ポレスター堺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ポレスター堺についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/877/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154633

所在地：大阪府堺市堺区大町東二丁11-1（地番）
交通：南海本線「堺」駅 徒歩12分
　　　南海高野線「堺東」駅 徒歩16分
　　　阪堺電気軌道阪堺線「宿院」駅 徒歩3分
間取：2LDK、2LDK+S、3LDK
専有面積：64.24平米～75.39平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社深阪工務店
設計・監理：株式会社日企設計
管理会社：株式会社GMアソシエ

総戸数：42戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：商業地域
駐車場：23台

完成予定年月：　　2025年 3月末日
引渡し可能年月：　2025年 5月末日
販売開始予定時期：2023年12月上旬

バルコニー面積：15.20平米～34.54平米
建ぺい率：80％
容積率：400％
敷地面積：764.25平米（建築確認対象面積763.11平米）
建築面積：288.10平米
延床面積：3,403.07平米（容積対象外面積360.23平米含む）

JUST!
わたしと家族のピッタリ！な暮らし、はじまる。

- 3駅3線利用のマルチアクセス
-「熊野小学校」「殿馬場中学校」指定校
- 平均専有面積70平米台 全邸ワイドスパン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

シエリアみたいに堺からも堺東からも遠いですね。シエリアみたいに苦戦するかも。

[2: 匿名さん]

堺はギリギリ歩ける範囲かなぁ。
堺東は徒歩圏ではないと思う。自転車だったら行ける。
都心にただ行くだけならば阪堺電車もありかもだけど、
行き先にもよるので何とも言えない。
宿院駅はものすごく近いですよね。

[3: 検討板ユーザーさん]

角のお好み焼き店？ネックかも

[4: マンション掲示板さん]

新築もかなり高騰してこの地でこの販売価格で完売できるのかね？未だに完売できない物件あるのに

[5: 名無しさん]

>>4 マンション掲示板さん
昨日、またシエリア大小路の案内が来ましたw

[6: 匿名さん]

駅から離れているのがネックですね
毎日の生き返りのことを考えるとちょっと距離があるかな。
なんば駅までは電車だと１０分程度で行けるので、阪堺電気軌道阪堺線をりようするなら堺駅まで歩いて行った方が
アクセスは良いでしょうか？
また、路線バスはたくさん走っているようなので移動は楽にできそうです

[7: 通りがかりさん]

10年近く近隣に住んでいますが、堺駅までは徒歩可能です。堺東までは毎日徒歩でというのはちょっと厳しいですね。山之口商店街は若干寂しい雰囲気ではありますが、スーパー（近商）、ドラッグストアは徒歩圏内ですね。堺駅まで歩けると言っても徒歩10分以上はかかりますが、静かに生活出来るとは思います。

[8: 匿名さん]

堺駅までは徒歩可能なら、堺駅利用したいと思います。
夏の暑い日は徒歩10分大変そうですが、最近は涼しくて（暑すぎなくて）お散歩気分で駅まで行けそうな気がします。
商店街は寂しいんですね。
潰れなければいいかなと思います。

[9: 通りがかりさん]

山之口商店街とチンチン電車（阪堺線）の間にもう一軒分譲マンションが建ちそうですね。スペックやクオリティの違いまでは分かりませんがら、この辺りで一気に分譲マンション2棟予定です。ご参考まで…。

[10: 匿名さん]

価格だけをみると、この間取りで買いやすい価格だなぁと思いますが
毎日の通勤を考えると、勤務地に通いやすいかどうかが問題。
元々時もちに住んでいる人が検討するて感じでしょうか。
市内で勤務していると、ここから通うのはなかなかネックかなと感じますね。

[11: 匿名さん]

阪堺電車使っていければいいのかな…とは思うのですが。
公式サイト見ていると、通学区の学校のことをアピールしているように見えますが、
そんなに評判が良い学校なんですか？
それだったら子供がいる人にはよさそうです。

[12: 匿名さん]

阪堺電車は時間掛かりますよ。南海電車の方がストレスたまらないと思います。

[13: 匿名さん]

引っ越し無料、遮光等級1級のカーテン標準装備、LED照明標準装備はちょっと嬉しいサービスだと思いました。
それだけでこちらのマンションを選ぶものではありませんが、少しでも初期費用の負担が少なくなるのはありがたいです。

[14: 匿名さん]

熊野小学校と殿馬場中学校が通学区域になる、ということを公式サイトでアピールされています。
これらの小中学校って、人気校なんですか？
マンションで小中学校をアピールするということはそういうことなんじゃないかと思っただけなんですが…。
通学区の公立の小中学校が評判いいと
マンションなどの不動産も資産価値が上がりそう。

[15: 匿名さん]

学校については
正直地域外の人間からするとさっぱりわからないですね。
校長先生のキャラクター、担任の先生の技量、クラスの子供たちによって
かなり変わってくる要素だと思うので、
何とも言えない部分はある。
ただ学区の小学校が安定していると治安もよさそうにも思える。

[16: 匿名さん]

1期1次、何戸の販売だったんですか？
2次が7戸で、それなりの数を出してきているなと思いまして。
総戸数が42戸でそこまで多いわけではないので
1期で結構な割合の販売をしていくのだろうか、と見ていて感じました。

[17: 匿名さん]

>>熊野小学校と殿馬場中学校が通学区域になる、ということを公式サイトでアピールされています。
>>これらの小中学校って、人気校なんですか？

同じことが気になっていました。
人気というのか、評判の良い学校なのかなと。
荒れていないことは当然ですが、教育方針とかが良い公立なのであれば
親としては安心ですが・・・。校区情報を知りたいですね。

[18: 匿名さん]

三国ヶ丘や榎小学校ほどでもないかな。
堺駅周辺は荒れ気味な学校が多いそうなのでそれに比べたらましなのかも。

以前、シエリア大小路のMRに行ったとき
「熊野小学校、殿馬場中学校から泉陽高校へというのが理想パターンと考えていらっ春ご家庭が多いです」みたいなことを言っていました。
（泉陽ってそんなにいいかな？？）

[19: 匿名さん]

ワイドスパンなので、家の中が明るいのは純粋にいいな、と思いました。
窓面が大きくなると、どうしても断熱性が気になるのですが、
窓ガラス、サッシ等に関しては
何かしら対策は取られているのでしょうか。樹脂サッシや複層ガラスじゃないと
かなり外気温に室温が影響を受けそうな気がしてきてしまう。
大きな窓で開放感が出るのはいいことなのだけど。

[20: 匿名さん]

窓ガラスは、断熱タイプのLow-E複層ガラスを採用しているとの説明が見られます。

室内の熱を逃さず、暖房の効果を保ち、紫外線からも守ってくれるという性質があるそうです。

結露もしにくくカビやダニも防げるのだそうですが、設置する費用は高額になるとか。

それと、遮熱と断熱とあって、部屋の向きなどによっては効果が無い場合もあるらしいですが、
こちらの場合は断熱ということで、冬の西日の暖かさも活かされるみたいです。