サンクレイドル南葛西ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンクレイドル南葛西についての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-minamikasai.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154637

所在地：東京都江戸川区南葛西4丁目6-17(地番)
交通：JR京葉線・武蔵野線「葛西臨海公園」駅 徒歩18分
　　　東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩22分
　　　徒歩2分の「堀江団地」バス停からJR京葉線・武蔵野線「葛西臨海公園」駅までバス約5分
　　　徒歩3分の「堀江団地」バス停から東京メトロ東西線「葛西」駅までバス約6～9分
間取：2LDK～3LDK
専有面積：58.01平米～74.54平米
売主：株式会社アーネストワン
販売提携（代理）：株式会社ヤマシンエステート
施工会社：多田建設株式会社
設計・監理：株式会社スペース・コム
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
用途地域：第1種住居地域、準工業地域

駐車場：7台（平置駐車場6台、福祉車両優先平置駐車場1台）
自転車置場：敷地内 78台
　　　（内訳：スライドラック式9台、2段ラック式(上段22台、下段スライド式37台)、
　　　　スライドラック式10台（3人乗））
バイク置場：2台

引渡し可能年月：2025年1月下旬
建築予定年月：　2025年1月下旬
販売開始予定時期：2023年10月中旬

バルコニー面積：7.73平米～21.15平米
テラス面積：12.75平米～14.35平米
ルーフバルコニー面積：13.04平米・22.80平米
室外機置場面積：2.12平米・5.36平米
敷地面積：827.08平米

TOKYO TERRASSE
オアシスを臨む、自由と寛ぎの最前席へ。

家族の時間も、自分の時間も心豊かに過ごしたい。
仕事、趣味、子育て、そして未来もずっと大切にしていきたい。
都心直結の2駅2路線が利用できるアクセス性、
大小さまざまな公園、生活利便が身近に揃う快適な住環境。
利便と安らぎを享受する「サンクレイドル南葛西」で、
美しき時が紡がれる。

- 徒歩10分圏内に利便施設が揃う スーパー徒歩3分
- 都心へ快適アクセス 2駅3路線
- 日照時間が長く明るい 南向き住戸率66％超
- 2LDK～3LDKの間取りプラン 全11タイプ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[19: 匿名さん]

このあたりの地域だと、バス移動が主流なんですか
バスにあまり乗りなれていない人だとバス移動って大変だったり時間通りに来なかったりというイメージがありますが
本数が大分多そうなので、不便ではなさそうですね。
ただ、バスって乗り物酔いしやすいので、酔いやすい大人や子供は慣れるまで大変かもしれません。
自分も乗り物酔いしやすいので、慣れている電車以外はすぐ酔っちゃうんですよね。

[20: 匿名さん]

現地から３分-５分の距離に新鮮市場、オリンピック、ダイソー、西友があるので買い物には不便しなさそう。
通学指定小中学校も近くにあり、教育環境も心配はいらない点や公園もいくつかありそうですから、子育てする環境は
とても良さそうです。
この立地やプランからすると、ファミリー層が多くなってくるのかな。

[21: 匿名さん]

物件周辺を見にいきましたが、パチンコ屋さんの喫煙所（の煙突）がマンション側に向いており、マンション側にいてもふわっとタバコの匂いがしました・・・高層でないと影響ありそう

[22: マンション検討中さん]

購入者のみなさんはパチンコ屋さんは気にならないのでしょうか？

[23: 匿名さん]

気になる人は高層階を選ぶと思います。
喫煙者が家族にいるなら気にならないかもしれませんが、副流煙の影響などもあるので、私はどうしても気になります。

低層階は売れ残るか、知らずに買われるかだと思います。

[24: マンション検討中さん]

南のバルコニーに出ると嫌でもオレンジが目に入ってしまいますよね。
こちらのパチンコ屋さんは駅前にもう一店舗、物件付近に駐車場をいくつも所有されているくらいですし、財政的には困ってなさそうなので潰れる確率は低いかとも思いました。

[25: マンション検討中さん]

マンションの周りには電柱があり4.5階までは景色が電線ですね。管理費が15000円越えみたいです。

[26: 匿名さん]

パチ屋がなぁ～　なぜこの土地を選んだのか？？

[27: 評判気になるさん]

葛西あたりに住む人はパチンコ屋なんて気にしないと思われてるんでは

[29: 通りがかりさん]

あと何部屋残ってますか？営業さん？

[30: 匿名さん]

>>27 評判気になるさん
あなた失礼ですね。小生は葛西住みですが、パチンコ屋気にしますけど？

[31: 匿名さん]

今までの分が2戸先着で出ていて、今度4戸出るみたいですが
全然最終期みたいな話をしていないので、まだあるんじゃなかろうかと思っています…。
値下げすれば動きでそうだけど
まだまだ戸数がありそうなので、しばらくはそういうのはないのでしょうね。

[32: 匿名さん]

アクセスに関しては都心方面までの本数が多いですが、駅からは遠くてバス移動確定というところが気になりました。
バスの本数は問題はないですが、朝の通勤ラッシュ時や帰宅ラッシュ時の混雑はどの程度なのでしょうか？
乗車率が高いということになれば、朝からバスから電車に乗り継がないといけないので大変そうです

[33: マンション検討中さん]

ここはあと何部屋くらい残っていますか？

[34: 匿名さん]

夏にモデルルームに行きましたが、東向きは二部屋しか売れてなかったような・・・
販売は順調なんでしょうか？

[35: 匿名さん]

2025年1月下旬に第3期の販売予定となっています。第4期もあるのかどうかはわかりませんが、第3期の販売戸数は4戸。先着順受付中の2戸もあります。総戸数が少ないので、もうそんなに残ってはいないのではと思われますが。都内にしては3LDKが4200万円台～というのは、比較的買いやすい価格に思えます。

[36: 匿名さん]

ここは先着順とありますが、希望すれば空いている部屋はすべて売ってくれるスタイルですよ！（販売当初からそうだったはず）
安いのに売れないのは、駅距離とパチ屋が原因でしょうか。

[37: 匿名さん]

>>希望すれば空いている部屋はすべて売ってくれる
このマンションではないですが、自分が欲しいと思った間取りは不動産営業に聞くべきと教えてもらいました。
「予約」ができるようです。
できるかどうかは担当にもよると思いますが、言っておくのもひとつかなと。

第〇期で、この先の販売だとしても、伝えておくことで「取っておいてもらえる」こともあるみたいですし。

[38: マンション検討中さん]

現地見に行った方いますか？
ここも直床ですかね？

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
二重床です
となりのオーベルは直床です