プラウド吹田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド吹田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131390/

所在地：大阪府吹田市片山町2丁目133番4
交通：JR東海道本線「吹田」駅 徒歩15分
　　　阪急電鉄阪急千里線「豊津」駅 徒歩14分
間取：2LDK+S～4LDK（2LDK+S・3LDK・4LDK）
専有面積：61.39平米～109.14平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：104戸
構造・規模：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上8階
用途地域：第一種中高層住居専用地域

建物竣工時期：　　2025年2月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年3月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬（予定）

バルコニー面積：4.96平米～35.51平米
敷地面積：4,173.92平米

Life with the Park
街と家族が育つ、ゆとりの暮らし。

- JR「大阪」駅直通9分 JR「新大阪」駅直通4分
- 徒歩10分圏内に教育施設が9箇所
　市立片山小学校 徒歩5分
　市立片山幼稚園 徒歩5分
- 大型複合商業施設 吹田グリーンプレイス 徒歩8分
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額 4,500万円 (令和7年入居)

- JR「吹田」駅徒歩圏13年ぶり
- 公園隣接・南面パークフロント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション検討中さん]

なんかすごい売れ行きですね
第一期二次販売に入ったようですが、第一期としては一階の数部屋しか残ってなさそうですが…
結構お高めと思ってたのでびっくりです。

[162: マンション検討中さん]

千里中央のマンションは抽選落ちるし、バカ売れシティは検討中に希望の部屋が売れちゃうし、北摂のマンションの売れ行き凄すぎて正直びっくりしてる。

[163: マンション検討中さん]

今のマンションの価格も高いですけど、戸建てはもっと高いですからね。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん

信号に引っかかると20分はかかる。
雨の日とか灼熱の日は嫌だなあ。
在宅ワークメインなら良いかもね

[165: 口コミ知りたいさん]

>>162 マンション検討中さん
昔に比べて供給数が少ないから

[166: 検討板ユーザーさん]

梅田まで近いから、徒歩15分でもオッケーと思います。

[167: マンション掲示板さん]

>>166 検討板ユーザーさん

行き道にもよりますが、この辺では珍しく坂ほぼ無しで吹田駅までいけるのもいいと思います！
途中大和大生の集団がエグいですが、、、

[168: 評判気になるさん]

>>161 マンション検討中さん

売れ行き良すぎて、1期で売れる部屋がもうほぼないらしいです
2期供給分は、当初より値上げ予定みたいです

[169: 通りがかりさん]

>>156 口コミ知りたいさん

校区の片山小学校が人数増やせないから、大型マンションの建設許可は多分降りないらしいです。
あるとすれば高齢者施設。
近隣に2つある大きめのスーパーが徒歩だと微妙に遠いから、スーパー、薬局、ダイソー等のある商業施設ができればいいなー

[170: 匿名さん]

>>150 通りがかりさん

この辺りは転勤族が非常に多いので、賃貸に出すことも可能。会社から家賃手当10は出るだろうし、家賃18～20くらいは全然行ける立地そう。

[171: 検討板ユーザーさん]

やはり吹田市は人気ですね。安定感ある。

[172: 評判気になるさん]

SUUMOの見学予約、人気すぎて全然空きがないですね。

[173: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[174: 坪単価比較中さん]

標高差14.3m
（吹田駅標高8.0m/物件標高22.3m）

なかなかの坂だけどお陰様でハザードリスクはかなり抑制されてる土地かと

https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=34.769961,135.517044&z=14&base=pale&ls=seamless%7Ctakashio_sinsuisin_raster%2C0.8%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cnaisui_raster%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_hanran%2C0.8%7Cflood_l2_keizoku%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_l1%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.75%7Cdisaster3%7Cdisaster1&disp=011100000100&vs=c1j0l0u0t0h0z0

[175: マンコミュファンさん]

>>169 通りがかりさん

小学校の定員が理由でマンション建設の制限がある訳ないでしょう…
大阪市内なんて小学校の定員とか関係なくバンバンタワーマンション建ってますよ。

[176: 口コミ知りたいさん]

北摂に住んでるのに豪雨などの災害で水没とか、北摂に住んでる意味が分からんからね。そういうリスクが無いところを選ぶことは最低限考えるべきと思う。

[177: 坪単価比較中さん]

線路挟んだ南側と比べると
地盤的にも液状化リスク低そうで良いですね

能登の地震でも液状化でかなり苦労されてますし

[178: 名無しさん]

ほんとに、大阪市内は水害や液状化リスク高いし、北摂でも平地は川の氾濫とかでの水害リスクあるし、結局は吹田あたりの丘陵地が最強と思う。

[179: 匿名さん]

>>178 名無しさん

大阪市内と言っても広いのでリスクの高低はありますよ。
いずれにせよ災害時に復旧が早いのは大阪市都心部かと。

[180: 検討板ユーザーさん]

梅田周辺は南海トラフが発生すれば水没しますからね。地下街なんかも大変と思います。吹田市の丘陵地は都心までのアクセスが非常に良い上に災害リスクも割と低いし環境も良い。個人的にはオススメです。