プラウド吹田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド吹田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131390/

所在地：大阪府吹田市片山町2丁目133番4
交通：JR東海道本線「吹田」駅 徒歩15分
　　　阪急電鉄阪急千里線「豊津」駅 徒歩14分
間取：2LDK+S～4LDK（2LDK+S・3LDK・4LDK）
専有面積：61.39平米～109.14平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：104戸
構造・規模：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上8階
用途地域：第一種中高層住居専用地域

建物竣工時期：　　2025年2月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年3月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬（予定）

バルコニー面積：4.96平米～35.51平米
敷地面積：4,173.92平米

Life with the Park
街と家族が育つ、ゆとりの暮らし。

- JR「大阪」駅直通9分 JR「新大阪」駅直通4分
- 徒歩10分圏内に教育施設が9箇所
　市立片山小学校 徒歩5分
　市立片山幼稚園 徒歩5分
- 大型複合商業施設 吹田グリーンプレイス 徒歩8分
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額 4,500万円 (令和7年入居)

- JR「吹田」駅徒歩圏13年ぶり
- 公園隣接・南面パークフロント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[274: 名無しさん]

完成前に完売しそうな感じね。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>273 口コミ知りたいさん

え、千里線梅田行けないやん

[276: 匿名さん]

>>275 検討板ユーザーさん

梅田に直で行けるよ。

[277: マンション検討中さん]

むしろ地下鉄が使えて便利だと思うな。

[278: eマンションさん]

>>276 匿名さん
https://www.hankyu.co.jp/station/html/HK-92_se_1_w.html
各停の鈍行が15分に一本以下なんて不便すぎ。

[279: 名無しさん]

>>277 マンション検討中さん

堺筋線、意外と便利ですよね。

[280: マンコミュファンさん]

ここはJR京都線がメイン。阪急はあくまでサブでしょう。JRは本数多いし速いし便利。たまに遅延あるけど結局は前の電車が遅れてくるから大丈夫なことが多い。完全に止まってる時だけ阪急使えばいい。両方使えるのはやっぱり便利。

[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 マンコミュファンさん

まあ、その、メイン？とかいう駅がめちゃくちゃ遠いんだけどね…

[282: マンション掲示板さん]

現在北千里線使ってる立場からの意見ですが、確かに梅田に行くために阪急北千里線だと淡路駅で乗り継ぎが生じることがあるのですが、
乗り継ぎ自体は同じホームで向かい側の電車に乗るだけなので、実は、そこまで大変ではないです。
あとは治安面とか民度的な意味合いだと北千里線は非情に穏やかな路線ですね。(比較的、空いていることも多いです)
駅まで時間がかかるのはデメリットの一つですが、
通勤にかかる数字上のデータ以外の実態を把握した上で、その他の利点も重視する人が検討すればよいかと思います。
(諸々書きましたが、基本的にメインはJRでしょうしね)

[283: 検討板ユーザーさん]

>>282 マンション掲示板さん
夏冬十分大変やろ。千里線やっぱりないわ、

[284: 検討板ユーザーさん]

徒歩15分は全然歩ける

[285: 評判気になるさん]

>>283 検討板ユーザーさん
千里線でも駅近なら別に気にするほどじゃない。ここからJRの駅までの徒歩を考えればJRが早いなんて無意味。千里線だろうが、JRだろうが時間かかる。何を難癖つけてるんだか…。

[286: マンション検討中さん]

15分は歩ける！けど。実際は歩きたくないでしょ？5分が本当はいいでしょ？
庶民にはやな時代ですよね。

[287: マンション検討中さん]

思ってたよりも外観ショボイけど、完成までにどこまで進化するか楽しみ

[288: 名無しさん]

>>287 マンション検討中さん

外壁はタイルでしたか？それとも吹きつけ塗装でしたか？

[289: マンション検討中さん]

JRも阪急も使えるのはやっぱ強い。1路線しか無いといざという時に困るから。

[290: eマンションさん]

個人的には子育て世代は電動チャリなので15分の距離なんてものの5分以内、大したことないです。
通り道にスーパーも100均も薬局もあるし＾＾
JR使えるから新大阪・大阪まですぐだし、今は阪急千里線ユーザーだけど梅田直行あるしそれに乗れなくても淡路乗り換え(ホーム目の前)、南方でおりたら御堂筋線もある。なので特に不便はしてないですー。どうしても千里線ないわーと思うならそこは個人の価値観なので静かにフェードアウトでok。笑
阪急千里線ユーザーのリアルな声でした。

[291: 名無しさん]

外観気になりますよね
夜はどうなるかな
見に行ったけどまだまだ外観は出来てなかったですよ
同時期に引渡しのイニシアはもう外壁もできててびっくりしました
早ければいいってものでもないけど

[292: マンション検討中さん]

人気物件にはネガキャンが発生するものだから間に受ける必要はない。外観は悪くない。

[293: 匿名さん]

>>278 eマンションさん

話をすり替えない。
千里線が梅田に行けないという誤情報を正しただけ。

[294: 口コミ知りたいさん]

目の前の片山公園、鳩とカラスがたくさんいてあまり清潔な公園ではなさそうな印象を受けたのですがどうですか？

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 口コミ知りたいさん

ふれあい公園ですね
遊具も最近新しいのに変わって小さい子も遊べるようになりました。前はかなり難易度の高そうな遊具でした。
ボール遊びもできて休みは子供たちがいっぱいです。
そのせいかゴミ箱が貯まりやすいのもあるかもしれないですね。夜ももう少し街灯がほしい。

[296: マンション掲示板さん]

目の前の公園は片山北ふれあい公園で、片山公園は大和大学の裏にある大きい公園ですね。
公園を取り囲むように木が多く生えている分、日当たりの悪いじめじめした場所があったり、鳥が多かったりはあるので、いわゆる芝生の生えたゴルフ場っぽい公園を清潔とするのであれば、そうではないと思います。よくも悪くもやや自然的です。
ただグラウンドも広くて珍しく球技ができたり、遊具もアスレチック系のものがあったりとユニークな公園ではあると思います。
少し年齢重ねたこどもが楽しく遊べる感じって印象です。

[297: マンション掲示板さん]

街灯はほしいですねー
プラウドできて明るくなるといいんですけど

[298: 匿名さん]

素朴な疑問ですが売主さんの働きかけでマンション周辺に街灯を増やすことはできますか？
マンションができる事で街灯が増えれば一番良いのですが、地域に住む方、または自治体（管理組合？）で申請が必要になるのでしょうか？

[299: マンション検討中さん]

そもそも治安良いエリアだし大丈夫だとは思うけど

[300: 通りがかりさん]

緑も多いし、グリーンプレイスもあるし、JRと阪急両方使えるし、吹田市アドレスだし、良い場所だと思います。

[301: 通りがかりさん]

駅まで歩いて健康になれるし、タイルがないので事故やメンテナンスの心配もないし、グリーンプレイスのオアシスはお酒の品揃えもいいので、良い場所だと思います。

[302: 通りがかりさん]

西の大和大学もあるので、進学も安心

[303: 匿名さん]

公園の緑が豊かでいいですね
ここにマンションの植栽が合わさって一体感が出るのが楽しみです

[304: マンション掲示板さん]

>>303 匿名さん
右下に写る建物はなんですかね？ これがもしや旧市民病院でしょうか？ 廃墟ビューのベランダ向きはちょっと、、、

[305: マンション掲示板さん]

大和大学は知らんが、関大や立命館はここから通いやすいよね。

[306: 名無しさん]

>>304 マンション掲示板さん
だから南と東で価格に1000万くらい差つくんでしょうねー
眺望や日当たりに1000万払うのかどうかが南にするか東にするかのポイントでしょうね
東選べる人はマジで堅実だと思いますね
今南残ってるのか知らないですが

[307: 名無しさん]

線路の幅見てもらえればわかるけど、実は結構距離あった。広い道路くらい
ちょっと遠くから幽霊さんが手を振ってくるくらいで収まるかもしれない

[308: 口コミ知りたいさん]

廃墟はせめて更地にしてほしいけど、更地にするだけでも1億かかるのだとか。
吹田市としてもこの場所を活用していきたいはずなので早く買い手がつくといいですね！

オプション会の時ですが、東、南も1棟か2棟はまだ買えると思います。

公園側から駅に行くのはフラットですが、道が狭い上に自転車も結構通るので注意です！

[309: 評判気になるさん]

活用方法が見出せるまではそのままでしょう

[310: マンション検討中さん]

廃墟はそう遠くなく、なくなるんじゃないですかね。実際コロナ禍がなかったら再開発されてたでしょうし。

[311: 職人さん]

HPで見る限りはどちらも公園側のA棟のほうはまだ買えるみたいですね
完成前に完売できるといいですね

[312: eマンションさん]

>>310 マンション検討中さん
そこそこ広そうなのでマンションが建つと辛いですね…それれも含めての南マイナス1,000万かもですが。東でさらに日当たりも悪くなると、と思うと悩みます。

[313: 匿名さん]

>>312 eマンションさん

今の旧市民病院の売却条件からいうとマンションはなさそうです。(条件:小学校いっぱいだからマンションはNG)

今後変わる条件かもしれませんが、マンションになるとしてもかなり高くなるみたいです。野村の営業さんは高くなりすぎるからうちは手は出せないと言ってました。
なるとしたら商業施設が希望だけど、周りが老人ホームが多いので老人ホームになる可能性もあるかもしれませんね

[314: 名無しさん]

>>312 eマンションさん

今確認したらマンション自体はOKだけど小学校中学校の生徒が激増しないことが条件でしたので訂正させてください。
大規模マンションは建ちにくいかもしれないですね。このあたりは学生向け賃貸も増えています。

[315: 評判気になるさん]

>>314 名無しさん
吹田のイオンが老朽化でなくなるってずっと言われてるから、移転してきたら最高！と個人的に思ってます。知らんけど。

[316: eマンションさん]

315さんが言うような商業施設ができると嬉しいですが、可能性はほぼ０でしょうね。313.314さんが言うように老人ホームかサ高住が現実的なとこでしょうね…。
吹田は学校の定員が、と言いながら大規模マンションを許可したりするので、あまり信用なりませんが。

[317: 通りがかりさん]

>>315 評判気になるさん

そんな噂があるんですね！
吹田駅は折角の立地なのに古臭くて、シャッターを閉じてるお店もどんどん増えていて残念でなりませんね。
直近では1Fの靴屋さんも無くなりました。

あの辺は業務スーパーもあるし、佐竹もあるし、イオンがなくなっても困らなさそうですね

上にマンションがくっついてるから修繕しにくいと聞いたことがあります。(築44年だそうです)
茨木イオンのようなイオンが近くに来てくれたら嬉しいですね。
グリーンプレースにとってはきっと大打撃ですが汗

なんにせよ、買い手がついて廃墟以外になる日を願っています。

[318: 名無しさん]

現実的には、市民病院跡のあたりに大型商業施設ができてもうまくいかないんでしょうね。
商業施設が増えるとしてもJRの宿舎を潰してグリーンプレースを拡充するとかな気がします。

[319: 匿名さん]

小学校と中学校が近いのは、親としては安心な立地。
でも、言ってもトータルで12年のことではあるんですよね。
子供たちが巣立っていき、自分たちが歳を重ねたときのことを考えると
駅に近いほうが良いようにも思います。マイホーム選びの難しいところです。

[320: 名無しさん]

駅に近いところで立てばいいんですけどね。
JR吹田の近くっていい物件ないんですよね。目を凝らして探しまくりましたけど。
北側はアサヒビールの工場あって、そもそもの土地が少ないし、戸建てにするにしてもあのあたりすぐア〇ワホームが買い占めちゃって三階建て物件にすぐしちゃうし。
南側はまだ立ちやすいんでしょうけど河川が近いのが怖いんですよね。

[321: eマンションさん]

>>320
そうですよねー。あと、◯ジ住宅の安普請な建売とか。グリーンプレイスのところがマンションだったら良かったと思いますが。

[322: 通りがかりさん]

夜がどんな風になるか見てみたいです
プラウド吹田片山坂は夜間接照明が綺麗です。

ところで車寄せがあるというポイントが前あったのに消されてました。
がっつりとはない感じなのか

[323: マンション検討中さん]

煽ってる人いるけど、そんな悪い立地じゃないと思うよ。

[324: マンション検討中さん]

人気物件には荒らしが出てくる。仕方ない。

[325: 名無しさん]

煽ってるやついなくね

[326: 評判気になるさん]

>>325 名無しさん
私もそう思います。
自分の買った物件をよく思いこみたいのはわかりますし、否定的な意見を排除したいのはわかります。でも、客観的に見た意見を交わせるのがこの掲示板のいいところだと思います。

[327: 名無しさん]

真面目にリニアと北陸新幹線が新大阪まで開通したらJR沿線と御堂筋線伸びるだろうし、その頃に価値爆上げしてほしいなあ

[328: 評判気になるさん]

確かに新大阪は再開発期待できますね。リニアもあるし、阪急も乗り入れ予定あり。これから10年でも大きな変化あると思いますね。

[329: 名無しさん]

阪急乗り換えあっても、十三からの乗り換えなので北千里線がメリット享受できてる感じはあんまりない
北千里とか山田とか開発している今がピークで10年20年先は古い町並みとかになってそう

[330: マンション検討中さん]

じゃあ何処が良いの？梅田オンリー？

[331: マンション掲示板さん]

ここの住人は歩いてJR吹田＞新大阪でしょ。山田とか北千里とかどうでもいい。板違い。

[332: 名無しさん]

10年、20年先考えると十三とおおさか東線は間違いないと思うけどスレチになるので吹田の話すると
JR吹田に伸び代は間違いなくあると思うんですよね
リニアができたら大阪から東京に通勤する選択肢ができる
そのときに得する駅がどこかを考えれば

[333: 通りがかりさん]

>>331 さん
マンション買う上で似たようなところ、立地間の今後のリセール考えるのは板違いではないと思うんですよね

[334: 通りがかりさん]

JR吹田駅のさんくすガレージだらけで本当にもったいない

[335: マンション検討中さん]

>>334 通りがかりさん

訂正:シャッター

[336: 通りがかりさん]

むしろどんどん閉店していってくれるとありがたいですね。
それで管理会社が早く倒産してくれるとありがたい

[337: 検討板ユーザーさん]

便利な場所ですから再開発に期待ですね。

[338: 匿名さん]

学校と公園が近く子育て世帯に嬉しい間取りの広さと工夫がある点はとても良いと思います。
子育てが終わったご夫婦が老後も住み続けるには病院が近く徒歩圏内に買い物環境が充実していれば何とかなりそうですよね。

[339: マンション検討中さん]

バルコニー手摺が見えてきて綺麗でしたよ

[340: マンション検討中さん]

吹田駅前徒歩2分にJR西不動産が新築マンション建てるみたいですよ！

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん

本当ですね！
ジェイグラン吹田って名前かな
地上5階、45戸
徒歩2分は価格もすごそうですね

スレチ失礼しました

[342: マンション掲示板さん]

ま？プラウド買っちゃった私達、ただの敗北者じゃん

[343: マンション掲示板さん]

ちなみに北側ですか？南側ならまだ精神的に優位性保てる

[344: マンション検討中さん]

北側ですね
メロード吹田の向かい側辺りです

[345: マンコミュファンさん]

>>344 マンション検討中さん

泣けますね。ジェイグラン吹田がめっちゃ高く売れて、プラウドもそれにつれて高くなること祈りましょう

[346: マンション検討中さん]

徒歩２分なら投資目的で買う人も多そうですね。

もう少し戸数があってもよさそうですが、あえて小規模で希少性とプライバシー性も売りにするのかもですね。

前も遊歩道ですし散歩にもいいですよ

どんな価格になるかな

[347: マンション検討中さん]

>>342 マンション掲示板さん

なぜそう思われるのですか？

[348: マンコミュファンさん]

>>347 マンション検討中さん
あのあたりで探してた上でプラウドに行き着いてるのでJR徒歩2分のところが建つとそこも検討したかったなあとはなりますね。リセールもいいでしょうし。
とはいえ小中公立の通学距離でいえばプラウドの方が近くはありますし、おそらく価格と広さ的にはプラウドの方がいいので2つを比較した結果、プラウドになっていたかもですが。

[349: マンコミュファンさん]

めっちゃきれいですね

[350: マンション検討中さん]

ほんと綺麗ですよね！
生で見てもCGみたいでした笑

[351: マンション検討中さん]

タイルはどうでしょう…？

[352: eマンションさん]

>>351 マンション検討中さん
素人なので見ても正確なことわからないんですが、側面と裏(玄関側)はまだコンクリートむき出しなので、タイルをつけるのはこれからだと思いますね

[353: マンション検討中さん]

>>352さん
そうなんですね、でもバルコニー側の工事が先に進むと雰囲気がわかっていいですよね！ありがとうございます。

[354: マンション比較中さん]

>>352 eマンションさん
図面見ると外壁は塗装となっていますが、実際はタイルなんですか？
塗装だと安っぽくなりそうなので、できればタイルがいい、、、

[355: マンコミュファンさん]

>>354 マンション比較中さん
上の人がタイルっていったからそんなノリで話しましたけど塗装みたいですね。

[356: 職人さん]

図面表みると外壁：塗装ってかいてますね

[357: マンション検討中さん]

>>348 マンコミュファンさん

駅から近すぎて、駅からの帰り、スーパーがないのもネックですね。

[358: 名無しさん]

プラウドで修繕費バカ高いから、戸数が少ないジェイグラン吹田はもっとやばそう…

[359: マンション比較中さん]

プラウドの修繕費は元々高めな気がします。

[360: 評判気になるさん]

>>354 マンション比較中さん
確かに見た目は安っぽくなりますが、修繕コストなどは安いです。
デベがどっちを優先するかですね。

[361: 名無しさん]

>>360 評判気になるさん
塗装のメリットはイニシャルコストの安さで、メンテナンスのランニングコストは高いと聞きましたが、今だとまた違うんですかね？

[362: 評判気になるさん]

>>343 マンション掲示板さん
駅近なのは魅力的ですが、あの辺りよりもプラウド周辺の方が千里の閑静な住宅街感があるように思います。
水害の心配もないですしね。

[363: マンション検討中さん]

>>342 マンション掲示板さん
あの周辺は治安が良くないので(近年続いて事故事件多発)プラウドで問題無いように思います。
駅近のリセールの良さはあると思いますが。
でも線路目の前すぎて揺れや音が気になる場所ですね。

[364: マンション比較中さん]

小学校の校区も変わってしまいますね…千一は噂ではちょっと…

駅が近いと便利ではあるけど、人の多さによっては治安の悪さも比例していくかもしれませんね。パチンコ屋さんもあるので…
電車やバス好きの子がいると近くで見れていいですね

今日プラウドの近くを通りましたがエントランスあたりを作ってましたよ

[365: 評判気になるさん]

>>363 マンション検討中さん

まあ、プラウドとは、環境も価格も上方向に相当違うと思います。

[366: 通りがかりさん]

駅近の方は地下一階があるって書いてたような気がする。　地下駐車場かな？って想像してますが、であれば駐車場代むっちゃ高いんじゃ？　だいぶ前だけどメロード吹田の地下駐車場30000円くらいしたような…

[367: マンション比較中さん]

駅前の駐輪場が目の前にあるのがいいですけどね。プラウドも遅かれ早かれ自転車2台目問題出てきそうなので…汗

[368: マンション比較中さん]

公園に向いているほうは電線もないから景観の邪魔にならないし、眺望よさそうです

[369: マンション掲示板さん]

>>362 評判気になるさん

こっちも災害の心配ないぞ
https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

[370: 通りがかりさん]

最後1邸だって！　すごい　完成するまでに完売しそうやね

[371: マンション検討中さん]

南向きの3LDK、Dタイプのみか
完成までに売れるかな

[372: マンション掲示板さん]

まじで、完売早いね。。

[373: マンション検討中さん]

皆さん内覧の時にホームインスペクター頼みますか？