プラウド吹田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド吹田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131390/

所在地：大阪府吹田市片山町2丁目133番4
交通：JR東海道本線「吹田」駅 徒歩15分
　　　阪急電鉄阪急千里線「豊津」駅 徒歩14分
間取：2LDK+S～4LDK（2LDK+S・3LDK・4LDK）
専有面積：61.39平米～109.14平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：104戸
構造・規模：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上8階
用途地域：第一種中高層住居専用地域

建物竣工時期：　　2025年2月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年3月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬（予定）

バルコニー面積：4.96平米～35.51平米
敷地面積：4,173.92平米

Life with the Park
街と家族が育つ、ゆとりの暮らし。

- JR「大阪」駅直通9分 JR「新大阪」駅直通4分
- 徒歩10分圏内に教育施設が9箇所
　市立片山小学校 徒歩5分
　市立片山幼稚園 徒歩5分
- 大型複合商業施設 吹田グリーンプレイス 徒歩8分
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額 4,500万円 (令和7年入居)

- JR「吹田」駅徒歩圏13年ぶり
- 公園隣接・南面パークフロント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

廃墟？とスレッドを遡ってみましたが病院が廃墟となって放置されているのですね。
現在はどのような状況なのだろうとググってみると病院のHPでは
『令和3年7月から旧市立吹田市民病院跡地売却に係る事業者公募を実施していましたが、第一次審査を通過していた事業者から辞退の申し出がありましたので、不成立となりました。』となっていました。
辞退の理由は解体費、医療機器の処分費負担ですか？

[202: 名無しさん]

>>201 匿名さん

私が聞いた話では、コロナ禍になって辞退されたと聞きました。また入札があるといいんですがね…吹田市が持っている土地ならば、茨木市にできたおにクルみたいな綺麗な子育て支援施設とか作ってくれたらいいのにな～と思います！

[203: 通りがかりさん]

ここは吹田市民病院が所有していますよ。
ここがなかなか売れないから岸辺駅前に移転した市民病院は吹田市から毎年数億円の借金をしてるとか。
地図を見るとわかると思いますがかなりいびつな形をした土地です。
売れないのはコロナ禍もあったと思いますが単に費用対効果が見込めないからだと思います。

[204: 通りがかりさん]

大げさな言い方になりますが　いびつな形＝エレキギターみたいな形　です。

[205: eマンションさん]

やたらオニクル推しの茨木市民おるけど、何回も行くような場所かな？

[206: マンコミュファンさん]

>>205 eマンションさん
私は茨城市民市民ではないですが、赤ちゃんの予防接種とか、子育てひろばみたいなやつなかったですかね？
一時預かり、支援センター的なところもあるみたいです。
絵本もたくさんあるみたいなので子育て世帯には助かるかなと思いました。でも吹田市民病院が所有してるんですね。失礼しました！

[207: eマンションさん]

予防接種は近所の病院でできるし、一時預かりもやってるところ沢山あるから、特別感はないかも。

[208: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
バカ売れシティってどこですか？

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 マンション検討中さん
北千里のチープシティ

[210: 通りがかりさん]

北千里は売れてますね。
逆に茨木はダブついて余りまくってる。

[211: 匿名さん]

今後、駅によって、中古マンションも「ダブついて」売れない地域がありそうです。
作りすぎなんだと思いますが、どうにかならないでしょうか。

買う側としては人気エリアと思うマンションを買うしかないんですけどね。
どうせなら、資産価値が高いマンションがいいです。

[212: 匿名さん]

プラウド吹田かレジェイドシティ千里藤白台
で悩んでます。というより、シティ契約したのですが
プラウドに惹かれてきてます…

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
URは？

[214: 名無しさん]

2期の抽選ってそろそろですか？

[215: マンコミュファンさん]

吹田は梅田に近いので長期的な資産価値の維持が期待できる。

[216: 通りがかりさん]

>>215 マンコミュファンさん

そうですね。震災が起こったときも被害にあいづらい位置にあるのも魅力的です。

[217: 検討板ユーザーさん]

そうですね、大阪市内だと水没リスクあります。河川に近いエリアもリスクある。やはり吹田市の丘陵地は利便性、落ち着いた環境、災害リスク低いなど良いことが揃ってる。

[218: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップ的には茨木の中心地も浸水のリスクあるね。

[219: 通りがかりさん]

浸水リスクがあっても梅田一択

[220: 名無しさん]

子育てのことや災害リスク考えると梅田は選択肢には入りませんでした。

[221: 検討板ユーザーさん]

梅田に住みたいと思った事ない…子育て世帯だからかな。
みんなそれぞれ優先したいものがあると思うので、どこのエリアに住みたいと思うかも人それぞれですよね。
プラウドの2期、HPでは5月になっていましたが、LINEでは4月下旬になっていますね。HPが更新されてないだけでしょうか？

[222: 匿名さん]

時代やなぁ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557785/

[223: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
北摂住んでる友達3組は千里藤白台に流れましたね。
駅から遠い意外は、かなり良いかと思いますけどね。
ここはプラウドだからブランド力がいいですし、梅田が近いことが魅力的過ぎます！！ただ周辺環境は向こうの方がいいですね。JR側の吹田はどうしても印象が悪いです。私も迷ってます。

[224: 通りがかりさん]

JR吹田の印象が悪い理由って何ですか？
プラウドだと子育ては片山周辺だし、買い物もグリーンプレイスや関西スーパーなどで済ませられます。通勤でJR吹田を使用していますが大学生の利用者が多いくらいで何か不便な思いをしたこともありません。
生活は片山周辺だし駅周辺をうろうろすることってある？商店街に買い物に行かれるとか教育環境の話？
参考までに教えてほしいです。

[225: 評判気になるさん]

>>224 通りがかりさん

JR吹田、全く悪い印象ないですよ。
今はファミリーがどんどん増えてます。
戸建てもどんどん新しく建て替わっていて、外からくる転勤族の方も多く、新陳代謝が活発ですね。

[226: eマンションさん]

JRより北側は環境良いですね。

[227: 匿名さん]

>>226 eマンションさん

南側も良いですよ。生活利便施設も一通り揃ってます！

[228: マンション検討中さん]

JRより北側　これは鉄則
何がと言われても、地元民はみんな同じ認識ですよ。
イメージの問題ですね。ブランドものと同じです。ユニクロが安いだけで、質が上がっても
ユニクロはなー。と同じです。

[229: 口コミ知りたいさん]

皆さんありがとうございます。
ＪＲ南側は古き良き昭和の雰囲気が残っていて住宅も沢山ある印象ですが、古い家が多いのでこれからどんどん建て替わって年齢層が下がれば印象やイメージもまた変わるかもしれませんね。
話は戻りますが、プラウドはＪＲより北側(しかも特に駅近ではない（笑）…ので悩む必要ないわけですね。
最寄りが大阪に近いのは通勤便利で本当にありがたいなぁと思うので、前向きに検討します！

[230: 匿名さん]

駅の北と南で印象が違うのってあります。

地方の高校ですが、〇〇北高校と〇〇南高校で、北の方が頭がよくて偏差値が高いっていうのと似ていたりしますか？
イメージありますよね。

吹田、JR大阪駅まで9分っていうのはすごくいいと思います。通勤はもちろんですが、通学も早い方がいいと思います。

[231: マンション比較中さん]

単純な疑問なんですが、プラウドって何がいいんですか？
マンションのブランドで何か変わる事ってあるんでしょうか、、、

[232: 匿名さん]

>>231 マンション比較中さん

住む家のことだから大手の方が安心ではあります。アフターサービスとかも充実しているイメージ。
でもプラウドの管理費と修繕積立金、他と比べてもめちゃくちゃ高くてびっくりしました。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>231 さん

>>231 マンション比較中さん
ブランドしては高い方だと思いますよ。
変わる点としては、家を売却する時にやっぱり違います。特に築１５年くらいまでだと、ノーブランドと比較して高く売れる傾向があります。
でも築２０年２５年くらい経つと、正直あんま変わりませんね。

[234: マンション検討中さん]

JR京都線は勢いがありますね。岸辺はだいぶ綺麗になったし国循やニプロ本社移転で人の流れが変わりました。千里丘駅も駅前再開発の工事が進んでます。新大阪駅も再開発計画があります。何より梅田まで10分以内と他の路線より移動時間が短いのが強いです。住環境としてはやはりJRよりも北西側のほうが閑静で治安も良いと思います。

[235: マンション掲示板さん]

駐輪場が少ないと聞きましたが、ファミリー向け住戸なので増設される可能性はあるんですかね？

[236: 通りがかりさん]

他のプラウドで駐輪場をたくさん作っても稼働率が低いというデータがあり、今回の台数になったようです。
今のところ増設は検討されていないかと思います。

[237: 匿名さん]

駐車場余りは深刻な問題になりますが、駐輪場は稼働率が低くてもさほど影響がなさそうですし、200％程度作ってもよかったように思います。
駐輪場が足りないと敷地内に無断駐輪する方が出てきそうでマンションの資産価値に影響が出そうですよね。

[238: 評判気になるさん]

公園に面しているマンション、虫はどうですかね。
工事現場を見かけましたが南向きだと結構公園まで近いような気がしました。一階の部屋もそこまで高さはないような。

[239: マンション比較中さん]

新築はプラウド信者さん多いですが、中古探す方はそんなのほとんど気にしていませんし、中古価格にもほぼ反映されません。
むしろプラウドは管理費やなぜか修繕積立金が同規模同築年数のマンションと比較して高すぎるから毎月のローン+の維持費が高いから販売価格を下げざるをえないこともあります。
営業25年の中古仲介業者でした。

[240: eマンションさん]

>>239 マンション比較中さん
ここは中古探してる方じゃない方が集まってる場なのでこういう疑問点があることは別に悪いことではないのでは？
何が言いたいのかよくわかりません。
吹田だと中古でも5000万とかしますよね。それなら自分は新築に住みたいです。修繕積立金の高さを考慮して販売価格を下げているならば結果的に支払いはトントンなので良いのでは。

[241: eマンションさん]

最近書き込み落ち着いてるけどどんな感じなんでしょうか？販売は好調なのかな？

[242: マンション掲示板さん]

ここはコスパ良さそうですね。

[243: 口コミ知りたいさん]

>>241 eマンションさん
8割は売れてるので、順調なのかと思います！

[244: 匿名さん]

>>242 マンション掲示板さん
いい感じの価格設定ですよね

[245: マンション掲示板さん]

好調なんですね。さすが人気の吹田市。

[246: マンション検討中さん]

価格が安めなせいかディスポーザーがないようですが、後付けできるんですか？

[247: 匿名さん]

残念ながらディスポーザーは後付けできないと思います。
こちらは総戸数104戸の中規模マンションに該当するかと思いますが、一般的にディスポーザーは100戸越えが導入の目安となっているようですし、やはり建築コスト削減のためなのでしょうか。

[248: 評判気になるさん]

ディスポーザー付いてませんでした？

[249: マンコミュファンさん]

付いてないんです、、、

[250: マンション検討中さん]

片山小学校の現況が気になります。
検索にかけると、多くない口コミの１つがあまり良い評価ではなかったもので、、、どなたかご存知の方おられたら教えて頂きたいです