プラウド吹田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド吹田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131390/

所在地：大阪府吹田市片山町2丁目133番4
交通：JR東海道本線「吹田」駅 徒歩15分
　　　阪急電鉄阪急千里線「豊津」駅 徒歩14分
間取：2LDK+S～4LDK（2LDK+S・3LDK・4LDK）
専有面積：61.39平米～109.14平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：104戸
構造・規模：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上8階
用途地域：第一種中高層住居専用地域

建物竣工時期：　　2025年2月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年3月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬（予定）

バルコニー面積：4.96平米～35.51平米
敷地面積：4,173.92平米

Life with the Park
街と家族が育つ、ゆとりの暮らし。

- JR「大阪」駅直通9分 JR「新大阪」駅直通4分
- 徒歩10分圏内に教育施設が9箇所
　市立片山小学校 徒歩5分
　市立片山幼稚園 徒歩5分
- 大型複合商業施設 吹田グリーンプレイス 徒歩8分
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額 4,500万円 (令和7年入居)

- JR「吹田」駅徒歩圏13年ぶり
- 公園隣接・南面パークフロント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

廃墟？とスレッドを遡ってみましたが病院が廃墟となって放置されているのですね。
現在はどのような状況なのだろうとググってみると病院のHPでは
『令和3年7月から旧市立吹田市民病院跡地売却に係る事業者公募を実施していましたが、第一次審査を通過していた事業者から辞退の申し出がありましたので、不成立となりました。』となっていました。
辞退の理由は解体費、医療機器の処分費負担ですか？

[202: 名無しさん]

>>201 匿名さん

私が聞いた話では、コロナ禍になって辞退されたと聞きました。また入札があるといいんですがね…吹田市が持っている土地ならば、茨木市にできたおにクルみたいな綺麗な子育て支援施設とか作ってくれたらいいのにな～と思います！

[203: 通りがかりさん]

ここは吹田市民病院が所有していますよ。
ここがなかなか売れないから岸辺駅前に移転した市民病院は吹田市から毎年数億円の借金をしてるとか。
地図を見るとわかると思いますがかなりいびつな形をした土地です。
売れないのはコロナ禍もあったと思いますが単に費用対効果が見込めないからだと思います。

[204: 通りがかりさん]

大げさな言い方になりますが　いびつな形＝エレキギターみたいな形　です。

[205: eマンションさん]

やたらオニクル推しの茨木市民おるけど、何回も行くような場所かな？

[206: マンコミュファンさん]

>>205 eマンションさん
私は茨城市民市民ではないですが、赤ちゃんの予防接種とか、子育てひろばみたいなやつなかったですかね？
一時預かり、支援センター的なところもあるみたいです。
絵本もたくさんあるみたいなので子育て世帯には助かるかなと思いました。でも吹田市民病院が所有してるんですね。失礼しました！

[207: eマンションさん]

予防接種は近所の病院でできるし、一時預かりもやってるところ沢山あるから、特別感はないかも。

[208: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
バカ売れシティってどこですか？

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 マンション検討中さん
北千里のチープシティ

[210: 通りがかりさん]

北千里は売れてますね。
逆に茨木はダブついて余りまくってる。

[211: 匿名さん]

今後、駅によって、中古マンションも「ダブついて」売れない地域がありそうです。
作りすぎなんだと思いますが、どうにかならないでしょうか。

買う側としては人気エリアと思うマンションを買うしかないんですけどね。
どうせなら、資産価値が高いマンションがいいです。

[212: 匿名さん]

プラウド吹田かレジェイドシティ千里藤白台
で悩んでます。というより、シティ契約したのですが
プラウドに惹かれてきてます…

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
URは？

[214: 名無しさん]

2期の抽選ってそろそろですか？

[215: マンコミュファンさん]

吹田は梅田に近いので長期的な資産価値の維持が期待できる。

[216: 通りがかりさん]

>>215 マンコミュファンさん

そうですね。震災が起こったときも被害にあいづらい位置にあるのも魅力的です。

[217: 検討板ユーザーさん]

そうですね、大阪市内だと水没リスクあります。河川に近いエリアもリスクある。やはり吹田市の丘陵地は利便性、落ち着いた環境、災害リスク低いなど良いことが揃ってる。

[218: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップ的には茨木の中心地も浸水のリスクあるね。

[219: 通りがかりさん]

浸水リスクがあっても梅田一択

[220: 名無しさん]

子育てのことや災害リスク考えると梅田は選択肢には入りませんでした。

[221: 検討板ユーザーさん]

梅田に住みたいと思った事ない…子育て世帯だからかな。
みんなそれぞれ優先したいものがあると思うので、どこのエリアに住みたいと思うかも人それぞれですよね。
プラウドの2期、HPでは5月になっていましたが、LINEでは4月下旬になっていますね。HPが更新されてないだけでしょうか？

[222: 匿名さん]

時代やなぁ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557785/

[223: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
北摂住んでる友達3組は千里藤白台に流れましたね。
駅から遠い意外は、かなり良いかと思いますけどね。
ここはプラウドだからブランド力がいいですし、梅田が近いことが魅力的過ぎます！！ただ周辺環境は向こうの方がいいですね。JR側の吹田はどうしても印象が悪いです。私も迷ってます。

[224: 通りがかりさん]

JR吹田の印象が悪い理由って何ですか？
プラウドだと子育ては片山周辺だし、買い物もグリーンプレイスや関西スーパーなどで済ませられます。通勤でJR吹田を使用していますが大学生の利用者が多いくらいで何か不便な思いをしたこともありません。
生活は片山周辺だし駅周辺をうろうろすることってある？商店街に買い物に行かれるとか教育環境の話？
参考までに教えてほしいです。

[225: 評判気になるさん]

>>224 通りがかりさん

JR吹田、全く悪い印象ないですよ。
今はファミリーがどんどん増えてます。
戸建てもどんどん新しく建て替わっていて、外からくる転勤族の方も多く、新陳代謝が活発ですね。

[226: eマンションさん]

JRより北側は環境良いですね。

[227: 匿名さん]

>>226 eマンションさん

南側も良いですよ。生活利便施設も一通り揃ってます！

[228: マンション検討中さん]

JRより北側　これは鉄則
何がと言われても、地元民はみんな同じ認識ですよ。
イメージの問題ですね。ブランドものと同じです。ユニクロが安いだけで、質が上がっても
ユニクロはなー。と同じです。

[229: 口コミ知りたいさん]

皆さんありがとうございます。
ＪＲ南側は古き良き昭和の雰囲気が残っていて住宅も沢山ある印象ですが、古い家が多いのでこれからどんどん建て替わって年齢層が下がれば印象やイメージもまた変わるかもしれませんね。
話は戻りますが、プラウドはＪＲより北側(しかも特に駅近ではない（笑）…ので悩む必要ないわけですね。
最寄りが大阪に近いのは通勤便利で本当にありがたいなぁと思うので、前向きに検討します！

[230: 匿名さん]

駅の北と南で印象が違うのってあります。

地方の高校ですが、〇〇北高校と〇〇南高校で、北の方が頭がよくて偏差値が高いっていうのと似ていたりしますか？
イメージありますよね。

吹田、JR大阪駅まで9分っていうのはすごくいいと思います。通勤はもちろんですが、通学も早い方がいいと思います。

[231: マンション比較中さん]

単純な疑問なんですが、プラウドって何がいいんですか？
マンションのブランドで何か変わる事ってあるんでしょうか、、、

[232: 匿名さん]

>>231 マンション比較中さん

住む家のことだから大手の方が安心ではあります。アフターサービスとかも充実しているイメージ。
でもプラウドの管理費と修繕積立金、他と比べてもめちゃくちゃ高くてびっくりしました。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>231 さん

>>231 マンション比較中さん
ブランドしては高い方だと思いますよ。
変わる点としては、家を売却する時にやっぱり違います。特に築１５年くらいまでだと、ノーブランドと比較して高く売れる傾向があります。
でも築２０年２５年くらい経つと、正直あんま変わりませんね。

[234: マンション検討中さん]

JR京都線は勢いがありますね。岸辺はだいぶ綺麗になったし国循やニプロ本社移転で人の流れが変わりました。千里丘駅も駅前再開発の工事が進んでます。新大阪駅も再開発計画があります。何より梅田まで10分以内と他の路線より移動時間が短いのが強いです。住環境としてはやはりJRよりも北西側のほうが閑静で治安も良いと思います。

[235: マンション掲示板さん]

駐輪場が少ないと聞きましたが、ファミリー向け住戸なので増設される可能性はあるんですかね？

[236: 通りがかりさん]

他のプラウドで駐輪場をたくさん作っても稼働率が低いというデータがあり、今回の台数になったようです。
今のところ増設は検討されていないかと思います。

[237: 匿名さん]

駐車場余りは深刻な問題になりますが、駐輪場は稼働率が低くてもさほど影響がなさそうですし、200％程度作ってもよかったように思います。
駐輪場が足りないと敷地内に無断駐輪する方が出てきそうでマンションの資産価値に影響が出そうですよね。

[238: 評判気になるさん]

公園に面しているマンション、虫はどうですかね。
工事現場を見かけましたが南向きだと結構公園まで近いような気がしました。一階の部屋もそこまで高さはないような。

[239: マンション比較中さん]

新築はプラウド信者さん多いですが、中古探す方はそんなのほとんど気にしていませんし、中古価格にもほぼ反映されません。
むしろプラウドは管理費やなぜか修繕積立金が同規模同築年数のマンションと比較して高すぎるから毎月のローン+の維持費が高いから販売価格を下げざるをえないこともあります。
営業25年の中古仲介業者でした。

[240: eマンションさん]

>>239 マンション比較中さん
ここは中古探してる方じゃない方が集まってる場なのでこういう疑問点があることは別に悪いことではないのでは？
何が言いたいのかよくわかりません。
吹田だと中古でも5000万とかしますよね。それなら自分は新築に住みたいです。修繕積立金の高さを考慮して販売価格を下げているならば結果的に支払いはトントンなので良いのでは。

[241: eマンションさん]

最近書き込み落ち着いてるけどどんな感じなんでしょうか？販売は好調なのかな？

[242: マンション掲示板さん]

ここはコスパ良さそうですね。

[243: 口コミ知りたいさん]

>>241 eマンションさん
8割は売れてるので、順調なのかと思います！

[244: 匿名さん]

>>242 マンション掲示板さん
いい感じの価格設定ですよね

[245: マンション掲示板さん]

好調なんですね。さすが人気の吹田市。

[246: マンション検討中さん]

価格が安めなせいかディスポーザーがないようですが、後付けできるんですか？

[247: 匿名さん]

残念ながらディスポーザーは後付けできないと思います。
こちらは総戸数104戸の中規模マンションに該当するかと思いますが、一般的にディスポーザーは100戸越えが導入の目安となっているようですし、やはり建築コスト削減のためなのでしょうか。

[248: 評判気になるさん]

ディスポーザー付いてませんでした？

[249: マンコミュファンさん]

付いてないんです、、、

[250: マンション検討中さん]

片山小学校の現況が気になります。
検索にかけると、多くない口コミの１つがあまり良い評価ではなかったもので、、、どなたかご存知の方おられたら教えて頂きたいです

[251: 評判気になるさん]

片山小学校に通っている子は皆片山中学校に行くんですよね？？友達との人間関係がうまくいっていない場合大変そう。中学も口コミがあまり良くないので気になります！

[252: 匿名さん]

先着物件もまだあるようですが、

１００戸以上のマンションとなると、やっぱりゆっくりとした売れ行きになるのでしょうか。

駅までの距離は別として、校区情報が気になりました。

小学校、中学校の情報をご存じでしたら、教えていただけたら幸いです。

[253: 検討板ユーザーさん]

まだ完成は半年以上先だよね。
販売は順調なんじゃない？

[254: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん

近隣住民で、子供が片山小学校に通っています。
片山小学校は1学年4か5クラスの大規模な小学校です。
転勤のあるご家庭も多いので、授業の進みは早いと言われています。
やんちゃな子もいますが、ここ数年特に目立った問題は聞いたことないです。様々な子がいるのは公立なら普通だと思います。

昨年から校長、教頭先生共に変わりましたが、お二人共比較的若く、とてもしっかりしていて柔軟性のある方なようです。
他の教員は正直よくわかりませんが、我が子の歴代担任はみんな若いですが熱心で平等、子供を大切にしてくれる先生でした。
子供が通う小学校なので不安もあるかと思いますが、通わせることに不安はない学校だと思います。
普通の公立小学校です。

[255: 匿名さん]

指定校の小学校、中学校はネットの口コミがよくないんですね。
でもこちらで現在お子さんが片山小学校に通っていらっしゃる方の生の声を聞かせていただけると安心します。
若い教員の皆さんが熱心だそうで、その点もありがたいですね。

[256: 名無しさん]

あまり活発じゃ無いし人気ないのかな？

[257: 検討板ユーザーさん]

販売自体は好調なのでは？

[258: 販売関係者さん]

>>256 名無しさん
最近2期2次が始まりましたが、もうほぼ完売ですわ。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>175 マンコミュファンさん


売却条件にそう書いてるのを見かけました
私的には商業施設ができると嬉しいな

[260: 匿名さん]

アクセスの良さを求める場合、ここは選択肢から外れると思いますが
子育て環境としては良いのかなと思っていました。
小学校や中学校の情報を読ませていただくと、悩むところではあります。
私学に通わせるのであれば、駅に近いほうがいいし、う～ん難しいですよね。

[261: 匿名さん]

マンションにしても学校にしても口コミの評判は個人的な思い入れとかもあり、ぜったいに正しいかというとそうでもない場合が多いような気がします。また、人それぞれの解釈もあるでしょう。254さんのような地元の方からの情報が何よりかなと思います。ご近所さんからの投稿はほんとありがたいですね。住んでいないとわからないことが多いですから。

[262: 口コミ知りたいさん]

吹田市の中で平均的な小学校だとしたら大阪府内では上位って感じですよね。

[263: マンション検討中さん]

グリーンプレイス近いですが色々お店あって良いですね。

[264: 匿名さん]

外廊下の手摺って鉄格子ですか？

[265: 匿名さん]

マンション近くの吹田グリーンプレイスは飲食店も豊富ですし、クリニックも充実していて便利そうです。
他にも眼鏡屋、靴屋、ユニクロ、自転車屋、英語塾があるのでとりあえずここに来れば必要なものはほぼ揃いそうですね。

[266: 検討板ユーザーさん]

JRと阪急の両方が使えるのはありがたいですね。

[267: 通りがかりさん]

>>266 検討板ユーザーさん

阪急千里線は戦力ならんやろ。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>267 通りがかりさん
なぜ？

[269: 名無しさん]

>>267 通りがかりさん

JRが止まりまくるので阪急最高ですよ。

[270: 匿名さん]

残りは先着順販売になっている部屋だけっぽいですね

[271: 検討板ユーザーさん]

>>269 名無しさん

京都線ならなー

[272: 職人さん]

あと5戸くらいでしたね

[273: 口コミ知りたいさん]

千里線よりも京都線のほうが良いことあるの？

[274: 名無しさん]

完成前に完売しそうな感じね。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>273 口コミ知りたいさん

え、千里線梅田行けないやん

[276: 匿名さん]

>>275 検討板ユーザーさん

梅田に直で行けるよ。

[277: マンション検討中さん]

むしろ地下鉄が使えて便利だと思うな。

[278: eマンションさん]

>>276 匿名さん
https://www.hankyu.co.jp/station/html/HK-92_se_1_w.html
各停の鈍行が15分に一本以下なんて不便すぎ。

[279: 名無しさん]

>>277 マンション検討中さん

堺筋線、意外と便利ですよね。

[280: マンコミュファンさん]

ここはJR京都線がメイン。阪急はあくまでサブでしょう。JRは本数多いし速いし便利。たまに遅延あるけど結局は前の電車が遅れてくるから大丈夫なことが多い。完全に止まってる時だけ阪急使えばいい。両方使えるのはやっぱり便利。

[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 マンコミュファンさん

まあ、その、メイン？とかいう駅がめちゃくちゃ遠いんだけどね…

[282: マンション掲示板さん]

現在北千里線使ってる立場からの意見ですが、確かに梅田に行くために阪急北千里線だと淡路駅で乗り継ぎが生じることがあるのですが、
乗り継ぎ自体は同じホームで向かい側の電車に乗るだけなので、実は、そこまで大変ではないです。
あとは治安面とか民度的な意味合いだと北千里線は非情に穏やかな路線ですね。(比較的、空いていることも多いです)
駅まで時間がかかるのはデメリットの一つですが、
通勤にかかる数字上のデータ以外の実態を把握した上で、その他の利点も重視する人が検討すればよいかと思います。
(諸々書きましたが、基本的にメインはJRでしょうしね)

[283: 検討板ユーザーさん]

>>282 マンション掲示板さん
夏冬十分大変やろ。千里線やっぱりないわ、

[284: 検討板ユーザーさん]

徒歩15分は全然歩ける

[285: 評判気になるさん]

>>283 検討板ユーザーさん
千里線でも駅近なら別に気にするほどじゃない。ここからJRの駅までの徒歩を考えればJRが早いなんて無意味。千里線だろうが、JRだろうが時間かかる。何を難癖つけてるんだか…。

[286: マンション検討中さん]

15分は歩ける！けど。実際は歩きたくないでしょ？5分が本当はいいでしょ？
庶民にはやな時代ですよね。

[287: マンション検討中さん]

思ってたよりも外観ショボイけど、完成までにどこまで進化するか楽しみ

[288: 名無しさん]

>>287 マンション検討中さん

外壁はタイルでしたか？それとも吹きつけ塗装でしたか？

[289: マンション検討中さん]

JRも阪急も使えるのはやっぱ強い。1路線しか無いといざという時に困るから。

[290: eマンションさん]

個人的には子育て世代は電動チャリなので15分の距離なんてものの5分以内、大したことないです。
通り道にスーパーも100均も薬局もあるし＾＾
JR使えるから新大阪・大阪まですぐだし、今は阪急千里線ユーザーだけど梅田直行あるしそれに乗れなくても淡路乗り換え(ホーム目の前)、南方でおりたら御堂筋線もある。なので特に不便はしてないですー。どうしても千里線ないわーと思うならそこは個人の価値観なので静かにフェードアウトでok。笑
阪急千里線ユーザーのリアルな声でした。

[291: 名無しさん]

外観気になりますよね
夜はどうなるかな
見に行ったけどまだまだ外観は出来てなかったですよ
同時期に引渡しのイニシアはもう外壁もできててびっくりしました
早ければいいってものでもないけど

[292: マンション検討中さん]

人気物件にはネガキャンが発生するものだから間に受ける必要はない。外観は悪くない。

[293: 匿名さん]

>>278 eマンションさん

話をすり替えない。
千里線が梅田に行けないという誤情報を正しただけ。

[294: 口コミ知りたいさん]

目の前の片山公園、鳩とカラスがたくさんいてあまり清潔な公園ではなさそうな印象を受けたのですがどうですか？

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 口コミ知りたいさん

ふれあい公園ですね
遊具も最近新しいのに変わって小さい子も遊べるようになりました。前はかなり難易度の高そうな遊具でした。
ボール遊びもできて休みは子供たちがいっぱいです。
そのせいかゴミ箱が貯まりやすいのもあるかもしれないですね。夜ももう少し街灯がほしい。

[296: マンション掲示板さん]

目の前の公園は片山北ふれあい公園で、片山公園は大和大学の裏にある大きい公園ですね。
公園を取り囲むように木が多く生えている分、日当たりの悪いじめじめした場所があったり、鳥が多かったりはあるので、いわゆる芝生の生えたゴルフ場っぽい公園を清潔とするのであれば、そうではないと思います。よくも悪くもやや自然的です。
ただグラウンドも広くて珍しく球技ができたり、遊具もアスレチック系のものがあったりとユニークな公園ではあると思います。
少し年齢重ねたこどもが楽しく遊べる感じって印象です。

[297: マンション掲示板さん]

街灯はほしいですねー
プラウドできて明るくなるといいんですけど

[298: 匿名さん]

素朴な疑問ですが売主さんの働きかけでマンション周辺に街灯を増やすことはできますか？
マンションができる事で街灯が増えれば一番良いのですが、地域に住む方、または自治体（管理組合？）で申請が必要になるのでしょうか？

[299: マンション検討中さん]

そもそも治安良いエリアだし大丈夫だとは思うけど

[300: 通りがかりさん]

緑も多いし、グリーンプレイスもあるし、JRと阪急両方使えるし、吹田市アドレスだし、良い場所だと思います。