野村不動産株式会社の大阪の新築分譲マンション掲示板「プラウド吹田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-11 05:02:23
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プラウド吹田についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131390/

所在地:大阪府吹田市片山町2丁目133番4
交通:JR東海道本線「吹田」駅 徒歩15分
   阪急電鉄阪急千里線「豊津」駅 徒歩14分
間取:2LDK+S~4LDK(2LDK+S・3LDK・4LDK)
専有面積:61.39平米~109.14平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数:104戸
構造・規模:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上8階
用途地域:第一種中高層住居専用地域

建物竣工時期:  2025年2月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2025年3月下旬(予定)
販売時期:2024年1月中旬(予定)

バルコニー面積:4.96平米~35.51平米
敷地面積:4,173.92平米

Life with the Park
街と家族が育つ、ゆとりの暮らし。

- JR「大阪」駅直通9分 JR「新大阪」駅直通4分
- 徒歩10分圏内に教育施設が9箇所
 市立片山小学校 徒歩5分
 市立片山幼稚園 徒歩5分
- 大型複合商業施設 吹田グリーンプレイス 徒歩8分
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額 4,500万円 (令和7年入居)

- JR「吹田」駅徒歩圏13年ぶり
- 公園隣接・南面パークフロント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-08-23 07:48:45

現在の物件
プラウド吹田
プラウド吹田
 
所在地:大阪府吹田市片山町2丁目133番4(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 吹田駅 徒歩15分
総戸数: 104戸

プラウド吹田ってどうですか?

41: マンコミュファンさん 
[2023-09-28 20:04:07]
>>39 名無しさん
回答してくださってありがとうございます!!
42: 匿名さん 
[2023-09-30 10:48:34]
JRと阪急、両方使えますよね。
両方徒歩圏内が助かります。
43: 口コミ知りたいさん 
[2023-09-30 10:54:50]
駅遠
44: マンコミュファンさん 
[2023-09-30 12:11:33]
駅から多少遠くても梅田まで近いし普段の生活には困らないから良くないか?強いて言えば校区の評判があまり良くないくらいで場所は良いよ。
45: 検討板ユーザーさん 
[2023-09-30 13:09:21]
駅から遠くて校区が良くないなら
こどもが可哀想
親のプライドでプラウドか
46: マンション掲示板さん 
[2023-09-30 15:07:11]
プライドあるなら北摂なら戸建ですよ。注文住宅。
47: マンコミュファンさん 
[2023-09-30 15:44:05]
>>46 マンション掲示板さん

手狭注文住宅からの独り言は以上です
48: 住民です 
[2023-10-01 21:04:45]
学区は片山小、片山中ですが吹田市では中の上で落ち着いてますよ。学区にこだわりすぎて、高校受験で内申がとれず後悔してる方多いのでご参考まで。私立に進学するなら不要ですが。
車のアクセスが少々入り組んでいるので現地確認された方がいいですよ!
49: ご近所さん 
[2023-10-05 00:13:58]
このマンション近くに住んでます。
駅はたしかに遠くて坂なので地味にしんどいですが正直慣れます。
なれなかったら電動自転車買っちゃえば良いと思います。サイクリングがてら万博公園にもいけます。
駅自体の利便性は言わずもがな。
普段の買い物はグリーンプレイスで事足ります。
肉野菜以外ならグリプレよりやや近いウエルシアでも結構揃います。
近くの公園や片山公園はファミリーがとても多く、子育て世帯にはいいと思います。
外で勉強する人は片山図書館の自習室がオススメですが、人気で結構早くから埋まっちゃうのでご注意。
ちなみに公式のロケーションにあるSAIDERA AREAとやらは駅と反対方向ですし、まず行きません。
最近の分譲にしたらかなり広い方ですし結構アリだと思います。
50: マンコミュファンさん 
[2023-10-10 21:51:33]
>>49 ご近所さん

選択肢に入れてたので、参考になりました。

さて、いくらくらいですかねー?? 上の方が言われる通り、75平米4350万~スタートならいいのですが。

上層階90平米で6,000くらい。。そんなわけ無いかなー。そうあってくれればなあ。
51: マンション検討中さん 
[2023-10-10 21:59:49]
シエリア千里山より少し高いくらい?
(学区は劣るが、建築費やブランド代金がシエリアよりかかる)
50さんの数字は願望で終わる気が…
52: マンション掲示板さん 
[2023-10-11 00:49:39]
>>51 マンション検討中さん

ご返信ありがとうございます。
ですよねー。。(シエリアシティ千里山ですよね??)
90平米で6500くらいかなあー。7000とかいったらもう無理だw
53: 口コミ知りたいさん 
[2023-10-11 00:50:11]
>>51 マンション検討中さん
駅距離(土地価格含)、長谷工の企業努力で多少安くなって、それらを建築費高騰が上回って…3階以上75平米5000万くらいで収めてほしい。
54: マンション検討中さん 
[2023-10-11 01:24:16]
>>53 さん

願うばかりで恥ずかしいのですが、そうあってほしいですねw (しかも、南向き住戸でね)

シエリア豊津より10%ほど全体的にに安ければ。。
55: 匿名さん 
[2023-10-12 10:36:37]
プラウド、駅からちょっと遠いのがネックと思うのですが、みなさんは関大前駅使いますか?
吹田駅使いますか?JRが便利なんですが、最寄り駅ってどこ??と思って。
どちらにしても自転車で駅まで行かないと遠く感じてしまいます。
56: 通りがかりさん 
[2023-10-12 20:25:13]
片山町でマンション5000万円超えになったら異常ですけどね…
最近のマンションはコスパが悪過ぎるとも聞いた事があります。
57: 通りがかりさん 
[2023-10-12 23:13:17]
>>55 匿名さん
距離的には関大前駅も吹田駅もさほど変わらないと思いますが、関大前駅に行くには恐ろしい坂を登る必要があるかと。
58: 買い替え検討中さん 
[2023-10-14 10:26:13]
阪急使うなら豊津駅でしょう。
59: マンション検討中さん 
[2023-10-16 20:54:00]
事前説明会行ってきました。相場だけ伺いましたが、予想通り高いですね。。
60: 検討板ユーザーさん 
[2023-10-16 23:07:35]
>>59 マンション検討中さん

もう開催されてるんですか!?
やっぱり高いですよねえ、、
半ば諦めモードです。
61: 匿名さん 
[2023-10-21 17:49:03]
JR吹田駅徒歩6分のところに“イニシア吹田“ができますね。
プラウドと比較検討される方も出てきそうな感じです。
62: 匿名さん 
[2023-10-21 19:12:09]
JR吹田駅は駅前の再開発の話もありますからね…
まだまだ上がるように思います。
63: マンション検討中さん 
[2023-10-21 19:48:52]
色々マンション見てるんですが、もはやこんな場所でこんな値段!?みたいなマンションばっかりで、後から出るマンションほど価格が高いです。物価高なのに建築費だけ上がらない訳ないですよね。
どこを検討するにも価格はある程度覚悟して探さないとなって正直思ってます。
その論法でいくと、駅からの距離と時期が後になるからイニシア吹田?の方が高いんじゃないかなって予想中。
64: 評判気になるさん 
[2023-10-21 19:51:36]
>>63 マンション検討中さん
こうなると築浅中古が正解な気がするわ
65: 口コミ知りたいさん 
[2023-10-21 20:30:28]
>>64 評判気になるさん
うちも中古探したんですが、J R吹田駅の近くはそもそも築浅の中古がないんですよ。
新築もなかなか出ないから今まで他の駅でマンション見てたんですが。。。
高い新築がたくさん出てくると古い中古でも高く出す人増えるんですかね?いろいろ悩みどころです。。。
66: 匿名さん 
[2023-10-22 00:52:54]
イニシア吹田のホームページ見てきました。
竣工時期、入居時期ともにプラウド吹田と同じなんですねえ。
67: 口コミ知りたいさん 
[2023-10-22 10:46:50]
吹田市でも南側は少し雰囲気が違うからね。JRよりも北側がお勧めだよ。
68: eマンションさん 
[2023-10-22 11:15:11]
>>67 口コミ知りたいさん

江坂もサヨナラやね。よしよし。
69: 口コミ知りたいさん 
[2023-10-22 11:22:38]
江坂も環境としては微妙ですよね、確かに。治安も吹田の中では悪いし。
70: eマンションさん 
[2023-10-22 13:46:16]
一応江坂もJRより北側ですよね?
吹田市を斜めに区切る名神よりも北か南かというのも聞いたことがあります

南は単身者、DINKs向け
北はファミリー
71: マンション比較中さん 
[2023-10-22 15:09:13]
名神で言うと江坂や関大前も南やね。
佐井寺よりも北になると名神は南北じゃなくて東西になるが。
岸辺もJRよりも北は環境良くなってるしJRで区切るのはそこそこ現実的な気も。
72: マンコミュファンさん 
[2023-10-28 09:28:56]
>>59 マンション検討中さん

コメント失礼します。相場ってどのくらいなんでしようか?
73: 口コミ知りたいさん 
[2023-10-28 09:39:50]
>>72 マンコミュファンさん

坪250くらいですね。
74: 口コミ知りたいさん 
[2023-10-28 16:36:50]
>>73 さん

ありがとうございます!このマンション5000万超えてきますね
75: 通りがかりさん 
[2023-11-15 22:30:56]
>>64 評判気になるさん

そんなの、中古も値上がりするに決まってる
76: 通りがかりさん 
[2023-11-18 19:05:52]
今出てるプラウド吹田片山坂も5000万超えてますね。
77: 匿名さん 
[2023-11-20 10:31:06]
駅近立地では築浅の中古マンションが探せなくなっているんですね。
新築につられて中古の価格が過剰に引き上げられているなら少し無理してでも新築を購入すべきか迷う人が多いのではないでしょうか。
78: eマンションさん 
[2023-11-22 18:16:57]
>>77 匿名さん

今は買わないという選択肢もあるのではないでしょうか。
さらに上がるかもしれないですが。
79: 検討板ユーザーさん 
[2023-11-22 18:29:25]
プラウドの駅遠
ダブルアウト
80: マンション比較中さん 
[2023-12-05 16:38:19]
こちら外壁仕上げはタイルではなく塗装ですか?

価格がかなり高いようなので、まさか塗装で仕上げではないと思うのですが、デザインを見てるとタイルではないように見えます。
81: 匿名さん 
[2023-12-07 11:47:56]
プラウドのマンションでも外壁に吹き付け塗装を採用しているのですか?
昨今の建築費高騰の苦肉の策としてタイルよりも建築コストを抑えた吹き付け塗装を取り入れているのでしょうか?
82: マンション比較中さん 
[2023-12-08 18:55:54]
>>81 匿名さん
天下の長谷工施工
83: マンション検討中さん 
[2023-12-10 21:01:08]
マンション前が一方通行のため、車でのルートが、だいぶ遠回りになるのと、道幅の狭さとu字カーブでの切り返しが大変そうです。
84: 匿名さん 
[2023-12-12 10:51:28]
なるほど。
売主がどうであれ施工が長谷工であれば外壁や構造はパターン化されているという事ですか。
そう言えばこちらの床構造は直床ですか?
それとも二重床ですか?
85: 通りがかりさん 
[2023-12-12 21:12:00]
>>84 匿名さん

長谷工仕様があるので、野村不動産でも三井不動産でもだいたいパターン化されてる印象です。

ここ最近の関西のマンションはほぼ直床でしょ。
関東は今でも二重床が多いと聞きました。
さらに長谷工ですし!
86: 匿名さん 
[2023-12-14 09:29:23]
直床と二重床では建築コストが低いのが直床だと思いますが
直床のデメリットはリフォームがしにくいんでしたっけ。
リフォームで水回りの配置変更を考えらなければ直床でも問題ありませんか?
87: 匿名さん 
[2023-12-15 11:50:45]
>>83 マンション検討中さん
ご指摘の前面道路が一方通行の件、もの凄く不便そうに感じます。
帰宅時の遠回りもかなりの距離になりロスが多すぎますが、その遠回りする道も十地路が多く飛び出し等に気を使いそうな道で、結構なストレスが溜まりそう。

今は欲しい欲しいバイアスで何とかなるように思いたいのですが。
でも、この道は実際に生活するとなると、車に関しては相当大きなストレスになりそうに思います。
88: マンション検討中さん 
[2023-12-16 08:36:06]
>>87 匿名さん
たしかに駅から真っ直ぐ帰れないのがストレスになりそうですね。まあ慣れるのかもしれませんが。。
可能でしたら自身で確かめたほうがいいですね。
89: マンション比較中さん 
[2023-12-16 11:22:44]
>>84 匿名さん
長谷工物件、直床等の仕様はほぼ共通ですが、さすがに外壁はタイル貼りが一般的ですよ(ちなみに直床は全く問題ないと思います)。

外壁は長谷工でも関西なら
高級物件や普通の物件 → 外壁タイル貼り
コストカット顕著な廉価物件 → 外壁塗装
なのでは?

長谷工が最近このエリアで建てた物件、よほどの廉価物件でない限りほとんどがタイル貼りだと思います。南千里アリーナも長谷工でタイルでしたね。
長谷工が今、江坂で建築中のマンションもタイル貼りですし、パークホームズ千里中央もタイル貼りですね。
90: マンション比較中さん 
[2023-12-16 11:24:58]
でも、ここ、本当に外壁タイルではなく塗装ですか?それなら驚きです。
塗装仕上げならかなりのコストカットマンション?ディスポーザーもなさそうで徹底的にコストカット?
その分、お値段が廉価なのなら釣り合いますが。

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