プラウド吹田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド吹田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131390/

所在地：大阪府吹田市片山町2丁目133番4
交通：JR東海道本線「吹田」駅 徒歩15分
　　　阪急電鉄阪急千里線「豊津」駅 徒歩14分
間取：2LDK+S～4LDK（2LDK+S・3LDK・4LDK）
専有面積：61.39平米～109.14平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：104戸
構造・規模：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上8階
用途地域：第一種中高層住居専用地域

建物竣工時期：　　2025年2月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年3月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬（予定）

バルコニー面積：4.96平米～35.51平米
敷地面積：4,173.92平米

Life with the Park
街と家族が育つ、ゆとりの暮らし。

- JR「大阪」駅直通9分 JR「新大阪」駅直通4分
- 徒歩10分圏内に教育施設が9箇所
　市立片山小学校 徒歩5分
　市立片山幼稚園 徒歩5分
- 大型複合商業施設 吹田グリーンプレイス 徒歩8分
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額 4,500万円 (令和7年入居)

- JR「吹田」駅徒歩圏13年ぶり
- 公園隣接・南面パークフロント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ここ、駅遠にはなりますがめちゃくちゃいいですね

[2: マンション検討中さん]

立地はあまりいいと感じませんが、高くなりそうですね

[3: マンション掲示板さん]

ここはあの売れない千里丘の第一交通のマンション、ガーデンパレスと沿線バッティングするので、荒れないように注意が必要です！！！

[4: 検討板ユーザーさん]

吹田市で便利な場所ですが、校区は微妙かも。

[5: 名無しさん]

>>3 マンション掲示板さん
荒らしてるのは茨木民みたいですよ。有名な話。

[6: マンション掲示板さん]

>>3 マンション掲示板さん
君が荒らしやな。荒れる種をまくのはやめよう。

[7: 評判気になるさん]

>>3 マンション掲示板さん

茨木を独り語ってる千里丘民ねw、有名な話。
ここを校区下げしてくる確率高い。
梅田新大阪はこっちが近い、デベ信頼度は比べるに値しないし。

[8: 口コミ知りたいさん]

>>7 評判気になるさん
茨木は知りませんが、吹田市内だとここよりも千里丘の方が校区は圧倒的に良いですよ。それは一般的な話。
マンション自体はこちらの方が良いですね。価格次第でバランスがどうなるかは分かりませんが。

[9: eマンションさん]

>>8 口コミ知りたいさん

千里丘マンションはマンションをどの棟にするかで校区がちがうヘンテコマンション。棟ごとに修繕も分けられているので、150戸の意味が全くないヘンテコマンション。ただのマンションなのに書き込みが5000を超える異常マンション。良いよ！最高！校区良し！環境良し！と煽りに煽って大幅値引きの大商談会曰く付きマンション。

こんなのと比べないでほしいね。

[10: 名無しさん]

>>9 eマンションさん
詳しすぎるやろw
A棟？の裏手にある南山田小学校と違うのか

[11: 匿名さん]

>>9 eマンションさん
完全に茨木の荒らしやん

[12: 評判気になるさん]

>>11 匿名さん
完全、圧倒的、

千里丘荒らし民の大好きワードやん

[13: マンション掲示板さん]

やっぱり茨木中穂積が来ると荒れますね。
てか何でここにおるの。茨木だけで活動しろ。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション掲示板さん

ジオの次はプラウドですか？

[15: 名無しさん]

>>13 マンション掲示板さん
吹千さん、活動は止めましょう。

[16: マンション掲示板さん]

騙されたらあかんで、荒らしは茨木やから。

[17: 口コミ知りたいさん]

>>16 マンション掲示板さん

ジオ茨木は完売
ガーデンパレスは少なくない在庫

ここにチャチャを入れてメリットがあるのは、、

[18: 検討板ユーザーさん]

>>16 マンション掲示板さん

そういってる貴方は何者ですか？

[19: 通りがかりさん]

>>17 口コミ知りたいさん
何目的で競わせようとしてるの？
煽りは結構です。

[20: 匿名さん]

コンパクトな間取りのマンションが最近は多いのですが

プラウド吹田は、広めのプランが多いなと感じました。

最寄り駅までは徒歩１５分と少し距離はあるんですが

だからこそ、静かな環境で住むことができていいのかなと思います。

[21: マンション検討中さん]

モデルルームっていつからだろう？
駅から少し離れてるけど許容範囲。前向きに考えたいけど、高そうだな～

[22: マンション掲示板さん]

JRは梅田までの所要時間が短いからいいね

[23: 匿名さん]

ウォールドアの間仕切り、部屋を広く使えて開放感もありいいですね。
かなり広い間取りのプランまであるので、価格と相談しつつ選択肢が広がりそう。

使用業施設も近くていいなと思うのですが、
駐車場と駐輪場がどれくらいあるのか知りたいですね。

[24: 名無しさん]

施工長谷工ですし、そこまで高くならないのでは…

[25: 匿名さん]

少し駅からは距離があるようにも思いますが、マンション周辺には大きな公園があって

自然を感じられる環境は住みやすいのかな～と思います。

アクセスの良さか子育て環境か、どちらを優先に考えるのか。

のびのびと子育てしたい派なら、良い立地のマンションなのかなと感じます。

価格がどのくらいになるのか次第ではありますが。

[26: マンション検討中さん]

確かに便利な場所。吹田市ってのも良いし。校区を気にしないならとても良いと思う。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 マンション検討中さん
校区なら千里丘ですか？
いま新築マンションがないのが残念です。

[28: マンコミュファンさん]

校区なら北千里、千里丘、千里山が良いですよ。千里丘は大体売れちゃったので今は少ないですが、北千里なら販売中のマンション多いですよね。

[29: eマンションさん]

>>28 マンコミュファンさん

北千里はそうですね。
千里山はシエリア完売以降ないですね。
千里丘は駅遠・ノンブランド・割引乱発のマンションだけが残ってますね。

[30: 通りがかりさん]

なるほど、個人的にはJRが速くて助かるので校区の良い千里丘あたりで物件出るとありがたいです。

[31: 口コミ知りたいさん]

あくまで校区の話であれば
千里山の吹田1中を筆頭に
山田の山田東中、千里丘の千里丘中が良いと聞きます

[32: 買い替え検討中さん]

>>31 口コミ知りたいさん
南千里、豊津も良い。

[33: 匿名さん]

駅から距離があるのがやはり気になる部分になります。
徒歩１５分も毎日歩くということになると時間のロスにもなるし、天候によってはつらいと思うくらいの距離
体力がない方にとってはつらいですね。自転車で駅まで行くという方法もありますが、
駐輪場を借りなければならないし自転車も準備しなければならないということを考えると毎月の支出もばかになりませんね。
マイナスのことばかり書いてしまいましたが、メリットは静かな環境、公園が近い、健康にいいとということが
あげられるかな

[34: 評判気になるさん]

東の早慶、西の大和
大和大学が近くていいね。

[35: 通りがかりさん]

プラウド吹田建設地のすぐそばに旧吹田市民病院が解体もされずに放置
されているのですがあれはどうなるんでしょうか？

[36: 匿名さん]

>>34 評判気になるさん
サンキンコウリュウ以下やろ

[37: 通りがかりさん]

みなさまの予想価格おしえていただけると幸いです。

[38: 匿名さん]

旧吹田市民病院ですが、売却において第一次審査を通過していた事業者から辞退があり不成立、その後は何の進展もないまま放置されている状態…で合っていますか？
敷地がかなり広いですし、将来的に地域が盛り上がるような商業施設ができるといいですね。

[39: 名無しさん]

>>37 通りがかりさん

3LDK 75m2 で4300万～ くらいかと思います。

[40: 名無しさん]

>>38 匿名さん

私もその認識でした！
不成立となってからは特に進展が無かったかと思われます。
せめて更地にでもしてくれれば気にならないんですけど仕方ないですね。

[41: マンコミュファンさん]

>>39 名無しさん
回答してくださってありがとうございます！！

[42: 匿名さん]

JRと阪急、両方使えますよね。
両方徒歩圏内が助かります。

[43: 口コミ知りたいさん]

駅遠

[44: マンコミュファンさん]

駅から多少遠くても梅田まで近いし普段の生活には困らないから良くないか？強いて言えば校区の評判があまり良くないくらいで場所は良いよ。

[45: 検討板ユーザーさん]

駅から遠くて校区が良くないなら
こどもが可哀想
親のプライドでプラウドか

[46: マンション掲示板さん]

プライドあるなら北摂なら戸建ですよ。注文住宅。

[47: マンコミュファンさん]

>>46 マンション掲示板さん

手狭注文住宅からの独り言は以上です

[48: 住民です]

学区は片山小、片山中ですが吹田市では中の上で落ち着いてますよ。学区にこだわりすぎて、高校受験で内申がとれず後悔してる方多いのでご参考まで。私立に進学するなら不要ですが。
車のアクセスが少々入り組んでいるので現地確認された方がいいですよ！

[49: ご近所さん]

このマンション近くに住んでます。
駅はたしかに遠くて坂なので地味にしんどいですが正直慣れます。
なれなかったら電動自転車買っちゃえば良いと思います。サイクリングがてら万博公園にもいけます。
駅自体の利便性は言わずもがな。
普段の買い物はグリーンプレイスで事足ります。
肉野菜以外ならグリプレよりやや近いウエルシアでも結構揃います。
近くの公園や片山公園はファミリーがとても多く、子育て世帯にはいいと思います。
外で勉強する人は片山図書館の自習室がオススメですが、人気で結構早くから埋まっちゃうのでご注意。
ちなみに公式のロケーションにあるSAIDERA AREAとやらは駅と反対方向ですし、まず行きません。
最近の分譲にしたらかなり広い方ですし結構アリだと思います。

[50: マンコミュファンさん]

>>49 ご近所さん

選択肢に入れてたので、参考になりました。

さて、いくらくらいですかねー？？　上の方が言われる通り、75平米4350万～スタートならいいのですが。

上層階90平米で6,000くらい。。そんなわけ無いかなー。そうあってくれればなあ。

[51: マンション検討中さん]

シエリア千里山より少し高いくらい？
(学区は劣るが、建築費やブランド代金がシエリアよりかかる)
50さんの数字は願望で終わる気が…

[52: マンション掲示板さん]

>>51 マンション検討中さん

ご返信ありがとうございます。
ですよねー。。(シエリアシティ千里山ですよね？？)
90平米で6500くらいかなあー。7000とかいったらもう無理だw

[53: 口コミ知りたいさん]

>>51 マンション検討中さん
駅距離(土地価格含)、長谷工の企業努力で多少安くなって、それらを建築費高騰が上回って…3階以上75平米5000万くらいで収めてほしい。

[54: マンション検討中さん]

>>53 さん

願うばかりで恥ずかしいのですが、そうあってほしいですねw (しかも、南向き住戸でね)

シエリア豊津より10％ほど全体的にに安ければ。。

[55: 匿名さん]

プラウド、駅からちょっと遠いのがネックと思うのですが、みなさんは関大前駅使いますか？
吹田駅使いますか？JRが便利なんですが、最寄り駅ってどこ？？と思って。
どちらにしても自転車で駅まで行かないと遠く感じてしまいます。

[56: 通りがかりさん]

片山町でマンション5000万円超えになったら異常ですけどね…
最近のマンションはコスパが悪過ぎるとも聞いた事があります。

[57: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん
距離的には関大前駅も吹田駅もさほど変わらないと思いますが、関大前駅に行くには恐ろしい坂を登る必要があるかと。

[58: 買い替え検討中さん]

阪急使うなら豊津駅でしょう。

[59: マンション検討中さん]

事前説明会行ってきました。相場だけ伺いましたが、予想通り高いですね。。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 マンション検討中さん

もう開催されてるんですか！？
やっぱり高いですよねえ、、
半ば諦めモードです。

[61: 匿名さん]

JR吹田駅徒歩6分のところに“イニシア吹田“ができますね。
プラウドと比較検討される方も出てきそうな感じです。

[62: 匿名さん]

JR吹田駅は駅前の再開発の話もありますからね…
まだまだ上がるように思います。

[63: マンション検討中さん]

色々マンション見てるんですが、もはやこんな場所でこんな値段！？みたいなマンションばっかりで、後から出るマンションほど価格が高いです。物価高なのに建築費だけ上がらない訳ないですよね。
どこを検討するにも価格はある程度覚悟して探さないとなって正直思ってます。
その論法でいくと、駅からの距離と時期が後になるからイニシア吹田？の方が高いんじゃないかなって予想中。

[64: 評判気になるさん]

>>63 マンション検討中さん
こうなると築浅中古が正解な気がするわ

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 評判気になるさん
うちも中古探したんですが、J R吹田駅の近くはそもそも築浅の中古がないんですよ。
新築もなかなか出ないから今まで他の駅でマンション見てたんですが。。。
高い新築がたくさん出てくると古い中古でも高く出す人増えるんですかね？いろいろ悩みどころです。。。

[66: 匿名さん]

イニシア吹田のホームページ見てきました。
竣工時期、入居時期ともにプラウド吹田と同じなんですねえ。

[67: 口コミ知りたいさん]

吹田市でも南側は少し雰囲気が違うからね。JRよりも北側がお勧めだよ。

[68: eマンションさん]

>>67 口コミ知りたいさん

江坂もサヨナラやね。よしよし。

[69: 口コミ知りたいさん]

江坂も環境としては微妙ですよね、確かに。治安も吹田の中では悪いし。

[70: eマンションさん]

一応江坂もJRより北側ですよね？
吹田市を斜めに区切る名神よりも北か南かというのも聞いたことがあります

南は単身者、DINKs向け
北はファミリー

[71: マンション比較中さん]

名神で言うと江坂や関大前も南やね。
佐井寺よりも北になると名神は南北じゃなくて東西になるが。
岸辺もJRよりも北は環境良くなってるしJRで区切るのはそこそこ現実的な気も。

[72: マンコミュファンさん]

>>59 マンション検討中さん

コメント失礼します。相場ってどのくらいなんでしようか？

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 マンコミュファンさん

坪250くらいですね。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 さん

ありがとうございます！このマンション5000万超えてきますね

[75: 通りがかりさん]

>>64 評判気になるさん

そんなの、中古も値上がりするに決まってる

[76: 通りがかりさん]

今出てるプラウド吹田片山坂も5000万超えてますね。

[77: 匿名さん]

駅近立地では築浅の中古マンションが探せなくなっているんですね。
新築につられて中古の価格が過剰に引き上げられているなら少し無理してでも新築を購入すべきか迷う人が多いのではないでしょうか。

[78: eマンションさん]

>>77 匿名さん

今は買わないという選択肢もあるのではないでしょうか。
さらに上がるかもしれないですが。

[79: 検討板ユーザーさん]

プラウドの駅遠
ダブルアウト

[80: マンション比較中さん]

こちら外壁仕上げはタイルではなく塗装ですか？

価格がかなり高いようなので、まさか塗装で仕上げではないと思うのですが、デザインを見てるとタイルではないように見えます。

[81: 匿名さん]

プラウドのマンションでも外壁に吹き付け塗装を採用しているのですか？
昨今の建築費高騰の苦肉の策としてタイルよりも建築コストを抑えた吹き付け塗装を取り入れているのでしょうか？

[82: マンション比較中さん]

>>81 匿名さん
天下の長谷工施工

[83: マンション検討中さん]

マンション前が一方通行のため、車でのルートが、だいぶ遠回りになるのと、道幅の狭さとu字カーブでの切り返しが大変そうです。

[84: 匿名さん]

なるほど。
売主がどうであれ施工が長谷工であれば外壁や構造はパターン化されているという事ですか。
そう言えばこちらの床構造は直床ですか？
それとも二重床ですか？

[85: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん

長谷工仕様があるので、野村不動産でも三井不動産でもだいたいパターン化されてる印象です。

ここ最近の関西のマンションはほぼ直床でしょ。
関東は今でも二重床が多いと聞きました。
さらに長谷工ですし！

[86: 匿名さん]

直床と二重床では建築コストが低いのが直床だと思いますが
直床のデメリットはリフォームがしにくいんでしたっけ。
リフォームで水回りの配置変更を考えらなければ直床でも問題ありませんか？

[87: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
ご指摘の前面道路が一方通行の件、もの凄く不便そうに感じます。
帰宅時の遠回りもかなりの距離になりロスが多すぎますが、その遠回りする道も十地路が多く飛び出し等に気を使いそうな道で、結構なストレスが溜まりそう。

今は欲しい欲しいバイアスで何とかなるように思いたいのですが。
でも、この道は実際に生活するとなると、車に関しては相当大きなストレスになりそうに思います。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
たしかに駅から真っ直ぐ帰れないのがストレスになりそうですね。まあ慣れるのかもしれませんが。。
可能でしたら自身で確かめたほうがいいですね。

[89: マンション比較中さん]

>>84 匿名さん
長谷工物件、直床等の仕様はほぼ共通ですが、さすがに外壁はタイル貼りが一般的ですよ(ちなみに直床は全く問題ないと思います)。

外壁は長谷工でも関西なら
高級物件や普通の物件　→　外壁タイル貼り
コストカット顕著な廉価物件　→　外壁塗装
なのでは？

長谷工が最近このエリアで建てた物件、よほどの廉価物件でない限りほとんどがタイル貼りだと思います。南千里アリーナも長谷工でタイルでしたね。
長谷工が今、江坂で建築中のマンションもタイル貼りですし、パークホームズ千里中央もタイル貼りですね。

[90: マンション比較中さん]

でも、ここ、本当に外壁タイルではなく塗装ですか？それなら驚きです。
塗装仕上げならかなりのコストカットマンション？ディスポーザーもなさそうで徹底的にコストカット？
その分、お値段が廉価なのなら釣り合いますが。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 マンション比較中さん

プラウドは元々コスカ多いよ？
クオリティは普通と思った方がいい
ブランド好きが買うだけ

[92: 名無しさん]

デベが野村じゃなければ良かった。
三菱地所あたり。

[93: 匿名さん]

どこよ　ここは

[94: 評判気になるさん]

>>93 さん

駅遠の割高マンション

[95: 匿名さん]

外壁が塗装仕上げになるかもしれないのは確定事項ですか？
こちらの情報は営業さんに確認したものではなく、あくまで外観予想CGを見ただけの予想ですか？
本気で検討されているなら掲示板上で論議するよりディスポーザーの有無も合わせて直接確認するのが確実だと思います。

[96: マンコミュファンさん]

長谷工は色々と手抜きすることで有名ですが、あくまで目に見えない部分で素人には分からない部分で誤魔化してきます。それを管理するのが売主なんだけど、あまり厳しくやると建設費が高くつくので、見て見ぬ振りをして互いにWin-Winする場合が多い。外壁が塗装とタイルでは耐用年数も変わってくるので、買おうと思ってる人はデベに確認してください

[97: マンション比較中さん]

おっしゃる通りですね。
そもそもここの事業主である野村さんが、外壁はタイルの方が初期費用はかかるが、タイルの方が良いと言ってますからね。

「材料費や工事費の初期コストは塗装よりも高くなりますが、数十年住み続けるマンションではメンテナンス費用も定期的にかかってくるため、耐久性や汚れにくさは重要な要素です。また、タイルは耐熱性や耐火性、防水性も比較的高いです。」

逆に、吹き付け塗装はコストカット。

｢目立たない個所では、吹き付けタイルを使用して建設費を抑えることができます。｣

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/kato05.html

ここは目立たない場所どころか、一番目立つところでも全面吹き付け塗装って？
うーん、ディスポーザーもないし、初期費用で思いっきりコストカットしてるのに物件価格は高額。管理費も超高額。個人的には理解できません。

[98: 通りがかりさん]

東京のプラウドはわからないけど、数件見てきて、仕様が良い印象はないです。戸境も、安っぽいフェンスとか普通に作るし。

共用施設と環境性能に力を入れ、専有部分はお安く仕立てる。プラウドだから大丈夫でしょ、みたいなイメージ戦略で売ってる。

高校生大学生がブランド物にはまる姿と重なる。はまる人ははまる。ブランド信仰がない人はスルー。

[99: 匿名さん]

今は狭い間取りのマンションが多い中、
広い間取りもありそうですし、子育て家庭にはぴったりかなと思います。
ただ、大阪まで直通ですぐの距離ですが、
吹田駅まで徒歩１５分。これはなかなかの距離ですね。
価格がどれくらいになるのか。。

[100: 評判気になるさん]

価格や維持費用諸々全て高すぎるのもあるけど、それよりもここはとにかく場所がなぁ
場所と一方通行が不便すぎる。
最寄り駅がJR吹田駅というのが売りなのは分かるが、JR吹田駅なら何でもいいとまでは思えないし。