サンクレイドル立川ステーションウィズってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンクレイドル立川ステーションウィズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sc-mansion.net/tachikawa/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154638

所在地：東京都立川市錦町1丁目420番
交通：JR中央線・南武線・青梅線「立川」駅徒歩4分
　　　多摩都市モノレール「立川南」駅徒歩5分
間取：3LDK
専有面積：63.00平米～66.42平米
売主：株式会社アーネストワン
販売提携（代理）：プロゼスト株式会社
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：株式会社光和設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：52戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内10台［内訳：平置き式10台：内福祉車両優先1台］
自転車置場：敷地内104台［内訳：スライドラック式91台、平置き式13台］
バイク置場：敷地内4台

引渡可能年月：2025年1月下旬
建築予定年月：2025年1月下旬
販売開始予定時期：2023年11月上旬

バルコニー面積：10.80平米～40.38平米
敷地面積：849.69平米

TACHIKAWA FRONTIER
躍進の最前線へ

首都圏住みたい沿線ランキング4位のJR中央線など、3路線が乗り入れるJR「立川」駅。
駅周辺に集積し多摩地域随一の賑わいをもたらす大型商業施設群やバラエティに富んだ飲食店。
東京ドーム29個分の敷地に緑が広がる国営昭和記念公園（徒歩13分／約1,000m）。
潤いややすらぎのある生活環境がバランスよく共生し、個性的な豊かさを発信する「立川」。
文化・交通・情報・自然など、あらゆる要素が高いクオリティで整った洗練の街の中心市街地に、
感動の私邸「サンクレイドル立川ステーションウィズ」が誕生します。

- プライベート性重視のフロア設計 角住戸率50%
- 軽快な都心生活を叶える住戸プラン 全邸南向き3LDK
- A・Dタイプは開放的に屋外とつながる 回廊型バルコニー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

パチンコ屋が廃業した跡地ですね。街が綺麗になって良いことだと思います。
ウインズ立川がお隣なので道を行き交う人の層が独特なエリアではありますけど。

[2: 匿名さん]

駅に近い立地なので、車は必要ないくらいかもしれませんね。
周辺は病院や小学校も近くて住みやすそうだと思います。
３ＬＤＫなのですが、６０㎡台の間取ばかりのようです。
詳しいプラン内容はいつ頃公開されるでしょうね。

[3: 匿名さん]

ウインズ立川の南側に建設されるみたいですが、環境はどんな感じなんでしょうか？

[4: 匿名さん]

立川駅まてで5分ほど。アクセスはかなりいいと思います。
間取りが63.00㎡～66.42㎡とあるのでコンパクトなマンションですね。
いつころ詳細が分かる感じでしょうか。
価格、やっぱり高いでしょうかね。

[5: 匿名さん]

駅までものすごく近いですよね。
ここができる立川駅の南側の方が、北側と比べると、かなりカジュアルな雰囲気に思う。
ただこのマンションのあたりまでくると
少し落ち着いてくるのかなぁ？
行ってみないと何とも言えないけど、
駅前自体は北側の方が再開発されただけあってきれいなかんじ。

[6: 通りがかりさん]

周囲は雑多ですが、あまりに駅近なのでもはやそれを感じる間もあまりない気はします。南側は昔は相当治安が悪い印象でしたが、最近は改善されつつある気はしますね。スシローや一蘭をはじめ、普段使い出来る飲食店や個人経営の美容サロン等が近場に色々あるのが魅力的ですね。セレブ感は北口の圧勝ですが、テレワークの合間のご飯などの生活を鑑みると南口は意外といいかもとは思います。

[7: 匿名さん]

南口、悪くないですよね。
カジュアルな感じはするし、人によっては好まれないと思うけど
出も別に特段悪いわけでもないので…。
外食はしやすいし、
スーパーも手ごろな値段だし暮らしやすい。

[8: 匿名さん]

立川駅がすぐそばの立地、価格が気になるところです。

治安も悪くないということですし、

ファミリー層もですが、どの層も便利で住みやすいと思います。

間取りは確かにちょっとコンパクトかもしれませんが

掃除などしやすくて逆に良いかもしれないです。

[9: 匿名]

３ＬＤＫで60㎡台はコンパクトだとの意見がありますが
都心は勿論ですが60㎡台の３ＬＤＫは今では一般的ですよ
現在分譲中の立川北口のウィル〇〇〇は１LDK中心ですが
３ＬＤＫも60㎡台ならあります
エクセレント□□□は水道局跡地の大型マンション
１LDK～３ＬＤＫで15タイプもあるそうですが
3ＬＤＫは70㎡台より60㎡台のほうが多いです

70㎡で8000万円より、60㎡で7000万円の方が売れるのではないでしょうか
最も駅遠で70㎡7000万でもいいという方も多いと思いますが
少子化、共働き、資産価値、将来性など考えて市場にマッチしたサイズになってきたと感じます

[10: 評判気になるさん]

50戸程度だと管理体制や
管理費・修繕費は気になりますね
至近のエクセレントが有人コンシェルジュ管理
3ＬＤＫだと合計18,000円
巡回管理のウィルローズは24,000円
乞うご期待ですね

[11: 口コミ知りたいさん]

場外馬券場の横に建設看板出ていました
競馬好きにはたまらない立地ですね
面積が似たものが多く、レパートリーが少なそう
4分は近い！価格は66㎡・8,000～9,000万くらいでしょうか
駅が近いので面積は単身向けでもよかったのに…
週末は予想屋さんにでもなろうかな

[12: 口コミ知りたいさん]

２ＬＤＫは無いんですね
５０～６０平米
～７０００万以下ならよかったのですが…

[13: 匿名さん]

駅から近いのでコンパクトな広さでもいいかなと思いますが、ファミリーで住むということになると
どうしても広さを考えてしまいます。
夫婦二人で住むなら十分な広さですがやはり
２LDKや３LDKのマンションを分譲購入するという世帯は圧倒的にファミリー層が多くなってきます。
そうなると平米数がちょっと足りない、狭いというとターゲットを絞らないといけないのでリセールバリューはどうでしょうか。

[14: 検討板ユーザーさん]

マンションの北側にある場外馬券場が目の前の立地ってどんな感じなんでしょうか？
誰かご存じですか？

[15: 匿名さん]

夜のお店などもあり雑然としていますが、駅から場外馬券場の方を通ればキャッチなどはいないと思われます。駅から近いですし、広さ的もいずれは賃貸運用に向いているかもしれませんね。

[16: 名無しさん]

ウィルローズ立川のスレで、場外馬券場のすぐ近くにヤ○ザ事務所があると書いてる人がいたのですがどうなんでしょうか？

[17: 匿名さん]

3LDKだと狭くてもファミリー世帯が多くなるというのは確かかもしれないなと思います。
ただ選択は自由なので在宅ワークの方や部屋数を多く求める2人暮らしとか1人暮らしとかの方も中にはいらっしゃるのではと思います。
間取り次第かなとは思うのですがリビングインの部屋がウォールドアなどでフレキシブルな感じになっていれば多くの方の選択肢になりうるかなと思います。

[18: 名無しさん]

>>16 名無しさん

調べてみたら、錦町1丁目じゃなくて、柴崎町で立川駅前でした。

立川駅周辺北口南口から徒歩1分くらいのマンションならかなり近いと言えますね。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>15 匿名さん
工事中の現地へ行って見ました！うーん、やっぱりちょっと雑然とはしてるかな。ガールズバーなどもありますね。でも駅からはかなり近くて便利そう。
お値段早く知りたいですね。

[20: 匿名さん]

立川駅から6分圏内くらいのマンションなら需要高いよね。ここは、ちょっとごちゃごちゃしたど真ん中の立地ではあるけど。
資材、人件費がどんどん高くなってて、土地の仕入れ値も高いし、金利も2025年には確実に上がってるだろうけど、52戸くらいなら設備は普通だろうし、大きい部屋もなく、施工、管理会社、売主ともに？なので高い値段つくかなぁ。
それでも駅チカだから強気の値段つけるのか？

[21: マンコミュファンさん]

>>19 口コミ知りたいさん

ガールズバーなどは北口にもありますよ。

[22: 匿名さん]

コンパクトな間取りではあるけど、便利な立地はやっぱり魅力。
中央線が利用できるのも大きいかなと思います。
多少、価格を高くしたとしても完売するんじゃないかなと思いますね。
狭いほうが案外掃除もしやすくていいかも。

[23: 評判気になるさん]

確かにここの立地・ブランドを考えると、広くして手が届かない路線よりは、コスパの良さで勝負した方が、売れ行きはよさそうです。将来的には、ある程度住んだら賃貸に出すなどの選択肢もありそう。

[24: eマンションさん]

ラーメン店多いから立川は魅力的

[25: 匿名さん]

何を優先するかによって検討すべきかどうかがはっきりしそうなマンションだと思います。
たしかに室内は広くないけれど、利便性は文句無しで生活がしやすい場所であること、それが一番の魅力のようです。
室内で過ごすのも用事で外に出るのも毎日のことなので、どちらも望みたい所ではあると思いますが。
家で過ごす時間の長短も考慮するといいのかな。
とはいえ、利便性はお金を出してでも買いたい条件かもしれません。

[26: 匿名さん]

25さんの書かれていることはそうだなと読ませていただきました。
確かに利便性は高い立地なんです。
ただ間取りが狭いということが何よりもネック。
この間取りでも資産価値ってあるのかどうか。

[27: 通りがかりさん]

ここは確かにごちゃごちゃしてますが、パチンコ屋なくなってマンションになるのでいいと思いました。

[28: マンコミュファンさん]

>>21 マンコミュファンさん

北口駅前に新しくできるガールズバーやゲームセンター等が出来るらしいので楽しみです。

[29: マンション検討中さん]

立川で資産価値保てるのって、立川駅ならせいぜい徒歩5分圏内くらいまででしょ。
駅から7分以上離れてるようなマンションはオワコン。

[30: 匿名さん]

立川駅まで徒歩４分なので、
資産価値は十分ということになりますね。
ただ、プランがまだ1プランのみしか出ていません。
３ＬＤＫが６０㎡ほどで狭そうなので、
もう少し広いプランがあるのか、情報待ちですね。

[31: 通りがかりさん]

駅からは近いけど、その他の条件で価格は安そうだと想像してましたけど、いくらくらいの価格帯なんでしょうか？

[32: eマンションさん]

7000万ぐらいで落ち着くと予想

[33: 匿名さん]

Webサイトのコンセプトを読んだ感じだと、対象はファミリー層ではない感じがしました。ただ、60㎡台の専有面積と3LDKのみという設定は、広さを求める単身者から広さを求めない
ファミリー層まで広い検討者層に適しているとも言えるのではないかと思います。住民層を限定せず、様々な需要にこたえる感じとも言えるのかな。間取り図を見ると、廊下にスペースを取らない、無駄の無い間取りのようなので数字より広く感じられる可能性はあるような気がします。

[34: 匿名さん]

他のマンションも最近はコンパクトマンションがとても増えています。
６０㎡くらいの３ＬＤＫでファミリー向けとして販売されていたりしますから。

立川駅に近い立地ということもあって、
単身者から子育て世帯まで検討している人は多いと思います。

[35: 通りがかりさん]

この立地ならファミリー向けより単身者とかDINKSの方が需要あった気がするのになあ

[36: 匿名さん]

本当に。なぜ全戸ファミリー向けにしたのだろう

[37: 周辺住民さん]

なかなか強気な値段ですね。駅からはまあ近いけど繁華街だし雑然としている。
家というより部屋に帰るだけーみたいな感じになると思う。
一人暮らしなら絶対いいと思う。
周辺に緑があって静かな所がいいならやめた方がいいという感想

[38: 販売関係者さん]

>>29 マンション検討中さん
シティテラスのN棟は元から高めで築年数たった今でも人気あって価格も高いですよ
（S棟は元々安いですが）
あと郊外だと５分圏内だから資産価値があるとは限りません

[39: 通りがかりさん]

駅から近く、ブランド力があって総戸数が多い物件は資産価値高いですね。

[40: 匿名さん]

郊外だから立川駅徒歩５分圏内でも、ブランド力もなく、戸数も少ないサンクレイドルのような物件は、資産性ないってことですか？

[41: マンション検討中さん]

あるでしょ

[42: eマンションさん]

>>40 匿名さん
THE資産価値マンションですよね。

[43: マンション検討中さん]

ここは、資産価値において、駅から近いこと以外の条件を満たしていないので資産価値が下がるのが早そうですけど、立川駅が近いというだけの条件ってどうなんでしょうか？

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
駅から遠いよりは高いのでは。

[45: マンション検討中さん]

マンションは立地が全てですよ。

[46: マンコミュファンさん]

立地が全てではないのはわかる。

[47: マンコミュファンさん]

徒歩圏内は絶対だけど。

[48: 検討板ユーザーさん]

先着順となっていますが、売れ行きどうなんでしょうか・・。

[49: 匿名さん]

大半の部屋が8000万前後って高いなぁ。

[50: 匿名さん]

立地からの価格設定でしょうね。
全てが３ＬＤＫとファミリー向きマンションの割には
すべて６０㎡台と狭いんですよね。
この価格帯であれば、もう少しつい安い間取りを求めるかな。
もちろんアクセスの良さは魅力なんですが。