プラウド吹田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド吹田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131390/

所在地：大阪府吹田市片山町2丁目133番4
交通：JR東海道本線「吹田」駅 徒歩15分
　　　阪急電鉄阪急千里線「豊津」駅 徒歩14分
間取：2LDK+S～4LDK（2LDK+S・3LDK・4LDK）
専有面積：61.39平米～109.14平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：104戸
構造・規模：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上8階
用途地域：第一種中高層住居専用地域

建物竣工時期：　　2025年2月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年3月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬（予定）

バルコニー面積：4.96平米～35.51平米
敷地面積：4,173.92平米

Life with the Park
街と家族が育つ、ゆとりの暮らし。

- JR「大阪」駅直通9分 JR「新大阪」駅直通4分
- 徒歩10分圏内に教育施設が9箇所
　市立片山小学校 徒歩5分
　市立片山幼稚園 徒歩5分
- 大型複合商業施設 吹田グリーンプレイス 徒歩8分
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額 4,500万円 (令和7年入居)

- JR「吹田」駅徒歩圏13年ぶり
- 公園隣接・南面パークフロント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[306: 名無しさん]

>>304 マンション掲示板さん
だから南と東で価格に1000万くらい差つくんでしょうねー
眺望や日当たりに1000万払うのかどうかが南にするか東にするかのポイントでしょうね
東選べる人はマジで堅実だと思いますね
今南残ってるのか知らないですが

[307: 名無しさん]

線路の幅見てもらえればわかるけど、実は結構距離あった。広い道路くらい
ちょっと遠くから幽霊さんが手を振ってくるくらいで収まるかもしれない

[308: 口コミ知りたいさん]

廃墟はせめて更地にしてほしいけど、更地にするだけでも1億かかるのだとか。
吹田市としてもこの場所を活用していきたいはずなので早く買い手がつくといいですね！

オプション会の時ですが、東、南も1棟か2棟はまだ買えると思います。

公園側から駅に行くのはフラットですが、道が狭い上に自転車も結構通るので注意です！

[309: 評判気になるさん]

活用方法が見出せるまではそのままでしょう

[310: マンション検討中さん]

廃墟はそう遠くなく、なくなるんじゃないですかね。実際コロナ禍がなかったら再開発されてたでしょうし。

[311: 職人さん]

HPで見る限りはどちらも公園側のA棟のほうはまだ買えるみたいですね
完成前に完売できるといいですね

[312: eマンションさん]

>>310 マンション検討中さん
そこそこ広そうなのでマンションが建つと辛いですね…それれも含めての南マイナス1,000万かもですが。東でさらに日当たりも悪くなると、と思うと悩みます。

[313: 匿名さん]

>>312 eマンションさん

今の旧市民病院の売却条件からいうとマンションはなさそうです。(条件:小学校いっぱいだからマンションはNG)

今後変わる条件かもしれませんが、マンションになるとしてもかなり高くなるみたいです。野村の営業さんは高くなりすぎるからうちは手は出せないと言ってました。
なるとしたら商業施設が希望だけど、周りが老人ホームが多いので老人ホームになる可能性もあるかもしれませんね

[314: 名無しさん]

>>312 eマンションさん

今確認したらマンション自体はOKだけど小学校中学校の生徒が激増しないことが条件でしたので訂正させてください。
大規模マンションは建ちにくいかもしれないですね。このあたりは学生向け賃貸も増えています。

[315: 評判気になるさん]

>>314 名無しさん
吹田のイオンが老朽化でなくなるってずっと言われてるから、移転してきたら最高！と個人的に思ってます。知らんけど。

[316: eマンションさん]

315さんが言うような商業施設ができると嬉しいですが、可能性はほぼ０でしょうね。313.314さんが言うように老人ホームかサ高住が現実的なとこでしょうね…。
吹田は学校の定員が、と言いながら大規模マンションを許可したりするので、あまり信用なりませんが。

[317: 通りがかりさん]

>>315 評判気になるさん

そんな噂があるんですね！
吹田駅は折角の立地なのに古臭くて、シャッターを閉じてるお店もどんどん増えていて残念でなりませんね。
直近では1Fの靴屋さんも無くなりました。

あの辺は業務スーパーもあるし、佐竹もあるし、イオンがなくなっても困らなさそうですね

上にマンションがくっついてるから修繕しにくいと聞いたことがあります。(築44年だそうです)
茨木イオンのようなイオンが近くに来てくれたら嬉しいですね。
グリーンプレースにとってはきっと大打撃ですが汗

なんにせよ、買い手がついて廃墟以外になる日を願っています。

[318: 名無しさん]

現実的には、市民病院跡のあたりに大型商業施設ができてもうまくいかないんでしょうね。
商業施設が増えるとしてもJRの宿舎を潰してグリーンプレースを拡充するとかな気がします。

[319: 匿名さん]

小学校と中学校が近いのは、親としては安心な立地。
でも、言ってもトータルで12年のことではあるんですよね。
子供たちが巣立っていき、自分たちが歳を重ねたときのことを考えると
駅に近いほうが良いようにも思います。マイホーム選びの難しいところです。

[320: 名無しさん]

駅に近いところで立てばいいんですけどね。
JR吹田の近くっていい物件ないんですよね。目を凝らして探しまくりましたけど。
北側はアサヒビールの工場あって、そもそもの土地が少ないし、戸建てにするにしてもあのあたりすぐア〇ワホームが買い占めちゃって三階建て物件にすぐしちゃうし。
南側はまだ立ちやすいんでしょうけど河川が近いのが怖いんですよね。

[321: eマンションさん]

>>320
そうですよねー。あと、◯ジ住宅の安普請な建売とか。グリーンプレイスのところがマンションだったら良かったと思いますが。

[322: 通りがかりさん]

夜がどんな風になるか見てみたいです
プラウド吹田片山坂は夜間接照明が綺麗です。

ところで車寄せがあるというポイントが前あったのに消されてました。
がっつりとはない感じなのか

[323: マンション検討中さん]

煽ってる人いるけど、そんな悪い立地じゃないと思うよ。

[324: マンション検討中さん]

人気物件には荒らしが出てくる。仕方ない。

[325: 名無しさん]

煽ってるやついなくね

[326: 評判気になるさん]

>>325 名無しさん
私もそう思います。
自分の買った物件をよく思いこみたいのはわかりますし、否定的な意見を排除したいのはわかります。でも、客観的に見た意見を交わせるのがこの掲示板のいいところだと思います。

[327: 名無しさん]

真面目にリニアと北陸新幹線が新大阪まで開通したらJR沿線と御堂筋線伸びるだろうし、その頃に価値爆上げしてほしいなあ

[328: 評判気になるさん]

確かに新大阪は再開発期待できますね。リニアもあるし、阪急も乗り入れ予定あり。これから10年でも大きな変化あると思いますね。

[329: 名無しさん]

阪急乗り換えあっても、十三からの乗り換えなので北千里線がメリット享受できてる感じはあんまりない
北千里とか山田とか開発している今がピークで10年20年先は古い町並みとかになってそう

[330: マンション検討中さん]

じゃあ何処が良いの？梅田オンリー？

[331: マンション掲示板さん]

ここの住人は歩いてJR吹田＞新大阪でしょ。山田とか北千里とかどうでもいい。板違い。

[332: 名無しさん]

10年、20年先考えると十三とおおさか東線は間違いないと思うけどスレチになるので吹田の話すると
JR吹田に伸び代は間違いなくあると思うんですよね
リニアができたら大阪から東京に通勤する選択肢ができる
そのときに得する駅がどこかを考えれば

[333: 通りがかりさん]

>>331 さん
マンション買う上で似たようなところ、立地間の今後のリセール考えるのは板違いではないと思うんですよね

[334: 通りがかりさん]

JR吹田駅のさんくすガレージだらけで本当にもったいない

[335: マンション検討中さん]

>>334 通りがかりさん

訂正:シャッター

[336: 通りがかりさん]

むしろどんどん閉店していってくれるとありがたいですね。
それで管理会社が早く倒産してくれるとありがたい

[337: 検討板ユーザーさん]

便利な場所ですから再開発に期待ですね。

[338: 匿名さん]

学校と公園が近く子育て世帯に嬉しい間取りの広さと工夫がある点はとても良いと思います。
子育てが終わったご夫婦が老後も住み続けるには病院が近く徒歩圏内に買い物環境が充実していれば何とかなりそうですよね。

[339: マンション検討中さん]

バルコニー手摺が見えてきて綺麗でしたよ

[340: マンション検討中さん]

吹田駅前徒歩2分にJR西不動産が新築マンション建てるみたいですよ！

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん

本当ですね！
ジェイグラン吹田って名前かな
地上5階、45戸
徒歩2分は価格もすごそうですね

スレチ失礼しました

[342: マンション掲示板さん]

ま？プラウド買っちゃった私達、ただの敗北者じゃん

[343: マンション掲示板さん]

ちなみに北側ですか？南側ならまだ精神的に優位性保てる

[344: マンション検討中さん]

北側ですね
メロード吹田の向かい側辺りです

[345: マンコミュファンさん]

>>344 マンション検討中さん

泣けますね。ジェイグラン吹田がめっちゃ高く売れて、プラウドもそれにつれて高くなること祈りましょう

[346: マンション検討中さん]

徒歩２分なら投資目的で買う人も多そうですね。

もう少し戸数があってもよさそうですが、あえて小規模で希少性とプライバシー性も売りにするのかもですね。

前も遊歩道ですし散歩にもいいですよ

どんな価格になるかな

[347: マンション検討中さん]

>>342 マンション掲示板さん

なぜそう思われるのですか？

[348: マンコミュファンさん]

>>347 マンション検討中さん
あのあたりで探してた上でプラウドに行き着いてるのでJR徒歩2分のところが建つとそこも検討したかったなあとはなりますね。リセールもいいでしょうし。
とはいえ小中公立の通学距離でいえばプラウドの方が近くはありますし、おそらく価格と広さ的にはプラウドの方がいいので2つを比較した結果、プラウドになっていたかもですが。

[349: マンコミュファンさん]

めっちゃきれいですね

[350: マンション検討中さん]

ほんと綺麗ですよね！
生で見てもCGみたいでした笑

[351: マンション検討中さん]

タイルはどうでしょう…？

[352: eマンションさん]

>>351 マンション検討中さん
素人なので見ても正確なことわからないんですが、側面と裏(玄関側)はまだコンクリートむき出しなので、タイルをつけるのはこれからだと思いますね

[353: マンション検討中さん]

>>352さん
そうなんですね、でもバルコニー側の工事が先に進むと雰囲気がわかっていいですよね！ありがとうございます。

[354: マンション比較中さん]

>>352 eマンションさん
図面見ると外壁は塗装となっていますが、実際はタイルなんですか？
塗装だと安っぽくなりそうなので、できればタイルがいい、、、

[355: マンコミュファンさん]

>>354 マンション比較中さん
上の人がタイルっていったからそんなノリで話しましたけど塗装みたいですね。

[356: 職人さん]

図面表みると外壁：塗装ってかいてますね

[357: マンション検討中さん]

>>348 マンコミュファンさん

駅から近すぎて、駅からの帰り、スーパーがないのもネックですね。

[358: 名無しさん]

プラウドで修繕費バカ高いから、戸数が少ないジェイグラン吹田はもっとやばそう…

[359: マンション比較中さん]

プラウドの修繕費は元々高めな気がします。

[360: 評判気になるさん]

>>354 マンション比較中さん
確かに見た目は安っぽくなりますが、修繕コストなどは安いです。
デベがどっちを優先するかですね。

[361: 名無しさん]

>>360 評判気になるさん
塗装のメリットはイニシャルコストの安さで、メンテナンスのランニングコストは高いと聞きましたが、今だとまた違うんですかね？

[362: 評判気になるさん]

>>343 マンション掲示板さん
駅近なのは魅力的ですが、あの辺りよりもプラウド周辺の方が千里の閑静な住宅街感があるように思います。
水害の心配もないですしね。

[363: マンション検討中さん]

>>342 マンション掲示板さん
あの周辺は治安が良くないので(近年続いて事故事件多発)プラウドで問題無いように思います。
駅近のリセールの良さはあると思いますが。
でも線路目の前すぎて揺れや音が気になる場所ですね。

[364: マンション比較中さん]

小学校の校区も変わってしまいますね…千一は噂ではちょっと…

駅が近いと便利ではあるけど、人の多さによっては治安の悪さも比例していくかもしれませんね。パチンコ屋さんもあるので…
電車やバス好きの子がいると近くで見れていいですね

今日プラウドの近くを通りましたがエントランスあたりを作ってましたよ

[365: 評判気になるさん]

>>363 マンション検討中さん

まあ、プラウドとは、環境も価格も上方向に相当違うと思います。

[366: 通りがかりさん]

駅近の方は地下一階があるって書いてたような気がする。　地下駐車場かな？って想像してますが、であれば駐車場代むっちゃ高いんじゃ？　だいぶ前だけどメロード吹田の地下駐車場30000円くらいしたような…

[367: マンション比較中さん]

駅前の駐輪場が目の前にあるのがいいですけどね。プラウドも遅かれ早かれ自転車2台目問題出てきそうなので…汗

[368: マンション比較中さん]

公園に向いているほうは電線もないから景観の邪魔にならないし、眺望よさそうです

[369: マンション掲示板さん]

>>362 評判気になるさん

こっちも災害の心配ないぞ
https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

[370: 通りがかりさん]

最後1邸だって！　すごい　完成するまでに完売しそうやね

[371: マンション検討中さん]

南向きの3LDK、Dタイプのみか
完成までに売れるかな

[372: マンション掲示板さん]

まじで、完売早いね。。

[373: マンション検討中さん]

皆さん内覧の時にホームインスペクター頼みますか？

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん

頼むつもりです。　なんか色々しなくてはならないことがあって焦りそうだからじっくりチェックしてる時間がないかもと思って…

[375: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
ありがとうございます！
プロの目線でしっかりチェックしてもらいたいですよね。

[376: マンション検討中さん]

自転車置き場抽選会ありますが、我が家は子乗せ電動自転車なので二台式の上になったらと思うと不安です。
得に子乗せ電動自転車だから下段という優遇もないみたいですし、最近の二段式自転車置き場の上段に電動自転車の太いタイヤが乗せられるのでしょうか

[377: eマンションさん]

>>376 さん

2段式の上に乗せれるのは15～22kgの自転車だけみたいですよ。一般的な電動自転車も乗せられません。置ける台数は1番多いですが、片山町にシティサイクル乗る人いるんですかね～

[378: 匿名さん]

>>377 eマンションさん

ありがとうございます
やはりそうですよね…
二段式の冗談になってしまったらと思うと…
ここはやはり坂道も多く、子育て世帯は電動自転車が当たり前の地域なので…

[379: マンション検討中さん]

担当の方にはエレベーターに自転車を伸せて部屋に置くことは問題ないと言われていました。
子育て世代の多いマンションだと聞いているので、皆さんの理解を得て供用廊下に一台置けるようにするか話し合えるといいかもですね。

[380: マンション掲示板さん]

>>379 マンション検討中さん

さすが田舎のプラウドに相応しい光景になりそうですね。

[381: 評判気になるさん]

>>380 マンション掲示板さん
何か人として気持ち悪いですよ。

[382: 匿名さん]

壁はタイルじゃなく塗装なのは昨今の建築材料費の口頭の影響なのかな

今はタイルが主流だからちょっと違和感はありますが、慣れるかな

[383: 匿名さん]

自転車置き場はこの辺の地域にしては少なくないですか？と聞いてみましたが、統計的に出した台数だと

ほんとに？って感じ
あの辺は学生でも電動自転車が当たり前なんですよね

玄関ポーチもないし、遅かれ早かれ2台目問題は出てきそう
うまく話がまとまりますように

[384: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん
何の統計か気になりますね。

[385: 匿名さん]

吹田で田舎といわれてしまうのかぁ

[386: 名無しさん]

僕は吹田は田舎っぽさあって好きですよ

[387: 名無しさん]

それが北摂の良さなんじゃないの？
便利なのに落ち着いてるところ。

[388: 通りがかりさん]

完売！

[389: マンション比較中さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/w131390/

本当ですね！竣工前完売おめでとうございます。

[390: 検討板ユーザーさん]

素晴らしい。さすが吹田市。

[391: マンション検討中さん]

原町に業務スーパーできますね！
オアシスと関スーライフ以外に選択肢できて嬉しいです。

[398: 管理担当]

[No.392～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[399: eマンションさん]

にぎり長次郎跡地はドラッグストアキリン堂になる予定みたいですね

ウエルシア、スギ薬局、キリン堂が少し近いのは助かりますね

[400: 検討板ユーザーさん]

最近どなたか現地に行かれましたか？工事の進捗が気になります。

[401: 口コミ知りたいさん]

>>400 検討板ユーザーさん

行きましたよ
エントランスはあと少しですかね
建物はガラスも入って立体駐車場ももうできてましたよ

[402: 検討版ユーザー]

>>401 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！楽しみです

[403: 契約者さん2]

>>400 検討板ユーザーさん
住民スレに写真載せてるので
よかったらご覧ください

[404: 検討版ユーザーさん]

>>403 契約者さん2さん
こんなにたくさん！ありがとうございます！

[405: eマンションさん]

完売しましたし
もう住民スレに移動ですね
今週のパーティたのしみです