かない、期待通りの元町があります。
利便性を享受しつつ落ち着きも手に入る、想像以上の元町があります。
地下鉄「元町」駅と「イオン札幌元町」の中心。元町の新たな物語を予感させる凛とした存在感。
多彩な豊かさが生活動線上でつながるこのまちのシンポル。
「クリーンリバーフィネス元町プレセア」誕生。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[29: 通りすがり]

>>27 匿名さん
この掲示板全体をずっと見ている人は知っていると思いますが、
その方はこの掲示板の巡回保守員さんですよ。

毎回、過疎化しているスレで定期的に質問を投げかける投稿をしてる人で、
文面見たらすぐわかります。

[30: マンション検討中さん]

「ZEH-M Oriented」は次の意味らしい。
ソースは三井パークホームズのweb
https://www.31sumai.com/mfr/H2101/zeh-m.html#:~:text=ZEH%2DM%20Oriente...,%E2%80%BB1%E3%81%97%E3%81%9F%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

「ZEH-M Orientedとは、断熱性能を向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネを実現し、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減※1したマンションです。」

[31: 匿名さん]

公式サイトには設計一次エネルギー消費量削減率は24％削減できると書いてありますね。
細かい違いはよくわかりませんが、各種減税が適用されて光熱費、水道料金のようなランニングコストが低いマンションという事でしょうか？

[32: 匿名さん]

低炭素住宅だと住宅ローン減税が拡大する、と公式サイトにありました。
建てるときに低炭素なかんじで作った建物だから、
その分、税金で還元するよということなんでしょう。
低炭素の建築方法を拡大するためなんですかねぇ？
いずれにしても、かなり住宅ローン減税の拡大はありがたいので、住む側にはよいことかと。

[33: 匿名さん]

減税プラス光熱費にかかるランニングコスト削減で家計にやさしいマンションなのですね。
共用設備のフルタイムロッカーでメルカリの商品発送ができるのは今時で便利だと思いました。

[34: 匿名さん]

一昔前の90平米以上で3500万円くらいの物件は不可能ですか？

[35: 周辺住民さん]

坪単価130万ですか。
土地はもしかしたら下落するかもしれませんが、資材費や人件費はこの先下がりそうもないので無理でしょうね。
平成ヒト桁台は、地下鉄そばでも坪100万切ってたんですけどね。古き良き時代。

[36: 匿名さん]

Aタイプを見ています。キッチンの横にストレージがかなり広く取ってあっていいと思いました。
洋室2や洋室3のクロゼットや押し入れも広かったので、荷物が多い自分の家も大丈夫かと思います。床暖房もついています。

でも、第2種中高層住居専用地域が気になりました。第2種中高層住居専用地域だと何が建つんでしたっけ。

[37: 匿名さん]

>>36
用途地域は「住居系・商業系・工業系」の3種類。
住居系・商業系・工業系用途地域は、さらに13種類に分類されます。

（1）第一種低層住居専用地域 低層住宅のための地域。
小規模なお店や事務所をかねた兼用住宅や、小中学校などが建てられます。
（2）第二種低層住居専用地域 主に低層住宅のための地域。
小中学校などのほか、150㎡までの一定のお店などが建てられます。
（3）田園住居地域 農業と調和した低層住宅の環境を守るための地域。
住宅に加え、農産物の直売所などが建てられます。
（4）第一種中高層住居専用地域 中高層住宅のための地域。
病院、大学、500㎡までの一定のお店などが建てられます。
（5）第二種中高層住居専用地域 主に中高層住宅のための地域。
病院、大学などのほか、1,500㎡までの一定のお店や事務所など必要な利便施設が建てられます。
（6）第一種住居地域 住居の環境を守るための地域。
3,000㎡までの店舗、事務所、ホテルなどを建てられます。
（7）第二種住居地域 主に住居の環境を守るための地域。
店舗、事務所、ホテル、カラオケボックスなどを建てられます。
（8）準住居地域 道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための施設。
（9）近隣商業地域 まわりの住民が日用品の買い物などをするための地域。
住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。
（10）商業地域 銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域。
住宅や小規模の工場も建てられます。
（11）準工業地域 主に軽工業の工場やサービス施設が立地する地域。
危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。
（12）工業地域 どんな工場でも建てられる地域。
住宅やお店も建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建てられません。
（13）工業専用地域 工場のための地域。
どんな工場でも建てられますが、住宅、お店、学校、病院、ホテルなどは建てられません。

[38: 通りがかりさん]

この場所は需要がありません。
売れ残るでしょう。

[39: 匿名さん]

第二種中高層住居専用地域とは、「中高層住宅のための生活環境を優先した地域」だそうで、メリットとしては通学に便利、買い物施設が近くにある、マンション・アパート経営に適していることだそうです。
一方デメリットとしては遊戯施設や娯楽施設からは離れていることが多いことだそうですよ。

[40: 匿名さん]

そうなんですね、生活する場所として考えると、デメリットとしてあげられている内容は逆にメリットにも思えてきます。遊戯施設や娯楽施設は住居の近くには無くても良いかなと。様々な人が集まってくる場所なので、治安などにも関わってくると思うんです。遊びなら、近くじゃなくてもわざわざ出かけていく方が楽しい気持ちになれたりしますし。

[41: マンション検討中さん]

掲示板保守員さんが持ち上げてくれてる。。。

[42: 匿名さん]

用途地域がどうのこうのじゃなくて、この物件の場所がどうかで判断した方がいいよ。

[43: 匿名さん]

遊戯施設や娯楽施設から離れている・・・
パチンコ店やテーマパーク、映画館から離れている地域ですか？
地図を見る限り商業施設、銀行、公園、体育館があり生活に不自由はない環境のように見えました。

[44: 匿名さん]

中高層住居専用地域・・・で気になったのは、2階建て程度の戸建てが多い地域と違って高い建物が多くなるのかな？という点です。そうなると日当たりとかに影響しそうに思うのです。地図を見た感じだけでも、街中の集合住宅の多い地域、そんな感じかなと想像します。利便性が良くて生活しやすいイメージでもあります。自然に恵まれたのびのびとした環境とはかけ離れているけれど。

[45: 匿名さん]

この物件の周りは、4階くらいの賃貸マンションばっかりですよ。
日照も暮らしの利便性も自然も、すべての条件はその物件の立地だけの唯一無二のものです。ここが〇〇地域だからではなく、実際に現地を見て、せめてストリートビューくらいは見て検討しましょう。

[46: 職人さん]

自然に恵まれた環境なら札幌旭丘高校付近や円山西町あたりの戸建どうですか？
車無いとかなりキツイですが中央区ですので子供の学力も高く環境は良いですよ。

[47: 評判気になるさん]

>>46 職人さん
この物件を検討する層には高くて買えませんよ

[48: 匿名さん]

マンションはどうしても都心へのアクセスや周辺の生活利便性を重視しますから、自然環境の優先順位はあまり上に来ない感がありますね。
ご自分の住まいにとって何が大事かを、一度明確化するのが良いかもしれません。