プラウド吹田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド吹田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131390/

所在地：大阪府吹田市片山町2丁目133番4
交通：JR東海道本線「吹田」駅 徒歩15分
　　　阪急電鉄阪急千里線「豊津」駅 徒歩14分
間取：2LDK+S～4LDK（2LDK+S・3LDK・4LDK）
専有面積：61.39平米～109.14平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：104戸
構造・規模：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上8階
用途地域：第一種中高層住居専用地域

建物竣工時期：　　2025年2月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年3月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬（予定）

バルコニー面積：4.96平米～35.51平米
敷地面積：4,173.92平米

Life with the Park
街と家族が育つ、ゆとりの暮らし。

- JR「大阪」駅直通9分 JR「新大阪」駅直通4分
- 徒歩10分圏内に教育施設が9箇所
　市立片山小学校 徒歩5分
　市立片山幼稚園 徒歩5分
- 大型複合商業施設 吹田グリーンプレイス 徒歩8分
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額 4,500万円 (令和7年入居)

- JR「吹田」駅徒歩圏13年ぶり
- 公園隣接・南面パークフロント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[124: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
確かにマンション入口まで通行可に出来るよう、住人のみなさんで一度働きかけたいですね。ワンチャン狙いたい。

[125: マンション掲示板さん]

よく高いっていわれるけど適正価格ってどんなもんなんですか？

[126: 匿名さん]

>>125 マンション掲示板さん
3980

[127: 口コミ知りたいさん]

超超超高い

[128: 口コミ知りたいさん]

でも一期一次で半分超売れたよね。
お金が普通にあれば買える。

[129: マンション検討中さん]

この距離が通勤の荷物持って歩けるか、実際に歩いた方がいいかもっていうのをちょうど感じる距離でした。

[130: マンコミュファンさん]

通勤時に持てないほどの荷物を持つ人なんて殆どいない。買い物とかであれば梅田にもエキスポにも直ぐに車で行けちゃう。徒歩しか選択肢が無いような書き方には違和感ある。

[131: 評判気になるさん]

>>130 マンコミュファンさん
電車通勤想定のコメントしてるのに車でいけちゃうとかよく分からないレスしないでいただけますか？
ここのマンション買う人なんてほとんど電車通勤だろうに

[132: 匿名さん]

通勤は荷物ない
買い物する週末は車移動

[133: マンション検討中さん]

ジムワーク、筋トレと捉えれば健康も手に入りますよ。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>132 匿名さん

パソコンなくて仕事できるの？

[135: マンション掲示板さん]

駅徒歩15分って誰が買うの？
マンションの最大のメリットの立地が終わってる
しかも吹田で都心でもそんな物件新築ではほとんどない
職場へ車や自転車通勤ならいいけど電車通勤は必ず後悔するレベル。
リセールに関しても駅近物件が多い中駅10分でも売れないのに15分なら半値位になりそう

[136: マンション掲示板さん]

そんな重いパソコン持たへんよ

[137: 口コミ知りたいさん]

>>135 マンション掲示板さん

きみの意見は一意見
一期一次で半分超販売、それが世の中の声

[138: 検討板ユーザーさん]

吹田は高槻や茨木とは違って大阪市と隣接してて便利。車移動でも都心に楽々アクセス。都心から遠いところは過疎リスクあるけど吹田なら長期的に見ても問題無し。

[139: マンション検討中さん]

駅遠いけど、パークフロントで閑静な住環境って魅力の面もあるよ。
板マンで交通量多いところは空気悪いし騒音も。

[140: 通りがかりさん]

JRよりも北側は環境良いですね。産業道路を挟んで北側は雰囲気も良い。

[141: 評判気になるさん]

周辺を実際に歩いてみました。
ここって閑静な住環境なんですかねえ。
すぐ近くの旧吹田市民病院も取り壊されずそのまま残ってるし…。
マンション建設地東側の片山坂を北へ行くと名神高速が通っていてそこを過ぎると上山手町。
その辺りからですかね、閑静な住宅街と思えるのは…。
申し訳ないけどここは駅遠で吹田市ではごく普通の住宅街だと思いますよ。

[142: マンション掲示板さん]

産業道路より北側はグリーンプレイスもできたし公園も多くて環境は良い。校区は普通なイメージだけど言うほど悪く無いのでは？

[143: 匿名さん]

ここ買うなら青山台、津雲台で戸建て買うほうがマシ
マンションは戸建てが建てられないようなところで買ってやっと価値が出る

リセールを考えないで住みたいならどうぞって感じ
管理費が重くのしかかる

[144: マンション掲示板さん]

戸建は45坪くらいでも総額1億円くらいになっちゃうね。しょぼい建売りでも7000～8000万円。

[145: 名無しさん]

>>144 マンション掲示板さん
マンションで45坪だと1.5億くらいですかね

[146: 検討板ユーザーさん]

戸建は土地の話でしょ。
床面積は150平米は欲しくなるだろうからそんなに変わらんか。北摂には1.5億のマンションはほとんど無いね。

[147: 匿名さん]

このマンションが70平米くらいなのになぜ150平米の家と比べて、あたかも戸建てが高いように見せているのか理解しかねます。

[148: マンション検討中さん]

戸建てかマンションかの議論は別スレでお願いします。

[149: eマンションさん]

実際のところリセール的にはどんなもんなんでしょうかね。今後の供給戸数は少ないんでしょうが、JRだと千里丘もあるし茨木もあるしで、JR吹田がいいっていうピンポイントな需要がどこまであるのか気になりますね。ある程度売れてるからニーズは高いんでしょうけど

[150: 通りがかりさん]

リセールは駅近が鉄則！

[151: eマンションさん]

住むにはいいマンションだと思うよ。安心のプラウド物件だし。

まぁでも駅からの距離はそこそこ遠いね。歩いてみたら坂だしけっこうイメージより遠い。

住環境はいいと思う。落ち着いてるし。近くの大学も関大だからまぁぶっ飛んだ変なやつはいないし。

[152: 名無しさん]

>>151 eマンションさん

最最寄の大学は大和大学では、、、？

[153: eマンションさん]

>>152 名無しさん

そんなよく分からん大学あってもなくてもおんなじだろ。

[154: 匿名さん]

流石はプラウド　

誇り高き価格

[155: マンション検討中さん]

プラウドの今後の予定マンションは坪単価もっと上がるらしいね。金利も上がれば買える人いんのかな。

[156: 口コミ知りたいさん]

ここのすぐ東隣に旧吹田市民病院、駐車場、看護師寮、職員用保育所が閉鎖された当時　
のまま残っています。
この広大な土地(建物付き)が売れたらどうなるのでしょうか？
解体してマンションが建つ可能性があるんじゃないかと思うのですが…。

[157: マンション検討中さん]

吹田市内でマンション検討してるけど、ここは来場予約があまりに取れないからもう縁がなかったのかなと思うようになってきた。

[158: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
一般論は金利が上がればマンション価格は下がる、やね。今後そうなるのかは知らんけど。

[159: マンション検討中さん]

ここのギャラリー訪問している人みると、結構落ち着かれた人が見に来られてるから、住人の質は良さそうだと思いました。

[160: 匿名さん]

アクセスの良さよりも静かな暮らしをしたい人には良い環境だと思います。
駅まで徒歩14分～15分は遠いと感じない人もいらっしゃるでしょうね。
ただ、周辺はやはり坂が多く、体感時間はもう少しあるようにも。
歳を重ねた際は駅が近いほうが絶対によかったと思うかなぁ。

[161: マンション検討中さん]

なんかすごい売れ行きですね
第一期二次販売に入ったようですが、第一期としては一階の数部屋しか残ってなさそうですが…
結構お高めと思ってたのでびっくりです。

[162: マンション検討中さん]

千里中央のマンションは抽選落ちるし、バカ売れシティは検討中に希望の部屋が売れちゃうし、北摂のマンションの売れ行き凄すぎて正直びっくりしてる。

[163: マンション検討中さん]

今のマンションの価格も高いですけど、戸建てはもっと高いですからね。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん

信号に引っかかると20分はかかる。
雨の日とか灼熱の日は嫌だなあ。
在宅ワークメインなら良いかもね

[165: 口コミ知りたいさん]

>>162 マンション検討中さん
昔に比べて供給数が少ないから

[166: 検討板ユーザーさん]

梅田まで近いから、徒歩15分でもオッケーと思います。

[167: マンション掲示板さん]

>>166 検討板ユーザーさん

行き道にもよりますが、この辺では珍しく坂ほぼ無しで吹田駅までいけるのもいいと思います！
途中大和大生の集団がエグいですが、、、

[168: 評判気になるさん]

>>161 マンション検討中さん

売れ行き良すぎて、1期で売れる部屋がもうほぼないらしいです
2期供給分は、当初より値上げ予定みたいです

[169: 通りがかりさん]

>>156 口コミ知りたいさん

校区の片山小学校が人数増やせないから、大型マンションの建設許可は多分降りないらしいです。
あるとすれば高齢者施設。
近隣に2つある大きめのスーパーが徒歩だと微妙に遠いから、スーパー、薬局、ダイソー等のある商業施設ができればいいなー

[170: 匿名さん]

>>150 通りがかりさん

この辺りは転勤族が非常に多いので、賃貸に出すことも可能。会社から家賃手当10は出るだろうし、家賃18～20くらいは全然行ける立地そう。

[171: 検討板ユーザーさん]

やはり吹田市は人気ですね。安定感ある。

[172: 評判気になるさん]

SUUMOの見学予約、人気すぎて全然空きがないですね。

[173: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[174: 坪単価比較中さん]

標高差14.3m
（吹田駅標高8.0m/物件標高22.3m）

なかなかの坂だけどお陰様でハザードリスクはかなり抑制されてる土地かと

https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=34.769961,135.517044&z=14&base=pale&ls=seamless%7Ctakashio_sinsuisin_raster%2C0.8%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cnaisui_raster%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_hanran%2C0.8%7Cflood_l2_keizoku%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_l1%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.75%7Cdisaster3%7Cdisaster1&disp=011100000100&vs=c1j0l0u0t0h0z0

[175: マンコミュファンさん]

>>169 通りがかりさん

小学校の定員が理由でマンション建設の制限がある訳ないでしょう…
大阪市内なんて小学校の定員とか関係なくバンバンタワーマンション建ってますよ。

[176: 口コミ知りたいさん]

北摂に住んでるのに豪雨などの災害で水没とか、北摂に住んでる意味が分からんからね。そういうリスクが無いところを選ぶことは最低限考えるべきと思う。

[177: 坪単価比較中さん]

線路挟んだ南側と比べると
地盤的にも液状化リスク低そうで良いですね

能登の地震でも液状化でかなり苦労されてますし

[178: 名無しさん]

ほんとに、大阪市内は水害や液状化リスク高いし、北摂でも平地は川の氾濫とかでの水害リスクあるし、結局は吹田あたりの丘陵地が最強と思う。

[179: 匿名さん]

>>178 名無しさん

大阪市内と言っても広いのでリスクの高低はありますよ。
いずれにせよ災害時に復旧が早いのは大阪市都心部かと。

[180: 検討板ユーザーさん]

梅田周辺は南海トラフが発生すれば水没しますからね。地下街なんかも大変と思います。吹田市の丘陵地は都心までのアクセスが非常に良い上に災害リスクも割と低いし環境も良い。個人的にはオススメです。

[181: 口コミ知りたいさん]

ハザード見ると津波より洪水が怖いし
大阪市内だとさらに高潮の方がかなり範囲が広大で怖い

水系のハザードかかる箇所のマンションは電源関係を2F以上に上げるとかしてないと
武蔵小杉タワマンの二の舞になっちゃう気がして怖い
新しいタワマンは教訓活かして4F以上に上げてたり設計改良されてるみたいだけど

[182: マンコミュファンさん]

大阪市内だと2階でもリスクありますね。武蔵小杉のタワマン問題は他人事では無いです。

[183: 検討板ユーザーさん]

ここの住環境、かなり気に入ってます。駅から遠いのは文明の力、電チャリでカバーかな。雨の日は大阪人得意の傘チャリで。5000万の買い物をするのに、電チャリの15万なんて鼻毛みたいなもんでしょ。なんて、既に金銭感覚が麻痺しております。毎月支払いの駐輪場料金がジワジワきそうですが。

[184: 口コミ知りたいさん]

プラウド周辺の道についてですが、人通りが少ないようなところもかなりあるかと思いますが、子供を1人で歩かせるとなるとどうですか？
人気のない道で怖い目にあったことがあるので、吹田は治安は良いのは存じ上げていますが、周辺に住んでる方に夜の雰囲気など聞きたいです＾＾

[185: マンション検討中さん]

>>184 口コミ知りたいさん
JR吹田駅方面及び阪急豊津駅方面へ向かう道は夜間でも比較的明るく人通りも多いので安全かと。阪急関大前駅方面(マンションから北側)へ向かう道は人通りが少なくなります。

[186: 周辺住民さん]

>>184 口コミ知りたいさん
グリーンプレイスまで行けば明るいですよ。
それまでは廃墟があるので不気味ですが。

[187: 通りがかりさん]

廃墟(旧吹田市民病院)なかなか売れそうにないですね。
建物の解体費用だけでなくMRIなどの医療機器の処分も買い主負担ですから。
このままずっとここに残るのではないかと危惧しています。

[188: eマンションさん]

>>184 口コミ知りたいさん
吹田駅まで歩くとなると、廃墟側は通ることはないかと思います。

[189: マンション掲示板さん]

>>184 口コミ知りたいさん

近隣住みです。
日中は何も問題ないと思います。
住宅街なので、夜は正直人通りは少なく、街灯は普通。
時間と年齢の想定がわかりませんが、夜9時に小学生が1人で歩く姿はあまり見ないと思います。

[190: 評判気になるさん]

周辺の情報について聞いたものです！みなさん詳しくありがとうございます(^^)
プラウドから吹田駅までバスを利用する場合について教えてください。おそらく片山小学校前が最寄りですよね。
皆さんは駅から大和大学側を通って帰られる想定でしょうか？(その道が歩くとなると1番アップダウンが少なく人通りがあり安全ですか？)片山坂から帰る時は、お墓と廃墟の前を通り抜けるしかないのでしょうか…？

[191: 口コミ知りたいさん]

>>190 評判気になるさん
片山小学校前が最寄りです。
バス停からですとお墓と廃墟は通らないといけませんが、住宅もたくさんあるので個人的にはそんなに怖いとは思いません。逆に許可車両しか通れない道なので、車があまり通らず安全だと思います。
少し戻ればモデルルーム側からも帰れます。

吹田駅からは大和大学側の方が帰りやすいと思います。
片山坂から帰る場合、手前を曲がればJR社宅の間、モデルルームのある所を通って帰れるので、廃墟は通らず帰れますよ！

片山坂は交通量も多く比較的混んでいるので、プラウドからバス停、バスに乗って吹田駅に行くより、徒歩の方が早いと思います！あとは自転車もありですが、吹田駅の駐輪場は地下なので、また時間がかかるかと思います。
全て個人的な意見ではありますが。

[192: 通りがかりさん]

>>191 口コミ知りたいさん

詳しくありがとうございます！
やはりバス停から1番近道はお墓の廃墟なんですね。
夜は少しこわいな～と思いまして。
確かにモデルルーム側から帰る手もありますね！
普段通勤でJRを使うので、効率良いアクセス手段教えてくださり非常に参考になりました！ありがとうございました。

[193: 口コミ知りたいさん]

Googleマップで見てみると最寄りの片山小学校前バス停からマンションまでそこそこ歩きますねえ。
JR吹田駅からは大和大学の横の道を通って15分歩くのが一番早そうな感じです。

[194: マンション検討中さん]

>>187 通りがかりさん
廃墟のままは不気味だし、解体するならするで騒音とか粉塵もいやなので、早く何とかしてほしいですね。

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 マンション検討中さん
187です。
住宅街のど真ん中、小学校の隣にこの廃墟は困りますね。
築年数もかなり経っていますので経年劣化も心配です。

[196: マンション検討中さん]

>>195 検討板ユーザーさん
そうですよね。
子供がいますので、先々心霊スポットみたいな形で不法侵入など、治安の悪化も不安要素ではあります。
売却に力入れてほしいですね！

[197: 検討板ユーザーさん]

196さんのおっしゃる通り！
売却に向けて市立吹田市民病院と吹田市には鋭意取り組んで欲しいですね。

[198: 匿名さん]

最寄り駅から離れているため、静かで住みやすいのが魅力かなと思っていたのですが
廃墟の話題を見ると、ちょっと躊躇う部分もああるかもしれませんね。
特に夜は屯するような場所になったりしなければいいのですが・・・。
放火なども怖いので、早く売却されるといいですね。

[199: マンコミュファンさん]

片山町ってこの1年で2回くらい飛び降りあったよね？ いたって普通の町

[200: マンション掲示板さん]

>>199 マンコミュファンさん

人の営みがあるところには必ず飛び降り等の事故がつきものです。 嫌なら限界＊＊にでも住むしかないですね。吹田のような、いたって普通の町に住むのが理想かな。

[201: 匿名さん]

廃墟？とスレッドを遡ってみましたが病院が廃墟となって放置されているのですね。
現在はどのような状況なのだろうとググってみると病院のHPでは
『令和3年7月から旧市立吹田市民病院跡地売却に係る事業者公募を実施していましたが、第一次審査を通過していた事業者から辞退の申し出がありましたので、不成立となりました。』となっていました。
辞退の理由は解体費、医療機器の処分費負担ですか？

[202: 名無しさん]

>>201 匿名さん

私が聞いた話では、コロナ禍になって辞退されたと聞きました。また入札があるといいんですがね…吹田市が持っている土地ならば、茨木市にできたおにクルみたいな綺麗な子育て支援施設とか作ってくれたらいいのにな～と思います！

[203: 通りがかりさん]

ここは吹田市民病院が所有していますよ。
ここがなかなか売れないから岸辺駅前に移転した市民病院は吹田市から毎年数億円の借金をしてるとか。
地図を見るとわかると思いますがかなりいびつな形をした土地です。
売れないのはコロナ禍もあったと思いますが単に費用対効果が見込めないからだと思います。

[204: 通りがかりさん]

大げさな言い方になりますが　いびつな形＝エレキギターみたいな形　です。

[205: eマンションさん]

やたらオニクル推しの茨木市民おるけど、何回も行くような場所かな？

[206: マンコミュファンさん]

>>205 eマンションさん
私は茨城市民市民ではないですが、赤ちゃんの予防接種とか、子育てひろばみたいなやつなかったですかね？
一時預かり、支援センター的なところもあるみたいです。
絵本もたくさんあるみたいなので子育て世帯には助かるかなと思いました。でも吹田市民病院が所有してるんですね。失礼しました！

[207: eマンションさん]

予防接種は近所の病院でできるし、一時預かりもやってるところ沢山あるから、特別感はないかも。

[208: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
バカ売れシティってどこですか？

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 マンション検討中さん
北千里のチープシティ

[210: 通りがかりさん]

北千里は売れてますね。
逆に茨木はダブついて余りまくってる。

[211: 匿名さん]

今後、駅によって、中古マンションも「ダブついて」売れない地域がありそうです。
作りすぎなんだと思いますが、どうにかならないでしょうか。

買う側としては人気エリアと思うマンションを買うしかないんですけどね。
どうせなら、資産価値が高いマンションがいいです。

[212: 匿名さん]

プラウド吹田かレジェイドシティ千里藤白台
で悩んでます。というより、シティ契約したのですが
プラウドに惹かれてきてます…

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
URは？

[214: 名無しさん]

2期の抽選ってそろそろですか？

[215: マンコミュファンさん]

吹田は梅田に近いので長期的な資産価値の維持が期待できる。

[216: 通りがかりさん]

>>215 マンコミュファンさん

そうですね。震災が起こったときも被害にあいづらい位置にあるのも魅力的です。

[217: 検討板ユーザーさん]

そうですね、大阪市内だと水没リスクあります。河川に近いエリアもリスクある。やはり吹田市の丘陵地は利便性、落ち着いた環境、災害リスク低いなど良いことが揃ってる。

[218: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップ的には茨木の中心地も浸水のリスクあるね。

[219: 通りがかりさん]

浸水リスクがあっても梅田一択

[220: 名無しさん]

子育てのことや災害リスク考えると梅田は選択肢には入りませんでした。

[221: 検討板ユーザーさん]

梅田に住みたいと思った事ない…子育て世帯だからかな。
みんなそれぞれ優先したいものがあると思うので、どこのエリアに住みたいと思うかも人それぞれですよね。
プラウドの2期、HPでは5月になっていましたが、LINEでは4月下旬になっていますね。HPが更新されてないだけでしょうか？

[222: 匿名さん]

時代やなぁ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557785/

[223: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
北摂住んでる友達3組は千里藤白台に流れましたね。
駅から遠い意外は、かなり良いかと思いますけどね。
ここはプラウドだからブランド力がいいですし、梅田が近いことが魅力的過ぎます！！ただ周辺環境は向こうの方がいいですね。JR側の吹田はどうしても印象が悪いです。私も迷ってます。

[224: 通りがかりさん]

JR吹田の印象が悪い理由って何ですか？
プラウドだと子育ては片山周辺だし、買い物もグリーンプレイスや関西スーパーなどで済ませられます。通勤でJR吹田を使用していますが大学生の利用者が多いくらいで何か不便な思いをしたこともありません。
生活は片山周辺だし駅周辺をうろうろすることってある？商店街に買い物に行かれるとか教育環境の話？
参考までに教えてほしいです。

[225: 評判気になるさん]

>>224 通りがかりさん

JR吹田、全く悪い印象ないですよ。
今はファミリーがどんどん増えてます。
戸建てもどんどん新しく建て替わっていて、外からくる転勤族の方も多く、新陳代謝が活発ですね。

[226: eマンションさん]

JRより北側は環境良いですね。

[227: 匿名さん]

>>226 eマンションさん

南側も良いですよ。生活利便施設も一通り揃ってます！

[228: マンション検討中さん]

JRより北側　これは鉄則
何がと言われても、地元民はみんな同じ認識ですよ。
イメージの問題ですね。ブランドものと同じです。ユニクロが安いだけで、質が上がっても
ユニクロはなー。と同じです。

[229: 口コミ知りたいさん]

皆さんありがとうございます。
ＪＲ南側は古き良き昭和の雰囲気が残っていて住宅も沢山ある印象ですが、古い家が多いのでこれからどんどん建て替わって年齢層が下がれば印象やイメージもまた変わるかもしれませんね。
話は戻りますが、プラウドはＪＲより北側(しかも特に駅近ではない（笑）…ので悩む必要ないわけですね。
最寄りが大阪に近いのは通勤便利で本当にありがたいなぁと思うので、前向きに検討します！

[230: 匿名さん]

駅の北と南で印象が違うのってあります。

地方の高校ですが、〇〇北高校と〇〇南高校で、北の方が頭がよくて偏差値が高いっていうのと似ていたりしますか？
イメージありますよね。

吹田、JR大阪駅まで9分っていうのはすごくいいと思います。通勤はもちろんですが、通学も早い方がいいと思います。

[231: マンション比較中さん]

単純な疑問なんですが、プラウドって何がいいんですか？
マンションのブランドで何か変わる事ってあるんでしょうか、、、

[232: 匿名さん]

>>231 マンション比較中さん

住む家のことだから大手の方が安心ではあります。アフターサービスとかも充実しているイメージ。
でもプラウドの管理費と修繕積立金、他と比べてもめちゃくちゃ高くてびっくりしました。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>231 さん

>>231 マンション比較中さん
ブランドしては高い方だと思いますよ。
変わる点としては、家を売却する時にやっぱり違います。特に築１５年くらいまでだと、ノーブランドと比較して高く売れる傾向があります。
でも築２０年２５年くらい経つと、正直あんま変わりませんね。

[234: マンション検討中さん]

JR京都線は勢いがありますね。岸辺はだいぶ綺麗になったし国循やニプロ本社移転で人の流れが変わりました。千里丘駅も駅前再開発の工事が進んでます。新大阪駅も再開発計画があります。何より梅田まで10分以内と他の路線より移動時間が短いのが強いです。住環境としてはやはりJRよりも北西側のほうが閑静で治安も良いと思います。

[235: マンション掲示板さん]

駐輪場が少ないと聞きましたが、ファミリー向け住戸なので増設される可能性はあるんですかね？

[236: 通りがかりさん]

他のプラウドで駐輪場をたくさん作っても稼働率が低いというデータがあり、今回の台数になったようです。
今のところ増設は検討されていないかと思います。

[237: 匿名さん]

駐車場余りは深刻な問題になりますが、駐輪場は稼働率が低くてもさほど影響がなさそうですし、200％程度作ってもよかったように思います。
駐輪場が足りないと敷地内に無断駐輪する方が出てきそうでマンションの資産価値に影響が出そうですよね。

[238: 評判気になるさん]

公園に面しているマンション、虫はどうですかね。
工事現場を見かけましたが南向きだと結構公園まで近いような気がしました。一階の部屋もそこまで高さはないような。

[239: マンション比較中さん]

新築はプラウド信者さん多いですが、中古探す方はそんなのほとんど気にしていませんし、中古価格にもほぼ反映されません。
むしろプラウドは管理費やなぜか修繕積立金が同規模同築年数のマンションと比較して高すぎるから毎月のローン+の維持費が高いから販売価格を下げざるをえないこともあります。
営業25年の中古仲介業者でした。

[240: eマンションさん]

>>239 マンション比較中さん
ここは中古探してる方じゃない方が集まってる場なのでこういう疑問点があることは別に悪いことではないのでは？
何が言いたいのかよくわかりません。
吹田だと中古でも5000万とかしますよね。それなら自分は新築に住みたいです。修繕積立金の高さを考慮して販売価格を下げているならば結果的に支払いはトントンなので良いのでは。

[241: eマンションさん]

最近書き込み落ち着いてるけどどんな感じなんでしょうか？販売は好調なのかな？

[242: マンション掲示板さん]

ここはコスパ良さそうですね。

[243: 口コミ知りたいさん]

>>241 eマンションさん
8割は売れてるので、順調なのかと思います！

[244: 匿名さん]

>>242 マンション掲示板さん
いい感じの価格設定ですよね

[245: マンション掲示板さん]

好調なんですね。さすが人気の吹田市。

[246: マンション検討中さん]

価格が安めなせいかディスポーザーがないようですが、後付けできるんですか？

[247: 匿名さん]

残念ながらディスポーザーは後付けできないと思います。
こちらは総戸数104戸の中規模マンションに該当するかと思いますが、一般的にディスポーザーは100戸越えが導入の目安となっているようですし、やはり建築コスト削減のためなのでしょうか。

[248: 評判気になるさん]

ディスポーザー付いてませんでした？

[249: マンコミュファンさん]

付いてないんです、、、

[250: マンション検討中さん]

片山小学校の現況が気になります。
検索にかけると、多くない口コミの１つがあまり良い評価ではなかったもので、、、どなたかご存知の方おられたら教えて頂きたいです

[251: 評判気になるさん]

片山小学校に通っている子は皆片山中学校に行くんですよね？？友達との人間関係がうまくいっていない場合大変そう。中学も口コミがあまり良くないので気になります！

[252: 匿名さん]

先着物件もまだあるようですが、

１００戸以上のマンションとなると、やっぱりゆっくりとした売れ行きになるのでしょうか。

駅までの距離は別として、校区情報が気になりました。

小学校、中学校の情報をご存じでしたら、教えていただけたら幸いです。

[253: 検討板ユーザーさん]

まだ完成は半年以上先だよね。
販売は順調なんじゃない？

[254: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん

近隣住民で、子供が片山小学校に通っています。
片山小学校は1学年4か5クラスの大規模な小学校です。
転勤のあるご家庭も多いので、授業の進みは早いと言われています。
やんちゃな子もいますが、ここ数年特に目立った問題は聞いたことないです。様々な子がいるのは公立なら普通だと思います。

昨年から校長、教頭先生共に変わりましたが、お二人共比較的若く、とてもしっかりしていて柔軟性のある方なようです。
他の教員は正直よくわかりませんが、我が子の歴代担任はみんな若いですが熱心で平等、子供を大切にしてくれる先生でした。
子供が通う小学校なので不安もあるかと思いますが、通わせることに不安はない学校だと思います。
普通の公立小学校です。

[255: 匿名さん]

指定校の小学校、中学校はネットの口コミがよくないんですね。
でもこちらで現在お子さんが片山小学校に通っていらっしゃる方の生の声を聞かせていただけると安心します。
若い教員の皆さんが熱心だそうで、その点もありがたいですね。

[256: 名無しさん]

あまり活発じゃ無いし人気ないのかな？

[257: 検討板ユーザーさん]

販売自体は好調なのでは？

[258: 販売関係者さん]

>>256 名無しさん
最近2期2次が始まりましたが、もうほぼ完売ですわ。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>175 マンコミュファンさん


売却条件にそう書いてるのを見かけました
私的には商業施設ができると嬉しいな

[260: 匿名さん]

アクセスの良さを求める場合、ここは選択肢から外れると思いますが
子育て環境としては良いのかなと思っていました。
小学校や中学校の情報を読ませていただくと、悩むところではあります。
私学に通わせるのであれば、駅に近いほうがいいし、う～ん難しいですよね。

[261: 匿名さん]

マンションにしても学校にしても口コミの評判は個人的な思い入れとかもあり、ぜったいに正しいかというとそうでもない場合が多いような気がします。また、人それぞれの解釈もあるでしょう。254さんのような地元の方からの情報が何よりかなと思います。ご近所さんからの投稿はほんとありがたいですね。住んでいないとわからないことが多いですから。

[262: 口コミ知りたいさん]

吹田市の中で平均的な小学校だとしたら大阪府内では上位って感じですよね。

[263: マンション検討中さん]

グリーンプレイス近いですが色々お店あって良いですね。

[264: 匿名さん]

外廊下の手摺って鉄格子ですか？

[265: 匿名さん]

マンション近くの吹田グリーンプレイスは飲食店も豊富ですし、クリニックも充実していて便利そうです。
他にも眼鏡屋、靴屋、ユニクロ、自転車屋、英語塾があるのでとりあえずここに来れば必要なものはほぼ揃いそうですね。

[266: 検討板ユーザーさん]

JRと阪急の両方が使えるのはありがたいですね。

[267: 通りがかりさん]

>>266 検討板ユーザーさん

阪急千里線は戦力ならんやろ。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>267 通りがかりさん
なぜ？

[269: 名無しさん]

>>267 通りがかりさん

JRが止まりまくるので阪急最高ですよ。

[270: 匿名さん]

残りは先着順販売になっている部屋だけっぽいですね

[271: 検討板ユーザーさん]

>>269 名無しさん

京都線ならなー

[272: 職人さん]

あと5戸くらいでしたね

[273: 口コミ知りたいさん]

千里線よりも京都線のほうが良いことあるの？

[274: 名無しさん]

完成前に完売しそうな感じね。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>273 口コミ知りたいさん

え、千里線梅田行けないやん

[276: 匿名さん]

>>275 検討板ユーザーさん

梅田に直で行けるよ。

[277: マンション検討中さん]

むしろ地下鉄が使えて便利だと思うな。

[278: eマンションさん]

>>276 匿名さん
https://www.hankyu.co.jp/station/html/HK-92_se_1_w.html
各停の鈍行が15分に一本以下なんて不便すぎ。

[279: 名無しさん]

>>277 マンション検討中さん

堺筋線、意外と便利ですよね。

[280: マンコミュファンさん]

ここはJR京都線がメイン。阪急はあくまでサブでしょう。JRは本数多いし速いし便利。たまに遅延あるけど結局は前の電車が遅れてくるから大丈夫なことが多い。完全に止まってる時だけ阪急使えばいい。両方使えるのはやっぱり便利。

[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 マンコミュファンさん

まあ、その、メイン？とかいう駅がめちゃくちゃ遠いんだけどね…

[282: マンション掲示板さん]

現在北千里線使ってる立場からの意見ですが、確かに梅田に行くために阪急北千里線だと淡路駅で乗り継ぎが生じることがあるのですが、
乗り継ぎ自体は同じホームで向かい側の電車に乗るだけなので、実は、そこまで大変ではないです。
あとは治安面とか民度的な意味合いだと北千里線は非情に穏やかな路線ですね。(比較的、空いていることも多いです)
駅まで時間がかかるのはデメリットの一つですが、
通勤にかかる数字上のデータ以外の実態を把握した上で、その他の利点も重視する人が検討すればよいかと思います。
(諸々書きましたが、基本的にメインはJRでしょうしね)

[283: 検討板ユーザーさん]

>>282 マンション掲示板さん
夏冬十分大変やろ。千里線やっぱりないわ、

[284: 検討板ユーザーさん]

徒歩15分は全然歩ける

[285: 評判気になるさん]

>>283 検討板ユーザーさん
千里線でも駅近なら別に気にするほどじゃない。ここからJRの駅までの徒歩を考えればJRが早いなんて無意味。千里線だろうが、JRだろうが時間かかる。何を難癖つけてるんだか…。

[286: マンション検討中さん]

15分は歩ける！けど。実際は歩きたくないでしょ？5分が本当はいいでしょ？
庶民にはやな時代ですよね。

[287: マンション検討中さん]

思ってたよりも外観ショボイけど、完成までにどこまで進化するか楽しみ

[288: 名無しさん]

>>287 マンション検討中さん

外壁はタイルでしたか？それとも吹きつけ塗装でしたか？

[289: マンション検討中さん]

JRも阪急も使えるのはやっぱ強い。1路線しか無いといざという時に困るから。

[290: eマンションさん]

個人的には子育て世代は電動チャリなので15分の距離なんてものの5分以内、大したことないです。
通り道にスーパーも100均も薬局もあるし＾＾
JR使えるから新大阪・大阪まですぐだし、今は阪急千里線ユーザーだけど梅田直行あるしそれに乗れなくても淡路乗り換え(ホーム目の前)、南方でおりたら御堂筋線もある。なので特に不便はしてないですー。どうしても千里線ないわーと思うならそこは個人の価値観なので静かにフェードアウトでok。笑
阪急千里線ユーザーのリアルな声でした。

[291: 名無しさん]

外観気になりますよね
夜はどうなるかな
見に行ったけどまだまだ外観は出来てなかったですよ
同時期に引渡しのイニシアはもう外壁もできててびっくりしました
早ければいいってものでもないけど

[292: マンション検討中さん]

人気物件にはネガキャンが発生するものだから間に受ける必要はない。外観は悪くない。

[293: 匿名さん]

>>278 eマンションさん

話をすり替えない。
千里線が梅田に行けないという誤情報を正しただけ。

[294: 口コミ知りたいさん]

目の前の片山公園、鳩とカラスがたくさんいてあまり清潔な公園ではなさそうな印象を受けたのですがどうですか？

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 口コミ知りたいさん

ふれあい公園ですね
遊具も最近新しいのに変わって小さい子も遊べるようになりました。前はかなり難易度の高そうな遊具でした。
ボール遊びもできて休みは子供たちがいっぱいです。
そのせいかゴミ箱が貯まりやすいのもあるかもしれないですね。夜ももう少し街灯がほしい。

[296: マンション掲示板さん]

目の前の公園は片山北ふれあい公園で、片山公園は大和大学の裏にある大きい公園ですね。
公園を取り囲むように木が多く生えている分、日当たりの悪いじめじめした場所があったり、鳥が多かったりはあるので、いわゆる芝生の生えたゴルフ場っぽい公園を清潔とするのであれば、そうではないと思います。よくも悪くもやや自然的です。
ただグラウンドも広くて珍しく球技ができたり、遊具もアスレチック系のものがあったりとユニークな公園ではあると思います。
少し年齢重ねたこどもが楽しく遊べる感じって印象です。

[297: マンション掲示板さん]

街灯はほしいですねー
プラウドできて明るくなるといいんですけど

[298: 匿名さん]

素朴な疑問ですが売主さんの働きかけでマンション周辺に街灯を増やすことはできますか？
マンションができる事で街灯が増えれば一番良いのですが、地域に住む方、または自治体（管理組合？）で申請が必要になるのでしょうか？

[299: マンション検討中さん]

そもそも治安良いエリアだし大丈夫だとは思うけど

[300: 通りがかりさん]

緑も多いし、グリーンプレイスもあるし、JRと阪急両方使えるし、吹田市アドレスだし、良い場所だと思います。

[301: 通りがかりさん]

駅まで歩いて健康になれるし、タイルがないので事故やメンテナンスの心配もないし、グリーンプレイスのオアシスはお酒の品揃えもいいので、良い場所だと思います。

[302: 通りがかりさん]

西の大和大学もあるので、進学も安心

[303: 匿名さん]

公園の緑が豊かでいいですね
ここにマンションの植栽が合わさって一体感が出るのが楽しみです

[304: マンション掲示板さん]

>>303 匿名さん
右下に写る建物はなんですかね？ これがもしや旧市民病院でしょうか？ 廃墟ビューのベランダ向きはちょっと、、、

[305: マンション掲示板さん]

大和大学は知らんが、関大や立命館はここから通いやすいよね。

[306: 名無しさん]

>>304 マンション掲示板さん
だから南と東で価格に1000万くらい差つくんでしょうねー
眺望や日当たりに1000万払うのかどうかが南にするか東にするかのポイントでしょうね
東選べる人はマジで堅実だと思いますね
今南残ってるのか知らないですが

[307: 名無しさん]

線路の幅見てもらえればわかるけど、実は結構距離あった。広い道路くらい
ちょっと遠くから幽霊さんが手を振ってくるくらいで収まるかもしれない

[308: 口コミ知りたいさん]

廃墟はせめて更地にしてほしいけど、更地にするだけでも1億かかるのだとか。
吹田市としてもこの場所を活用していきたいはずなので早く買い手がつくといいですね！

オプション会の時ですが、東、南も1棟か2棟はまだ買えると思います。

公園側から駅に行くのはフラットですが、道が狭い上に自転車も結構通るので注意です！

[309: 評判気になるさん]

活用方法が見出せるまではそのままでしょう

[310: マンション検討中さん]

廃墟はそう遠くなく、なくなるんじゃないですかね。実際コロナ禍がなかったら再開発されてたでしょうし。

[311: 職人さん]

HPで見る限りはどちらも公園側のA棟のほうはまだ買えるみたいですね
完成前に完売できるといいですね

[312: eマンションさん]

>>310 マンション検討中さん
そこそこ広そうなのでマンションが建つと辛いですね…それれも含めての南マイナス1,000万かもですが。東でさらに日当たりも悪くなると、と思うと悩みます。

[313: 匿名さん]

>>312 eマンションさん

今の旧市民病院の売却条件からいうとマンションはなさそうです。(条件:小学校いっぱいだからマンションはNG)

今後変わる条件かもしれませんが、マンションになるとしてもかなり高くなるみたいです。野村の営業さんは高くなりすぎるからうちは手は出せないと言ってました。
なるとしたら商業施設が希望だけど、周りが老人ホームが多いので老人ホームになる可能性もあるかもしれませんね

[314: 名無しさん]

>>312 eマンションさん

今確認したらマンション自体はOKだけど小学校中学校の生徒が激増しないことが条件でしたので訂正させてください。
大規模マンションは建ちにくいかもしれないですね。このあたりは学生向け賃貸も増えています。

[315: 評判気になるさん]

>>314 名無しさん
吹田のイオンが老朽化でなくなるってずっと言われてるから、移転してきたら最高！と個人的に思ってます。知らんけど。

[316: eマンションさん]

315さんが言うような商業施設ができると嬉しいですが、可能性はほぼ０でしょうね。313.314さんが言うように老人ホームかサ高住が現実的なとこでしょうね…。
吹田は学校の定員が、と言いながら大規模マンションを許可したりするので、あまり信用なりませんが。

[317: 通りがかりさん]

>>315 評判気になるさん

そんな噂があるんですね！
吹田駅は折角の立地なのに古臭くて、シャッターを閉じてるお店もどんどん増えていて残念でなりませんね。
直近では1Fの靴屋さんも無くなりました。

あの辺は業務スーパーもあるし、佐竹もあるし、イオンがなくなっても困らなさそうですね

上にマンションがくっついてるから修繕しにくいと聞いたことがあります。(築44年だそうです)
茨木イオンのようなイオンが近くに来てくれたら嬉しいですね。
グリーンプレースにとってはきっと大打撃ですが汗

なんにせよ、買い手がついて廃墟以外になる日を願っています。

[318: 名無しさん]

現実的には、市民病院跡のあたりに大型商業施設ができてもうまくいかないんでしょうね。
商業施設が増えるとしてもJRの宿舎を潰してグリーンプレースを拡充するとかな気がします。

[319: 匿名さん]

小学校と中学校が近いのは、親としては安心な立地。
でも、言ってもトータルで12年のことではあるんですよね。
子供たちが巣立っていき、自分たちが歳を重ねたときのことを考えると
駅に近いほうが良いようにも思います。マイホーム選びの難しいところです。

[320: 名無しさん]

駅に近いところで立てばいいんですけどね。
JR吹田の近くっていい物件ないんですよね。目を凝らして探しまくりましたけど。
北側はアサヒビールの工場あって、そもそもの土地が少ないし、戸建てにするにしてもあのあたりすぐア〇ワホームが買い占めちゃって三階建て物件にすぐしちゃうし。
南側はまだ立ちやすいんでしょうけど河川が近いのが怖いんですよね。

[321: eマンションさん]

>>320
そうですよねー。あと、◯ジ住宅の安普請な建売とか。グリーンプレイスのところがマンションだったら良かったと思いますが。

[322: 通りがかりさん]

夜がどんな風になるか見てみたいです
プラウド吹田片山坂は夜間接照明が綺麗です。

ところで車寄せがあるというポイントが前あったのに消されてました。
がっつりとはない感じなのか

[323: マンション検討中さん]

煽ってる人いるけど、そんな悪い立地じゃないと思うよ。