プラウド吹田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド吹田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131390/

所在地：大阪府吹田市片山町2丁目133番4
交通：JR東海道本線「吹田」駅 徒歩15分
　　　阪急電鉄阪急千里線「豊津」駅 徒歩14分
間取：2LDK+S～4LDK（2LDK+S・3LDK・4LDK）
専有面積：61.39平米～109.14平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：104戸
構造・規模：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上8階
用途地域：第一種中高層住居専用地域

建物竣工時期：　　2025年2月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年3月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬（予定）

バルコニー面積：4.96平米～35.51平米
敷地面積：4,173.92平米

Life with the Park
街と家族が育つ、ゆとりの暮らし。

- JR「大阪」駅直通9分 JR「新大阪」駅直通4分
- 徒歩10分圏内に教育施設が9箇所
　市立片山小学校 徒歩5分
　市立片山幼稚園 徒歩5分
- 大型複合商業施設 吹田グリーンプレイス 徒歩8分
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額 4,500万円 (令和7年入居)

- JR「吹田」駅徒歩圏13年ぶり
- 公園隣接・南面パークフロント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[261: 匿名さん]

マンションにしても学校にしても口コミの評判は個人的な思い入れとかもあり、ぜったいに正しいかというとそうでもない場合が多いような気がします。また、人それぞれの解釈もあるでしょう。254さんのような地元の方からの情報が何よりかなと思います。ご近所さんからの投稿はほんとありがたいですね。住んでいないとわからないことが多いですから。

[262: 口コミ知りたいさん]

吹田市の中で平均的な小学校だとしたら大阪府内では上位って感じですよね。

[263: マンション検討中さん]

グリーンプレイス近いですが色々お店あって良いですね。

[264: 匿名さん]

外廊下の手摺って鉄格子ですか？

[265: 匿名さん]

マンション近くの吹田グリーンプレイスは飲食店も豊富ですし、クリニックも充実していて便利そうです。
他にも眼鏡屋、靴屋、ユニクロ、自転車屋、英語塾があるのでとりあえずここに来れば必要なものはほぼ揃いそうですね。

[266: 検討板ユーザーさん]

JRと阪急の両方が使えるのはありがたいですね。

[267: 通りがかりさん]

>>266 検討板ユーザーさん

阪急千里線は戦力ならんやろ。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>267 通りがかりさん
なぜ？

[269: 名無しさん]

>>267 通りがかりさん

JRが止まりまくるので阪急最高ですよ。

[270: 匿名さん]

残りは先着順販売になっている部屋だけっぽいですね

[271: 検討板ユーザーさん]

>>269 名無しさん

京都線ならなー

[272: 職人さん]

あと5戸くらいでしたね

[273: 口コミ知りたいさん]

千里線よりも京都線のほうが良いことあるの？

[274: 名無しさん]

完成前に完売しそうな感じね。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>273 口コミ知りたいさん

え、千里線梅田行けないやん

[276: 匿名さん]

>>275 検討板ユーザーさん

梅田に直で行けるよ。

[277: マンション検討中さん]

むしろ地下鉄が使えて便利だと思うな。

[278: eマンションさん]

>>276 匿名さん
https://www.hankyu.co.jp/station/html/HK-92_se_1_w.html
各停の鈍行が15分に一本以下なんて不便すぎ。

[279: 名無しさん]

>>277 マンション検討中さん

堺筋線、意外と便利ですよね。

[280: マンコミュファンさん]

ここはJR京都線がメイン。阪急はあくまでサブでしょう。JRは本数多いし速いし便利。たまに遅延あるけど結局は前の電車が遅れてくるから大丈夫なことが多い。完全に止まってる時だけ阪急使えばいい。両方使えるのはやっぱり便利。

[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 マンコミュファンさん

まあ、その、メイン？とかいう駅がめちゃくちゃ遠いんだけどね…

[282: マンション掲示板さん]

現在北千里線使ってる立場からの意見ですが、確かに梅田に行くために阪急北千里線だと淡路駅で乗り継ぎが生じることがあるのですが、
乗り継ぎ自体は同じホームで向かい側の電車に乗るだけなので、実は、そこまで大変ではないです。
あとは治安面とか民度的な意味合いだと北千里線は非情に穏やかな路線ですね。(比較的、空いていることも多いです)
駅まで時間がかかるのはデメリットの一つですが、
通勤にかかる数字上のデータ以外の実態を把握した上で、その他の利点も重視する人が検討すればよいかと思います。
(諸々書きましたが、基本的にメインはJRでしょうしね)

[283: 検討板ユーザーさん]

>>282 マンション掲示板さん
夏冬十分大変やろ。千里線やっぱりないわ、

[284: 検討板ユーザーさん]

徒歩15分は全然歩ける

[285: 評判気になるさん]

>>283 検討板ユーザーさん
千里線でも駅近なら別に気にするほどじゃない。ここからJRの駅までの徒歩を考えればJRが早いなんて無意味。千里線だろうが、JRだろうが時間かかる。何を難癖つけてるんだか…。

[286: マンション検討中さん]

15分は歩ける！けど。実際は歩きたくないでしょ？5分が本当はいいでしょ？
庶民にはやな時代ですよね。

[287: マンション検討中さん]

思ってたよりも外観ショボイけど、完成までにどこまで進化するか楽しみ

[288: 名無しさん]

>>287 マンション検討中さん

外壁はタイルでしたか？それとも吹きつけ塗装でしたか？

[289: マンション検討中さん]

JRも阪急も使えるのはやっぱ強い。1路線しか無いといざという時に困るから。

[290: eマンションさん]

個人的には子育て世代は電動チャリなので15分の距離なんてものの5分以内、大したことないです。
通り道にスーパーも100均も薬局もあるし＾＾
JR使えるから新大阪・大阪まですぐだし、今は阪急千里線ユーザーだけど梅田直行あるしそれに乗れなくても淡路乗り換え(ホーム目の前)、南方でおりたら御堂筋線もある。なので特に不便はしてないですー。どうしても千里線ないわーと思うならそこは個人の価値観なので静かにフェードアウトでok。笑
阪急千里線ユーザーのリアルな声でした。

[291: 名無しさん]

外観気になりますよね
夜はどうなるかな
見に行ったけどまだまだ外観は出来てなかったですよ
同時期に引渡しのイニシアはもう外壁もできててびっくりしました
早ければいいってものでもないけど

[292: マンション検討中さん]

人気物件にはネガキャンが発生するものだから間に受ける必要はない。外観は悪くない。

[293: 匿名さん]

>>278 eマンションさん

話をすり替えない。
千里線が梅田に行けないという誤情報を正しただけ。

[294: 口コミ知りたいさん]

目の前の片山公園、鳩とカラスがたくさんいてあまり清潔な公園ではなさそうな印象を受けたのですがどうですか？

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 口コミ知りたいさん

ふれあい公園ですね
遊具も最近新しいのに変わって小さい子も遊べるようになりました。前はかなり難易度の高そうな遊具でした。
ボール遊びもできて休みは子供たちがいっぱいです。
そのせいかゴミ箱が貯まりやすいのもあるかもしれないですね。夜ももう少し街灯がほしい。

[296: マンション掲示板さん]

目の前の公園は片山北ふれあい公園で、片山公園は大和大学の裏にある大きい公園ですね。
公園を取り囲むように木が多く生えている分、日当たりの悪いじめじめした場所があったり、鳥が多かったりはあるので、いわゆる芝生の生えたゴルフ場っぽい公園を清潔とするのであれば、そうではないと思います。よくも悪くもやや自然的です。
ただグラウンドも広くて珍しく球技ができたり、遊具もアスレチック系のものがあったりとユニークな公園ではあると思います。
少し年齢重ねたこどもが楽しく遊べる感じって印象です。

[297: マンション掲示板さん]

街灯はほしいですねー
プラウドできて明るくなるといいんですけど

[298: 匿名さん]

素朴な疑問ですが売主さんの働きかけでマンション周辺に街灯を増やすことはできますか？
マンションができる事で街灯が増えれば一番良いのですが、地域に住む方、または自治体（管理組合？）で申請が必要になるのでしょうか？

[299: マンション検討中さん]

そもそも治安良いエリアだし大丈夫だとは思うけど

[300: 通りがかりさん]

緑も多いし、グリーンプレイスもあるし、JRと阪急両方使えるし、吹田市アドレスだし、良い場所だと思います。

[301: 通りがかりさん]

駅まで歩いて健康になれるし、タイルがないので事故やメンテナンスの心配もないし、グリーンプレイスのオアシスはお酒の品揃えもいいので、良い場所だと思います。

[302: 通りがかりさん]

西の大和大学もあるので、進学も安心

[303: 匿名さん]

公園の緑が豊かでいいですね
ここにマンションの植栽が合わさって一体感が出るのが楽しみです

[304: マンション掲示板さん]

>>303 匿名さん
右下に写る建物はなんですかね？ これがもしや旧市民病院でしょうか？ 廃墟ビューのベランダ向きはちょっと、、、

[305: マンション掲示板さん]

大和大学は知らんが、関大や立命館はここから通いやすいよね。

[306: 名無しさん]

>>304 マンション掲示板さん
だから南と東で価格に1000万くらい差つくんでしょうねー
眺望や日当たりに1000万払うのかどうかが南にするか東にするかのポイントでしょうね
東選べる人はマジで堅実だと思いますね
今南残ってるのか知らないですが

[307: 名無しさん]

線路の幅見てもらえればわかるけど、実は結構距離あった。広い道路くらい
ちょっと遠くから幽霊さんが手を振ってくるくらいで収まるかもしれない

[308: 口コミ知りたいさん]

廃墟はせめて更地にしてほしいけど、更地にするだけでも1億かかるのだとか。
吹田市としてもこの場所を活用していきたいはずなので早く買い手がつくといいですね！

オプション会の時ですが、東、南も1棟か2棟はまだ買えると思います。

公園側から駅に行くのはフラットですが、道が狭い上に自転車も結構通るので注意です！

[309: 評判気になるさん]

活用方法が見出せるまではそのままでしょう

[310: マンション検討中さん]

廃墟はそう遠くなく、なくなるんじゃないですかね。実際コロナ禍がなかったら再開発されてたでしょうし。